Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кожевникова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Кучинского Е.Н., Лихачевой И.А.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 09 августа 2012 года апелляционную жалобу Г.А. ФИО1, Г.Б. ФИО2, Ф. ФИО3 на решение Мытищинского городского суда Московской области от 23 апреля 2012 года по делу по иску Г.А. ФИО1, Г.Б. ФИО2 и Ф. ФИО3 к Администрации городского поселения Мытищи о передаче комнаты, признании квартиры аварийной, признании недействительным распоряжения и предоставлении жилого помещения,
заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,
заслушав объяснения представителя Г.А. ФИО1, Г.Б. ФИО2 и Ф. ФИО3 Н. ФИО10
Г.А. ФИО1, Г.Б. ФИО2 Ф. ФИО3, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском о признании квартиры непригодной для проживания, обязании заключить договор социального найма на освободившуюся комнату с Г.Б. ФИО2. и обязании предоставить истцам благоустроенное жилое помещение с нормой предоставления не менее N кв. м на одного человека. В ходе слушания дела истцы уточнив исковые требования, просили передать Ф. ФИО3. высвободившиеся комнаты в квартире N; признать недействительным Распоряжение Главы городского поселения Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ, основанное на заключении межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указали, что зарегистрированы в коммунальной квартире N дома где за ними числится одна комната площадью N кв. м, Ф. ФИО3. с ДД.ММ.ГГГГ; Г.А. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, Г.Б. ФИО2. с ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ. N жилой дом признан аварийным и непригодным для проживания, однако никаких действий по расселению и предоставлению квартир с заключением договоров социального найма предпринято не было. Кроме того, в связи с освобождением комнат в коммунальной квартире, в связи со смертью нанимателя, ФИО3 просит заключить договор соцнайма на них, поскольку проживает с дочерью в одной комнате и нуждается в улучшении жилищных условий. На основании Закона Московской области "О разграничении муниципального имущества между Мытищинским муниципальным районом и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом передан в собственность городского поселения Мытищи. Распоряжением Главы городского поселения Мытищи N от ДД.ММ.ГГГГ, основанном на Заключении Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нахождением дома в ограниченно работоспособном состоянии, признано необходимым проведение ремонтно-восстановительных работ в доме, что противоречит ранее принятому постановлению Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ.
Ф. ФИО3, Г.А. ФИО1 и представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Представитель Администрации городского поселения Мытищи иск не признал, однако выводов представленного технического заключения и необходимости ремонта дома, который в настоящее время завершен, не оспаривал.
Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Г.А. ФИО1, Г.Б. ФИО2 Ф. ФИО3. отказано.
В апелляционной жалобе Г.А. ФИО1, Г.Б. ФИО2 Ф. ФИО3 просят указанное решение отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене указанного решения.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.
Судом установлено, что истцы зарегистрированы в квартире N, где за ними числится комната площадью N кв. м.
Постановлением Главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N жилой дом N по признан аварийным и непригодным для проживания.
На основании Закона Московской области "О разграничении муниципального имущества между Мытищинским муниципальным районом и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" от ДД.ММ.ГГГГ. года спорный жилой дом передан в собственность городского поселения Мытищи.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами после ДД.ММ.ГГГГ в доме был проведен ремонт.
На основании технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого здания спорного жилого дома, выполненного ООО <...> межведомственной комиссией при администрации городского поселения Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ фундамент и состояние перекрытий находятся в ограниченно работоспособном состоянии, оконные блоки имеют N% физического износа, несущая способность наружных стен т имеет N% физического износа. Дом находится в ограниченно работоспособном состоянии. Принято решение о необходимости выполнения ремонтно-восстановительных работ в доме. Данное заключение межведомственной комиссии утверждено распоряжением Главы городского поселения Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, выявлены значительные дефекты здания и отсутствие механической безопасности отдельных конструктивных элементов, однако эксплуатация квартиры возможна после проведения ремонтных работ.
При таких обстоятельствах дела суд, обоснованно отказал в удовлетворении требований о признании дома аварийным, поскольку выводы экспертизы в целом соответствуют выводам представленного ответчиком технического заключения ООО <...> о необходимости проведения в доме ремонтных работ, в связи с чем, оснований для признания незаконными распоряжение Главы городского поселения Мытищи N от ДД.ММ.ГГГГ. и Заключения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. не имеется.
Согласно ст. 88 ЖК РФ порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома: 1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя. 2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению. 3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции. 4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.
В соответствии с положениями пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК РФ, вне очереди жилые помещения предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту и реконструкции.
Судебная коллегия, исходя из положений указанных статей, соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении требований о предоставлении истцам жилого помещения по договору социального найма, так как истцы на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят и в соответствии с ЖК РФ, истцы на время ремонта могут быть переселены в жилое помещение маневренного фонда. Между тем требований о предоставлении жилого помещения на время проведения капитального ремонта или реконструкции не ставился, данных исковых требований истцами не заявлялось. Дом признан подлежащим ремонту.
Кроме того, право на предоставление жилого помещения по договору социального найма истцы не имеют, поскольку дом аварийным не признан, распоряжение Главы городского поселения Мытищи N от ДД.ММ.ГГГГ, основанное на Заключении Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ незаконными не признаны.
Однако истцы не лишены права ставить вопрос о проведении ремонта и о предоставлении иного жилого помещения на период проведения ремонта из маневренного фонда.
- В соответствии со ст. 49 ЖК РФ предоставление жилого помещения по договору социального найма: 1. по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда; 2. малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению; 3. жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации;
- В соответствии со ст. 59 ЖК РФ предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Исходя из данных норм права, суд также правомерно отказал в предоставлении Ф. ФИО3 освободившейся комнаты, так как Ф. ФИО3. не признана в установленном порядке нуждающейся в жилом помещении и малоимущей, данных требований в ходе слушания дела не заявлялось. С заявлением в Администрацию о предоставлении освободившейся комнаты Ф. ФИО3. не подавала. В материалах дела не имеется доказательств того, что Ф. ФИО3. является малоимущей и нуждающейся в жилом помещении.
Также судебная коллегия отмечает, что требования Ф. ФИО3, противоречат друг другу, так как истица просит предоставить ей иное жилое помещение по договору социального найма, но при этом просит о предоставлении ей освободившейся жилой комнаты в коммунальной квартире.
Судебная коллегия отмечает, что в дальнейшем Ф. ФИО3. имеет возможность обратиться к ответчику с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты, предоставив при этом все необходимые документы.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что судом в отношении Управления ЖКХ г/п Мытищи вынесено частное определение об отсутствии должной организации ремонта жилого дома N по, и проведении незамедлительных ремонтных работ, тем самым, суд должным образом выполнил действия направленные на защиту прав истцов.
Таким образом, суд на основе представленных доказательств сделал правильные выводы, дал им надлежащую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не могут служить основанием к отмене решения в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Мытищинского городского суда Московской области от 23 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.А. ФИО1, Г.Б. ФИО2, Ф. ФИО3 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-15895/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 августа 2012 г. по делу N 33-15895/2012
Судья: Кожевникова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Кучинского Е.Н., Лихачевой И.А.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 09 августа 2012 года апелляционную жалобу Г.А. ФИО1, Г.Б. ФИО2, Ф. ФИО3 на решение Мытищинского городского суда Московской области от 23 апреля 2012 года по делу по иску Г.А. ФИО1, Г.Б. ФИО2 и Ф. ФИО3 к Администрации городского поселения Мытищи о передаче комнаты, признании квартиры аварийной, признании недействительным распоряжения и предоставлении жилого помещения,
заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,
заслушав объяснения представителя Г.А. ФИО1, Г.Б. ФИО2 и Ф. ФИО3 Н. ФИО10
установила:
Г.А. ФИО1, Г.Б. ФИО2 Ф. ФИО3, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском о признании квартиры непригодной для проживания, обязании заключить договор социального найма на освободившуюся комнату с Г.Б. ФИО2. и обязании предоставить истцам благоустроенное жилое помещение с нормой предоставления не менее N кв. м на одного человека. В ходе слушания дела истцы уточнив исковые требования, просили передать Ф. ФИО3. высвободившиеся комнаты в квартире N; признать недействительным Распоряжение Главы городского поселения Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ, основанное на заключении межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указали, что зарегистрированы в коммунальной квартире N дома где за ними числится одна комната площадью N кв. м, Ф. ФИО3. с ДД.ММ.ГГГГ; Г.А. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, Г.Б. ФИО2. с ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ. N жилой дом признан аварийным и непригодным для проживания, однако никаких действий по расселению и предоставлению квартир с заключением договоров социального найма предпринято не было. Кроме того, в связи с освобождением комнат в коммунальной квартире, в связи со смертью нанимателя, ФИО3 просит заключить договор соцнайма на них, поскольку проживает с дочерью в одной комнате и нуждается в улучшении жилищных условий. На основании Закона Московской области "О разграничении муниципального имущества между Мытищинским муниципальным районом и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом передан в собственность городского поселения Мытищи. Распоряжением Главы городского поселения Мытищи N от ДД.ММ.ГГГГ, основанном на Заключении Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нахождением дома в ограниченно работоспособном состоянии, признано необходимым проведение ремонтно-восстановительных работ в доме, что противоречит ранее принятому постановлению Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ.
Ф. ФИО3, Г.А. ФИО1 и представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Представитель Администрации городского поселения Мытищи иск не признал, однако выводов представленного технического заключения и необходимости ремонта дома, который в настоящее время завершен, не оспаривал.
Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Г.А. ФИО1, Г.Б. ФИО2 Ф. ФИО3. отказано.
В апелляционной жалобе Г.А. ФИО1, Г.Б. ФИО2 Ф. ФИО3 просят указанное решение отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене указанного решения.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.
Судом установлено, что истцы зарегистрированы в квартире N, где за ними числится комната площадью N кв. м.
Постановлением Главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N жилой дом N по признан аварийным и непригодным для проживания.
На основании Закона Московской области "О разграничении муниципального имущества между Мытищинским муниципальным районом и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" от ДД.ММ.ГГГГ. года спорный жилой дом передан в собственность городского поселения Мытищи.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами после ДД.ММ.ГГГГ в доме был проведен ремонт.
На основании технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого здания спорного жилого дома, выполненного ООО <...> межведомственной комиссией при администрации городского поселения Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ фундамент и состояние перекрытий находятся в ограниченно работоспособном состоянии, оконные блоки имеют N% физического износа, несущая способность наружных стен т имеет N% физического износа. Дом находится в ограниченно работоспособном состоянии. Принято решение о необходимости выполнения ремонтно-восстановительных работ в доме. Данное заключение межведомственной комиссии утверждено распоряжением Главы городского поселения Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, выявлены значительные дефекты здания и отсутствие механической безопасности отдельных конструктивных элементов, однако эксплуатация квартиры возможна после проведения ремонтных работ.
При таких обстоятельствах дела суд, обоснованно отказал в удовлетворении требований о признании дома аварийным, поскольку выводы экспертизы в целом соответствуют выводам представленного ответчиком технического заключения ООО <...> о необходимости проведения в доме ремонтных работ, в связи с чем, оснований для признания незаконными распоряжение Главы городского поселения Мытищи N от ДД.ММ.ГГГГ. и Заключения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. не имеется.
Согласно ст. 88 ЖК РФ порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома: 1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя. 2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению. 3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции. 4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.
В соответствии с положениями пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК РФ, вне очереди жилые помещения предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту и реконструкции.
Судебная коллегия, исходя из положений указанных статей, соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении требований о предоставлении истцам жилого помещения по договору социального найма, так как истцы на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят и в соответствии с ЖК РФ, истцы на время ремонта могут быть переселены в жилое помещение маневренного фонда. Между тем требований о предоставлении жилого помещения на время проведения капитального ремонта или реконструкции не ставился, данных исковых требований истцами не заявлялось. Дом признан подлежащим ремонту.
Кроме того, право на предоставление жилого помещения по договору социального найма истцы не имеют, поскольку дом аварийным не признан, распоряжение Главы городского поселения Мытищи N от ДД.ММ.ГГГГ, основанное на Заключении Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ незаконными не признаны.
Однако истцы не лишены права ставить вопрос о проведении ремонта и о предоставлении иного жилого помещения на период проведения ремонта из маневренного фонда.
- В соответствии со ст. 49 ЖК РФ предоставление жилого помещения по договору социального найма: 1. по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда; 2. малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению; 3. жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации;
- В соответствии со ст. 59 ЖК РФ предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Исходя из данных норм права, суд также правомерно отказал в предоставлении Ф. ФИО3 освободившейся комнаты, так как Ф. ФИО3. не признана в установленном порядке нуждающейся в жилом помещении и малоимущей, данных требований в ходе слушания дела не заявлялось. С заявлением в Администрацию о предоставлении освободившейся комнаты Ф. ФИО3. не подавала. В материалах дела не имеется доказательств того, что Ф. ФИО3. является малоимущей и нуждающейся в жилом помещении.
Также судебная коллегия отмечает, что требования Ф. ФИО3, противоречат друг другу, так как истица просит предоставить ей иное жилое помещение по договору социального найма, но при этом просит о предоставлении ей освободившейся жилой комнаты в коммунальной квартире.
Судебная коллегия отмечает, что в дальнейшем Ф. ФИО3. имеет возможность обратиться к ответчику с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты, предоставив при этом все необходимые документы.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что судом в отношении Управления ЖКХ г/п Мытищи вынесено частное определение об отсутствии должной организации ремонта жилого дома N по, и проведении незамедлительных ремонтных работ, тем самым, суд должным образом выполнил действия направленные на защиту прав истцов.
Таким образом, суд на основе представленных доказательств сделал правильные выводы, дал им надлежащую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не могут служить основанием к отмене решения в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мытищинского городского суда Московской области от 23 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.А. ФИО1, Г.Б. ФИО2, Ф. ФИО3 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)