Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шишков С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Меншутиной Е.Л.,
судей Немовой Т.А., Шипиловой Т.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 14 августа 2012 года апелляционную жалобу Б.Ю. на решение Королевского городского суда Московской области от 27 февраля 2012 года по делу по иску Т. к Б.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и по встречному иску Б.Ю. к Т. о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,
заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,
объяснения явившихся лиц, заключение прокурора Коханка К.В. полагавшей, что решение законно и отмене не подлежит,
Т. обратился с иском к Б.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира на основании договора дарения квартиры от 03.10.2011 г., заключенного между ним и Л. Кроме него в указанной квартире зарегистрированы и проживают: Л. (дочь), Б.А. (внук) и Б.Ю. Дочь истца - Л. в зарегистрированном браке с Б.Ю. никогда не состояла, в 2006 г. у них родился сын Б.А., после чего ответчик был зарегистрирован в спорной квартире. На момент регистрации собственником спорной квартиры была Л. В настоящее время собственником квартиры является истец.
Б.Ю. обратился к Т. со встречным иском о сохранении за ним права пользования жилым помещением на определенный срок.
Требования мотивированы тем, что ответчик был зарегистрирован в спорной квартире бывшим собственником квартиры - Л., впоследствии, Л. подарила квартиру Т. При этом, при заключении данного договора Т. было известно о том, что у него имеется спор по праву пользования данной квартирой с бывшим собственником Л. Ранее Л. обращалась в суд с иском к Б.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. 30.11.2011 г. определением Королевского городского суда МО был принят отказ от иска, определение вступило в законную силу. Ответчик был зарегистрирован Л., как член семьи, производил ремонт в данной квартире. Другого имущества у него нет. Между ответчиком и Л. имеется соглашение о том, что в течение года он съедет из спорной квартиры.
Истец - Т. и его представитель в судебном заседании свой иск поддержали, встречный иск не признали.
Ответчик - Б.Ю. в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал.
Представитель третьего лица - УФМС России по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо - Л. в судебное заседание не явилась, извещена.
Решением Королевского городского суда Московской области от 27 февраля 2012 года первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано.
В апелляционной жалобе Б.Ю. просит об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что Т. является собственником спорной квартиры на основании договора дарения от 03.10.2011 года по адресу: (л.д. 6 - 8).
Ранее указанная квартира принадлежала Л., которая является дочерью истца.
Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу постоянно зарегистрированы: Т., Л., ФИО12 (несовершеннолетний 2006 года рождения) и Б.Ю. (л.д. 9).
28.06.2007 г. ответчик был зарегистрирован Л. (бывший собственник) в спорной квартире. Являлся сожителем бывшего собственника.
До настоящего времени Б.Ю. проживает в спорной квартире, будучи вселенным в квартиру прежним собственником, как член семьи.
Удовлетворяя первоначальный иск, суд первой инстанции, руководствуясь положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, обоснованно исходил из того, что Б.Ю. не является членом семьи истца и не имеет соглашений с собственником о пользовании квартирой.
Ввиду того, что законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется, то суд обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска.
Поскольку суд первой инстанции правильно установил все необходимые для разрешения спора обстоятельства, правильно применил нормы материального права, дал верную оценку представленным доказательствам, то у судебной коллегии не имеется оснований для отмены принятого судом решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Королевского городского суда Московской области от 27 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-13821/2012
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 августа 2012 г. по делу N 33-13821/2012
Судья Шишков С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Меншутиной Е.Л.,
судей Немовой Т.А., Шипиловой Т.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 14 августа 2012 года апелляционную жалобу Б.Ю. на решение Королевского городского суда Московской области от 27 февраля 2012 года по делу по иску Т. к Б.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и по встречному иску Б.Ю. к Т. о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,
заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,
объяснения явившихся лиц, заключение прокурора Коханка К.В. полагавшей, что решение законно и отмене не подлежит,
установила:
Т. обратился с иском к Б.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира на основании договора дарения квартиры от 03.10.2011 г., заключенного между ним и Л. Кроме него в указанной квартире зарегистрированы и проживают: Л. (дочь), Б.А. (внук) и Б.Ю. Дочь истца - Л. в зарегистрированном браке с Б.Ю. никогда не состояла, в 2006 г. у них родился сын Б.А., после чего ответчик был зарегистрирован в спорной квартире. На момент регистрации собственником спорной квартиры была Л. В настоящее время собственником квартиры является истец.
Б.Ю. обратился к Т. со встречным иском о сохранении за ним права пользования жилым помещением на определенный срок.
Требования мотивированы тем, что ответчик был зарегистрирован в спорной квартире бывшим собственником квартиры - Л., впоследствии, Л. подарила квартиру Т. При этом, при заключении данного договора Т. было известно о том, что у него имеется спор по праву пользования данной квартирой с бывшим собственником Л. Ранее Л. обращалась в суд с иском к Б.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. 30.11.2011 г. определением Королевского городского суда МО был принят отказ от иска, определение вступило в законную силу. Ответчик был зарегистрирован Л., как член семьи, производил ремонт в данной квартире. Другого имущества у него нет. Между ответчиком и Л. имеется соглашение о том, что в течение года он съедет из спорной квартиры.
Истец - Т. и его представитель в судебном заседании свой иск поддержали, встречный иск не признали.
Ответчик - Б.Ю. в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал.
Представитель третьего лица - УФМС России по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо - Л. в судебное заседание не явилась, извещена.
Решением Королевского городского суда Московской области от 27 февраля 2012 года первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано.
В апелляционной жалобе Б.Ю. просит об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что Т. является собственником спорной квартиры на основании договора дарения от 03.10.2011 года по адресу: (л.д. 6 - 8).
Ранее указанная квартира принадлежала Л., которая является дочерью истца.
Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу постоянно зарегистрированы: Т., Л., ФИО12 (несовершеннолетний 2006 года рождения) и Б.Ю. (л.д. 9).
28.06.2007 г. ответчик был зарегистрирован Л. (бывший собственник) в спорной квартире. Являлся сожителем бывшего собственника.
До настоящего времени Б.Ю. проживает в спорной квартире, будучи вселенным в квартиру прежним собственником, как член семьи.
Удовлетворяя первоначальный иск, суд первой инстанции, руководствуясь положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, обоснованно исходил из того, что Б.Ю. не является членом семьи истца и не имеет соглашений с собственником о пользовании квартирой.
Ввиду того, что законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется, то суд обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска.
Поскольку суд первой инстанции правильно установил все необходимые для разрешения спора обстоятельства, правильно применил нормы материального права, дал верную оценку представленным доказательствам, то у судебной коллегии не имеется оснований для отмены принятого судом решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Королевского городского суда Московской области от 27 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)