Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Васильева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Фоминой Н.И., Филиповой И.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 августа 2011 года кассационные жалобы К.В. и К.Н. на решение Королевского городского суда Московской области от 09 июня 2011 года по делу по иску прокурора г. Королева, действующего в интересах А. к К.В. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения представителей сторон
заключение прокурора Коханка К.В., полагавшая, что решение суда законное
Прокурор г. Королева МО, действующий в интересах А., ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к К.В. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В обоснование заявленных требований, ссылался на то, что А. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи указанной квартиры с К.В. в простой письменной форме. Договор был зарегистрирован в ЕГРП по МО.
Указанный договор был заключен в период рассмотрения Королевский городским судом Московской области заявления Управления социальной защиты населения г. Королева Московской области о признании А. недееспособной.
12.08.2009 года по гражданскому делу о признании А. недееспособной была проведена амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза, в соответствии с которой А. страдает хроническим психическим расстройством в форме шизофрении, и в силу наличия у нее заболевания не может понимать значение своих действий и руководить ими.
Решением Королевского городского суда Московской области от 21.01.2010 года А. признана недееспособной.
Истец просит суд: признать договор купли-продажи квартиры недействительным в силу ничтожности; применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности К.В. на указанную квартиру.
Представитель истца - старший помощник прокурора г. Королева Лукьянова М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Опекун А. - К.Н. в судебном заседании просила в иске прокурора отказать, пояснив суду, что права А. не нарушены.
Ответчик К.В. исковые требования не признал, просил в иске отказать по тем основаниям, что перед совершением сделки А. была освидетельствована психиатром, который не установил наличие у А. психического заболевания, препятствующего совершению сделки.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Решением Королевского городского суда от 09 июня исковые требования были удовлетворены.
В кассационной жалобе К.В. и К.Н. просят об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что 17 июля 2009 года между А., с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8).
По указанному договору А. продала принадлежащую ей указанную квартиру К.В. за 2 500 000 рублей.
Договор был зарегистрирован в ЕГРП и свидетельство праве собственности К.В. получено 30 июля 2009 года.
Из представленных документов следует, что с 1987 года А. наблюдалась у психиатра МСЧ, с 15.09.1995 года по 03.12.1995 года находилась на лечении в МОПБ N 5. После выписки из стационара А. взята на диспансерный учет в ПНДО г. Королева, где неоднократно помещалась в дневной стационар с выраженными параноидными нарушениями и изменениями с эмоционально-волевой сфере.
Решением Королевского городского суда Московской области от 21.01.2010 года А. признана недееспособной, (л.д. 9 - 11).
Распоряжением Руководителя территориального отдела социальной защиты населения по Комсомольскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ N ФИО6 назначена <данные изъяты>.
Судом по делу была проведена судебно-психиатрическая экспертиза.
Из заключения следует, что А. страдает хроническим психическим расстройством в форме шизофрении. В силу имеющегося у А. хронического психического расстройства, она не могла понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения договора купли-продажи квартиры от 17 июля 2009 года.
Удовлетворяя исковые требования, суд дал указанному заключению судебно-психиатрической экспертизы надлежащую правовую оценку в совокупности с другими доказательствами по делу и пришел к обоснованному выводу, что заключенный между сторонами договор купли-продажи является недействительным по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 177 ГК РФ, поскольку в момент подписания договора купли-продажи спорной квартиры А. не могла понимать значение своих действий и руководить ими. При этом суд правильно учитывал наличие у А. в течение длительного времени психического заболевания, постоянное наблюдение с 1987 г. у психиатра МСЧ.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы кассационной жалобы являлись предметом изучения суда первой инстанции, они не опровергают выводов суда, не подтверждаются материалами дела и оснований к отмене решения суда не содержат.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-18670/2011
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 августа 2011 г. по делу N 33-18670/2011
Судья Васильева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Фоминой Н.И., Филиповой И.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 августа 2011 года кассационные жалобы К.В. и К.Н. на решение Королевского городского суда Московской области от 09 июня 2011 года по делу по иску прокурора г. Королева, действующего в интересах А. к К.В. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения представителей сторон
заключение прокурора Коханка К.В., полагавшая, что решение суда законное
установила:
Прокурор г. Королева МО, действующий в интересах А., ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к К.В. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В обоснование заявленных требований, ссылался на то, что А. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи указанной квартиры с К.В. в простой письменной форме. Договор был зарегистрирован в ЕГРП по МО.
Указанный договор был заключен в период рассмотрения Королевский городским судом Московской области заявления Управления социальной защиты населения г. Королева Московской области о признании А. недееспособной.
12.08.2009 года по гражданскому делу о признании А. недееспособной была проведена амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза, в соответствии с которой А. страдает хроническим психическим расстройством в форме шизофрении, и в силу наличия у нее заболевания не может понимать значение своих действий и руководить ими.
Решением Королевского городского суда Московской области от 21.01.2010 года А. признана недееспособной.
Истец просит суд: признать договор купли-продажи квартиры недействительным в силу ничтожности; применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности К.В. на указанную квартиру.
Представитель истца - старший помощник прокурора г. Королева Лукьянова М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Опекун А. - К.Н. в судебном заседании просила в иске прокурора отказать, пояснив суду, что права А. не нарушены.
Ответчик К.В. исковые требования не признал, просил в иске отказать по тем основаниям, что перед совершением сделки А. была освидетельствована психиатром, который не установил наличие у А. психического заболевания, препятствующего совершению сделки.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Решением Королевского городского суда от 09 июня исковые требования были удовлетворены.
В кассационной жалобе К.В. и К.Н. просят об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что 17 июля 2009 года между А., с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8).
По указанному договору А. продала принадлежащую ей указанную квартиру К.В. за 2 500 000 рублей.
Договор был зарегистрирован в ЕГРП и свидетельство праве собственности К.В. получено 30 июля 2009 года.
Из представленных документов следует, что с 1987 года А. наблюдалась у психиатра МСЧ, с 15.09.1995 года по 03.12.1995 года находилась на лечении в МОПБ N 5. После выписки из стационара А. взята на диспансерный учет в ПНДО г. Королева, где неоднократно помещалась в дневной стационар с выраженными параноидными нарушениями и изменениями с эмоционально-волевой сфере.
Решением Королевского городского суда Московской области от 21.01.2010 года А. признана недееспособной, (л.д. 9 - 11).
Распоряжением Руководителя территориального отдела социальной защиты населения по Комсомольскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ N ФИО6 назначена <данные изъяты>.
Судом по делу была проведена судебно-психиатрическая экспертиза.
Из заключения следует, что А. страдает хроническим психическим расстройством в форме шизофрении. В силу имеющегося у А. хронического психического расстройства, она не могла понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения договора купли-продажи квартиры от 17 июля 2009 года.
Удовлетворяя исковые требования, суд дал указанному заключению судебно-психиатрической экспертизы надлежащую правовую оценку в совокупности с другими доказательствами по делу и пришел к обоснованному выводу, что заключенный между сторонами договор купли-продажи является недействительным по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 177 ГК РФ, поскольку в момент подписания договора купли-продажи спорной квартиры А. не могла понимать значение своих действий и руководить ими. При этом суд правильно учитывал наличие у А. в течение длительного времени психического заболевания, постоянное наблюдение с 1987 г. у психиатра МСЧ.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы кассационной жалобы являлись предметом изучения суда первой инстанции, они не опровергают выводов суда, не подтверждаются материалами дела и оснований к отмене решения суда не содержат.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)