Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Самохин В.В.
судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Мун Г.И.,
судей: Коваленко Е.Н., Марчукова А.В.,
при секретаре: П.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Н.С.П. на решение Еланского районного суда Волгоградской области от 30 июня 2011 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковое заявление Ш.Ю., действующего в интересах участников договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ - И.В., Г.А.А., С.А.С., К.В., К.Л., Б.М., Р.В., К.Г., Б.Л.И., С.Н.В., Н.Г., С.Т., Н.Е., П.В.А., С.П., А.А.Н., П.В.В., В.В., В.А., О., С.А.Ю., Ш.П., С.Н.А., Б.Н., Б.Е., В.М., Т., Г.А.Г., Г.Е.Н., Л.Л., Л.Д., Г.Р., С.С.П., С.З., Г.Е.Г., Р.Л., Ж., Я.Л., Р.Р., Ш.Г., У., Ш.Т., К.Е., П.А., М., Л.В., К.Ф., Н.В.В., А.В.П., Б.Л.П., С.Е., к Н.С.П. о признании договора аренды земельного участка не заключенным и признании общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся, удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между Н.В.В. и Н.С.П., не заключенным.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N, N договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся.
Взыскать с Н.С.П. в пользу Ш.Ю. расходы на оплату государственной пошлины в сумме рублей.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Коваленко Е.Н., выслушав объяснения представителя Н.С.П. - Ш.Н., Судебная коллегия по гражданским делам
установила:
Ш.Ю., действуя в интересах истцов И.В., Г.А.А., С.А.С., К.В., К.Л., Б.М., Р.В., К.Г., Б.Л.И., С.Н.В., Н.Г., С.Т., Н.Е., П.В.А., С.П., А.А.Н., П.В.В., В.В., В.А., О., С.А.Ю., Ш.П., С.Н.А., Б.Н., Б.Е., В.М., Т., Г.А.Г., Г.Е.Н., Л.Л., Л.Д., Г.Р., С.С.П., С.З., Г.Е.Г., Р.Л., Ж., Я.Л., Р.Р., Ш.Г., У., Ш.Т., К.Е., П.А., М., Л.В., К.Ф., Н.В.В., А.В.П., Б.Л.П., С.Е., обратился в суд с иском к Н.С.П. о признании договора аренды земельного участка не заключенным и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации.
В обоснование заявленных требований указал, что истцы являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью га., состоящий из двух земельных участков: земельного участка площадью кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: и земельного участка площадью кв. м с кадастровым номером 34:06:7001687, расположенного по адресу:
В период с сентября 2008 года по апрель 2009 года истцы выдали Н.В.В. доверенности, которыми уполномочивали Н.В.В. от их имени определить местоположение выделяемого в счет земельных долей земельного участка, заключить договор на проведение межевых работ, с правом утверждения землеустроительной документации, утвердить границы земельного участка, поставить земельный участок на кадастровый учет, определить доли в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок, зарегистрировать в управлении федеральной регистрационной службы по Волгоградской области право собственности на долю в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок, получить свидетельства о государственной регистрации права, совершить от их имени действия связанные с передачей в аренду ИП Н.С.П. земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, подписать и зарегистрировать от их имени договор аренды земельного участка.
В августе - сентябре 2010 года истцам стало известно, что принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок площадью га. поставлен на государственный кадастровый учет и с ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ИП Н.С.П. сроком на 10 лет. В целях выяснения данных обстоятельств истцы получили от ответчика копию договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. После ознакомления с договором аренды истцам стало известно, что договор был заключен от их имени Н.В.В., действующей на основании доверенностей, удостоверенных Б.А. главой Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области и ответчиком ИП Н.С.П. Договор аренды земельного участка заключен сроком на 10 лет, арендная плата составляет: зерно фуражное - кг; солома - тонна; вспашка приусадебного участка площадью не более га, растительное масло - литров. Тогда как истцы не уполномочивали Н.В.В. заключать от их имени договор аренды земельного участка с ИП Н.С.П. на вышеуказанных условиях, а лишь подписать договор. Вместе с тем истцы намеревались заключить договор аренды с ИП Н.В.В. на следующих условиях: срок аренды на 3 года, арендная плата в виде: зерно фуражное тонн; литров подсолнечного масла; сено тонна; солома (по желанию арендодателей), представление транспорта для вывоза навоза и мусора со двора весной и осенью (по требованию арендодателей); вспашка огорода; мешок муки; предоставление ритуальных услуг (могила, гроб, крест, транспорт) в случае смерти арендодателя.
Истцы, как участники долевой собственности собрания для решения вопроса о передаче в аренду ответчику земельного участка на условиях указанных в договоре не проводили, решение не принимали и соответственно не определяли условия аренды. Погалают, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанным основаниям нельзя признать заключенным. Как следует из доверенностей, выданных истцами их представителю Н.В.В., истцы не уполномочили Н.В.В. по своему усмотрению определять условия договора аренды (срок аренды и арендную плату). О том, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на иных условиях, чем истцы намеревались заключить, истцам стало известно в августе - сентябре 2010 года. Таким образом, Н.В.В., заключив договор аренды земельного участка на иных условиях в силу ст. 183 ГК РФ - признается неуполномоченным лицом, и договор аренды земельного участка считается заключенным от имени и в интересах совершившего его лица. Это означает, что права и обязанности по такому договору возникли у неуполномоченного лица (то есть у Н.В.В.). Н.В.В. не сообщала истцам о заключенном договоре аренды на условиях по своему усмотрению и в свою очередь Н.В.В. от истцов никакого одобрения в письменной форме (решение общего собрания участников долевой собственности) не получала. Поскольку земельный участок находится в долевой собственности, поэтому вопрос об одобрении заключенного неуполномоченным лицом договора аренды решается только общим собранием участников долевой собственности. Таким образом, договор аренды сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, и соответственно не заключенным. Действиями Н.В.В. нанесен урон имущественным правам истцов, поскольку Н.В.В. заключила договор аренды земельного участка на иных условиях, чем намеревались заключить истцы, причем на невыгодных для арендодателей (истцов) условиях. Просит признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N; N договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, до заключения договора аренды некоторые собственники земельных долей умерли. Так, Б.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Я.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ранее выданные доверенности прекратили свое действие и Н.В.В. была не вправе заключать договор аренды от их имени.
В судебном заседании представитель истцов дополнил иск требованиями о признании общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Н.С.П. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия находит доводы, изложенные в кассационной жалобе обоснованными, а судебное постановление, состоявшееся по данному делу подлежащим отмене.
На основании ст. 182 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Пунктом 1 статьи 183 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Н.В.В., действующей за себя лично и на основании доверенностей от имени граждан, согласно прилагаемого списка, в котором также указаны истцы по делу и Н.С.П. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым представитель арендодателей и арендодатели предоставляют арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату находящийся в общей долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью га., для ведения сельскохозяйственной деятельности. Согласно условиям данного договора, он заключен сроком на 10 лет. В качестве арендной платы определена поставка сельскохозяйственной продукции в натуральном выражении на одну долю из расчета кг. зерно фуражное, солома тонна, вспашка приусадебного участка площадью не более га. до 31 октября ежегодно, при условии полной готовности огорода, растительное масло литров, оплата земельного налога за счет арендодателя. Правопреемники арендодателя в праве получать арендную плату только при условии предоставления арендатору свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности и правоустанавливающего документа на принадлежащую им долю. Правопреемники, предпринявшие соответствующие действия по оформлению прав на принадлежащую им долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, но не предоставившие арендатору свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности и правоустанавливающего документа до даты окончания выдачи арендной платы за текущий год, сохраняют право на ее получение в следующем календарном году. Правопреемники, не предпринявшие в установленный законом срок действий по оформлению прав на принадлежащую им долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, считаются отказавшимися от арендной платы вплоть до оформления соответствующих документов. Арендная плата без надлежащих на то причин не полученная арендодателем в установленный договором срок, становится собственностью арендатора. Арендатор сохраняет все права по настоящему договору в случае смены по любым основаниям собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании Н.В.В. действовала на основании выданных в установленном порядке доверенностей собственников земельных долей. Согласно указанным доверенностям истцы уполномочили Н.В.В. в том числе передать земельный участок Арендатору ИП Н.С.П. по договору аренды, подписать договор аренды, совершать иные действия, связанные с передачей в аренду земельного участка.
С учетом изложенного выводы суда о том, что при заключении договора аренды Н.В.В. вышла за пределы своих полномочий и заключила договор на невыгодных для истцов условиях являются необоснованными.
То обстоятельство, что на момент заключения договора аренды участники общей долевой собственности на землю Б.В., Ф., Я.В. умерли, не является основанием для признания договора аренды земельного участка незаключенным, поскольку права иных участников общей долевой собственности в данном случае не нарушены, в связи с чем, им не предоставлено право оспаривания договора аренды по указанным основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ (в редакции от 29.12.2010 года) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Согласно статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года N 101- ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными. Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации. В случае не достижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.
В силу ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в действующей в спорный период времени редакции, решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.
Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.
Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.
Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Решением общего собрания участников долевой собственности определяются:
- условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление;
- местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;
- местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли;
- местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду;
- местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал;
- местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.
Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.
В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.
В соответствии с протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , территория Терсинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном собрании присутствовало 107 человек, что составило 100% от общего числа собственников земельного участка. Выступила А.В.К. и предложила избрать председателем собрания А.А.А., секретарем собрания Н.В.В. Проголосовали за обе кандидатуры единогласно. Первый вопрос в повестке собрания - утверждение границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей площадью га. Второй вопрос- установление размера доли каждого участника общей долевой собственности в выделяемом земельном участке. Третьим вопросом в повестке дня значится вопрос о передаче земельного участка в аренду ИП Н.С.П. Четвертым - выборы доверенного лица для оформления прав на земельный участок, аренды земельного участка, подписания договора аренды и его регистрации. По третьему вопросу выступил И.С. и предложил передать земельный участок в аренду ИП Н.С.П. сроком на 10 лет. Решили: передать земельный участок в аренду ИП Н.С.П. сроком на 10 лет. Проголосовали единогласно. По четвертому вопросу выступил С.С.П. и предложил избрать доверенным лицом от собственников земельного участка, выделяемого в счет земельных долей Н.В.В. - для оформления прав на земельный участок, аренды земельного участка, подписания договора аренды и его регистрации. Решили: избрать доверенным лицом от собственников земельного участка, выделяемого в счет земельных долей - Н.В.В. Проголосовали единогласно.
Судом установлено, что имеется другой протокол общего собрания сособственников от ДД.ММ.ГГГГ. Однако как пояснила в судебном заседании ответчик действительным является протокол собрания на котором участвовали все участники общей долевой собственности на землю.
Признавая общее собрание участников общей долевой собственности на землю несостоявшимся суд указал, что была нарушена процедура созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности, т.к. отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении участников долевой собственности о предстоящем собрании. В протоколе собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание о том, кто являлся инициатором созыва общего собрания, не указано время проведения общего собрания, место проведения собрания. Отсутствуют сведения о количестве изготовленных экземпляров протокола собрания. К протоколу общего собрания не приложен список присутствующих участников долевой собственности с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю.
Между тем указанные выводу суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Так в материалах дела имеются копии газет "Волгоградская правда" и "Еланские вести" в которых содержатся объявления о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания участников общей долевой собственности на землю бывшего колхоза им. Дзержинского пайщиков КХК. Указание в объявлениях о проведении собраний сведений о том, кто собирает указанное собрание, координат земельного участка и его кадастровый номер не являются обязательными.
Отсутствие списка участников общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также ненаправление протокола собрания в орган местного самоуправления, отсутствие в протоколе собрания сведений о том, кто являлся инициатором собрания, время его проведения не являются существенным нарушением процедуры проведения собрания.
Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены и не требуют дополнительного исследования, в целях исправления судебной ошибки, допущенной при рассмотрении дела судом, Судебная коллегия считает возможным, отменяя судебное постановление, принять новое решение об удовлетворении иска, не передавая дело на новое рассмотрение.
Руководствуясь 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Еланского районного суда Волгоградской области от 30 июня 2011 года отменить, принять по делу новое судебное постановление.
В иске Ш.Ю., действующему в интересах И.В., Г.А.А., С.А.С., К.В., К.Л., Б.М., Р.В., К.Г., Б.Л.И., С.Н.В., Н.Г., С.Т., Н.Е., П.В.А., С.П., А.А.Н., П.В.В., В.В., В.А., О., С.А.Ю., Ш.П., С.Н.А., Б.Н., Б.Е., В.М., Т., Г.А.Г., Г.Е.Н., Л.Л., Л.Д., Г.Р., С.С.П., С.З., Г.Е.Г., Р.Л., Ж., Я.Л., Р.Р., Ш.Г., У., Ш.Т., К.Е., П.А., М., Л.В., К.Ф., Н.В.В., А.В.П., Б.Л.П., С.Е., к Н.С.П. о признании договора аренды земельного участка не заключенным и признании общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-11316/11
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 августа 2011 г. по делу N 33-11316/11
Судья - Самохин В.В.
судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Мун Г.И.,
судей: Коваленко Е.Н., Марчукова А.В.,
при секретаре: П.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Н.С.П. на решение Еланского районного суда Волгоградской области от 30 июня 2011 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковое заявление Ш.Ю., действующего в интересах участников договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ - И.В., Г.А.А., С.А.С., К.В., К.Л., Б.М., Р.В., К.Г., Б.Л.И., С.Н.В., Н.Г., С.Т., Н.Е., П.В.А., С.П., А.А.Н., П.В.В., В.В., В.А., О., С.А.Ю., Ш.П., С.Н.А., Б.Н., Б.Е., В.М., Т., Г.А.Г., Г.Е.Н., Л.Л., Л.Д., Г.Р., С.С.П., С.З., Г.Е.Г., Р.Л., Ж., Я.Л., Р.Р., Ш.Г., У., Ш.Т., К.Е., П.А., М., Л.В., К.Ф., Н.В.В., А.В.П., Б.Л.П., С.Е., к Н.С.П. о признании договора аренды земельного участка не заключенным и признании общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся, удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между Н.В.В. и Н.С.П., не заключенным.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N, N договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся.
Взыскать с Н.С.П. в пользу Ш.Ю. расходы на оплату государственной пошлины в сумме рублей.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Коваленко Е.Н., выслушав объяснения представителя Н.С.П. - Ш.Н., Судебная коллегия по гражданским делам
установила:
Ш.Ю., действуя в интересах истцов И.В., Г.А.А., С.А.С., К.В., К.Л., Б.М., Р.В., К.Г., Б.Л.И., С.Н.В., Н.Г., С.Т., Н.Е., П.В.А., С.П., А.А.Н., П.В.В., В.В., В.А., О., С.А.Ю., Ш.П., С.Н.А., Б.Н., Б.Е., В.М., Т., Г.А.Г., Г.Е.Н., Л.Л., Л.Д., Г.Р., С.С.П., С.З., Г.Е.Г., Р.Л., Ж., Я.Л., Р.Р., Ш.Г., У., Ш.Т., К.Е., П.А., М., Л.В., К.Ф., Н.В.В., А.В.П., Б.Л.П., С.Е., обратился в суд с иском к Н.С.П. о признании договора аренды земельного участка не заключенным и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации.
В обоснование заявленных требований указал, что истцы являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью га., состоящий из двух земельных участков: земельного участка площадью кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: и земельного участка площадью кв. м с кадастровым номером 34:06:7001687, расположенного по адресу:
В период с сентября 2008 года по апрель 2009 года истцы выдали Н.В.В. доверенности, которыми уполномочивали Н.В.В. от их имени определить местоположение выделяемого в счет земельных долей земельного участка, заключить договор на проведение межевых работ, с правом утверждения землеустроительной документации, утвердить границы земельного участка, поставить земельный участок на кадастровый учет, определить доли в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок, зарегистрировать в управлении федеральной регистрационной службы по Волгоградской области право собственности на долю в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок, получить свидетельства о государственной регистрации права, совершить от их имени действия связанные с передачей в аренду ИП Н.С.П. земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, подписать и зарегистрировать от их имени договор аренды земельного участка.
В августе - сентябре 2010 года истцам стало известно, что принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок площадью га. поставлен на государственный кадастровый учет и с ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ИП Н.С.П. сроком на 10 лет. В целях выяснения данных обстоятельств истцы получили от ответчика копию договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. После ознакомления с договором аренды истцам стало известно, что договор был заключен от их имени Н.В.В., действующей на основании доверенностей, удостоверенных Б.А. главой Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области и ответчиком ИП Н.С.П. Договор аренды земельного участка заключен сроком на 10 лет, арендная плата составляет: зерно фуражное - кг; солома - тонна; вспашка приусадебного участка площадью не более га, растительное масло - литров. Тогда как истцы не уполномочивали Н.В.В. заключать от их имени договор аренды земельного участка с ИП Н.С.П. на вышеуказанных условиях, а лишь подписать договор. Вместе с тем истцы намеревались заключить договор аренды с ИП Н.В.В. на следующих условиях: срок аренды на 3 года, арендная плата в виде: зерно фуражное тонн; литров подсолнечного масла; сено тонна; солома (по желанию арендодателей), представление транспорта для вывоза навоза и мусора со двора весной и осенью (по требованию арендодателей); вспашка огорода; мешок муки; предоставление ритуальных услуг (могила, гроб, крест, транспорт) в случае смерти арендодателя.
Истцы, как участники долевой собственности собрания для решения вопроса о передаче в аренду ответчику земельного участка на условиях указанных в договоре не проводили, решение не принимали и соответственно не определяли условия аренды. Погалают, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанным основаниям нельзя признать заключенным. Как следует из доверенностей, выданных истцами их представителю Н.В.В., истцы не уполномочили Н.В.В. по своему усмотрению определять условия договора аренды (срок аренды и арендную плату). О том, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на иных условиях, чем истцы намеревались заключить, истцам стало известно в августе - сентябре 2010 года. Таким образом, Н.В.В., заключив договор аренды земельного участка на иных условиях в силу ст. 183 ГК РФ - признается неуполномоченным лицом, и договор аренды земельного участка считается заключенным от имени и в интересах совершившего его лица. Это означает, что права и обязанности по такому договору возникли у неуполномоченного лица (то есть у Н.В.В.). Н.В.В. не сообщала истцам о заключенном договоре аренды на условиях по своему усмотрению и в свою очередь Н.В.В. от истцов никакого одобрения в письменной форме (решение общего собрания участников долевой собственности) не получала. Поскольку земельный участок находится в долевой собственности, поэтому вопрос об одобрении заключенного неуполномоченным лицом договора аренды решается только общим собранием участников долевой собственности. Таким образом, договор аренды сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, и соответственно не заключенным. Действиями Н.В.В. нанесен урон имущественным правам истцов, поскольку Н.В.В. заключила договор аренды земельного участка на иных условиях, чем намеревались заключить истцы, причем на невыгодных для арендодателей (истцов) условиях. Просит признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N; N договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, до заключения договора аренды некоторые собственники земельных долей умерли. Так, Б.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Я.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ранее выданные доверенности прекратили свое действие и Н.В.В. была не вправе заключать договор аренды от их имени.
В судебном заседании представитель истцов дополнил иск требованиями о признании общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Н.С.П. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия находит доводы, изложенные в кассационной жалобе обоснованными, а судебное постановление, состоявшееся по данному делу подлежащим отмене.
На основании ст. 182 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Пунктом 1 статьи 183 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Н.В.В., действующей за себя лично и на основании доверенностей от имени граждан, согласно прилагаемого списка, в котором также указаны истцы по делу и Н.С.П. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым представитель арендодателей и арендодатели предоставляют арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату находящийся в общей долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью га., для ведения сельскохозяйственной деятельности. Согласно условиям данного договора, он заключен сроком на 10 лет. В качестве арендной платы определена поставка сельскохозяйственной продукции в натуральном выражении на одну долю из расчета кг. зерно фуражное, солома тонна, вспашка приусадебного участка площадью не более га. до 31 октября ежегодно, при условии полной готовности огорода, растительное масло литров, оплата земельного налога за счет арендодателя. Правопреемники арендодателя в праве получать арендную плату только при условии предоставления арендатору свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности и правоустанавливающего документа на принадлежащую им долю. Правопреемники, предпринявшие соответствующие действия по оформлению прав на принадлежащую им долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, но не предоставившие арендатору свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности и правоустанавливающего документа до даты окончания выдачи арендной платы за текущий год, сохраняют право на ее получение в следующем календарном году. Правопреемники, не предпринявшие в установленный законом срок действий по оформлению прав на принадлежащую им долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, считаются отказавшимися от арендной платы вплоть до оформления соответствующих документов. Арендная плата без надлежащих на то причин не полученная арендодателем в установленный договором срок, становится собственностью арендатора. Арендатор сохраняет все права по настоящему договору в случае смены по любым основаниям собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании Н.В.В. действовала на основании выданных в установленном порядке доверенностей собственников земельных долей. Согласно указанным доверенностям истцы уполномочили Н.В.В. в том числе передать земельный участок Арендатору ИП Н.С.П. по договору аренды, подписать договор аренды, совершать иные действия, связанные с передачей в аренду земельного участка.
С учетом изложенного выводы суда о том, что при заключении договора аренды Н.В.В. вышла за пределы своих полномочий и заключила договор на невыгодных для истцов условиях являются необоснованными.
То обстоятельство, что на момент заключения договора аренды участники общей долевой собственности на землю Б.В., Ф., Я.В. умерли, не является основанием для признания договора аренды земельного участка незаключенным, поскольку права иных участников общей долевой собственности в данном случае не нарушены, в связи с чем, им не предоставлено право оспаривания договора аренды по указанным основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ (в редакции от 29.12.2010 года) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Согласно статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года N 101- ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными. Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации. В случае не достижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.
В силу ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в действующей в спорный период времени редакции, решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.
Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.
Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.
Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Решением общего собрания участников долевой собственности определяются:
- условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление;
- местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;
- местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли;
- местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду;
- местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал;
- местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.
Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.
В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.
В соответствии с протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , территория Терсинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном собрании присутствовало 107 человек, что составило 100% от общего числа собственников земельного участка. Выступила А.В.К. и предложила избрать председателем собрания А.А.А., секретарем собрания Н.В.В. Проголосовали за обе кандидатуры единогласно. Первый вопрос в повестке собрания - утверждение границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей площадью га. Второй вопрос- установление размера доли каждого участника общей долевой собственности в выделяемом земельном участке. Третьим вопросом в повестке дня значится вопрос о передаче земельного участка в аренду ИП Н.С.П. Четвертым - выборы доверенного лица для оформления прав на земельный участок, аренды земельного участка, подписания договора аренды и его регистрации. По третьему вопросу выступил И.С. и предложил передать земельный участок в аренду ИП Н.С.П. сроком на 10 лет. Решили: передать земельный участок в аренду ИП Н.С.П. сроком на 10 лет. Проголосовали единогласно. По четвертому вопросу выступил С.С.П. и предложил избрать доверенным лицом от собственников земельного участка, выделяемого в счет земельных долей Н.В.В. - для оформления прав на земельный участок, аренды земельного участка, подписания договора аренды и его регистрации. Решили: избрать доверенным лицом от собственников земельного участка, выделяемого в счет земельных долей - Н.В.В. Проголосовали единогласно.
Судом установлено, что имеется другой протокол общего собрания сособственников от ДД.ММ.ГГГГ. Однако как пояснила в судебном заседании ответчик действительным является протокол собрания на котором участвовали все участники общей долевой собственности на землю.
Признавая общее собрание участников общей долевой собственности на землю несостоявшимся суд указал, что была нарушена процедура созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности, т.к. отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении участников долевой собственности о предстоящем собрании. В протоколе собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание о том, кто являлся инициатором созыва общего собрания, не указано время проведения общего собрания, место проведения собрания. Отсутствуют сведения о количестве изготовленных экземпляров протокола собрания. К протоколу общего собрания не приложен список присутствующих участников долевой собственности с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю.
Между тем указанные выводу суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Так в материалах дела имеются копии газет "Волгоградская правда" и "Еланские вести" в которых содержатся объявления о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания участников общей долевой собственности на землю бывшего колхоза им. Дзержинского пайщиков КХК. Указание в объявлениях о проведении собраний сведений о том, кто собирает указанное собрание, координат земельного участка и его кадастровый номер не являются обязательными.
Отсутствие списка участников общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также ненаправление протокола собрания в орган местного самоуправления, отсутствие в протоколе собрания сведений о том, кто являлся инициатором собрания, время его проведения не являются существенным нарушением процедуры проведения собрания.
Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены и не требуют дополнительного исследования, в целях исправления судебной ошибки, допущенной при рассмотрении дела судом, Судебная коллегия считает возможным, отменяя судебное постановление, принять новое решение об удовлетворении иска, не передавая дело на новое рассмотрение.
Руководствуясь 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Еланского районного суда Волгоградской области от 30 июня 2011 года отменить, принять по делу новое судебное постановление.
В иске Ш.Ю., действующему в интересах И.В., Г.А.А., С.А.С., К.В., К.Л., Б.М., Р.В., К.Г., Б.Л.И., С.Н.В., Н.Г., С.Т., Н.Е., П.В.А., С.П., А.А.Н., П.В.В., В.В., В.А., О., С.А.Ю., Ш.П., С.Н.А., Б.Н., Б.Е., В.М., Т., Г.А.Г., Г.Е.Н., Л.Л., Л.Д., Г.Р., С.С.П., С.З., Г.Е.Г., Р.Л., Ж., Я.Л., Р.Р., Ш.Г., У., Ш.Т., К.Е., П.А., М., Л.В., К.Ф., Н.В.В., А.В.П., Б.Л.П., С.Е., к Н.С.П. о признании договора аренды земельного участка не заключенным и признании общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)