Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Изъятие земли; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурмухаметовой Р.Р.
судей: Батршиной Ю.А.,
Портянова А.Г.
при секретаре Р.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.Д.М. - представителя администрации городского округа ... Республики Башкортостан на решение Кировского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от 3 июля 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа ... Республики Башкортостан к Х.А.М. о сносе самовольных строений нежилых помещений, изъятии нежилого помещения и утверждении выкупной цены стоимости магазина, отказать.
Заслушав доклад судьи Нурмухаметовой Р.Р., судебная коллегия
установила:
Администрация городского округа ... Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Х.А.М. о сносе незаконных строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N ..., об изъятии нежилого помещения площадью ... кв. м, находящегося по адресу: ..., об утверждении выкупной цены здания магазина в размере ... рублей, указывая, что постановлениями Администрации городского округа ... Республики Башкортостан:
- - от ... года N ... земельный участок площадью ... кв. м предоставлен ООО "..." в аренду сроком на ... дней для проведения работ по проектированию и строительству квартала ...;
- - от ... года N ... изъяты жилые помещения у собственников домов N ... по ..., N ... по ..., N ..., N ... по ..., N ... по ... городского округа ... Республики Башкортостан путем выкупа за счет средств ООО "...". Этим же постановлением постановления главы администрации ... РБ от ... года N ..., от ... года N ... о передаче земельного участка по указанному адресу индивидуальному предприятию "..." (ООО "...") признаны недействующими и не подлежащими применению;
- - от ... года N ... внесены изменения в постановление от ... года в части границ земельного участка.
Договор аренды, заключенный с ООО "..." от ... года N .../в прекращен с ... года. Арендную плату производит ООО "...". Несмотря на это ООО "..." учредило магазин по продаже автозапчастей, незаконно построило складские помещения, автосервис. Собственником магазина является Х.А.М., у которой отсутствует право на земельный участок.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе М.Д.М. просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение, указывая, что земельный участок был предоставлен ООО "..." до ... года; на основании постановления главы Администрации ГО... от ... года договор аренды земли ООО "..." прекращен с ... года, о чем был извещен ООО "..." ... года. Поэтому договор аренды земли был расторгнут через три месяца в одностороннем порядке. Х.А.М. незаконно владеет земельным участком.
Изучив материалы дела, выслушав М.Д.М. - представителя Администрации городского округа ..., Н.Л.Ф. - представителя Х.А.М., З.Л.А. - представителя ООО "...", обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно пункту 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно материалам дела, постановлением главы администрации ... РБ от ... года N ... с внесенным изменением в части наименования арендатора земельный участок площадью ... кв. м был предоставлен ООО "..." в аренду, предупредив его о возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка по первому требованию служб города (л.д. 14, 15).
Администрация считает, что договор аренды расторгнут с ... года, ссылаясь на выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Действительно, согласно копии договора аренды земель ..., утвержденного решением Президиума Уфимского городского Совета N ... от ... года, ООО "...", договор аренды земельного участка был заключен сроком на три года с условием, что арендатор имеет преимущественное право на продление срока аренды земельного участка.
Суд правильно не согласился с позицией Администрации, поскольку по иску КУМС Администрации ГО... решением Арбитражного суда РБ от ... года была взыскана арендная плата за спорный земельный участок с ООО "..." как с арендатора по ... года (л.д. 114 - 117). Следовательно, договор аренды с ООО "..." аренды не был расторгнут на момент рассмотрения дела в упомянутом суде.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно пункту 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.
Согласно пункту 2 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Как уже было установлено, главой администрации городского округа ... издано постановление от ... года N ... "Об изъятии земельных участков и жилых помещений у землепользователей, проживающих в жилых домах, N ... по ... городского округа ... Республики Башкортостан" (л.д. 9 - 11), в соответствии с которым признаны недействующими постановления о передаче земельного участка ИП "...", в последующем переименованного в ООО "...", от ... года и от ... года. Общество не является собственником земельного участка, а использует его на праве аренды. Из системного толкования норм статей 279, 282 ГК РФ, статей 46, 55, 63 Земельного кодекса РФ, регулирующих изъятие земельных участков, также Правил возмещения собственникам участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... года N ..., данные нормы распространяются и на случаи, когда для государственных или муниципальных нужд требуется земельный участок, переданный в аренду.
Таким образом, решению об изъятии земельного участка должно предшествовать соблюдение норм земельного и гражданского законодательства.
Рассматривая приведенные требования администрации, суд правомерно проверил процедуру изъятия земельного участка у ответчика и правильно отказал в удовлетворении иска, как предъявленные с нарушением условий прекращения аренды спорного земельного участка.
Доводы апеллянта в апелляционной жалобе аналогичны предъявленным требованиям к ответчику, которые судом проанализированы и сделаны выводы в соответствии со статьями 56, 57, 60 ГПК РФ и с которыми соглашается судебная коллегия.
Нарушений материальных и процессуальных норм судом не допущено, оснований предусмотренных ст. 362 ГПК РФ для отмены судебного постановления не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от 3 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 04.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-13855/2012Г.
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Изъятие земли; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2012 г. по делу N 33-13855/2012г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурмухаметовой Р.Р.
судей: Батршиной Ю.А.,
Портянова А.Г.
при секретаре Р.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.Д.М. - представителя администрации городского округа ... Республики Башкортостан на решение Кировского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от 3 июля 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа ... Республики Башкортостан к Х.А.М. о сносе самовольных строений нежилых помещений, изъятии нежилого помещения и утверждении выкупной цены стоимости магазина, отказать.
Заслушав доклад судьи Нурмухаметовой Р.Р., судебная коллегия
установила:
Администрация городского округа ... Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Х.А.М. о сносе незаконных строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N ..., об изъятии нежилого помещения площадью ... кв. м, находящегося по адресу: ..., об утверждении выкупной цены здания магазина в размере ... рублей, указывая, что постановлениями Администрации городского округа ... Республики Башкортостан:
- - от ... года N ... земельный участок площадью ... кв. м предоставлен ООО "..." в аренду сроком на ... дней для проведения работ по проектированию и строительству квартала ...;
- - от ... года N ... изъяты жилые помещения у собственников домов N ... по ..., N ... по ..., N ..., N ... по ..., N ... по ... городского округа ... Республики Башкортостан путем выкупа за счет средств ООО "...". Этим же постановлением постановления главы администрации ... РБ от ... года N ..., от ... года N ... о передаче земельного участка по указанному адресу индивидуальному предприятию "..." (ООО "...") признаны недействующими и не подлежащими применению;
- - от ... года N ... внесены изменения в постановление от ... года в части границ земельного участка.
Договор аренды, заключенный с ООО "..." от ... года N .../в прекращен с ... года. Арендную плату производит ООО "...". Несмотря на это ООО "..." учредило магазин по продаже автозапчастей, незаконно построило складские помещения, автосервис. Собственником магазина является Х.А.М., у которой отсутствует право на земельный участок.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе М.Д.М. просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение, указывая, что земельный участок был предоставлен ООО "..." до ... года; на основании постановления главы Администрации ГО... от ... года договор аренды земли ООО "..." прекращен с ... года, о чем был извещен ООО "..." ... года. Поэтому договор аренды земли был расторгнут через три месяца в одностороннем порядке. Х.А.М. незаконно владеет земельным участком.
Изучив материалы дела, выслушав М.Д.М. - представителя Администрации городского округа ..., Н.Л.Ф. - представителя Х.А.М., З.Л.А. - представителя ООО "...", обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно пункту 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно материалам дела, постановлением главы администрации ... РБ от ... года N ... с внесенным изменением в части наименования арендатора земельный участок площадью ... кв. м был предоставлен ООО "..." в аренду, предупредив его о возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка по первому требованию служб города (л.д. 14, 15).
Администрация считает, что договор аренды расторгнут с ... года, ссылаясь на выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Действительно, согласно копии договора аренды земель ..., утвержденного решением Президиума Уфимского городского Совета N ... от ... года, ООО "...", договор аренды земельного участка был заключен сроком на три года с условием, что арендатор имеет преимущественное право на продление срока аренды земельного участка.
Суд правильно не согласился с позицией Администрации, поскольку по иску КУМС Администрации ГО... решением Арбитражного суда РБ от ... года была взыскана арендная плата за спорный земельный участок с ООО "..." как с арендатора по ... года (л.д. 114 - 117). Следовательно, договор аренды с ООО "..." аренды не был расторгнут на момент рассмотрения дела в упомянутом суде.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно пункту 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.
Согласно пункту 2 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Как уже было установлено, главой администрации городского округа ... издано постановление от ... года N ... "Об изъятии земельных участков и жилых помещений у землепользователей, проживающих в жилых домах, N ... по ... городского округа ... Республики Башкортостан" (л.д. 9 - 11), в соответствии с которым признаны недействующими постановления о передаче земельного участка ИП "...", в последующем переименованного в ООО "...", от ... года и от ... года. Общество не является собственником земельного участка, а использует его на праве аренды. Из системного толкования норм статей 279, 282 ГК РФ, статей 46, 55, 63 Земельного кодекса РФ, регулирующих изъятие земельных участков, также Правил возмещения собственникам участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... года N ..., данные нормы распространяются и на случаи, когда для государственных или муниципальных нужд требуется земельный участок, переданный в аренду.
Таким образом, решению об изъятии земельного участка должно предшествовать соблюдение норм земельного и гражданского законодательства.
Рассматривая приведенные требования администрации, суд правомерно проверил процедуру изъятия земельного участка у ответчика и правильно отказал в удовлетворении иска, как предъявленные с нарушением условий прекращения аренды спорного земельного участка.
Доводы апеллянта в апелляционной жалобе аналогичны предъявленным требованиям к ответчику, которые судом проанализированы и сделаны выводы в соответствии со статьями 56, 57, 60 ГПК РФ и с которыми соглашается судебная коллегия.
Нарушений материальных и процессуальных норм судом не допущено, оснований предусмотренных ст. 362 ГПК РФ для отмены судебного постановления не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от 3 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)