Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Левченко Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Зашихиной Н.Г.
судей областного суда Зубовой Е.А., Усовой Е.И.,
при секретаре Н.
рассмотрела в судебном заседании 31 октября 2012 г.
дело по апелляционной жалобе ГУ - УПФ РФ в Центральном районе г. Омска на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 22 августа 2012 г., которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить.
Обязать Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда РФ в Центральном административном округе города Омска направить Р. средства материнского (семейного) капитала в размере _ рубля на погашение основного долга по договору купли-продажи квартиры _ от _ года".
Заслушав доклад судьи Омского областного суда Зашихиной Н.Г., судебная коллегия
установила:
Р. обратилась в суд с иском к ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в ЦАО г. Омска о признании права на распоряжение материнским капиталом, возложении обязанности перечислить часть средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.
В обоснование указала, что после рождения второго ребенка, в целях улучшения своих жилищных условий она заключила договор купли-продажи квартиры. После регистрации договора она обратилась в Управление ПФ РФ в ЦАО г. Омска за получением средств материнского капитала для оплаты стоимости квартиры. В выплате средств материнского капитала ей было отказано на основании решения от 04.07.2012 года N_.
Просила признать незаконным отказ Управления ПФ РФ в ЦАО г. Омска в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга по договору от _ года по договору купли-продажи квартиры _ по ул. _ в г. Омске, обязать ответчика направить средства материнского (семейного) капитала в размере _ рубля на погашение основного долга по договору от _ года купли-продажи квартиры_ в доме _ в г. Омске
Представитель истца - Г. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ГУ - УПФ РФ в ЦАО г. Омска - К. исковые требования не признал, представив письменные возражения, в которых указано, что истцом был нарушен установленный Законом N 256-ФЗ порядок подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, что явилось законным основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
Третье лицо П. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица "_" В., полагал, что средства материнского капитала должны быть направлены на приобретение квартиры.
Дело рассмотрено в отсутствии Р.А. надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, в направленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ГУ - УПФР в ЦАО г. Омска просит решение суда отменить, считает его постановленным с нарушением норм материального права. Ссылается на доводы аналогичные доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Указывает, суд, удовлетворяя требования о возложении обязанностей по перечислении материнского капитала на исполнение обязательств ответчика, не применил норму, содержащуюся в ч. 6 ст. 7 Закона N 256-ФЗ от 29.12.2006 г. "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", из которой следует, что правило о возможности распорядиться материнским капиталом четко и недвусмысленно сформулировано законодателем, и распространяется лишь на случаи направления средств МСК на исполнение заемных обязательств, и расширительному толкованию не подлежит. Однако Р., зная об отсутствии обязательств по договору займа, который на дату обращения в пенсионный орган заключен не был, обратилась с заявлением о направлении средств МСК на указанные цели.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца просит отказать в удовлетворении жалобы, ссылаясь на законность и справедливость постановленного судебного постановления.
Лица, участвующие в деле, 09.10.2012 года надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (л.д. 61).
Проверив материалы дела, заслушав Р.Ю., представителя ООО СМУ N 6, В. выразивших согласие с решением суда, представителя ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Центральном районе Омской области, К. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в определении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений при вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции допущено не было.
04.06.2012 г. истец обратилась к ответчику с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение долга за предоставленную квартиру, однако решением руководителя пенсионного фонда от 02.07.2012 г. ей было отказано в удовлетворении заявления (л.д. 40 - 41) по причине того, что ею был нарушен порядок подачи заявления предусмотренный ч. 2 ст. 8 Закона N 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а также на дату подачи заявления ребенку не исполнилось 3 года.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" N 256-ФЗ от 29.12.2006 г., распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
- 1) улучшение жилищных условий;
- 2) получение образования ребенком (детьми);
- 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
При этом, частью 6.1 указанной статьи Закона предусмотрено, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно. При этом Пенсионный фонд Российской Федерации осуществляет перевод средств (части средств) материнского (семейного) капитала не позднее чем через два месяца с даты вынесения территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации решения об удовлетворении заявления о распоряжении.
Статьей 10 подп. 1 ч. 1 указанного Закона предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В соответствии с п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), осуществляющему отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели, либо физическому лицу (индивидуальному предпринимателю), предоставившему по договору займа денежные средства на приобретение (строительство) жилья.
Пунктом 3 указанных Правил также установлено, что в случае предоставления лицу, получившему сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
- а) уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
- б) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам), в том числе по кредитам или займам, обязательство по которым возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
Судом первой инстанции установлено, что истец имеет двоих детей: Р.Р. _ г.р. (копия свидетельства о рождении л.д. 19), второй ребенок Р.В. родился _ г. (копия свидетельства о рождении л.д. 18).
В целях улучшения жилищных условий 01.03.2012 г. между Р.А., Р., несовершеннолетними Р.Р., Р.В. и ООО "Строительно-монтажное управление N 6", был заключен договор купли-продажи квартиры N _ расположенной в доме N _ по ул_ г. Омске, общей площадью _кв. м.
Выкупная стоимость квартиры согласно п. 3 настоящего договора составила _ рублей. Из них сумма собственных средств внесенных покупателями составила _ рублей. Тогда как сумма _ рублей вносится на расчетный счет продавца в течение трех месяцев с момента регистрации квартиры в Росреестре, за счет средств, предоставляемых из Федерального бюджета, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный Р.Ю. ГУ - УПФ РФ в Исилькульском районе Омской области 28.10.2011 г., _.
Одновременно, 01.03.2012 года между ООО "СМУ-6" и Р.Ю. был заключен договор займа, согласно которому заимодавец передает заемщику сумму _ рубля, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму до _ года. Заем предоставляется для погашения долга в приобретаемой квартире N _в доме N _ по ул. _ в г. Омске. Согласно дополнительному соглашению от _года возврат суммы займа должен быть осуществлен _ года.
Таким образом между сторонами фактически заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
Право общей долевой собственности по _доле на указанную выше квартиру зарегистрировано за Р.Ю., Р.А., Р.В., Р.Р. _ г., с обременением права (ипотека в силу закона), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности серии _
При изложенных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что жилье семьей истца фактически приобретено в кредит, и погашение денежных обязательств семьи за счет средств материнского капитала ранее достижения вторым ребенком трехлетнего возраста смыслу закона не противоречит, ничьих прав не нарушает, является необходимой и реальной мерой материальной поддержки данной семьи, имеющей двоих детей, улучшившей свои жилищные условия доступным для нее способом.
Доводы ответчика о том, что законодательством о мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, договоры купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа не приравниваются к целевым договорам займа (кредитным договорам) на приобретение или строительство жилья, и из содержания п. п. 8, 12, 13 Правил (в редакции от 27 ноября 2010 г. N 937) четко прослеживается такое разграничение, не могут служить основанием к отмене решения и к отказу в иске. Указанные пункты Правил устанавливают перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления о распоряжении средствами материнского капитала, и сами по себе не могут рассматриваться как исключающие возможность удовлетворения требований истца.
Договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит - п. 1 ст. 488 ГК Российской Федерации). Кроме того, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п. 1 ст. 489 ГК Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации).
При продаже недвижимости на условиях отсрочки (рассрочки) оплаты в этом случае (как и в случае приобретения и строительства жилья за счет кредитных средств либо средств целевого займа) возникает ипотека в силу закона, которая подлежит государственной регистрации и осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав покупателя (п. п. 1, 2 ст. 1, п. 1 ст. 19, п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. п. 24, 25 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 15 июня 2006 г. N 213).
Как видно из договора купли-продажи квартиры N _ в доме N _по ул_ г. Омске., свидетельства о государственной регистрации права собственности, на основании данного договора была зарегистрирована ипотека в силу закона.
Таким образом, к возникшим отношениям могут быть применены положения ч. 6.1 ст. 7 Закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, позволяющие распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в любое время, а не по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Необоснованного взыскания средств федерального бюджета в данном случае не происходит.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения жалобы ответчика с вынесением по делу нового решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 22 августа 2012 г., оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6763/2011
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2012 г. по делу N 33-6763/2011
Председательствующий: Левченко Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Зашихиной Н.Г.
судей областного суда Зубовой Е.А., Усовой Е.И.,
при секретаре Н.
рассмотрела в судебном заседании 31 октября 2012 г.
дело по апелляционной жалобе ГУ - УПФ РФ в Центральном районе г. Омска на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 22 августа 2012 г., которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить.
Обязать Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда РФ в Центральном административном округе города Омска направить Р. средства материнского (семейного) капитала в размере _ рубля на погашение основного долга по договору купли-продажи квартиры _ от _ года".
Заслушав доклад судьи Омского областного суда Зашихиной Н.Г., судебная коллегия
установила:
Р. обратилась в суд с иском к ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в ЦАО г. Омска о признании права на распоряжение материнским капиталом, возложении обязанности перечислить часть средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.
В обоснование указала, что после рождения второго ребенка, в целях улучшения своих жилищных условий она заключила договор купли-продажи квартиры. После регистрации договора она обратилась в Управление ПФ РФ в ЦАО г. Омска за получением средств материнского капитала для оплаты стоимости квартиры. В выплате средств материнского капитала ей было отказано на основании решения от 04.07.2012 года N_.
Просила признать незаконным отказ Управления ПФ РФ в ЦАО г. Омска в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга по договору от _ года по договору купли-продажи квартиры _ по ул. _ в г. Омске, обязать ответчика направить средства материнского (семейного) капитала в размере _ рубля на погашение основного долга по договору от _ года купли-продажи квартиры_ в доме _ в г. Омске
Представитель истца - Г. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ГУ - УПФ РФ в ЦАО г. Омска - К. исковые требования не признал, представив письменные возражения, в которых указано, что истцом был нарушен установленный Законом N 256-ФЗ порядок подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, что явилось законным основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
Третье лицо П. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица "_" В., полагал, что средства материнского капитала должны быть направлены на приобретение квартиры.
Дело рассмотрено в отсутствии Р.А. надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, в направленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ГУ - УПФР в ЦАО г. Омска просит решение суда отменить, считает его постановленным с нарушением норм материального права. Ссылается на доводы аналогичные доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Указывает, суд, удовлетворяя требования о возложении обязанностей по перечислении материнского капитала на исполнение обязательств ответчика, не применил норму, содержащуюся в ч. 6 ст. 7 Закона N 256-ФЗ от 29.12.2006 г. "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", из которой следует, что правило о возможности распорядиться материнским капиталом четко и недвусмысленно сформулировано законодателем, и распространяется лишь на случаи направления средств МСК на исполнение заемных обязательств, и расширительному толкованию не подлежит. Однако Р., зная об отсутствии обязательств по договору займа, который на дату обращения в пенсионный орган заключен не был, обратилась с заявлением о направлении средств МСК на указанные цели.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца просит отказать в удовлетворении жалобы, ссылаясь на законность и справедливость постановленного судебного постановления.
Лица, участвующие в деле, 09.10.2012 года надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (л.д. 61).
Проверив материалы дела, заслушав Р.Ю., представителя ООО СМУ N 6, В. выразивших согласие с решением суда, представителя ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Центральном районе Омской области, К. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в определении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений при вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции допущено не было.
04.06.2012 г. истец обратилась к ответчику с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение долга за предоставленную квартиру, однако решением руководителя пенсионного фонда от 02.07.2012 г. ей было отказано в удовлетворении заявления (л.д. 40 - 41) по причине того, что ею был нарушен порядок подачи заявления предусмотренный ч. 2 ст. 8 Закона N 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а также на дату подачи заявления ребенку не исполнилось 3 года.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" N 256-ФЗ от 29.12.2006 г., распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
- 1) улучшение жилищных условий;
- 2) получение образования ребенком (детьми);
- 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
При этом, частью 6.1 указанной статьи Закона предусмотрено, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно. При этом Пенсионный фонд Российской Федерации осуществляет перевод средств (части средств) материнского (семейного) капитала не позднее чем через два месяца с даты вынесения территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации решения об удовлетворении заявления о распоряжении.
Статьей 10 подп. 1 ч. 1 указанного Закона предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В соответствии с п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), осуществляющему отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели, либо физическому лицу (индивидуальному предпринимателю), предоставившему по договору займа денежные средства на приобретение (строительство) жилья.
Пунктом 3 указанных Правил также установлено, что в случае предоставления лицу, получившему сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
- а) уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
- б) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам), в том числе по кредитам или займам, обязательство по которым возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
Судом первой инстанции установлено, что истец имеет двоих детей: Р.Р. _ г.р. (копия свидетельства о рождении л.д. 19), второй ребенок Р.В. родился _ г. (копия свидетельства о рождении л.д. 18).
В целях улучшения жилищных условий 01.03.2012 г. между Р.А., Р., несовершеннолетними Р.Р., Р.В. и ООО "Строительно-монтажное управление N 6", был заключен договор купли-продажи квартиры N _ расположенной в доме N _ по ул_ г. Омске, общей площадью _кв. м.
Выкупная стоимость квартиры согласно п. 3 настоящего договора составила _ рублей. Из них сумма собственных средств внесенных покупателями составила _ рублей. Тогда как сумма _ рублей вносится на расчетный счет продавца в течение трех месяцев с момента регистрации квартиры в Росреестре, за счет средств, предоставляемых из Федерального бюджета, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный Р.Ю. ГУ - УПФ РФ в Исилькульском районе Омской области 28.10.2011 г., _.
Одновременно, 01.03.2012 года между ООО "СМУ-6" и Р.Ю. был заключен договор займа, согласно которому заимодавец передает заемщику сумму _ рубля, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму до _ года. Заем предоставляется для погашения долга в приобретаемой квартире N _в доме N _ по ул. _ в г. Омске. Согласно дополнительному соглашению от _года возврат суммы займа должен быть осуществлен _ года.
Таким образом между сторонами фактически заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
Право общей долевой собственности по _доле на указанную выше квартиру зарегистрировано за Р.Ю., Р.А., Р.В., Р.Р. _ г., с обременением права (ипотека в силу закона), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности серии _
При изложенных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что жилье семьей истца фактически приобретено в кредит, и погашение денежных обязательств семьи за счет средств материнского капитала ранее достижения вторым ребенком трехлетнего возраста смыслу закона не противоречит, ничьих прав не нарушает, является необходимой и реальной мерой материальной поддержки данной семьи, имеющей двоих детей, улучшившей свои жилищные условия доступным для нее способом.
Доводы ответчика о том, что законодательством о мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, договоры купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа не приравниваются к целевым договорам займа (кредитным договорам) на приобретение или строительство жилья, и из содержания п. п. 8, 12, 13 Правил (в редакции от 27 ноября 2010 г. N 937) четко прослеживается такое разграничение, не могут служить основанием к отмене решения и к отказу в иске. Указанные пункты Правил устанавливают перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления о распоряжении средствами материнского капитала, и сами по себе не могут рассматриваться как исключающие возможность удовлетворения требований истца.
Договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит - п. 1 ст. 488 ГК Российской Федерации). Кроме того, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п. 1 ст. 489 ГК Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации).
При продаже недвижимости на условиях отсрочки (рассрочки) оплаты в этом случае (как и в случае приобретения и строительства жилья за счет кредитных средств либо средств целевого займа) возникает ипотека в силу закона, которая подлежит государственной регистрации и осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав покупателя (п. п. 1, 2 ст. 1, п. 1 ст. 19, п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. п. 24, 25 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 15 июня 2006 г. N 213).
Как видно из договора купли-продажи квартиры N _ в доме N _по ул_ г. Омске., свидетельства о государственной регистрации права собственности, на основании данного договора была зарегистрирована ипотека в силу закона.
Таким образом, к возникшим отношениям могут быть применены положения ч. 6.1 ст. 7 Закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, позволяющие распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в любое время, а не по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Необоснованного взыскания средств федерального бюджета в данном случае не происходит.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения жалобы ответчика с вынесением по делу нового решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 22 августа 2012 г., оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)