Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Жолудева М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Синяковой Т.П.,
судей Троценко В.А., Радикевич М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по частной жалобе представителя Н.М. Ч. на определение Томского районного суда Томской области от 28 января 2011 года, которым производство по делу прекращено.
Заслушав доклад судьи Радикевич М.А., рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя Н.М. Ч. (доверенность от 21.09.2010), поддержавшего частную жалобу, представителя ответчика ОАО "Томскагрострой" Н.Е. (доверенность от 24.01.2010), третьего лица /__/ Т., согласившихся с определением суда, возражавших против жалобы, судебная коллегия
установила:
Н.М. обратился в суд с иском к ОАО "Томскагрострой" о понуждении к исполнению обязательства путем передачи однокомнатной квартиры N /__/ (номер строительный), общей площадью /__/ м (площадь проектная), расположенную на 1-м этаже в многоквартирном 4-х этажном доме с мансардой по адресу: /__/ (адрес строительный).
В ходе рассмотрения дела по существу представителем ответчика Н.Е. заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с неподсудностью иска Н.М. суду общей юрисдикции.
В обоснование заявленного ходатайства представитель ответчика указал, что в отношении ОАО "Томскагрострой" введена стадия процедуры банкротства - конкурсное производство. В связи с чем в соответствии с положениями ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 данного Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Представитель ответчика М., действующий на основании доверенности, выданной на его имя конкурсным управляющим ОАО "Томскагрострой" 24.01.2011, третье лицо - /__/ ОАО "Томскагрострой" Т., ходатайство о прекращении производства по делу поддержали. Указали, что ОАО "Томскагрострой" направлял истцу письмо о расторжении заключенного между ними договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в связи с неисполнением Н.М. своих обязательств по оплате цены договора в срок более трех месяцев. Поскольку в соответствии с положениями действующего законодательства регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве не требуется, считали договор, заключенный между Н.М. и ОАО "Томскагрострой", расторгнутым с момента направления соответствующего уведомления. Не отрицая права истца на обращение с иском в суд общей юрисдикции, указали, что в связи с введением в отношении ОАО "Томскагрострой" процедуры конкурсного производства, требования истца могут быть предъявлены только в рамках конкурсного производства.
Представитель истца Ч. возражал против прекращения дела. Указал, что исковое заявление было подано в суд общей юрисдикции 08.10.2010, до введения в отношении ОАО "Томскагрострой" процедуры конкурсного производства и, соответственно, в тот период времени истец был лишен права на предъявление иска в арбитражный суд. Прекращением производства по делу в связи с его не подведомственностью будут нарушены права истца на судебную защиту. Обращение истца с иском в арбитражный суд повлечет за собой необходимость собирания и представления доказательств с самого начала. Считал, что исковые требования Н.М. должны быть рассмотрены в Томском районном суде Томской области.
Обжалуемым определением на основании ст. ст. 22, 33, 220 ГПК РФ, ст. ст. 27, 28 АПК РФ, ст. ст. 6, 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" производство по делу по иску Н.М. к Обществу с ограниченной ответственность "Томскагрострой" о понуждении к исполнению обязательства путем передачи однокомнатной квартиры N /__/ (номер строительный), общей площадью /__/ кв. м (площадь проектная), расположенной на 1-м этаже в многоквартирном 4-х этажном доме с мансардой по адресу: /__/ (адрес строительный) - прекращено. Разъяснено истцу Н.М. право на обращение за защитой своих прав в рамках конкурсного производства.
В частной жалобе представитель Н.М. Ч. просит определение суда отменить, разрешить вопрос по существу. Указывает, что определение суда является незаконным. Оснований для прекращения производства по делу у суда первой инстанции не имелось, поскольку истец обратился с иском в суд о присуждении к исполнению обязанности в натуре еще 07.10.2010, т.е. до даты введения конкурсного производства. Считает, что данным определением нарушено конституционное право истца на судебную защиту, т.к. в момент подачи иска у него не было правовых оснований для предъявления соответствующего требования в арбитражный суд.
В отзыве на частную жалобу представитель ОАО "Томскагрострой" Н.Е. просит определение суда оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.
Обсудив доводы частной жалобы и возражений на нее, проверив законность определения суда по правилам ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, заслушав участвующих в кассационном производстве лиц, судебная коллегия оснований для его отмены не нашла.
В соответствии со ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом (ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 127-ФЗ).
Суд верно указал, что конкурсное производство в соответствии с положениями Федерального закона от N 127-ФЗ является одной из стадий банкротства, имеющей своей целью удовлетворение требований всех кредиторов лица, объявленного банкротом. Н.М., заключивший с ОАО "Томскагрострой" договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и не получивший исполнение по договору, на момент введения в отношении ответчика процедуры конкурсного производства также может быть признан кредитором по отношению к должнику, объявленному банкротом. Действующим законодательством предусмотрена специальная процедура включения кредиторов должника в реестр требований кредиторов и удовлетворения их требований.
Таким образом, судебная коллегия находит обоснованным вывод суда о том, что дело по иску Н.М. к ОАО "Томскагрострой" о понуждении к исполнению обязательства путем передачи объекта недвижимости подлежит прекращению за не подведомственностью суду общей юрисдикции.
Довод кассатора о том, что обжалуемым определением нарушено его конституционное право на судебную защиту, является несостоятельным, поскольку он не лишен права на судебную защиту в стадии конкурсного производства в арбитражном суде. А рассмотрение данного иска судом общей юрисдикции может нарушить права и законные интересы иных кредиторов ответчика.
При таких обстоятельствах определение суда следует признать законным и оснований для его отмены по доводам частной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 360, абз. 2 ст. 374, ст. 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
определение Томского районного суда Томской области от 28 января 2011 года оставить без изменения, частную жалобу представителя Н.М. Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.02.2011 ПО ДЕЛУ N 33-485/2011
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 февраля 2011 г. по делу N 33-485/2011
Судья Жолудева М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Синяковой Т.П.,
судей Троценко В.А., Радикевич М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по частной жалобе представителя Н.М. Ч. на определение Томского районного суда Томской области от 28 января 2011 года, которым производство по делу прекращено.
Заслушав доклад судьи Радикевич М.А., рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя Н.М. Ч. (доверенность от 21.09.2010), поддержавшего частную жалобу, представителя ответчика ОАО "Томскагрострой" Н.Е. (доверенность от 24.01.2010), третьего лица /__/ Т., согласившихся с определением суда, возражавших против жалобы, судебная коллегия
установила:
Н.М. обратился в суд с иском к ОАО "Томскагрострой" о понуждении к исполнению обязательства путем передачи однокомнатной квартиры N /__/ (номер строительный), общей площадью /__/ м (площадь проектная), расположенную на 1-м этаже в многоквартирном 4-х этажном доме с мансардой по адресу: /__/ (адрес строительный).
В ходе рассмотрения дела по существу представителем ответчика Н.Е. заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с неподсудностью иска Н.М. суду общей юрисдикции.
В обоснование заявленного ходатайства представитель ответчика указал, что в отношении ОАО "Томскагрострой" введена стадия процедуры банкротства - конкурсное производство. В связи с чем в соответствии с положениями ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 данного Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Представитель ответчика М., действующий на основании доверенности, выданной на его имя конкурсным управляющим ОАО "Томскагрострой" 24.01.2011, третье лицо - /__/ ОАО "Томскагрострой" Т., ходатайство о прекращении производства по делу поддержали. Указали, что ОАО "Томскагрострой" направлял истцу письмо о расторжении заключенного между ними договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в связи с неисполнением Н.М. своих обязательств по оплате цены договора в срок более трех месяцев. Поскольку в соответствии с положениями действующего законодательства регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве не требуется, считали договор, заключенный между Н.М. и ОАО "Томскагрострой", расторгнутым с момента направления соответствующего уведомления. Не отрицая права истца на обращение с иском в суд общей юрисдикции, указали, что в связи с введением в отношении ОАО "Томскагрострой" процедуры конкурсного производства, требования истца могут быть предъявлены только в рамках конкурсного производства.
Представитель истца Ч. возражал против прекращения дела. Указал, что исковое заявление было подано в суд общей юрисдикции 08.10.2010, до введения в отношении ОАО "Томскагрострой" процедуры конкурсного производства и, соответственно, в тот период времени истец был лишен права на предъявление иска в арбитражный суд. Прекращением производства по делу в связи с его не подведомственностью будут нарушены права истца на судебную защиту. Обращение истца с иском в арбитражный суд повлечет за собой необходимость собирания и представления доказательств с самого начала. Считал, что исковые требования Н.М. должны быть рассмотрены в Томском районном суде Томской области.
Обжалуемым определением на основании ст. ст. 22, 33, 220 ГПК РФ, ст. ст. 27, 28 АПК РФ, ст. ст. 6, 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" производство по делу по иску Н.М. к Обществу с ограниченной ответственность "Томскагрострой" о понуждении к исполнению обязательства путем передачи однокомнатной квартиры N /__/ (номер строительный), общей площадью /__/ кв. м (площадь проектная), расположенной на 1-м этаже в многоквартирном 4-х этажном доме с мансардой по адресу: /__/ (адрес строительный) - прекращено. Разъяснено истцу Н.М. право на обращение за защитой своих прав в рамках конкурсного производства.
В частной жалобе представитель Н.М. Ч. просит определение суда отменить, разрешить вопрос по существу. Указывает, что определение суда является незаконным. Оснований для прекращения производства по делу у суда первой инстанции не имелось, поскольку истец обратился с иском в суд о присуждении к исполнению обязанности в натуре еще 07.10.2010, т.е. до даты введения конкурсного производства. Считает, что данным определением нарушено конституционное право истца на судебную защиту, т.к. в момент подачи иска у него не было правовых оснований для предъявления соответствующего требования в арбитражный суд.
В отзыве на частную жалобу представитель ОАО "Томскагрострой" Н.Е. просит определение суда оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.
Обсудив доводы частной жалобы и возражений на нее, проверив законность определения суда по правилам ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, заслушав участвующих в кассационном производстве лиц, судебная коллегия оснований для его отмены не нашла.
В соответствии со ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом (ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 127-ФЗ).
Суд верно указал, что конкурсное производство в соответствии с положениями Федерального закона от N 127-ФЗ является одной из стадий банкротства, имеющей своей целью удовлетворение требований всех кредиторов лица, объявленного банкротом. Н.М., заключивший с ОАО "Томскагрострой" договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и не получивший исполнение по договору, на момент введения в отношении ответчика процедуры конкурсного производства также может быть признан кредитором по отношению к должнику, объявленному банкротом. Действующим законодательством предусмотрена специальная процедура включения кредиторов должника в реестр требований кредиторов и удовлетворения их требований.
Таким образом, судебная коллегия находит обоснованным вывод суда о том, что дело по иску Н.М. к ОАО "Томскагрострой" о понуждении к исполнению обязательства путем передачи объекта недвижимости подлежит прекращению за не подведомственностью суду общей юрисдикции.
Довод кассатора о том, что обжалуемым определением нарушено его конституционное право на судебную защиту, является несостоятельным, поскольку он не лишен права на судебную защиту в стадии конкурсного производства в арбитражном суде. А рассмотрение данного иска судом общей юрисдикции может нарушить права и законные интересы иных кредиторов ответчика.
При таких обстоятельствах определение суда следует признать законным и оснований для его отмены по доводам частной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 360, абз. 2 ст. 374, ст. 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
определение Томского районного суда Томской области от 28 января 2011 года оставить без изменения, частную жалобу представителя Н.М. Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)