Судебные решения, арбитраж
Ипотека недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Е.В. Зыбунова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.Р. Гилманова,
судей Ш.Ш. Гафиятуллина, Р.Р. Юсупова,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Ш.Ш. Гафиятуллина гражданское дело по кассационной жалобе Б.Р.Г., Б.А.З. на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 01 июня 2011 года, которым в удовлетворении заявления Б.Р.Г., Б.А.З. отказано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения С., представляющего интересы Б.Р. и Б.А.З., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя ЗАО "КВАРТ" З., Х.А., возражавших против удовлетворения жалобы, Судебная коллегия
установила:
Б.Р.Г., А.З. Багаутдинов обратились в суд с иском к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее НО "ГЖФ при Президенте РТ"), ЗАО "КВАРТ", Х.А., Х.Л.Р. о признании неправомерными действий НО "ГЖФ при Президенте РТ" по расторжению договора социальной ипотеки, о возложении на ответчика обязанности исполнить договор социальной ипотеки и итоги конкурса по передаче истцам квартиры по адресу:, о признании действий ЗАО "КВАРТ" о приостановлении оформления конкурсной квартиры на имя Б.Р.Г. неправомерными, о признании недействительным Предварительного протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору приобретения жилого помещения в рамках программы "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан" N от 16 августа 2010 года, проведенного в отношении Х.А., Х.Л.Р., Х.А.
В обоснование иска указали, что 07 июня 2007 года между истцами и ответчиком заключен договор социальной ипотеки N. По итогам конкурса на право выбора будущей собственной квартиры от 23 октября 2009 года за истцами закреплена будущая квартира по строительному адресу: площадью 64,9 кв. метра. На момент подведения итогов конкурса истцами внесена сумма в размере руб., составляющая 100% задатка, предусмотренного п. 1.1 Договора социальной ипотеки. Письмом N от 07 февраля 2011 года Госжилфонд при Президенте РТ уведомил истцов, что протокол участия в конкурсе на квартиру N расторгнут, что является незаконным.
НО "ГЖФ при Президенте РТ" в суд своего представителя не направила.
Х.А., Х.Л.Р. иск не признали.
Представители ответчика ЗАО "КВАРТ" иск не признали.
Третье лицо Социально-ипотечный потребительский кооператив "Строим будущее" (СИПК "Строим будущее") в суд своего представителя не направил.
Суд в удовлетворении заявления отказал.
В кассационной жалобе Б.Р.Г., А.З. Багаутдинов просят решение суда отменить, указывая, что не доказан факт нежелания сдачи Б-овыми прежнего жилья, а также приводя те же доводы, что и суду первой инстанции.
Судебная коллегия находит, что решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
В соответствии со ст. 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.
Указом Президента Республики Татарстан N УП-265 от 23 июня 2005 года Фонд определен специализированной организацией, осуществляющей реализацию Закона Республики Татарстан N 69-ЗРТ от 27 декабря 2004 года "О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан" в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями.
В соответствии со ст. 5 Устава Фонда, утвержденного Указом Президента РТ от 30 декабря 2004 года N УП-810 "О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан" предметом деятельности Фонда является действия, направленные на обеспечение развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе реализации жилья на принципах социальной ипотеки, ипотечного кредитования граждан и юридических лиц, осуществляемые в соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом. Целями деятельности Фонда является развитие жилищного строительства в Республике Татарстан и содействие в обеспечении реализации гражданами их конституционного права на жилище.
В соответствии с п. 2 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года N 366 (ред. от 03 февраля 2010 года) "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" установлено, что жилые помещения, предназначенные для предоставления в рамках государственной поддержки, строительство которых проинвестировано специализированной организацией по социальной ипотеке в объеме средств, безвозвратно переданных государственным заказчиком по соглашению, распределяются следующим образом:
- для работников бюджетной сферы - 45% объема построенного жилья;
- для работников организаций, участвующих в финансировании социальной ипотеки, - 45% объема фактического участия в финансировании государственной поддержки накопительным итогом начиная с 2005 года;
- для граждан, нуждающихся в неотложной поддержке, - 10% объема построенного жилья.
В соответствии с п. 1.2 Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года N 366 (ред. от 03 февраля 2010 года) предоставление жилья по социальной ипотеке гражданам происходит в рамках устанавливаемых Кабинетом Министров Республики Татарстан квот, в том числе:
- квоты предприятий - для работников предприятий, участвующих в финансировании социальной ипотеки (далее - работники предприятий);
- бюджетной квоты - для работников бюджетной сферы;
- квоты неотложников - для граждан, нуждающихся в неотложной поддержке.
Судом установлено, что Р.Г., А.З., Р.З. Б.З. зарегистрированы в трехкомнатной квартире, где занимают две комнаты, жилая площадь которых составляет 22,8 кв. м, общая площадь - 36,02 кв. м.
Дом закреплен за ЗАО "КВАРТ" на праве хозяйственного ведения на основании договора от 13 февраля 1995 года N, заключенного между Госкомитетом РТ по управлению государственным имуществом и ЗАО "КВАРТ".
Б.Р.Г. является работником ЗАО "КВАРТ".
Истцы занимают указанное помещение на основании договора найма жилого помещения в общежитии.
07 июня 2007 года между истцами и СИПК "Строим будущее", действующим от имени Специализированной организации - Государственного жилищного фонда при Президенте РТ заключен договор социальной ипотеки N 23 октября 2009 года по итогам конкурса на право выбора будущей собственной квартиры за истцами была определена будущая квартира по строительному адресу: площадью 64,9 кв. м.
16 августа 2010 года Х.А., Х.Л.Р. подписан Предварительный протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору приобретения жилого помещения в рамках программы "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан" N в отношении квартиры по строительному адресу: площадью 64,9 кв. м.
Письмом N от 07 февраля 2011 года НО "ГЖФ при Президенте РТ" уведомил Б.Р.Г., что в соответствии с письмом ЗАО "КВАРТ" (исх. N от 07 декабря 2010 года), она переведена в категорию 5.1 "Работники предприятий, которым запрещено участие в конкурсе, и 16 декабря 2010 года "Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры" на квартиру N по строительному адресу, расторгнут.
31 января 2007 года Б.З. было подписано обязательство об освобождении жилого помещения в общежитии по адресу, где истцы занимают две комнаты и передаче в распоряжение ЗАО "КВАРТ" в течение трех дней после получения квартиры.
Семья работника ЗАО "КВАРТ" Б.Р.Г. (учетный N) в 2010 году по разрешению администрации акционерного общества была допущена к участию в выборе квартир, ей была выделена квартира N в жилом доме.
В то же время, установлено, что Б.Р.Г. отказывается сдать занимаемое жилое помещение.
Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства подтвердил представитель истца, в последующем изменив позицию и указав, что истцы готовы сдать занимаемое жилое помещение при обеспечении их жилым помещением по договору социальной ипотеки.
При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска, поскольку в соответствии с действующим на ЗАО "КВАРТ" Положением, при получении отдельной квартиры по социальной ипотеке или долевому строительству, а также иного жилья, семья работника предприятия, улучшившего жилищные условия, должна сдать ранее занимаемое жилое помещение.
Кроме того, договор социальной ипотеки с истцами не расторгнут, а сохраняет свое действие, и предоставляет истцам в дальнейшем при получении разрешения от администрации предприятия ЗАО "КВАРТ" право участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры по квоте данного предприятия.
Доводы кассационной жалобы Б.Р.Г., Б.А.З. о том, что не доказан факт нежелания сдачи Б-овыми прежнего жилья, опровергается материалами дела, пояснениями представителя истца.
Другие доводы жалобы, аналогичные приведенным в суде первой инстанции, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, по вышеизложенным обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 350, 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Вахитовского районного суда г. Казани от 01 июня 2011 года по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу Б.Р.Г., Б.А.З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 30.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-8096/2011
Разделы:Ипотека недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2011 г. по делу N 33-8096/2011
Судья Е.В. Зыбунова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.Р. Гилманова,
судей Ш.Ш. Гафиятуллина, Р.Р. Юсупова,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Ш.Ш. Гафиятуллина гражданское дело по кассационной жалобе Б.Р.Г., Б.А.З. на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 01 июня 2011 года, которым в удовлетворении заявления Б.Р.Г., Б.А.З. отказано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения С., представляющего интересы Б.Р. и Б.А.З., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя ЗАО "КВАРТ" З., Х.А., возражавших против удовлетворения жалобы, Судебная коллегия
установила:
Б.Р.Г., А.З. Багаутдинов обратились в суд с иском к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее НО "ГЖФ при Президенте РТ"), ЗАО "КВАРТ", Х.А., Х.Л.Р. о признании неправомерными действий НО "ГЖФ при Президенте РТ" по расторжению договора социальной ипотеки, о возложении на ответчика обязанности исполнить договор социальной ипотеки и итоги конкурса по передаче истцам квартиры по адресу:, о признании действий ЗАО "КВАРТ" о приостановлении оформления конкурсной квартиры на имя Б.Р.Г. неправомерными, о признании недействительным Предварительного протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору приобретения жилого помещения в рамках программы "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан" N от 16 августа 2010 года, проведенного в отношении Х.А., Х.Л.Р., Х.А.
В обоснование иска указали, что 07 июня 2007 года между истцами и ответчиком заключен договор социальной ипотеки N. По итогам конкурса на право выбора будущей собственной квартиры от 23 октября 2009 года за истцами закреплена будущая квартира по строительному адресу: площадью 64,9 кв. метра. На момент подведения итогов конкурса истцами внесена сумма в размере руб., составляющая 100% задатка, предусмотренного п. 1.1 Договора социальной ипотеки. Письмом N от 07 февраля 2011 года Госжилфонд при Президенте РТ уведомил истцов, что протокол участия в конкурсе на квартиру N расторгнут, что является незаконным.
НО "ГЖФ при Президенте РТ" в суд своего представителя не направила.
Х.А., Х.Л.Р. иск не признали.
Представители ответчика ЗАО "КВАРТ" иск не признали.
Третье лицо Социально-ипотечный потребительский кооператив "Строим будущее" (СИПК "Строим будущее") в суд своего представителя не направил.
Суд в удовлетворении заявления отказал.
В кассационной жалобе Б.Р.Г., А.З. Багаутдинов просят решение суда отменить, указывая, что не доказан факт нежелания сдачи Б-овыми прежнего жилья, а также приводя те же доводы, что и суду первой инстанции.
Судебная коллегия находит, что решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
В соответствии со ст. 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.
Указом Президента Республики Татарстан N УП-265 от 23 июня 2005 года Фонд определен специализированной организацией, осуществляющей реализацию Закона Республики Татарстан N 69-ЗРТ от 27 декабря 2004 года "О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан" в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями.
В соответствии со ст. 5 Устава Фонда, утвержденного Указом Президента РТ от 30 декабря 2004 года N УП-810 "О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан" предметом деятельности Фонда является действия, направленные на обеспечение развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе реализации жилья на принципах социальной ипотеки, ипотечного кредитования граждан и юридических лиц, осуществляемые в соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом. Целями деятельности Фонда является развитие жилищного строительства в Республике Татарстан и содействие в обеспечении реализации гражданами их конституционного права на жилище.
В соответствии с п. 2 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года N 366 (ред. от 03 февраля 2010 года) "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" установлено, что жилые помещения, предназначенные для предоставления в рамках государственной поддержки, строительство которых проинвестировано специализированной организацией по социальной ипотеке в объеме средств, безвозвратно переданных государственным заказчиком по соглашению, распределяются следующим образом:
- для работников бюджетной сферы - 45% объема построенного жилья;
- для работников организаций, участвующих в финансировании социальной ипотеки, - 45% объема фактического участия в финансировании государственной поддержки накопительным итогом начиная с 2005 года;
- для граждан, нуждающихся в неотложной поддержке, - 10% объема построенного жилья.
В соответствии с п. 1.2 Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года N 366 (ред. от 03 февраля 2010 года) предоставление жилья по социальной ипотеке гражданам происходит в рамках устанавливаемых Кабинетом Министров Республики Татарстан квот, в том числе:
- квоты предприятий - для работников предприятий, участвующих в финансировании социальной ипотеки (далее - работники предприятий);
- бюджетной квоты - для работников бюджетной сферы;
- квоты неотложников - для граждан, нуждающихся в неотложной поддержке.
Судом установлено, что Р.Г., А.З., Р.З. Б.З. зарегистрированы в трехкомнатной квартире, где занимают две комнаты, жилая площадь которых составляет 22,8 кв. м, общая площадь - 36,02 кв. м.
Дом закреплен за ЗАО "КВАРТ" на праве хозяйственного ведения на основании договора от 13 февраля 1995 года N, заключенного между Госкомитетом РТ по управлению государственным имуществом и ЗАО "КВАРТ".
Б.Р.Г. является работником ЗАО "КВАРТ".
Истцы занимают указанное помещение на основании договора найма жилого помещения в общежитии.
07 июня 2007 года между истцами и СИПК "Строим будущее", действующим от имени Специализированной организации - Государственного жилищного фонда при Президенте РТ заключен договор социальной ипотеки N 23 октября 2009 года по итогам конкурса на право выбора будущей собственной квартиры за истцами была определена будущая квартира по строительному адресу: площадью 64,9 кв. м.
16 августа 2010 года Х.А., Х.Л.Р. подписан Предварительный протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору приобретения жилого помещения в рамках программы "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан" N в отношении квартиры по строительному адресу: площадью 64,9 кв. м.
Письмом N от 07 февраля 2011 года НО "ГЖФ при Президенте РТ" уведомил Б.Р.Г., что в соответствии с письмом ЗАО "КВАРТ" (исх. N от 07 декабря 2010 года), она переведена в категорию 5.1 "Работники предприятий, которым запрещено участие в конкурсе, и 16 декабря 2010 года "Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры" на квартиру N по строительному адресу, расторгнут.
31 января 2007 года Б.З. было подписано обязательство об освобождении жилого помещения в общежитии по адресу, где истцы занимают две комнаты и передаче в распоряжение ЗАО "КВАРТ" в течение трех дней после получения квартиры.
Семья работника ЗАО "КВАРТ" Б.Р.Г. (учетный N) в 2010 году по разрешению администрации акционерного общества была допущена к участию в выборе квартир, ей была выделена квартира N в жилом доме.
В то же время, установлено, что Б.Р.Г. отказывается сдать занимаемое жилое помещение.
Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства подтвердил представитель истца, в последующем изменив позицию и указав, что истцы готовы сдать занимаемое жилое помещение при обеспечении их жилым помещением по договору социальной ипотеки.
При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска, поскольку в соответствии с действующим на ЗАО "КВАРТ" Положением, при получении отдельной квартиры по социальной ипотеке или долевому строительству, а также иного жилья, семья работника предприятия, улучшившего жилищные условия, должна сдать ранее занимаемое жилое помещение.
Кроме того, договор социальной ипотеки с истцами не расторгнут, а сохраняет свое действие, и предоставляет истцам в дальнейшем при получении разрешения от администрации предприятия ЗАО "КВАРТ" право участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры по квоте данного предприятия.
Доводы кассационной жалобы Б.Р.Г., Б.А.З. о том, что не доказан факт нежелания сдачи Б-овыми прежнего жилья, опровергается материалами дела, пояснениями представителя истца.
Другие доводы жалобы, аналогичные приведенным в суде первой инстанции, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, по вышеизложенным обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 350, 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Вахитовского районного суда г. Казани от 01 июня 2011 года по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу Б.Р.Г., Б.А.З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)