Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Горькова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Васильевой И.В.,
судей Кировой Т.В., Захаровой Е.А.,
при секретаре Я.В.,
с участием адвоката Сулейманова А.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кировой Т.В., дело по апелляционной жалобе Г.Е. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 08 августа 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Г.Е. к М. о признании права на заключение договоров купли-продажи, понуждении заключить договор - отказать.
Истец Г.Е. обратилась в суд с иском к ответчику М. о понуждении заключить договор, ссылаясь на то, что... она заключила с ответчиком предварительные договоры N... купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью... кв. м, согласно которым ответчик М. обязан заключить договор купли-продажи общего земельного участка с ООО "УК ВЕЛЕС Менеджмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ВЕЛЕС Агроинвест", зарегистрировать право собственности на общий земельный участок на свое имя до 31.01.2011, обеспечить проведение всего комплекса кадастровых работ, необходимых для выделения земельного участка как отдельного объекта недвижимого имущества и его государственного кадастрового учета в срок до 31.01.2011, получить кадастровый паспорт земельного участка и в течение 10 календарных дней с момента получения кадастрового паспорта известить Г.Е. и заключить с ней основные договоры купли-продажи земельных участков. Основной договор стороны должны были заключить не позднее 28.02.2011, однако до настоящего времени основные договоры купли-продажи земельных участков не заключены. Ответчик уклоняется от взятых на себя в рамках предварительных договоров обязательств по заключению договоров купли-продажи земельных участков. Истец Г.Е. просит признать за ней право на заключение договоров купли-продажи принадлежащих М. на праве собственности земельных участков без строений на нем, указанных в предварительных договорах купли-продажи. Обязать М. заключить с истцом договоры купли-продажи земельных участков без строений на нем указанных в предварительных договорах купли-продажи N... по цене указанной в п. п. 2.1; 2.2 указанных договоров.
Истец Г.Е. и ее представитель Я.Я. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Г.И. в судебном заседании иск не признал.
Третьи лица Администрация Заокского района Тульской области, Управление Росреестра по г. Москве, ООО "УК ВЕЛЕС Менеджмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ВЕЛЕС Агроинвест" явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец Г.Е. по доводам апелляционной жалобы, полагая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, выслушав истца Г.Е., ее представителя адвоката Сулейманова А.С., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
При разрешении заявленных требований суд правомерно руководствовался статьей 429 ГК РФ.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 28 декабря 2010 года между ИП М. и Г.Е. были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков без строения на них за N...., и 18.12.2010 предварительный договор N....
По условиям договоров стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельных участков (основной договор) на условиях, согласованных в предварительных договорах.
В соответствии с Основным договором продавец (ответчик) обязуется передать покупателю (истцу) в собственность, а покупатель принять и оплатить земельные участки имеющие следующие характеристики:
- ориентировочная площадь... кв. м, категория: земли населенных пунктов, номер..., который входит в состав общего земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью... кв. м с кадастровым N.... Стоимость земельного участка составляет... руб.
- ориентировочная площадь... кв. м, категория: земли населенных пунктов, номер...., который входит в состав общего земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью... кв. м с кадастровым N.... Стоимость земельного участка составляет... руб.
- ориентировочная площадь... кв. м, категория: земли населенных пунктов, номер..., который входит в состав общего земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью... кв. м с кадастровым N..... Стоимость земельного участка составляет... руб.
- ориентировочная площадь... кв. м, категория: земли населенных пунктов, номер..., который входит в состав общего земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью.... кв. м с кадастровым N.... Стоимость земельного участка составляет... руб.
На дату подписания предварительного договора общий земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "BEJIEC Агроинвест".
Согласно пункту 1.4 договора продавец обязуется приобрести Общий Земельный участок в собственность в срок до 31.01.2011.
Отказывая Г.Е. в удовлетворении заявленных требований, суд правомерно исходил из того, что срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор, не определен и следует при определении срока заключения основного договора руководствоваться положениями части 4 статьи 429 ГК РФ.
Поскольку при разрешении спора суд пришел к обоснованному выводу о том, что основной договор купли-продажи не был заключен сторонами в течение года, соглашение об изменении условий предварительного договора в части срока заключения основного договора между сторонами не заключалось, ни одна из сторон предварительного договора не направила другой стороне с соблюдением требований статьи 435 ГК РФ предложение о заключении договора купли-продажи, при таких обстоятельствах предварительные договора купли-продажи земельных участков прекратили свое действие в силу закона, следовательно, требования Г.Е. о признании право на заключение договоров купли-продажи, обязании ответчика заключить договора купли-продажи правильно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения.
Доводы апелляционной жалобы о направлении ответчику телеграммы с предложением заключить основной договор подлежат отклонению, поскольку телеграмма, направленная ответчику 05.06.2011 не содержит существенных условий для договора купли-продажи и, таким образом, не соответствует условиям, определенным статьей 435 ГК РФ для оферты и не может быть признана надлежащим образом направленным предложением о заключении основного договора. При этом судебная коллегия обращает внимание на то, что в материалах дела не содержится доказательств получения ответчиком указанной телеграммы.
Указание Г.Е. в апелляционной жалобе на то, что она ждала, когда ее известят о готовности документов, не может повлечь отмену решения, так как направлены на иное толкование норм материального права, поскольку часть 6 статьи 429 ГК РФ предусматривает, что предложение о заключение основного договора может быть направлено не только продавцом покупателю, но и покупателем продавцу.
Таким образом, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о намерениях сторон заключить основной договор купли-продажи не представлено и в материалах дела не содержится.
Иные доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 08 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.11.2012 ПО ДЕЛУ N 11-25985
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 ноября 2012 г. по делу N 11-25985
Судья: Горькова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Васильевой И.В.,
судей Кировой Т.В., Захаровой Е.А.,
при секретаре Я.В.,
с участием адвоката Сулейманова А.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кировой Т.В., дело по апелляционной жалобе Г.Е. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 08 августа 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Г.Е. к М. о признании права на заключение договоров купли-продажи, понуждении заключить договор - отказать.
установила:
Истец Г.Е. обратилась в суд с иском к ответчику М. о понуждении заключить договор, ссылаясь на то, что... она заключила с ответчиком предварительные договоры N... купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью... кв. м, согласно которым ответчик М. обязан заключить договор купли-продажи общего земельного участка с ООО "УК ВЕЛЕС Менеджмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ВЕЛЕС Агроинвест", зарегистрировать право собственности на общий земельный участок на свое имя до 31.01.2011, обеспечить проведение всего комплекса кадастровых работ, необходимых для выделения земельного участка как отдельного объекта недвижимого имущества и его государственного кадастрового учета в срок до 31.01.2011, получить кадастровый паспорт земельного участка и в течение 10 календарных дней с момента получения кадастрового паспорта известить Г.Е. и заключить с ней основные договоры купли-продажи земельных участков. Основной договор стороны должны были заключить не позднее 28.02.2011, однако до настоящего времени основные договоры купли-продажи земельных участков не заключены. Ответчик уклоняется от взятых на себя в рамках предварительных договоров обязательств по заключению договоров купли-продажи земельных участков. Истец Г.Е. просит признать за ней право на заключение договоров купли-продажи принадлежащих М. на праве собственности земельных участков без строений на нем, указанных в предварительных договорах купли-продажи. Обязать М. заключить с истцом договоры купли-продажи земельных участков без строений на нем указанных в предварительных договорах купли-продажи N... по цене указанной в п. п. 2.1; 2.2 указанных договоров.
Истец Г.Е. и ее представитель Я.Я. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Г.И. в судебном заседании иск не признал.
Третьи лица Администрация Заокского района Тульской области, Управление Росреестра по г. Москве, ООО "УК ВЕЛЕС Менеджмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ВЕЛЕС Агроинвест" явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец Г.Е. по доводам апелляционной жалобы, полагая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, выслушав истца Г.Е., ее представителя адвоката Сулейманова А.С., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
При разрешении заявленных требований суд правомерно руководствовался статьей 429 ГК РФ.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 28 декабря 2010 года между ИП М. и Г.Е. были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков без строения на них за N...., и 18.12.2010 предварительный договор N....
По условиям договоров стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельных участков (основной договор) на условиях, согласованных в предварительных договорах.
В соответствии с Основным договором продавец (ответчик) обязуется передать покупателю (истцу) в собственность, а покупатель принять и оплатить земельные участки имеющие следующие характеристики:
- ориентировочная площадь... кв. м, категория: земли населенных пунктов, номер..., который входит в состав общего земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью... кв. м с кадастровым N.... Стоимость земельного участка составляет... руб.
- ориентировочная площадь... кв. м, категория: земли населенных пунктов, номер...., который входит в состав общего земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью... кв. м с кадастровым N.... Стоимость земельного участка составляет... руб.
- ориентировочная площадь... кв. м, категория: земли населенных пунктов, номер..., который входит в состав общего земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью... кв. м с кадастровым N..... Стоимость земельного участка составляет... руб.
- ориентировочная площадь... кв. м, категория: земли населенных пунктов, номер..., который входит в состав общего земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью.... кв. м с кадастровым N.... Стоимость земельного участка составляет... руб.
На дату подписания предварительного договора общий земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "BEJIEC Агроинвест".
Согласно пункту 1.4 договора продавец обязуется приобрести Общий Земельный участок в собственность в срок до 31.01.2011.
Отказывая Г.Е. в удовлетворении заявленных требований, суд правомерно исходил из того, что срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор, не определен и следует при определении срока заключения основного договора руководствоваться положениями части 4 статьи 429 ГК РФ.
Поскольку при разрешении спора суд пришел к обоснованному выводу о том, что основной договор купли-продажи не был заключен сторонами в течение года, соглашение об изменении условий предварительного договора в части срока заключения основного договора между сторонами не заключалось, ни одна из сторон предварительного договора не направила другой стороне с соблюдением требований статьи 435 ГК РФ предложение о заключении договора купли-продажи, при таких обстоятельствах предварительные договора купли-продажи земельных участков прекратили свое действие в силу закона, следовательно, требования Г.Е. о признании право на заключение договоров купли-продажи, обязании ответчика заключить договора купли-продажи правильно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения.
Доводы апелляционной жалобы о направлении ответчику телеграммы с предложением заключить основной договор подлежат отклонению, поскольку телеграмма, направленная ответчику 05.06.2011 не содержит существенных условий для договора купли-продажи и, таким образом, не соответствует условиям, определенным статьей 435 ГК РФ для оферты и не может быть признана надлежащим образом направленным предложением о заключении основного договора. При этом судебная коллегия обращает внимание на то, что в материалах дела не содержится доказательств получения ответчиком указанной телеграммы.
Указание Г.Е. в апелляционной жалобе на то, что она ждала, когда ее известят о готовности документов, не может повлечь отмену решения, так как направлены на иное толкование норм материального права, поскольку часть 6 статьи 429 ГК РФ предусматривает, что предложение о заключение основного договора может быть направлено не только продавцом покупателю, но и покупателем продавцу.
Таким образом, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о намерениях сторон заключить основной договор купли-продажи не представлено и в материалах дела не содержится.
Иные доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 08 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)