Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Заварихин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Колесовой Л.А.
судей Морозовой С.Б., Козлова О.А.,
при секретаре Тяжовой Т.А. рассмотрела в открытом судебном заседании 30.10.2012 в апелляционном порядке жалобу Т. на решение Кушвинского городского суда Свердловской области от 23.07.2012
по гражданскому делу по требованиям Т. к Н. о признании регистрации права собственности на земельный участок незаконной и ее отмене,
заслушав доклад судьи Козлова О.А.,
установила:
Т. предъявила к Н. требование о признании регистрации права собственности на земельный участок площадью 695 кв. м., расположенный по адресу <...>, кадастровый номер <...> незаконной, отмене регистрации этого права в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области за <...> от <...>.
Решением суда в удовлетворении указанных требований отказано.
В апелляционной жалобе Т. просит решение, как незаконное и необоснованное, отменить, требование удовлетворить.
В суде апелляционной инстанции Т. жалобу поддержала.
Ответчик Н. и представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не представили, в связи с чем судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, обсудив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены по существу правильного решения суда по следующим основаниям.
Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции Закона РФ от 24.12.1992 N 4215-1 "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс РСФСР") было установлено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Как следует из материалов дела <...> в порядке приватизации приобрел право собственности на 1/4 часть жилого дома <...> общей площадью 132,5 кв. м., в том числе жилой 94,2 кв. м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями - 1/2 площади сараев 56,8 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 2 780 кв. м. по <...> (л. д. 20 - 21), которое впоследствии на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> перешло к Т., зарегистрировавшей его <...> (л. д. 11).
Также <...> в порядке приватизации приобрела право собственности на 1/4 часть жилого дома <...>, площадью 30,6 кв. м, в том числе жилой 20 кв. м., хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями - 1/2 площади сараев 56,8 кв. м., расположенную 1/4 площади на земельного участка площадью 2 780 кв. м. по <...> (л. д. 49).
<...> заключила с Н. нотариально удостоверенный договор купли-продажи, согласно которому произвела отчуждение последней квартиры <...> с холодным пристроем, сараем и забором, расположенной в бревенчатом <...> на земельном участке площадью 695 кв. м. по <...> (л. д. 51 - 52), данный договор зарегистрирован в установленном порядке <...>.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08.05.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Пунктом 2 этой же статьи установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка (п. 3 статьи 25.2 Закона о государственной регистрации).
В силу п. 7 ст. 25.2 Закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основания для отказа в государственной регистрации прав, прекращение государственной регистрации прав регламентированы ст. 20 Закона о государственной регистрации.
Из материалов дела также следует, что <...> земельный участок площадью 695 кв. м., расположенный <...>, территориальным отделом <...> Управления Роснедвижимости по Свердловской области поставлен на кадастровый учет (л. д. 7).
<...> с участием землепользователей Н. и Т. составило план границ земельного участка 4-квартирного жилого дома <...> (л. д. 70 - 74).
<...> СОГУП "Кушвинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" по заявлению Н. выполнено техническое обследование и <...> выдано заключение, согласно которому изолированная часть жилого дома (<...>) оборудована самостоятельным выходом, расположена на земельном участке, обособленные границы которого показаны по фактическому пользованию в соответствии с проектным планом границ земельного участка 4-квартирного жилого дома <...> (л. д. 61 - 62).
Управлением Федеральной регистрационной службы по <...> на основании указанных договоров приватизации от <...> и купли-продажи от <...>, кадастрового паспорта и других документов <...> произведена регистрация права собственности Н. на часть жилого дома общей площадью 30,3 кв. м., расположенную по <...>, (л. д. 53) и <...> на земельный участок площадью 695 кв. м., расположенный по <...> в <...> (л. д. 9).
Установив указанные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что государственная регистрация права собственности Н. на земельный участок площадью 695 кв. м. произведена в соответствии с представленными ею правоустанавливающими документами, оснований у УФРС по Свердловской области для принятия решения об отказе в регистрации, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации, не имелось, в связи с чем оставил заявленные требования без удовлетворения.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52). Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 53).
Из материалов дела следует, что требование об оспаривании права собственности ответчицы на спорный объект недвижимости не заявлялось, дело рассмотрено судом в рамках заявленных требований о незаконности государственной регистрации права собственности в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом указанного разъяснения судебная коллегия не находит оснований для отмены по существу правильного решения суда, поскольку судом обоснованно установлено, что на регистрацию права собственности ответчица представила правоустанавливающие документы - указанные договор приватизации от <...> и зарегистрированный в установленном порядке нотариально удостоверенный договор купли-продажи от <...>, содержащий сведения о ее праве на предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок площадью 695 кв. м., а также кадастровый паспорт этого земельного участка, поэтому государственная регистрация произведена в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, указанные обстоятельства и выводы суда первой инстанции не опровергают, основаны на ошибочном толковании норм процессуального права, поэтому основаниями для отмены постановленного решения являться не могут.
Руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кушвинского городского суда Свердловской области от 23.07.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-13060/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2012 г. по делу N 33-13060/2012
Судья Заварихин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Колесовой Л.А.
судей Морозовой С.Б., Козлова О.А.,
при секретаре Тяжовой Т.А. рассмотрела в открытом судебном заседании 30.10.2012 в апелляционном порядке жалобу Т. на решение Кушвинского городского суда Свердловской области от 23.07.2012
по гражданскому делу по требованиям Т. к Н. о признании регистрации права собственности на земельный участок незаконной и ее отмене,
заслушав доклад судьи Козлова О.А.,
установила:
Т. предъявила к Н. требование о признании регистрации права собственности на земельный участок площадью 695 кв. м., расположенный по адресу <...>, кадастровый номер <...> незаконной, отмене регистрации этого права в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области за <...> от <...>.
Решением суда в удовлетворении указанных требований отказано.
В апелляционной жалобе Т. просит решение, как незаконное и необоснованное, отменить, требование удовлетворить.
В суде апелляционной инстанции Т. жалобу поддержала.
Ответчик Н. и представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не представили, в связи с чем судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, обсудив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены по существу правильного решения суда по следующим основаниям.
Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции Закона РФ от 24.12.1992 N 4215-1 "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс РСФСР") было установлено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Как следует из материалов дела <...> в порядке приватизации приобрел право собственности на 1/4 часть жилого дома <...> общей площадью 132,5 кв. м., в том числе жилой 94,2 кв. м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями - 1/2 площади сараев 56,8 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 2 780 кв. м. по <...> (л. д. 20 - 21), которое впоследствии на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> перешло к Т., зарегистрировавшей его <...> (л. д. 11).
Также <...> в порядке приватизации приобрела право собственности на 1/4 часть жилого дома <...>, площадью 30,6 кв. м, в том числе жилой 20 кв. м., хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями - 1/2 площади сараев 56,8 кв. м., расположенную 1/4 площади на земельного участка площадью 2 780 кв. м. по <...> (л. д. 49).
<...> заключила с Н. нотариально удостоверенный договор купли-продажи, согласно которому произвела отчуждение последней квартиры <...> с холодным пристроем, сараем и забором, расположенной в бревенчатом <...> на земельном участке площадью 695 кв. м. по <...> (л. д. 51 - 52), данный договор зарегистрирован в установленном порядке <...>.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08.05.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Пунктом 2 этой же статьи установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка (п. 3 статьи 25.2 Закона о государственной регистрации).
В силу п. 7 ст. 25.2 Закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основания для отказа в государственной регистрации прав, прекращение государственной регистрации прав регламентированы ст. 20 Закона о государственной регистрации.
Из материалов дела также следует, что <...> земельный участок площадью 695 кв. м., расположенный <...>, территориальным отделом <...> Управления Роснедвижимости по Свердловской области поставлен на кадастровый учет (л. д. 7).
<...> с участием землепользователей Н. и Т. составило план границ земельного участка 4-квартирного жилого дома <...> (л. д. 70 - 74).
<...> СОГУП "Кушвинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" по заявлению Н. выполнено техническое обследование и <...> выдано заключение, согласно которому изолированная часть жилого дома (<...>) оборудована самостоятельным выходом, расположена на земельном участке, обособленные границы которого показаны по фактическому пользованию в соответствии с проектным планом границ земельного участка 4-квартирного жилого дома <...> (л. д. 61 - 62).
Управлением Федеральной регистрационной службы по <...> на основании указанных договоров приватизации от <...> и купли-продажи от <...>, кадастрового паспорта и других документов <...> произведена регистрация права собственности Н. на часть жилого дома общей площадью 30,3 кв. м., расположенную по <...>, (л. д. 53) и <...> на земельный участок площадью 695 кв. м., расположенный по <...> в <...> (л. д. 9).
Установив указанные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что государственная регистрация права собственности Н. на земельный участок площадью 695 кв. м. произведена в соответствии с представленными ею правоустанавливающими документами, оснований у УФРС по Свердловской области для принятия решения об отказе в регистрации, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации, не имелось, в связи с чем оставил заявленные требования без удовлетворения.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52). Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 53).
Из материалов дела следует, что требование об оспаривании права собственности ответчицы на спорный объект недвижимости не заявлялось, дело рассмотрено судом в рамках заявленных требований о незаконности государственной регистрации права собственности в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом указанного разъяснения судебная коллегия не находит оснований для отмены по существу правильного решения суда, поскольку судом обоснованно установлено, что на регистрацию права собственности ответчица представила правоустанавливающие документы - указанные договор приватизации от <...> и зарегистрированный в установленном порядке нотариально удостоверенный договор купли-продажи от <...>, содержащий сведения о ее праве на предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок площадью 695 кв. м., а также кадастровый паспорт этого земельного участка, поэтому государственная регистрация произведена в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, указанные обстоятельства и выводы суда первой инстанции не опровергают, основаны на ошибочном толковании норм процессуального права, поэтому основаниями для отмены постановленного решения являться не могут.
Руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кушвинского городского суда Свердловской области от 23.07.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
КОЛЕСОВА Л.А.
Судьи
МОРОЗОВА С.Б.
КОЗЛОВ О.А.
КОЛЕСОВА Л.А.
Судьи
МОРОЗОВА С.Б.
КОЗЛОВ О.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)