Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Отрывин С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Абрамовой Н.Н.,
судей Виноградовой Т.И., Пискуновой В.А.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле
10 сентября 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации сельского поселения Ишня Ярославской области на решение Ростовского районного суда Ярославской области от 02 июля 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Ишня Ярославской области к Б. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - отказать.
Заслушав доклад судьи Пискуновой В.А., судебная коллегия
установила:
Администрации сельского поселения Ишня Ярославской области обратилась в суд с иском к Б. о выселении из жилого помещения - квартиры N, с предоставлением другого жилого помещения - комнаты площадью 9 кв. м в квартире N. Исковые требования мотивированы тем, что квартира N является собственностью сельского поселения Ишня. В данной квартире, без регистрации проживает Б., который за пользование данной квартирой и коммунальные услуги не платит, в связи с чем по состоянию на 16.03.2012 г. образовалась задолженность в размере ...рублей. Кроме того, Б. квартира фактически приведена в непригодное для проживания состояние.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна Администрации сельского поселения Ишня Ярославской области.
В апелляционной жалобе Администрация сельского поселения Ишня Ярославской области просит решение Ростовского городского суда Ярославской области от 02.07.2012 г. отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы апелляционной жалобы сводятся к незаконности вынесенного решения.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, выслушав представителя Администрации сельского поселения Ишня Ростовского муниципального района Ярославской области по доверенности Н., поддержавшего апелляционную жалобу, прокурора Бекеневу Е.В., полагавшую апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба является обоснованной и подлежащей удовлетворению в связи со следующим.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о выселении Б. из вышеуказанного спорного жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, суд первой инстанции пришел к следующим выводам. Б. занимает спорную квартиру на условиях социального найма в соответствии с решением Ростовского районного суда Ярославской области от 14.04.2009 г., вступившим в законную силу. Оснований для выселения Б., предусмотренных ст. 90 ЖК РФ, не имеется, поскольку не вносит плату за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги по уважительной причине в связи с отсутствием официального источника дохода и паспорта гражданина Российской Федерации, нахождением в тяжелом социальном и материальном положении; жилое помещение, предлагаемое взамен того, из которого Б. подлежит выселению, не является свободным.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается, полагает их несоответствующими обстоятельствам дела.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требования наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещении и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющих юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустроиться, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Как правильно установлено судом первой инстанции, Б. занимает трехкомнатную квартиру N на основании договора социального найма. Данное обстоятельство следует из решения Ростовского районного суда Ярославской области от 14.04.2009 г., вступившего в законную силу 05.05.2009 г. и имеющего преюдициальное значение в силу ст. 61 ч. 2 ГПК РФ. С 01.11.2008 г. плата за данное жилое помещение и коммунальные услуги не вносится. За период с 14.04.2009 г. (дата вынесения решения суда, которым было установлено основание пользования Б. спорным жилым помещением) по настоящее время Б. вышеуказанную плату также не вносит, задолженность на день подачи иска составляла ...рублей.
Однако, судебная коллегия не соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что факт невнесения Б. платы за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением вызван уважительными причинами: в связи с тяжелым материальным и социальным положением, отсутствием официального источника дохода, паспорта гражданина РФ.
Из материалов дела усматривается, что Б. находится в трудоспособном возрасте, инвалидом по состоянию здоровья не является. Из письменных обращений председателя ТСЖ "Шурскол-1" в адрес Главы администрации сельского поселения Ишня (л.д. 18-21) следует, что Б. злоупотребляет спиртными напитками, в спорную квартиру приглашает посторонних лиц, с которыми распивает спиртные напитки, привел квартиру в антисанитарное состояние (стены закопчены, обои, напольное покрытие отсутствуют, выбиты стекла в окнах и т.д.), в связи с чем квартира требует капитального ремонта. Согласно актов обследования жилья от 31.03.2010 г., 22.03.2012 г. (л.д. 16, 17) Б. предупреждался о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, о чем имеется его подпись в указанных актах, но до настоящего времени никаких мер для ремонта не предпринял.
Судебная коллегия полагает, что при указанных обстоятельствах факт невнесения Б. платы за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением не может являться вызванным уважительными причинами. Суду не представлено доказательств того, что у Б. имеются какие-либо уважительные причины и непреодолимые препятствия для оформления паспорта гражданина Российской Федерации, регистрации по месту жительства и, соответственно, дальнейшего трудоустройства и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением.
Таким образом, Б. может быть выселен из занимаемого жилого помещения по основаниям, указанным в ст. 90 ЖК РФ, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 ст. 105 ЖК РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Кроме того, предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования.
В уточненном исковом заявлении истец просил выселить Б. с предоставлением ему комнаты площадью 9 кв. м в четырехкомнатной коммунальной квартире N
Согласно справки Администрации сельского поселения (л.д. 49) три комнаты данной коммунальной квартиры заняты проживающими и зарегистрированными в них гражданами: К. на праве собственности, Ж. по договору социального найма, Е. по договору социального найма; четвертая комната свободна от проживающих, в ней никто не зарегистрирован.
Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями третьего лица Е. в судебном заседании апелляционной инстанции 03.09.2012 г., поэтажным планом дома, обозреваемой апелляционной инстанцией похозяйственной книгой N 1, согласно которым К. занимает комнату площадью 19,1 кв. м, Ж. - комнату площадью 8 кв. м, Е. - комнату площадью 8,8 кв. м, данные лица зарегистрированы в указанных комнатах по месту жительства; комната площадью 12 кв. м свободна от проживающих, в ней никто не зарегистрирован.
Согласно поэтажного плана дома, экспликации к плану, действительно, в данной квартире комнаты площадью 9 кв. м не имеется, однако, свободной является комната площадью 12 кв. м в этой же квартире. При указанных обстоятельствах суду первой инстанции надлежало уточнить у истца, комната какой площадью предполагается к предоставлению ответчику.
В апелляционной жалобе истец ссылается на то обстоятельство, что он не располагал сведениями о точной площади предлагаемого к предоставлению жилого помещения. В суде апелляционной инстанции представитель истца Н. пояснил, что к предоставлению Б. предполагалась свободная от проживающих комната в вышеуказанной коммунальной квартире, то есть площадью 12 кв. м.
Предлагаемое к предоставлению Б. жилое помещение - комната в коммунальной квартире N, отвечает необходимым требованиям: находится в том же населенном пункте, относится к жилищному фонду социального использования, свободна от проживающих, является изолированной, ее размер превышает в два раза размер жилого помещения, установленный для вселения граждан в общежитие, то есть не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Указанное жилое помещение находится в пригодном для постоянного проживания состоянии, обеспечено электричеством, газоснабжением, отоплением, что следует из акта обследования (л.д. 50).
Никто из жильцов данной коммунальной квартиры в Администрацию сельского поселения Ишня по вопросу предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире по основаниям, указанным в ст. 59 ЖК РФ, не обращался.
Кроме того, выводы суда о том, что Б. не подлежит выселению, поскольку для этого отсутствуют основания, предусмотренные ст. 85 ЖК РФ, являются неправильными, поскольку в данном случае основаниями для выселения ответчика являются п. 1 ч. 4 ст. 83 и 90 ЖК РФ.
Таким образом, исковые требования Администрации сельского поселения Ишня Ростовского района Ярославской области о выселении Б. с предоставлением иного жилого помещения по основаниям, указанным в п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ являлись обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При указанных обстоятельствах, решение суда первой инстанции от 02.07.2012 г. не является законным и обоснованным, подлежит отмене с принятием нового решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 п. 2 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ростовского районного суда Ярославской области от 02.07.2012 г. отменить, принять по делу новое решение.
Выселить Б. из жилого помещения - квартиры N, с предоставлением другого жилого помещения - комнаты площадью 12 кв. м в квартире N
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4674/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2012 г. по делу N 33-4674/2012
Судья Отрывин С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Абрамовой Н.Н.,
судей Виноградовой Т.И., Пискуновой В.А.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле
10 сентября 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации сельского поселения Ишня Ярославской области на решение Ростовского районного суда Ярославской области от 02 июля 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Ишня Ярославской области к Б. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - отказать.
Заслушав доклад судьи Пискуновой В.А., судебная коллегия
установила:
Администрации сельского поселения Ишня Ярославской области обратилась в суд с иском к Б. о выселении из жилого помещения - квартиры N, с предоставлением другого жилого помещения - комнаты площадью 9 кв. м в квартире N. Исковые требования мотивированы тем, что квартира N является собственностью сельского поселения Ишня. В данной квартире, без регистрации проживает Б., который за пользование данной квартирой и коммунальные услуги не платит, в связи с чем по состоянию на 16.03.2012 г. образовалась задолженность в размере ...рублей. Кроме того, Б. квартира фактически приведена в непригодное для проживания состояние.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна Администрации сельского поселения Ишня Ярославской области.
В апелляционной жалобе Администрация сельского поселения Ишня Ярославской области просит решение Ростовского городского суда Ярославской области от 02.07.2012 г. отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы апелляционной жалобы сводятся к незаконности вынесенного решения.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, выслушав представителя Администрации сельского поселения Ишня Ростовского муниципального района Ярославской области по доверенности Н., поддержавшего апелляционную жалобу, прокурора Бекеневу Е.В., полагавшую апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба является обоснованной и подлежащей удовлетворению в связи со следующим.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о выселении Б. из вышеуказанного спорного жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, суд первой инстанции пришел к следующим выводам. Б. занимает спорную квартиру на условиях социального найма в соответствии с решением Ростовского районного суда Ярославской области от 14.04.2009 г., вступившим в законную силу. Оснований для выселения Б., предусмотренных ст. 90 ЖК РФ, не имеется, поскольку не вносит плату за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги по уважительной причине в связи с отсутствием официального источника дохода и паспорта гражданина Российской Федерации, нахождением в тяжелом социальном и материальном положении; жилое помещение, предлагаемое взамен того, из которого Б. подлежит выселению, не является свободным.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается, полагает их несоответствующими обстоятельствам дела.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требования наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещении и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющих юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустроиться, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Как правильно установлено судом первой инстанции, Б. занимает трехкомнатную квартиру N на основании договора социального найма. Данное обстоятельство следует из решения Ростовского районного суда Ярославской области от 14.04.2009 г., вступившего в законную силу 05.05.2009 г. и имеющего преюдициальное значение в силу ст. 61 ч. 2 ГПК РФ. С 01.11.2008 г. плата за данное жилое помещение и коммунальные услуги не вносится. За период с 14.04.2009 г. (дата вынесения решения суда, которым было установлено основание пользования Б. спорным жилым помещением) по настоящее время Б. вышеуказанную плату также не вносит, задолженность на день подачи иска составляла ...рублей.
Однако, судебная коллегия не соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что факт невнесения Б. платы за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением вызван уважительными причинами: в связи с тяжелым материальным и социальным положением, отсутствием официального источника дохода, паспорта гражданина РФ.
Из материалов дела усматривается, что Б. находится в трудоспособном возрасте, инвалидом по состоянию здоровья не является. Из письменных обращений председателя ТСЖ "Шурскол-1" в адрес Главы администрации сельского поселения Ишня (л.д. 18-21) следует, что Б. злоупотребляет спиртными напитками, в спорную квартиру приглашает посторонних лиц, с которыми распивает спиртные напитки, привел квартиру в антисанитарное состояние (стены закопчены, обои, напольное покрытие отсутствуют, выбиты стекла в окнах и т.д.), в связи с чем квартира требует капитального ремонта. Согласно актов обследования жилья от 31.03.2010 г., 22.03.2012 г. (л.д. 16, 17) Б. предупреждался о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, о чем имеется его подпись в указанных актах, но до настоящего времени никаких мер для ремонта не предпринял.
Судебная коллегия полагает, что при указанных обстоятельствах факт невнесения Б. платы за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением не может являться вызванным уважительными причинами. Суду не представлено доказательств того, что у Б. имеются какие-либо уважительные причины и непреодолимые препятствия для оформления паспорта гражданина Российской Федерации, регистрации по месту жительства и, соответственно, дальнейшего трудоустройства и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением.
Таким образом, Б. может быть выселен из занимаемого жилого помещения по основаниям, указанным в ст. 90 ЖК РФ, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 ст. 105 ЖК РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Кроме того, предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования.
В уточненном исковом заявлении истец просил выселить Б. с предоставлением ему комнаты площадью 9 кв. м в четырехкомнатной коммунальной квартире N
Согласно справки Администрации сельского поселения (л.д. 49) три комнаты данной коммунальной квартиры заняты проживающими и зарегистрированными в них гражданами: К. на праве собственности, Ж. по договору социального найма, Е. по договору социального найма; четвертая комната свободна от проживающих, в ней никто не зарегистрирован.
Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями третьего лица Е. в судебном заседании апелляционной инстанции 03.09.2012 г., поэтажным планом дома, обозреваемой апелляционной инстанцией похозяйственной книгой N 1, согласно которым К. занимает комнату площадью 19,1 кв. м, Ж. - комнату площадью 8 кв. м, Е. - комнату площадью 8,8 кв. м, данные лица зарегистрированы в указанных комнатах по месту жительства; комната площадью 12 кв. м свободна от проживающих, в ней никто не зарегистрирован.
Согласно поэтажного плана дома, экспликации к плану, действительно, в данной квартире комнаты площадью 9 кв. м не имеется, однако, свободной является комната площадью 12 кв. м в этой же квартире. При указанных обстоятельствах суду первой инстанции надлежало уточнить у истца, комната какой площадью предполагается к предоставлению ответчику.
В апелляционной жалобе истец ссылается на то обстоятельство, что он не располагал сведениями о точной площади предлагаемого к предоставлению жилого помещения. В суде апелляционной инстанции представитель истца Н. пояснил, что к предоставлению Б. предполагалась свободная от проживающих комната в вышеуказанной коммунальной квартире, то есть площадью 12 кв. м.
Предлагаемое к предоставлению Б. жилое помещение - комната в коммунальной квартире N, отвечает необходимым требованиям: находится в том же населенном пункте, относится к жилищному фонду социального использования, свободна от проживающих, является изолированной, ее размер превышает в два раза размер жилого помещения, установленный для вселения граждан в общежитие, то есть не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Указанное жилое помещение находится в пригодном для постоянного проживания состоянии, обеспечено электричеством, газоснабжением, отоплением, что следует из акта обследования (л.д. 50).
Никто из жильцов данной коммунальной квартиры в Администрацию сельского поселения Ишня по вопросу предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире по основаниям, указанным в ст. 59 ЖК РФ, не обращался.
Кроме того, выводы суда о том, что Б. не подлежит выселению, поскольку для этого отсутствуют основания, предусмотренные ст. 85 ЖК РФ, являются неправильными, поскольку в данном случае основаниями для выселения ответчика являются п. 1 ч. 4 ст. 83 и 90 ЖК РФ.
Таким образом, исковые требования Администрации сельского поселения Ишня Ростовского района Ярославской области о выселении Б. с предоставлением иного жилого помещения по основаниям, указанным в п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ являлись обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При указанных обстоятельствах, решение суда первой инстанции от 02.07.2012 г. не является законным и обоснованным, подлежит отмене с принятием нового решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 п. 2 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ростовского районного суда Ярославской области от 02.07.2012 г. отменить, принять по делу новое решение.
Выселить Б. из жилого помещения - квартиры N, с предоставлением другого жилого помещения - комнаты площадью 12 кв. м в квартире N
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)