Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Зайнуллиной Г.К.,
Салихова Х.А.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя З. ФИО3 по доверенности N ... от N ... на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 24 сентября 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении искового заявления З. к Потребительскому обществу "Стерлитамакская межрайонная торговая база Башпотребсоюза" РБ, МУП "Приватизация жилья", Администрации городского округа г. Стерлитамак о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
З. обратились в суд с иском к Потребительскому обществу "Стерлитамакская межрайонная торговая база Башпотребсоюза" РБ, МУП "Приватизация жилья", Администрации городского округа г. Стерлитамак, о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
В обоснование заявленных требований указала, что согласно архивной выписке из протокола заседания исполкома Стерлитамакского районного Совета депутатов трудящихся от ... года N ... от ... года двухкомнатная квартира по ..., принадлежащая Межрайбазе Башпотребсоюза, передана в ведение райфинотдела и была выделена его супругу ФИО6 как инспектору Госдоходов. Супругу был выдан ордер на жилое помещение на семью из 5 человек на право занятия двух комнат площадью .... в .... Впоследствии супруг умер, дети разъехались, З. продолжает проживать и пользоваться домом. При обращении в МУП "Приватизации жилья" получила отказ в связи с тем, что дом является собственностью ПО "Стерлитамакская Межрайонная торговая база Башпотребсоюза". Согласно сведениям Стерлитамакского городского филиала ГУП БТИ, сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от ... года право собственности на дом не зарегистрировано, также в архивных выписках отсутствуют сведения на домовладение. Считает, что к данному жилому помещению необходимо применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, что истец, проживая в жилом помещении, входящем в муниципальный жилищный фонд, вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит представитель З. ФИО3 по доверенности N ... от ... года, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, суд не учел, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, полагает, что имеет право приватизации на данное жилое помещение.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей З. по доверенности от ... года ФИО3, по ордеру ... от ... года, представителей ПО "Стерлитамакская межрайонная торговая база Башпотребсоюза", по доверенностям от ... года ФИО4, ФИО5, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие представителей Управления Росреестра по РБ, МУП "Приватизация жилья", извещенных о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации подлежат занимаемые гражданами по договорам социального найма жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. При этом собственники жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст. ст. 213, 217, 218 ГК РФ ст. ст. 54.1, 127 ЖК РСФСР и ФЗ "О федеральной жилищной политике" граждане, занимающие жилое помещение в домах государственного и муниципального жилого фонда, имеют право на приобретение жилого помещения в собственность.
В силу пункта 2 статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, ранее действовавшего, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям относятся к общественному жилищному фонду.
В силу статьи 11 указанного Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренном настоящим Законом, иными правовыми актами РФ и субъектов РФ.
Судом установлено, что ФИО6 исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся ...... года на семью из пяти человек выдан ордер N ... на право занятия двухкомнатной квартиры площадью 32 кв. м, расположенной по адресу: ... (т. ...).
... года ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии N ... (т. ... Наследником после смерти ФИО6 является супруга З., которая продолжает проживать в ....
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Согласно архивной справке N ... от ... года спорное жилое помещение супругу истца ФИО6 было предоставлено на основании решения исполкома райсовета о передачи 2-комнатной квартиры по ..., в котором указано, что квартира передается в ведение райфинотдела и вселения в нее инспектора Госдоходов ФИО6
Как следует из материалов дела, спорный жилой дом находится на бухгалтерском учете и балансе с ... года ПО "Стерлитамакская Межрайонная торговая база Башпотребсоюза" РБ, в Реестре муниципального имущества городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан не значится (...).
С учетом изложенных выше обстоятельств, положений ст. ст. 1, 2, 4, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", ст. 5 ЖК РСФСР, исходя из того, что спорная квартира по договору социального найма истцу не предоставлялась, тогда как право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда, реализуемое в порядке, утверждаемом органами исполнительной власти, граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда таким правом на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не обладают, суд пришел к обоснованному выводу об отказе З. в удовлетворении исковых требований.
Довод жалобы о том, что спорное жилое помещение нигде и ни за кем не зарегистрировано, судебная коллегия признает несостоятельной, поскольку отсутствие у Потребительского общества "Стерлитамакская межрайонная торговая база Башпотребсоюза" РБ соответствующего свидетельства о праве собственности на указанный объект не ставит под сомнение факт нахождения спорных жилых помещений на бухгалтерском учете и балансе общества, что не противоречит положениям п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.
То обстоятельство, что истица была вселена с супругом и детьми в спорное жилое помещение на основании ордера, выданного по решению исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся г. Стерлитамак, не может быть принято во внимание, поскольку ордер являлся лишь основанием для вселения в жилое помещение и не может быть расценен как доказательство передачи спорного жилого помещения в муниципальную или государственную собственность.
Доводы апелляционной жалобы З. не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат в себе правовых оснований к отмене постановленного решения и по своей сути направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и иную оценку доказательств, что не может в данном случае служить основанием для отмены законного и обоснованного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 24 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя З. ФИО3 - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 06.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-14010/2012
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2012 г. по делу N 33-14010/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Зайнуллиной Г.К.,
Салихова Х.А.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя З. ФИО3 по доверенности N ... от N ... на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 24 сентября 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении искового заявления З. к Потребительскому обществу "Стерлитамакская межрайонная торговая база Башпотребсоюза" РБ, МУП "Приватизация жилья", Администрации городского округа г. Стерлитамак о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
З. обратились в суд с иском к Потребительскому обществу "Стерлитамакская межрайонная торговая база Башпотребсоюза" РБ, МУП "Приватизация жилья", Администрации городского округа г. Стерлитамак, о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
В обоснование заявленных требований указала, что согласно архивной выписке из протокола заседания исполкома Стерлитамакского районного Совета депутатов трудящихся от ... года N ... от ... года двухкомнатная квартира по ..., принадлежащая Межрайбазе Башпотребсоюза, передана в ведение райфинотдела и была выделена его супругу ФИО6 как инспектору Госдоходов. Супругу был выдан ордер на жилое помещение на семью из 5 человек на право занятия двух комнат площадью .... в .... Впоследствии супруг умер, дети разъехались, З. продолжает проживать и пользоваться домом. При обращении в МУП "Приватизации жилья" получила отказ в связи с тем, что дом является собственностью ПО "Стерлитамакская Межрайонная торговая база Башпотребсоюза". Согласно сведениям Стерлитамакского городского филиала ГУП БТИ, сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от ... года право собственности на дом не зарегистрировано, также в архивных выписках отсутствуют сведения на домовладение. Считает, что к данному жилому помещению необходимо применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, что истец, проживая в жилом помещении, входящем в муниципальный жилищный фонд, вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит представитель З. ФИО3 по доверенности N ... от ... года, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, суд не учел, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, полагает, что имеет право приватизации на данное жилое помещение.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей З. по доверенности от ... года ФИО3, по ордеру ... от ... года, представителей ПО "Стерлитамакская межрайонная торговая база Башпотребсоюза", по доверенностям от ... года ФИО4, ФИО5, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие представителей Управления Росреестра по РБ, МУП "Приватизация жилья", извещенных о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации подлежат занимаемые гражданами по договорам социального найма жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. При этом собственники жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст. ст. 213, 217, 218 ГК РФ ст. ст. 54.1, 127 ЖК РСФСР и ФЗ "О федеральной жилищной политике" граждане, занимающие жилое помещение в домах государственного и муниципального жилого фонда, имеют право на приобретение жилого помещения в собственность.
В силу пункта 2 статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, ранее действовавшего, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям относятся к общественному жилищному фонду.
В силу статьи 11 указанного Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренном настоящим Законом, иными правовыми актами РФ и субъектов РФ.
Судом установлено, что ФИО6 исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся ...... года на семью из пяти человек выдан ордер N ... на право занятия двухкомнатной квартиры площадью 32 кв. м, расположенной по адресу: ... (т. ...).
... года ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии N ... (т. ... Наследником после смерти ФИО6 является супруга З., которая продолжает проживать в ....
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Согласно архивной справке N ... от ... года спорное жилое помещение супругу истца ФИО6 было предоставлено на основании решения исполкома райсовета о передачи 2-комнатной квартиры по ..., в котором указано, что квартира передается в ведение райфинотдела и вселения в нее инспектора Госдоходов ФИО6
Как следует из материалов дела, спорный жилой дом находится на бухгалтерском учете и балансе с ... года ПО "Стерлитамакская Межрайонная торговая база Башпотребсоюза" РБ, в Реестре муниципального имущества городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан не значится (...).
С учетом изложенных выше обстоятельств, положений ст. ст. 1, 2, 4, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", ст. 5 ЖК РСФСР, исходя из того, что спорная квартира по договору социального найма истцу не предоставлялась, тогда как право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда, реализуемое в порядке, утверждаемом органами исполнительной власти, граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда таким правом на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не обладают, суд пришел к обоснованному выводу об отказе З. в удовлетворении исковых требований.
Довод жалобы о том, что спорное жилое помещение нигде и ни за кем не зарегистрировано, судебная коллегия признает несостоятельной, поскольку отсутствие у Потребительского общества "Стерлитамакская межрайонная торговая база Башпотребсоюза" РБ соответствующего свидетельства о праве собственности на указанный объект не ставит под сомнение факт нахождения спорных жилых помещений на бухгалтерском учете и балансе общества, что не противоречит положениям п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.
То обстоятельство, что истица была вселена с супругом и детьми в спорное жилое помещение на основании ордера, выданного по решению исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся г. Стерлитамак, не может быть принято во внимание, поскольку ордер являлся лишь основанием для вселения в жилое помещение и не может быть расценен как доказательство передачи спорного жилого помещения в муниципальную или государственную собственность.
Доводы апелляционной жалобы З. не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат в себе правовых оснований к отмене постановленного решения и по своей сути направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и иную оценку доказательств, что не может в данном случае служить основанием для отмены законного и обоснованного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 24 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя З. ФИО3 - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)