Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Департамента социальной защиты населения Приморского края к П.Т.И. о взыскании суммы по кассационной жалобе истца на решение Спасского районного суда Приморского края от 08.08.2011, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи, выслушав пояснения представителей Департамента социальной защиты населения Приморского края - М.И.Л., Министерства финансов РФ в лице Управления Федерального казначейства по ПК - Е.И.Н., П.Т.И., судебная коллегия,
Департамент социальной защиты населения Приморского края (далее Департамент) обратился в суд о взыскании с П.Т.И. денежной суммы в размере 1144800 рублей. В обоснование требований указал, что на основании распоряжения администрации Приморского края от 27.02.2010 N 100-ра "Об утверждении списка граждан - получателей социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в 2010 году", М.Н.К., как вдова участника ВОВ, была включена в список граждан - получателей социальной выплаты, ей было выдано свидетельство N 571 от 19.03.2010, удостоверяющее право на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность. Размер социальной выплаты составил 1144 800 рублей. Реализуя свое право, 16.04.2010 М.Н.К. заключила с П.Т.И. договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Окончательный расчет с П.Т.И. был произведен 30.04.2010, однако к тому моменту, 23.04.2010 М.Н.К. уже умерла, о чем Департаменту стало известно лишь 13.05.2010. Полагая, что со смертью М.Н.К. прекращено ее право на обеспечение жилой площадью, Департамент социальной защиты населения Приморского края просит взыскать с П.Т.И. внесенную за покупку квартиры сумму.
В судебном заседании П.Т.С. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что деньги могла бы вернуть лишь в случае расторжения договора купли-продажи квартиры. Имеется вступившее в законную силу решение суда о включении проданной ею квартиры в наследственную массу после смерти М.Н.К.
Представитель третьего лица Спасского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю пояснил, что договор купли-продажи зарегистрирован, поэтому считается заключенным. Зарегистрировано ограничение права собственника на спорную квартиру, так как оплата была произведена, а переход права не состоялся в связи со смертью покупателя. Наследники М.Н.К. являются правопреемниками.
Представитель третьего лица УФК по ПК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен Департамент социальной защиты населения Приморского края, им подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного.
Изучив письменные материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда законно и обоснованно.
Согласно ст. 9 Закона Приморского края от 26.06.2006 N 389-КЗ "Об обеспечении жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, на территории Приморского края", социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства в безналичной форме. В течение срока действия свидетельства гражданин приобретает на первичном или вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц по договору купли-продажи жилое помещение на территории любого муниципального образования Приморского края, выбранного для постоянного проживания (по желанию используя собственные средства), независимо от того, где он состоял на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
После государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения гражданин - получатель социальной выплаты предоставляет договор купли-продажи и необходимое количество его копий, а также свидетельство, удостоверяющее право на получение социальной выплаты, в уполномоченный орган.
Уполномоченный орган проверяет соответствие заключенного договора купли-продажи требованиям действующего законодательства и направляет договор на оплату в орган исполнительной власти Приморского края, уполномоченный на проведение платежных операций, который в течение пяти рабочих дней проводит оплату договора купли-продажи путем перечисления средств социальной выплаты на расчетный счет продавца жилого помещения, указанный в договоре купли-продажи.
После уведомления продавца о поступлении на его счет средств социальной выплаты гражданин - получатель социальной выплаты с документом, подтверждающим факт перечисления средств социальной выплаты, обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к гражданину - получателю социальной выплаты.
По делу установлено, что 19.03.2010 М.Н.К. было выдано свидетельство N 571, удостоверяющее ее право на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в соответствии с Законом Приморского края от 26.06.2006 N 389-КЗ "Об обеспечении жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, на территории Приморского края". Размер социальной выплаты составил 1144800 рублей (л.д. 6).
16.04.2010 М.Н.К., реализуя свое право, заключила с П.Т.И. договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (л.д. 7). В этот же день стороны сделки представили документы в Спасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, 25.04.2010 договор был зарегистрирован.
Платежным поручением N 28474 от 30.04.2010 Департамент социальной защиты населения Приморского края произвел оплату договора купли-продажи путем перечисления средств социальной выплаты на расчетный счет продавца жилого помещения П.Т.И. (л.д. 11).
М.Н.К. 23.04.2010 умерла. Ссылаясь на то, что основания для предоставления М.Н.К. социальной выплаты в связи с ее смертью отпали, Департамент обратился в суд с настоящим иском.
Разрешая данный спор по существу, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и, в соответствии с представленными в дело доказательствами, пришел к выводу об отказе Департаменту социальной защиты населения Приморского края в удовлетворении исковых требований.
Отказывая в удовлетворении требований суд сослался на то, что договор купли-продажи от 16.04.2010 заключенный между М.Н.К. и П.Т.И. зарегистрирован 20.04.2010 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК, имущественное право М.Н.К. на квартиру <...> включено в наследственное имущество, оставшееся после смерти М.Н.К., о чем имеется решение Спасского городского суда Приморского края от 16.06.2011. Данное решение суда вступило в законную силу 27.06.2011 и на момент рассмотрения жалобы не отменено.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда, поскольку он основан на материалах дела, при верном применении норм материального права.
Доводы кассационной жалобы о том, что по условиям договора покупатель приобретает право собственности после окончательного расчета с момента государственной регистрации, переход права собственности не состоялся в связи со смертью М.Н.К., в связи с чем, П.Т.И. остается собственником помещения и владельцем средств федерального бюджета, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им правовую оценку, и не могут являться основанием к отмене решения. Имущественное право, оставшееся после смерти М.Н.К. решением Спасского городского суда включено в наследственное имущество, право собственности П.Т.И. на квартиру будет прекращено.
Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Оснований к отмене решения кассационная жалоба не содержит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Спасского районного суда Приморского края от 08.08.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-10053
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 октября 2011 г. по делу N 33-10053
(извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Департамента социальной защиты населения Приморского края к П.Т.И. о взыскании суммы по кассационной жалобе истца на решение Спасского районного суда Приморского края от 08.08.2011, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи, выслушав пояснения представителей Департамента социальной защиты населения Приморского края - М.И.Л., Министерства финансов РФ в лице Управления Федерального казначейства по ПК - Е.И.Н., П.Т.И., судебная коллегия,
установила:
Департамент социальной защиты населения Приморского края (далее Департамент) обратился в суд о взыскании с П.Т.И. денежной суммы в размере 1144800 рублей. В обоснование требований указал, что на основании распоряжения администрации Приморского края от 27.02.2010 N 100-ра "Об утверждении списка граждан - получателей социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в 2010 году", М.Н.К., как вдова участника ВОВ, была включена в список граждан - получателей социальной выплаты, ей было выдано свидетельство N 571 от 19.03.2010, удостоверяющее право на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность. Размер социальной выплаты составил 1144 800 рублей. Реализуя свое право, 16.04.2010 М.Н.К. заключила с П.Т.И. договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Окончательный расчет с П.Т.И. был произведен 30.04.2010, однако к тому моменту, 23.04.2010 М.Н.К. уже умерла, о чем Департаменту стало известно лишь 13.05.2010. Полагая, что со смертью М.Н.К. прекращено ее право на обеспечение жилой площадью, Департамент социальной защиты населения Приморского края просит взыскать с П.Т.И. внесенную за покупку квартиры сумму.
В судебном заседании П.Т.С. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что деньги могла бы вернуть лишь в случае расторжения договора купли-продажи квартиры. Имеется вступившее в законную силу решение суда о включении проданной ею квартиры в наследственную массу после смерти М.Н.К.
Представитель третьего лица Спасского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю пояснил, что договор купли-продажи зарегистрирован, поэтому считается заключенным. Зарегистрировано ограничение права собственника на спорную квартиру, так как оплата была произведена, а переход права не состоялся в связи со смертью покупателя. Наследники М.Н.К. являются правопреемниками.
Представитель третьего лица УФК по ПК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен Департамент социальной защиты населения Приморского края, им подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного.
Изучив письменные материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда законно и обоснованно.
Согласно ст. 9 Закона Приморского края от 26.06.2006 N 389-КЗ "Об обеспечении жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, на территории Приморского края", социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства в безналичной форме. В течение срока действия свидетельства гражданин приобретает на первичном или вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц по договору купли-продажи жилое помещение на территории любого муниципального образования Приморского края, выбранного для постоянного проживания (по желанию используя собственные средства), независимо от того, где он состоял на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
После государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения гражданин - получатель социальной выплаты предоставляет договор купли-продажи и необходимое количество его копий, а также свидетельство, удостоверяющее право на получение социальной выплаты, в уполномоченный орган.
Уполномоченный орган проверяет соответствие заключенного договора купли-продажи требованиям действующего законодательства и направляет договор на оплату в орган исполнительной власти Приморского края, уполномоченный на проведение платежных операций, который в течение пяти рабочих дней проводит оплату договора купли-продажи путем перечисления средств социальной выплаты на расчетный счет продавца жилого помещения, указанный в договоре купли-продажи.
После уведомления продавца о поступлении на его счет средств социальной выплаты гражданин - получатель социальной выплаты с документом, подтверждающим факт перечисления средств социальной выплаты, обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к гражданину - получателю социальной выплаты.
По делу установлено, что 19.03.2010 М.Н.К. было выдано свидетельство N 571, удостоверяющее ее право на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в соответствии с Законом Приморского края от 26.06.2006 N 389-КЗ "Об обеспечении жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, на территории Приморского края". Размер социальной выплаты составил 1144800 рублей (л.д. 6).
16.04.2010 М.Н.К., реализуя свое право, заключила с П.Т.И. договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (л.д. 7). В этот же день стороны сделки представили документы в Спасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, 25.04.2010 договор был зарегистрирован.
Платежным поручением N 28474 от 30.04.2010 Департамент социальной защиты населения Приморского края произвел оплату договора купли-продажи путем перечисления средств социальной выплаты на расчетный счет продавца жилого помещения П.Т.И. (л.д. 11).
М.Н.К. 23.04.2010 умерла. Ссылаясь на то, что основания для предоставления М.Н.К. социальной выплаты в связи с ее смертью отпали, Департамент обратился в суд с настоящим иском.
Разрешая данный спор по существу, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и, в соответствии с представленными в дело доказательствами, пришел к выводу об отказе Департаменту социальной защиты населения Приморского края в удовлетворении исковых требований.
Отказывая в удовлетворении требований суд сослался на то, что договор купли-продажи от 16.04.2010 заключенный между М.Н.К. и П.Т.И. зарегистрирован 20.04.2010 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК, имущественное право М.Н.К. на квартиру <...> включено в наследственное имущество, оставшееся после смерти М.Н.К., о чем имеется решение Спасского городского суда Приморского края от 16.06.2011. Данное решение суда вступило в законную силу 27.06.2011 и на момент рассмотрения жалобы не отменено.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда, поскольку он основан на материалах дела, при верном применении норм материального права.
Доводы кассационной жалобы о том, что по условиям договора покупатель приобретает право собственности после окончательного расчета с момента государственной регистрации, переход права собственности не состоялся в связи со смертью М.Н.К., в связи с чем, П.Т.И. остается собственником помещения и владельцем средств федерального бюджета, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им правовую оценку, и не могут являться основанием к отмене решения. Имущественное право, оставшееся после смерти М.Н.К. решением Спасского городского суда включено в наследственное имущество, право собственности П.Т.И. на квартиру будет прекращено.
Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Оснований к отмене решения кассационная жалоба не содержит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Спасского районного суда Приморского края от 08.08.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)