Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа земли; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Крыгиной Т.Ф.
судей Таратановой Л.Л.
Габитовой А.М.
при секретаре Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н. на решение Кировского районного суда г. Уфы от 03 августа 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Н. о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с Н. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату по договору аренды N ...... года в размере N ...., неустойку в размере N ...
Взыскать с Н. государственную пошлину в доход государства в размере N ...
Встречные исковые требования Н. к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ о расторжении договора удовлетворить частично.
Обязать Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ расторгнуть договора аренды N .... земельного участка с кадастровым номером N ... общей площадью 1432 кв. м, расположенного по адресу: ... ГО г Уфа РБ, ..., за ....
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Таратановой Л.Л.,
установила:
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Н. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указывая на то, что между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... и Н. заключен договор аренды N .../Т-10 от ... года, согласно которому Н. арендует земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью 1432 кв. м по адресу: ..., за ..., договор аренды заключен на срок с ... года до ... года. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по РБ года, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N .... За период аренды арендатор не вносил арендную плату в связи, с чем по состоянию на ... года имеется задолженность по арендной плате в размере N ... за период с ... года по года. В силу п. 7.1 Договора аренды ответчик должен уплатить неустойку в размере N ... рубля за период с ... года по ... года. Истец просит суд взыскать указанные суммы с ответчика.
Н. предъявил встречный иск к УЗР АГО ... РБ о расторжении договора аренды N ... от ... года земельного участка с кадастровым номером N ..., общей площадью 1432 кв. м, расположенного по адресу: ... ГО ... РБ, ..., за ... Н. дополнил встречное исковое заявление требованием следующего содержания: "2. При расторжении договора аренды N ...... года вследствие существенно изменившихся обстоятельств распределить между сторонами расходы, понесенные ими в связи с его исполнением, для чего отказать во взыскании арендной платы в полном объеме".
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, в части взыскания с ответчика арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка, настаивается на удовлетворении встречного иска.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Н. и его представителя - П., представителя Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ, судебная коллегия полагает об оставлении решения суда без изменения, а апелляционной жалобы- без удовлетворения.
Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... и Н. заключен договор аренды N .../Т-10 от ... года, согласно которому Н. арендует земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью 1432 кв. м по адресу: ..., за ....
Договор аренды заключен на срок с ... года до ... года и зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по РБ года, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ....
Пунктом 4.1 названного договора установлена арендная плата за земельный участок, годовой размер которой составляет N ... рублей.
Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.5 договора).
Во исполнение обязательств по указанному договору объект аренды был передан арендодателю по акту приема-передачи от ... года
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период аренды арендатор не вносил арендную плату в связи, с чем по состоянию на ... года имеется задолженность по арендной плате в размере N ... рубля за период с ... года по ... года.
Из п. 7.1 Договора аренды следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.
В результате неуплаты ответчиком Н. арендной платы по договору аренды земельного участка, за период с ... года по ... года образовалась неустойка в размере N ...
Исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ к Н. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером N ... общей площадью 1432 кв. м по адресу: ..., за ... обоснованно удовлетворены судом в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ... года (л.д. 7) в сумме из расчета размера годовой арендной платы N ... рублей в год.
Суд также пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, снизив ее размер с учетом положений ст. 333 ГК до N ... рублей.
Решение вынесено судом с правильным применением положений ст. ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о наличии решения суда от ... года, которым постановлено о заключении договора купли-продажи спорного земельного участка, не могут быть приняты во внимание для отмены решения суда, так как решение суда от ... года вступившее в законную силу ... года, исполнительное производство возбуждено ... года (л.д. 33, 34).
Суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении встречных исковых требований.
Судом установлено, что решением Кировского районного суда ... от ... года по делу N ... удовлетворено требование Н. к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа ... об обязании заключить договор купли-продажи указанного земельного участка. Данное судебное решение вступило в законную силу ... года, ... года выдан исполнительный лист.
... года между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ и Н. был заключен Договор N ... о предоставлении земельного участка в собственность за плату, согласно п. п. 1.1 Договора - на основании решения Кировского районного суда ... РБ от ... года по делу N ..., Управление обязуется передать в собственность, а Приобретатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок го земель населенных пунктов с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан, ..., ... по ... для обслуживания индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1432 кв. м.
Актом приема-передачи земельного участка к Договору N ... от ... года О предоставлении земельного участка в собственность за плату указанный земельный участок передан Н. в собственность за плату.
Однако, как пояснил в судебном заседании ответчик Н., договор аренды N .../N ... от ... года земельного участка с ним до настоящего времени не расторгнут. Представитель истца Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ данный факт не отрицала.
По общему правилу договор считается заключенным, когда между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям (абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Однако действующим законодательством государственная регистрация договоров купли-продажи земельных участков не предусмотрена.
Таким образом, договор купли-продажи земельного участка вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Следовательно, момент заключения договора купли-продажи является моментом прекращения договора аренды земельного участка и, соответственно, моментом прекращения начисления арендной платы.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении встречных исковых требований Н. в части расторжения договора аренды N ... от ... года земельного участка с кадастровым номером N ..., общей площадью 1432 кв. м, расположенного по адресу: ... ГО ... РБ, ..., за ....
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы от 03 августа 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Л.Л.ТАРАТАНОВА
А.М.ГАБИТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 04.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-14058/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа земли; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2012 г. по делу N 33-14058/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Крыгиной Т.Ф.
судей Таратановой Л.Л.
Габитовой А.М.
при секретаре Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н. на решение Кировского районного суда г. Уфы от 03 августа 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Н. о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с Н. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату по договору аренды N ...... года в размере N ...., неустойку в размере N ...
Взыскать с Н. государственную пошлину в доход государства в размере N ...
Встречные исковые требования Н. к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ о расторжении договора удовлетворить частично.
Обязать Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ расторгнуть договора аренды N .... земельного участка с кадастровым номером N ... общей площадью 1432 кв. м, расположенного по адресу: ... ГО г Уфа РБ, ..., за ....
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Таратановой Л.Л.,
установила:
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Н. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указывая на то, что между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... и Н. заключен договор аренды N .../Т-10 от ... года, согласно которому Н. арендует земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью 1432 кв. м по адресу: ..., за ..., договор аренды заключен на срок с ... года до ... года. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по РБ года, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N .... За период аренды арендатор не вносил арендную плату в связи, с чем по состоянию на ... года имеется задолженность по арендной плате в размере N ... за период с ... года по года. В силу п. 7.1 Договора аренды ответчик должен уплатить неустойку в размере N ... рубля за период с ... года по ... года. Истец просит суд взыскать указанные суммы с ответчика.
Н. предъявил встречный иск к УЗР АГО ... РБ о расторжении договора аренды N ... от ... года земельного участка с кадастровым номером N ..., общей площадью 1432 кв. м, расположенного по адресу: ... ГО ... РБ, ..., за ... Н. дополнил встречное исковое заявление требованием следующего содержания: "2. При расторжении договора аренды N ...... года вследствие существенно изменившихся обстоятельств распределить между сторонами расходы, понесенные ими в связи с его исполнением, для чего отказать во взыскании арендной платы в полном объеме".
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, в части взыскания с ответчика арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка, настаивается на удовлетворении встречного иска.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Н. и его представителя - П., представителя Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ, судебная коллегия полагает об оставлении решения суда без изменения, а апелляционной жалобы- без удовлетворения.
Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... и Н. заключен договор аренды N .../Т-10 от ... года, согласно которому Н. арендует земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью 1432 кв. м по адресу: ..., за ....
Договор аренды заключен на срок с ... года до ... года и зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по РБ года, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ....
Пунктом 4.1 названного договора установлена арендная плата за земельный участок, годовой размер которой составляет N ... рублей.
Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.5 договора).
Во исполнение обязательств по указанному договору объект аренды был передан арендодателю по акту приема-передачи от ... года
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период аренды арендатор не вносил арендную плату в связи, с чем по состоянию на ... года имеется задолженность по арендной плате в размере N ... рубля за период с ... года по ... года.
Из п. 7.1 Договора аренды следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.
В результате неуплаты ответчиком Н. арендной платы по договору аренды земельного участка, за период с ... года по ... года образовалась неустойка в размере N ...
Исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ к Н. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером N ... общей площадью 1432 кв. м по адресу: ..., за ... обоснованно удовлетворены судом в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ... года (л.д. 7) в сумме из расчета размера годовой арендной платы N ... рублей в год.
Суд также пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, снизив ее размер с учетом положений ст. 333 ГК до N ... рублей.
Решение вынесено судом с правильным применением положений ст. ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о наличии решения суда от ... года, которым постановлено о заключении договора купли-продажи спорного земельного участка, не могут быть приняты во внимание для отмены решения суда, так как решение суда от ... года вступившее в законную силу ... года, исполнительное производство возбуждено ... года (л.д. 33, 34).
Суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении встречных исковых требований.
Судом установлено, что решением Кировского районного суда ... от ... года по делу N ... удовлетворено требование Н. к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа ... об обязании заключить договор купли-продажи указанного земельного участка. Данное судебное решение вступило в законную силу ... года, ... года выдан исполнительный лист.
... года между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ и Н. был заключен Договор N ... о предоставлении земельного участка в собственность за плату, согласно п. п. 1.1 Договора - на основании решения Кировского районного суда ... РБ от ... года по делу N ..., Управление обязуется передать в собственность, а Приобретатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок го земель населенных пунктов с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан, ..., ... по ... для обслуживания индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1432 кв. м.
Актом приема-передачи земельного участка к Договору N ... от ... года О предоставлении земельного участка в собственность за плату указанный земельный участок передан Н. в собственность за плату.
Однако, как пояснил в судебном заседании ответчик Н., договор аренды N .../N ... от ... года земельного участка с ним до настоящего времени не расторгнут. Представитель истца Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ данный факт не отрицала.
По общему правилу договор считается заключенным, когда между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям (абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Однако действующим законодательством государственная регистрация договоров купли-продажи земельных участков не предусмотрена.
Таким образом, договор купли-продажи земельного участка вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Следовательно, момент заключения договора купли-продажи является моментом прекращения договора аренды земельного участка и, соответственно, моментом прекращения начисления арендной платы.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении встречных исковых требований Н. в части расторжения договора аренды N ... от ... года земельного участка с кадастровым номером N ..., общей площадью 1432 кв. м, расположенного по адресу: ... ГО ... РБ, ..., за ....
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы от 03 августа 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Л.Л.ТАРАТАНОВА
А.М.ГАБИТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)