Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кочерова З.Ф.
судебная коллегия по" гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего: Мун Г.И.,
судей: Марчукова А.В., Кравцовой Е.В.,
при секретаре: Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по по кассационной жалобе А. на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 11 июля 2011 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:
В иске А. к Комитету земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о признании недействительным договора аренды N аз земельного участка, расположенного по адресу: заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области и А. и применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственную регистрацию договора аренды земельного участка N аз от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ за N отказать.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Марчукова А.В., судебная коллегия
установила:
А. обратился с иском к Комитету земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о признании недействительным договора N аренды земельного участка, расположенного по адресу: заключенного им с Комитетом земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Комитетом земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области в лице его председателя Договор аренды земельного участка N аз. ДД.ММ.ГГГГ за N была произведена государственная регистрация указанного договора, согласно которому, ему в аренду был передан земельный участок, расположенный по адресу: на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика заявление о пересмотре ежемесячной арендной платы с учетом действующего законодательства на момент заключения Договора - Городского положения "О порядке и условиях предоставления льгот на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области" от ДД.ММ.ГГГГ N, принятого Постановлением Волжской Городской Думы Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ N и введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, однако получил отказ в предоставлении льготы, поскольку земельный участок в муниципальную собственность не передан, а зарегистрирован и относится к землям, собственность на которые не разграничена.
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Полагал, что участок, переданный ответчиком ему в аренду, не может являться объектом недвижимости, поскольку в отношении него отсутствует государственная регистрация. Следовательно, на момент подписания Договора аренды, ответчик не мог выступать в качестве арендодателя, что свидетельствует о недействительности договора в силу ст. 168 ГК РФ. Если права арендодателя на недвижимое имущество не зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, то договор аренды ничтожен.
На основании изложенного, просил признать Договор аренды земельного участка недействительным.
- В ходе рассмотрения дела уточнил ранее заявленные требования, просил признать договор аренды земельного участка недействительным; признать незаконной его государственную регистрацию в УФРС по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ за N;
- Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе А. оспаривает законность и обоснованность решения суда и просит его отменить, указывая на то, что судом не дана оценка тому, что порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения устанавливается органами государственной власти субъектов РФ. Полагает, что суд не выяснил всех обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011), распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Судом установлено, что на основании постановления администрации городского округа - г. Волжский от ДД.ММ.ГГГГ за N "О предоставлении А. земельного участка в аренду для строительства станции технического обслуживания автомобилей в составе: автомойка, ремонтная мастерская, склад негорючих материалов, административно-бытовой корпус" Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области истцу был предоставлен земельный участок площадью кв. м, кадастровый номер N, находящийся в границах городского округа- город Волжский Волгоградской области, расположенный по адресу: На комитет земельных ресурсов возложена обязанность в месячный срок с момента вступления в силу постановления заключить договор аренды земельного участка с А.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области и А. был заключен договор аренды указанного земельного участка, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в городе Волжском ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема - передачи земельного участка, Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области передал с ДД.ММ.ГГГГ, а А. принял указанный участок площадью кв. м
С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств дела суд пришел к обоснованному выводу о том, что Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области в силу п. 3.1. Положения о комитете земельных ресурсов администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области, утвержденным постановлением Волжской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N исполняет функции по реализации полномочий органов местного самоуправления городского округа - город Волжский в части осуществления единой политики по вопросам исполнения действующего законодательства Российской Федерации по распоряжению и управлению земельными участками, в связи с чем, Комитет земельных ресурсов является уполномоченным органа местного самоуправления городского округа - город Волгоград по заключению договора аренды земельного участка.
Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что предусмотренных законом оснований для признания оспариваемого договора аренды земельного участка недействительным не имеется и правомерно отказал А. в удовлетворении исковых требований.
Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.
В соответствии с п. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции оценил относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств отражены судом в решении с указанием мотивов.
Судебная коллегия находит несостоятельными доводы кассационной жалобы, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств дела и предоставленных доказательств, а также сводятся к неправильному толкованию норм права, что, в силу ст. 362 ГПК РФ, не является основанием для отмены либо изменения обжалуемого решения суда.
Вопреки доводам кассационной жалобы, оснований для признания недействительным оспариваемого договора аренды в силу ст. 168 ГК РФ, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без изменения, кассационную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-13003/11
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 октября 2011 г. по делу N 33-13003/11
Судья: Кочерова З.Ф.
судебная коллегия по" гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего: Мун Г.И.,
судей: Марчукова А.В., Кравцовой Е.В.,
при секретаре: Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по по кассационной жалобе А. на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 11 июля 2011 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:
В иске А. к Комитету земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о признании недействительным договора аренды N аз земельного участка, расположенного по адресу: заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области и А. и применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственную регистрацию договора аренды земельного участка N аз от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ за N отказать.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Марчукова А.В., судебная коллегия
установила:
А. обратился с иском к Комитету земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о признании недействительным договора N аренды земельного участка, расположенного по адресу: заключенного им с Комитетом земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Комитетом земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области в лице его председателя Договор аренды земельного участка N аз. ДД.ММ.ГГГГ за N была произведена государственная регистрация указанного договора, согласно которому, ему в аренду был передан земельный участок, расположенный по адресу: на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика заявление о пересмотре ежемесячной арендной платы с учетом действующего законодательства на момент заключения Договора - Городского положения "О порядке и условиях предоставления льгот на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области" от ДД.ММ.ГГГГ N, принятого Постановлением Волжской Городской Думы Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ N и введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, однако получил отказ в предоставлении льготы, поскольку земельный участок в муниципальную собственность не передан, а зарегистрирован и относится к землям, собственность на которые не разграничена.
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Полагал, что участок, переданный ответчиком ему в аренду, не может являться объектом недвижимости, поскольку в отношении него отсутствует государственная регистрация. Следовательно, на момент подписания Договора аренды, ответчик не мог выступать в качестве арендодателя, что свидетельствует о недействительности договора в силу ст. 168 ГК РФ. Если права арендодателя на недвижимое имущество не зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, то договор аренды ничтожен.
На основании изложенного, просил признать Договор аренды земельного участка недействительным.
- В ходе рассмотрения дела уточнил ранее заявленные требования, просил признать договор аренды земельного участка недействительным; признать незаконной его государственную регистрацию в УФРС по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ за N;
- Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе А. оспаривает законность и обоснованность решения суда и просит его отменить, указывая на то, что судом не дана оценка тому, что порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения устанавливается органами государственной власти субъектов РФ. Полагает, что суд не выяснил всех обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011), распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Судом установлено, что на основании постановления администрации городского округа - г. Волжский от ДД.ММ.ГГГГ за N "О предоставлении А. земельного участка в аренду для строительства станции технического обслуживания автомобилей в составе: автомойка, ремонтная мастерская, склад негорючих материалов, административно-бытовой корпус" Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области истцу был предоставлен земельный участок площадью кв. м, кадастровый номер N, находящийся в границах городского округа- город Волжский Волгоградской области, расположенный по адресу: На комитет земельных ресурсов возложена обязанность в месячный срок с момента вступления в силу постановления заключить договор аренды земельного участка с А.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области и А. был заключен договор аренды указанного земельного участка, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в городе Волжском ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема - передачи земельного участка, Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области передал с ДД.ММ.ГГГГ, а А. принял указанный участок площадью кв. м
С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств дела суд пришел к обоснованному выводу о том, что Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области в силу п. 3.1. Положения о комитете земельных ресурсов администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области, утвержденным постановлением Волжской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N исполняет функции по реализации полномочий органов местного самоуправления городского округа - город Волжский в части осуществления единой политики по вопросам исполнения действующего законодательства Российской Федерации по распоряжению и управлению земельными участками, в связи с чем, Комитет земельных ресурсов является уполномоченным органа местного самоуправления городского округа - город Волгоград по заключению договора аренды земельного участка.
Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что предусмотренных законом оснований для признания оспариваемого договора аренды земельного участка недействительным не имеется и правомерно отказал А. в удовлетворении исковых требований.
Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.
В соответствии с п. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции оценил относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств отражены судом в решении с указанием мотивов.
Судебная коллегия находит несостоятельными доводы кассационной жалобы, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств дела и предоставленных доказательств, а также сводятся к неправильному толкованию норм права, что, в силу ст. 362 ГПК РФ, не является основанием для отмены либо изменения обжалуемого решения суда.
Вопреки доводам кассационной жалобы, оснований для признания недействительным оспариваемого договора аренды в силу ст. 168 ГК РФ, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без изменения, кассационную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)