Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Наследование по закону; Наследственное право; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Л.И. Сибатова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего О.А. Бегишева,
судей Р.Р. Шайдуллина, И.И. Багаутдинова,
при секретаре Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи И.И. Багаутдинова гражданское дело по кассационной жалобе Н.С. на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 6 июня 2011 года. Этим решением постановлено:
Н.С. в удовлетворении требований признать постановление исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан N 1370 от 6.08.08 года о представлении на праве аренды Г.Н.А. земельного участка с кадастровым номером, расположенного на территории переулка школьный в Республики Татарстан, заключенного на имя Г.Н.А. недействительным, признать государственную регистрацию договора аренды N 1-01-331 от 18.12.08 года земельного участка с кадастровым номером, расположенного на территории переулка Республики Татарстан, от 16.01.09 года недействительной, включить земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером, расположенным на территории переулка Республики Татарстан в наследственную массу после смерти Н.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, установив факт владения и пользования ею при жизни данным земельным участком для целей ведения личного подсобного хозяйства истребовав данный земельный участок из незаконного владения и пользования Г.Н.А., признать за Н.С. право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью кв. м с кадастровым номером, расположенного на территории переулка Республики Татарстан, с правом проведения межевых работ и повторным уточнением фактических границ данного земельного участка, с правом подготовки межевого плана и внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке отказать.
Заслушав Г.Н.А., Г.Н.С. - представителя исполнительного комитета Песчано-Ковалинского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы Н.С. о незаконности решения, судебная коллегия
установила:
Н.С. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан:
1) о признании недействительными:
- - постановления исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан N 1370 от 6.08.08 года о представлении на праве аренды Г.Н.А. земельного участка с кадастровым номером, расположенного на территории переулка Республики Татарстан, заключенного на имя Г.Н.А.;
- - государственную регистрацию договора аренды N 1-01-331 от 18.12.08 года земельного участка с кадастровым номером, расположенного на территории Республики Татарстан, от 16.01.09 года;
- 2) о включении земельного участка общей площадью кв. м с кадастровым номером, расположенным на территории Республики Татарстан в наследственную массу после смерти Н.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ года;
- 3) установить факт владения и пользования Н.Е. данным земельным участком для целей ведения личного подсобного хозяйства;
- 4) истребовать данный земельный участок из незаконного владения и пользования Г.Н.А.;
- 5) признать за Н.С. право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью кв. м с кадастровым номером уточнением фактических границ данного земельного участка, с правом подготовки межевого плана и внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке.
В обоснование своих требований Н.С. указал, что Н.Е. перешло право аренды земельного участка после смерти мужа и данное право в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации должно войти в наследственную массу.
В судебном заседании представители ответчиков с иском не согласились.
Суд в иске Н.С. отказал и вынес решение в вышеуказанной формулировке.
В кассационной жалобе Н.С. просит отменить решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 6 июня 2011 года и вынести новое решение по данному делу, так как при вынесении решения Лаишевским районным судом от 6 июня 2011 года нарушены норма материального и процессуального права, суд неправильно определил обстоятельства, относящиеся к данному гражданскому делу на основании того, что Н.Е. приняла наследство и ей перешло право аренда земельного участка с кадастровым номером.
Судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
Из дела усматривается, что 7 августа 1995 года между Песчано-Ковалинским Советом и местного самоуправления и Н.А. заключен договор аренды земельного участка площадью кв. м сроком на 10 лет из земель Песчано-Ковалинского Совета для огородничества и садоводства без права застройки.
Пунктом 5 данного договора предусмотрено, что при переходе права собственности на квартиру переходит и право первоочередного заключения договора аренды земельного участка к новым владельцам квартиры.
была предоставлена в собственность Н.А. и Н.Е. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 24 февраля 1994 года.
Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года, Н.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Наследником имущества Н.Е. является внук Н.С. Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру выдано 7 июня 2007 года.
7 апреля 2008 года Н.С. зарегистрировал право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Постановлением исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан N 1370 от 06.08.08. Г.Н.А. предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью кв. м, расположенный по адресу для огородничества без права застройки посадки многолетних насаждений.
18.12.08 года с Г.Н.А. заключен договор аренды земельного участка кадастровым номером.
Участок прошел межевание, что подтверждается землеустроительным делом N 1274-2008.
14 мая 2008 года в газете "Камская Новь" была публикация о предоставлении участка в аренду на 5 лет под огородничество. Г.Н.А. оказался единственным заявителем.
Суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовав материалы дела, оценив представленные материалы, правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Н.С. Данный вывод суда основан на статьях:
- 617 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
- 22 п. 3, 3.1 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
Таким образом, иск удовлетворению не подлежит, так как Н.Е. с заявлением о заключении договора аренды после 06.08.2005 года не обращалась.
Доводы Н.С., изложенные в кассационной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения от 6 июня 2011 года, так как не опровергают вывод суда об отсутствии у Н.Е. после 6 августа 2005 года прав на аренду земельного участка.
Решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований, предусмотренных статьями 362 и 364 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения не имеется.
Руководствуясь статьями 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 6 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Н.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.А.БЕГИШЕВ
Судьи
Р.Р.ШАЙДУЛЛИН
И.И.БАГАУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 14.07.2011 N 33-8496/11
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Наследование по закону; Наследственное право; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2011 г. N 33-8496/11
Судья Л.И. Сибатова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего О.А. Бегишева,
судей Р.Р. Шайдуллина, И.И. Багаутдинова,
при секретаре Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи И.И. Багаутдинова гражданское дело по кассационной жалобе Н.С. на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 6 июня 2011 года. Этим решением постановлено:
Н.С. в удовлетворении требований признать постановление исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан N 1370 от 6.08.08 года о представлении на праве аренды Г.Н.А. земельного участка с кадастровым номером, расположенного на территории переулка школьный в Республики Татарстан, заключенного на имя Г.Н.А. недействительным, признать государственную регистрацию договора аренды N 1-01-331 от 18.12.08 года земельного участка с кадастровым номером, расположенного на территории переулка Республики Татарстан, от 16.01.09 года недействительной, включить земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером, расположенным на территории переулка Республики Татарстан в наследственную массу после смерти Н.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, установив факт владения и пользования ею при жизни данным земельным участком для целей ведения личного подсобного хозяйства истребовав данный земельный участок из незаконного владения и пользования Г.Н.А., признать за Н.С. право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью кв. м с кадастровым номером, расположенного на территории переулка Республики Татарстан, с правом проведения межевых работ и повторным уточнением фактических границ данного земельного участка, с правом подготовки межевого плана и внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке отказать.
Заслушав Г.Н.А., Г.Н.С. - представителя исполнительного комитета Песчано-Ковалинского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы Н.С. о незаконности решения, судебная коллегия
установила:
Н.С. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан:
1) о признании недействительными:
- - постановления исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан N 1370 от 6.08.08 года о представлении на праве аренды Г.Н.А. земельного участка с кадастровым номером, расположенного на территории переулка Республики Татарстан, заключенного на имя Г.Н.А.;
- - государственную регистрацию договора аренды N 1-01-331 от 18.12.08 года земельного участка с кадастровым номером, расположенного на территории Республики Татарстан, от 16.01.09 года;
- 2) о включении земельного участка общей площадью кв. м с кадастровым номером, расположенным на территории Республики Татарстан в наследственную массу после смерти Н.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ года;
- 3) установить факт владения и пользования Н.Е. данным земельным участком для целей ведения личного подсобного хозяйства;
- 4) истребовать данный земельный участок из незаконного владения и пользования Г.Н.А.;
- 5) признать за Н.С. право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью кв. м с кадастровым номером уточнением фактических границ данного земельного участка, с правом подготовки межевого плана и внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке.
В обоснование своих требований Н.С. указал, что Н.Е. перешло право аренды земельного участка после смерти мужа и данное право в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации должно войти в наследственную массу.
В судебном заседании представители ответчиков с иском не согласились.
Суд в иске Н.С. отказал и вынес решение в вышеуказанной формулировке.
В кассационной жалобе Н.С. просит отменить решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 6 июня 2011 года и вынести новое решение по данному делу, так как при вынесении решения Лаишевским районным судом от 6 июня 2011 года нарушены норма материального и процессуального права, суд неправильно определил обстоятельства, относящиеся к данному гражданскому делу на основании того, что Н.Е. приняла наследство и ей перешло право аренда земельного участка с кадастровым номером.
Судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
Из дела усматривается, что 7 августа 1995 года между Песчано-Ковалинским Советом и местного самоуправления и Н.А. заключен договор аренды земельного участка площадью кв. м сроком на 10 лет из земель Песчано-Ковалинского Совета для огородничества и садоводства без права застройки.
Пунктом 5 данного договора предусмотрено, что при переходе права собственности на квартиру переходит и право первоочередного заключения договора аренды земельного участка к новым владельцам квартиры.
была предоставлена в собственность Н.А. и Н.Е. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 24 февраля 1994 года.
Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года, Н.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Наследником имущества Н.Е. является внук Н.С. Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру выдано 7 июня 2007 года.
7 апреля 2008 года Н.С. зарегистрировал право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Постановлением исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан N 1370 от 06.08.08. Г.Н.А. предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью кв. м, расположенный по адресу для огородничества без права застройки посадки многолетних насаждений.
18.12.08 года с Г.Н.А. заключен договор аренды земельного участка кадастровым номером.
Участок прошел межевание, что подтверждается землеустроительным делом N 1274-2008.
14 мая 2008 года в газете "Камская Новь" была публикация о предоставлении участка в аренду на 5 лет под огородничество. Г.Н.А. оказался единственным заявителем.
Суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовав материалы дела, оценив представленные материалы, правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Н.С. Данный вывод суда основан на статьях:
- 617 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
- 22 п. 3, 3.1 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
Таким образом, иск удовлетворению не подлежит, так как Н.Е. с заявлением о заключении договора аренды после 06.08.2005 года не обращалась.
Доводы Н.С., изложенные в кассационной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения от 6 июня 2011 года, так как не опровергают вывод суда об отсутствии у Н.Е. после 6 августа 2005 года прав на аренду земельного участка.
Решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований, предусмотренных статьями 362 и 364 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения не имеется.
Руководствуясь статьями 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 6 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Н.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.А.БЕГИШЕВ
Судьи
Р.Р.ШАЙДУЛЛИН
И.И.БАГАУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)