Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Маноцкова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Андреева А.А.,
судей Алябьева Д.Н., Куратовой Л.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Алябьева Д.Н.
гражданское дело по кассационной жалобе ФИОN 1 на решение Кумылженского районного суда Волгоградской области от 02 августа 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Администрации Кумылженского муниципального района - удовлетворить.
Взыскать с ФИОN 1 в пользу Администрации Кумылженского муниципального района копеек суммы неосновательного обогащения.
Обязать ФИОN 1 заключить с отделом по управлению имуществом и землепользованию Администрации Кумылженского муниципального района договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровым номером N , расположенного по адресу: .
Взыскать с ФИОN 1 государственную пошлину в доход государства в размере коп.
установила:
Администрация Кумылженского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИОN 1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужим земельным участком и понуждении к заключению договора аренды земельного участка.
В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИОN 1 осуществлял пользование земельным участком, площадью 5200 кв. м, расположенным по адресу: , ст. <...>, , на котором расположено принадлежащее ему на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии незавершенное строительством здание. Собственник у вышеуказанного земельного участка отсутствует, что подтверждается сведениями, предоставленными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ N . Распоряжение земельным участком, расположенным по адресу: , осуществляет Администрация Кумылженского муниципального района .
На ДД.ММ.ГГГГ за ФИОN 1 числится задолженность неосновательного обогащения за пользование чужим земельным участком в сумме копеек.
Просит взыскать с ФИОN 1 в пользу отдела по управлению имуществом и землепользованию Администрации Кумылженского муниципального района рубля неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИОN 1 заключить с отделом по управлению имуществом и землепользованию Администрации Кумылженского муниципального района договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N , расположенного по адресу: , , .
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе ФИОN 1 оспаривает постановленное судом решение.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 362 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения в кассационном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 16.03.2009 года Администрация Кумылженского муниципального района передала в аренду Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ находящийся в государственной (муниципальной) собственности земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 5200 кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ ФИОN 1 купил у Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ незавершенное строительством здание, расположенное по адресу: .
Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИОN 1 является собственником незавершенного строительством здания, общей площадью 1027,5 кв. м расположенного по адресу: ст. <...> , о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N .
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, кадастровый номер N , местоположение участка ст. <...> площадь составляет 5216 кв. м (л.д. 10-14), что подтверждает нахождение незавершенного строительством здания на указанном участке.
В связи с этим, суд правильно пришел к выводу, что со стороны ФИОN 1 имеет место фактическое пользование земельным участком.
ФИОN 1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Кумылженского муниципального района с заявкой о приобретении в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим ему незавершенным строительством зданием, но Администрацией Кумылженского муниципального района в письме N от ДД.ММ.ГГГГ в продаже земельного участка было отказано и предложено заключить договор аренды, также он был уведомлен об использовании земельного участка на условиях аренды. Однако до момента принятия решения судом первой инстанции стороны договор аренды земельного участка стороны не заключили.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Следовательно, суд первой инстанции обоснованно признал, что отсутствие между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере соответствующем размеру арендной платы, определяемой в силу ст. 65 ЗК РФ
В силу ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно расчету о задолженности арендной платы за пользование земельным участком площадью 5200 кв. м кадастровый номер N , местоположение участка составляет ко расчет ответчиком не оспаривался.
В связи с тем, что ответчик не заключает договор аренды земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему здание, не платит за пользование земельным участком, чем неосновательно приобрел или сберег имущество за счет истца, суд в данной части принял законное и обоснованное решение о взыскании с ФИОN 1 суммы неосновательного обогащения в размере копейки.
Доводы кассационной жалобы о том, что ответчик не заключал договор аренды земельного участка с истцом, не приобретал его у Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ, не намеревается пользоваться земельным участком, а здание приобретал на снос, следовательно, не должен нести никаких расходов перед истцом, судебная коллегия находит несостоятельными, так как они основаны на неверном толковании норм права и не подтверждаются фактическим обстоятельствами дела.
Как усматривается из материалов дела и решения суда, ответчик является собственником незавершенного строительством здания, расположенного по адресу ст. <...> . Данное здание находится на земельном участке, расположенным по тому же адресу площадью 5200 кв. м, распоряжение которым осуществляет Администрация Кумылженского муниципального района .
Указанные обстоятельства, бесспорно, подтверждают факт пользования ответчиком чужим земельным участком без какого-либо права и без оплаты за пользование, что верно было расценено судом как неосновательное обогащение.
Ссылки кассатора на ст. 272 ГК РФ не исключают применения к спорным отношениям норм главы 60 ГК РФ, так как ст. 272 ГК РФ не затрагивает вопросы оплаты за пользование земельным участком.
Вместе с тем, судебная коллегия находит решение суда в части обязания ФИОN 1 заключить с отделом по управлению имуществом и землепользованию Администрации Кумылженского муниципального района договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровым номером N , расположенного по адресу: ст. <...> незаконным и подлежащим отмене.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Применительно к рассматриваемым судом отношениям ни законом, ни добровольно принятыми обязательствами не предусмотрена обязанность ФИОN 1 заключить с Администрацией Кумылженского муниципального района договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровым номером N, расположенного по адресу: .
Тем самым истец не вправе требовать от ответчика понуждения к заключению договора аренды.
При таких данных судебная коллегия полагает, что решение Кумылженского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене в части обязания ФИОN 1 заключить с отделом по управлению имуществом и землепользованию Администрации Кумылженского муниципального района договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровым номером N , расположенного по адресу: целях исправления судебной ошибки, допущенной при рассмотрении дела судом первой инстанции в применении норм материального права, которая повлекла вынесение неправосудного решения, при этом находит возможным не направляя дело на новое рассмотрение принять в данной части новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Администрации Кумылженского муниципального района к ФИОN 1 об обязания ФИОN 1 заключить с отделом по управлению имуществом и землепользованию Администрации Кумылженского муниципального района договор аренды ст. <...> .
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кумылженского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части обязания ФИОN 1 заключить с отделом по управлению имуществом и землепользованию Администрации Кумылженского муниципального района договор аренды земельного - отменить.
Принять по делу в данной части новое решение, которым в удовлетворении требований Администрации Кумылженского муниципального района к ФИОN 1 об обязании ФИОN 1 заключить с отделом по управлению имуществом и землепользованию Администрации Кумылженского муниципального района договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов кадастровым номером N , расположенного по адресу: - отказать.
В остальной части решение Кумылженского районного суда Волгоградской области от 02 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИОN 1 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12248/11
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2011 г. по делу N 33-12248/11
Судья: Маноцкова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Андреева А.А.,
судей Алябьева Д.Н., Куратовой Л.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Алябьева Д.Н.
гражданское дело по кассационной жалобе ФИОN 1 на решение Кумылженского районного суда Волгоградской области от 02 августа 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Администрации Кумылженского муниципального района - удовлетворить.
Взыскать с ФИОN 1 в пользу Администрации Кумылженского муниципального района копеек суммы неосновательного обогащения.
Обязать ФИОN 1 заключить с отделом по управлению имуществом и землепользованию Администрации Кумылженского муниципального района договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровым номером N , расположенного по адресу: .
Взыскать с ФИОN 1 государственную пошлину в доход государства в размере коп.
установила:
Администрация Кумылженского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИОN 1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужим земельным участком и понуждении к заключению договора аренды земельного участка.
В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИОN 1 осуществлял пользование земельным участком, площадью 5200 кв. м, расположенным по адресу: , ст. <...>, , на котором расположено принадлежащее ему на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии незавершенное строительством здание. Собственник у вышеуказанного земельного участка отсутствует, что подтверждается сведениями, предоставленными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ N . Распоряжение земельным участком, расположенным по адресу: , осуществляет Администрация Кумылженского муниципального района .
На ДД.ММ.ГГГГ за ФИОN 1 числится задолженность неосновательного обогащения за пользование чужим земельным участком в сумме копеек.
Просит взыскать с ФИОN 1 в пользу отдела по управлению имуществом и землепользованию Администрации Кумылженского муниципального района рубля неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИОN 1 заключить с отделом по управлению имуществом и землепользованию Администрации Кумылженского муниципального района договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N , расположенного по адресу: , , .
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе ФИОN 1 оспаривает постановленное судом решение.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 362 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения в кассационном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 16.03.2009 года Администрация Кумылженского муниципального района передала в аренду Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ находящийся в государственной (муниципальной) собственности земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 5200 кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ ФИОN 1 купил у Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ незавершенное строительством здание, расположенное по адресу: .
Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИОN 1 является собственником незавершенного строительством здания, общей площадью 1027,5 кв. м расположенного по адресу: ст. <...> , о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N .
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, кадастровый номер N , местоположение участка ст. <...> площадь составляет 5216 кв. м (л.д. 10-14), что подтверждает нахождение незавершенного строительством здания на указанном участке.
В связи с этим, суд правильно пришел к выводу, что со стороны ФИОN 1 имеет место фактическое пользование земельным участком.
ФИОN 1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Кумылженского муниципального района с заявкой о приобретении в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим ему незавершенным строительством зданием, но Администрацией Кумылженского муниципального района в письме N от ДД.ММ.ГГГГ в продаже земельного участка было отказано и предложено заключить договор аренды, также он был уведомлен об использовании земельного участка на условиях аренды. Однако до момента принятия решения судом первой инстанции стороны договор аренды земельного участка стороны не заключили.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Следовательно, суд первой инстанции обоснованно признал, что отсутствие между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере соответствующем размеру арендной платы, определяемой в силу ст. 65 ЗК РФ
В силу ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно расчету о задолженности арендной платы за пользование земельным участком площадью 5200 кв. м кадастровый номер N , местоположение участка составляет ко расчет ответчиком не оспаривался.
В связи с тем, что ответчик не заключает договор аренды земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему здание, не платит за пользование земельным участком, чем неосновательно приобрел или сберег имущество за счет истца, суд в данной части принял законное и обоснованное решение о взыскании с ФИОN 1 суммы неосновательного обогащения в размере копейки.
Доводы кассационной жалобы о том, что ответчик не заключал договор аренды земельного участка с истцом, не приобретал его у Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ, не намеревается пользоваться земельным участком, а здание приобретал на снос, следовательно, не должен нести никаких расходов перед истцом, судебная коллегия находит несостоятельными, так как они основаны на неверном толковании норм права и не подтверждаются фактическим обстоятельствами дела.
Как усматривается из материалов дела и решения суда, ответчик является собственником незавершенного строительством здания, расположенного по адресу ст. <...> . Данное здание находится на земельном участке, расположенным по тому же адресу площадью 5200 кв. м, распоряжение которым осуществляет Администрация Кумылженского муниципального района .
Указанные обстоятельства, бесспорно, подтверждают факт пользования ответчиком чужим земельным участком без какого-либо права и без оплаты за пользование, что верно было расценено судом как неосновательное обогащение.
Ссылки кассатора на ст. 272 ГК РФ не исключают применения к спорным отношениям норм главы 60 ГК РФ, так как ст. 272 ГК РФ не затрагивает вопросы оплаты за пользование земельным участком.
Вместе с тем, судебная коллегия находит решение суда в части обязания ФИОN 1 заключить с отделом по управлению имуществом и землепользованию Администрации Кумылженского муниципального района договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровым номером N , расположенного по адресу: ст. <...> незаконным и подлежащим отмене.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Применительно к рассматриваемым судом отношениям ни законом, ни добровольно принятыми обязательствами не предусмотрена обязанность ФИОN 1 заключить с Администрацией Кумылженского муниципального района договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровым номером N, расположенного по адресу: .
Тем самым истец не вправе требовать от ответчика понуждения к заключению договора аренды.
При таких данных судебная коллегия полагает, что решение Кумылженского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене в части обязания ФИОN 1 заключить с отделом по управлению имуществом и землепользованию Администрации Кумылженского муниципального района договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровым номером N , расположенного по адресу: целях исправления судебной ошибки, допущенной при рассмотрении дела судом первой инстанции в применении норм материального права, которая повлекла вынесение неправосудного решения, при этом находит возможным не направляя дело на новое рассмотрение принять в данной части новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Администрации Кумылженского муниципального района к ФИОN 1 об обязания ФИОN 1 заключить с отделом по управлению имуществом и землепользованию Администрации Кумылженского муниципального района договор аренды ст. <...> .
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кумылженского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части обязания ФИОN 1 заключить с отделом по управлению имуществом и землепользованию Администрации Кумылженского муниципального района договор аренды земельного - отменить.
Принять по делу в данной части новое решение, которым в удовлетворении требований Администрации Кумылженского муниципального района к ФИОN 1 об обязании ФИОN 1 заключить с отделом по управлению имуществом и землепользованию Администрации Кумылженского муниципального района договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов кадастровым номером N , расположенного по адресу: - отказать.
В остальной части решение Кумылженского районного суда Волгоградской области от 02 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИОN 1 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)