Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Банновым П.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Унтевской Е.Л.
судей Кустовой С.В., Кулигина Д.В.
при секретаре К.Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 сентября 2012 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску К. к Е., К.В. о признании сделки купли-продажи жилого помещения заключенной, об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение по апелляционной жалобе К.В. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 11 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Е.Л. Унтевской, объяснения представителя истицы К., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд к Е., К.В. с иском о государственной регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками в лице их представителя У., действующего на основании нотариально удостоверенных доверенностей, был заключен договор купли-продажи квартиры Стоимость квартиры определена в сумме, которые она оплатила в полном объеме. В этот же день документы были сданы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. От имени ответчиков при подаче документов на государственную регистрацию на основании нотариально удостоверенных доверенностей действовал У. Позже ею из регистрирующего органа было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации договора и перехода права собственности, поскольку ответчики ДД.ММ.ГГГГ отменили свои доверенности, выданные на имя У. В настоящее время ответчики препятствуют регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, что нарушает ее права. Отмена ответчиками доверенностей свидетельствует об уклонении их от регистрации договора и перехода права. На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований просила суд признать сделку купли-продажи квартиры N расположенной по заключенной и зарегистрировать Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю переход права собственности на вышеуказанную квартиру на К.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 11 мая 2012 года исковые требования удовлетворены. Сделка купли-продажи квартиры признана заключенной. На Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю возложена обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру на К.
В апелляционной жалобе К.В., не согласившись с решением суда, просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы К. с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просит оставить решение без изменения.
В суде апелляционной инстанции представитель истицы К.В., действующий на основании доверенности, просил оставить решение суда без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
При рассмотрении дела судом установлено, что К.В. и З. (после заключения брака - Е.) (Продавцы), являясь собственниками 1/2 доли каждый на квартиру, в лице своего представителя У., действующего на основании нотариально удостоверенных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи принадлежащей им квартиры с К. (Покупатель).
Цена продаваемой квартиры определена сторонами в, которые К. уплатила в полном объеме в день заключения договора представителю продавцов У., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
В день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ документы были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Комсомольский-на-Амуре отдел для осуществления государственной регистрации и перехода права собственности на спорную квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ в ее проведении было отказано в связи с отменой Е. и К.В. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно доверенностей, выданных на имя У., и в связи с тем, что продавцы не выразили своего намерения продать вышеуказанную квартиру.
С учетом указанного судебная коллегия находит, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований К. о регистрации перехода права собственности, поскольку ответчики фактически уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности на нее к истице.
Данный вывод соответствует исследованным обстоятельствам дела. На заключение договора купли-продажи спорной квартиры имелось волеизъявление обеих сторон, правовые последствия заключенного договора в виде перехода права собственности на квартиру к покупателю сторонам были известны. Покупателем К. обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры исполнены в полном объеме. От имени продавцов действовало уполномоченное ими лицо - У., которому были выданы нотариально удостоверенные доверенности, соответствующие требованиям закона по форме и содержанию. Выдавая указанные доверенности на продажу квартиры с правом получения от покупателя денежных средств, К.В. и Е. должны были понимать значение своих действий и правовые последствия этого. Тот факт, что доверенное лицо продавцов не передало последним денежные средства, полученные от К., что и послужило основанием для отмены выданных доверенностей, не свидетельствует об отказе Е. и К.В. от заключения сделки и не является основанием для отказа в иске. Ответчики не лишены права обратиться в суд с требованием о взыскании с У. денежных средств, полученных им от покупателя.
Выводы суда судебная коллегия считает правильными, мотивированными, основанными на анализе и соответствующей правовой оценке фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения сторон.
Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают и оснований для отмены решения суда не содержат.
Вместе с тем судебная коллегия полагает необходимым исключить из резолютивной части решения указание о признании сделки купли-продажи спорной квартиры заключенной, поскольку данное указание не соответствует положению ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи спорной квартиры не была произведена, как того требует закон, договор купли-продажи не может быть признан заключенным.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 11 мая 2012 года по гражданскому делу по иску К. к Е. (З.), К.В. о признании сделки купли-продажи жилого помещения заключенной, об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение изменить, исключив из резолютивной части указание суда о признании сделки купли-продажи квартиры заключенной.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу К.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
Судьи
С.В.КУСТОВА
Д.В.КУЛИГИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4705/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 сентября 2012 г. по делу N 33-4705/2012
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Банновым П.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Унтевской Е.Л.
судей Кустовой С.В., Кулигина Д.В.
при секретаре К.Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 сентября 2012 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску К. к Е., К.В. о признании сделки купли-продажи жилого помещения заключенной, об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение по апелляционной жалобе К.В. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 11 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Е.Л. Унтевской, объяснения представителя истицы К., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд к Е., К.В. с иском о государственной регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками в лице их представителя У., действующего на основании нотариально удостоверенных доверенностей, был заключен договор купли-продажи квартиры Стоимость квартиры определена в сумме, которые она оплатила в полном объеме. В этот же день документы были сданы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. От имени ответчиков при подаче документов на государственную регистрацию на основании нотариально удостоверенных доверенностей действовал У. Позже ею из регистрирующего органа было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации договора и перехода права собственности, поскольку ответчики ДД.ММ.ГГГГ отменили свои доверенности, выданные на имя У. В настоящее время ответчики препятствуют регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, что нарушает ее права. Отмена ответчиками доверенностей свидетельствует об уклонении их от регистрации договора и перехода права. На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований просила суд признать сделку купли-продажи квартиры N расположенной по заключенной и зарегистрировать Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю переход права собственности на вышеуказанную квартиру на К.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 11 мая 2012 года исковые требования удовлетворены. Сделка купли-продажи квартиры признана заключенной. На Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю возложена обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру на К.
В апелляционной жалобе К.В., не согласившись с решением суда, просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы К. с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просит оставить решение без изменения.
В суде апелляционной инстанции представитель истицы К.В., действующий на основании доверенности, просил оставить решение суда без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
При рассмотрении дела судом установлено, что К.В. и З. (после заключения брака - Е.) (Продавцы), являясь собственниками 1/2 доли каждый на квартиру, в лице своего представителя У., действующего на основании нотариально удостоверенных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи принадлежащей им квартиры с К. (Покупатель).
Цена продаваемой квартиры определена сторонами в, которые К. уплатила в полном объеме в день заключения договора представителю продавцов У., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
В день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ документы были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Комсомольский-на-Амуре отдел для осуществления государственной регистрации и перехода права собственности на спорную квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ в ее проведении было отказано в связи с отменой Е. и К.В. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно доверенностей, выданных на имя У., и в связи с тем, что продавцы не выразили своего намерения продать вышеуказанную квартиру.
С учетом указанного судебная коллегия находит, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований К. о регистрации перехода права собственности, поскольку ответчики фактически уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности на нее к истице.
Данный вывод соответствует исследованным обстоятельствам дела. На заключение договора купли-продажи спорной квартиры имелось волеизъявление обеих сторон, правовые последствия заключенного договора в виде перехода права собственности на квартиру к покупателю сторонам были известны. Покупателем К. обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры исполнены в полном объеме. От имени продавцов действовало уполномоченное ими лицо - У., которому были выданы нотариально удостоверенные доверенности, соответствующие требованиям закона по форме и содержанию. Выдавая указанные доверенности на продажу квартиры с правом получения от покупателя денежных средств, К.В. и Е. должны были понимать значение своих действий и правовые последствия этого. Тот факт, что доверенное лицо продавцов не передало последним денежные средства, полученные от К., что и послужило основанием для отмены выданных доверенностей, не свидетельствует об отказе Е. и К.В. от заключения сделки и не является основанием для отказа в иске. Ответчики не лишены права обратиться в суд с требованием о взыскании с У. денежных средств, полученных им от покупателя.
Выводы суда судебная коллегия считает правильными, мотивированными, основанными на анализе и соответствующей правовой оценке фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения сторон.
Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают и оснований для отмены решения суда не содержат.
Вместе с тем судебная коллегия полагает необходимым исключить из резолютивной части решения указание о признании сделки купли-продажи спорной квартиры заключенной, поскольку данное указание не соответствует положению ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи спорной квартиры не была произведена, как того требует закон, договор купли-продажи не может быть признан заключенным.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 11 мая 2012 года по гражданскому делу по иску К. к Е. (З.), К.В. о признании сделки купли-продажи жилого помещения заключенной, об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение изменить, исключив из резолютивной части указание суда о признании сделки купли-продажи квартиры заключенной.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу К.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
Судьи
С.В.КУСТОВА
Д.В.КУЛИГИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)