Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Щелканов М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе:
председательствующего Юдина А.В.,
судей Головкова В.Л., Костенко Е.Л.,
при секретаре С.,
рассмотрела в судебном заседании 28 января 2013 года дело по апелляционной жалобе В. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24 сентября 2012 года, по которому иск В., действующей в интересах Н., к администрации муниципального образования городской округ Сыктывкар об обязании провести ремонт жилого помещения оставлено без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Юдина А.В., пояснения В., представителя Администрации МО ГО "Сыктывкар" М., судебная коллегия
установила:
В., действующая в интересах несовершеннолетнего Н., обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО "Сыктывкар" о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ... В обоснование иска указала, что решением ... суда от 28.12.2011 за Н. признано право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., являющейся муниципальной собственностью. На неоднократные обращения в администрацию МОГО "Сыктывкар" о необходимости проведения ремонта жилого помещения получали отказы. Полагает, что проживать в данной квартире невозможно, по заключению ООО "Э." состояние помещения неудовлетворительное. Просит обязать администрацию провести капитальный ремонт жилого помещения, поскольку по условиям типового договора социального найма жилого помещения от ... работы по проведению капитального ремонта производятся за счет наймодателя.
Впоследствии истец уточнила заявленные требования, просила обязать ответчика провести ремонтные работы жилого помещения и заменить газовую плиту в жилом помещении.
В судебное заседание В., действующая в интересах Н., не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, указав, что факт отнесения заявленных ремонтных работ и обязательства по замене газовой плиты к текущему ремонту не оспаривает, просит обязать ответчика выполнить работы, указанные в заключении.
Представитель АМО ГО "Сыктывкар с заявленными требованиями не согласился.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе В. просит решение суда отменить как незаконное, вынесенное без учета всех фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения дела.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для их удовлетворения не находит.
В силу п. 3 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности могут возникать из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. На основании п. 1 и 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
По делу установлено, что решением ... суда от 28.12.2011 за Н. признано право пользования квартирой по адресу: ... на условиях социального найма. Из содержания решения суда следует, что квартира, расположенная по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда, ... 1980 была предоставлена Н.А.М. с учетом супруги Н.В. и дочери Н.А. .... 2000 у Н.В. родился сын - Н. ... 2007 Н.В. умерла. Решением ... суда от 11.05.2007 Н.В. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего Н. На основании постановления Главы Администрации МО ГО "Сыктывкара" от 14.05.2007 N ... В. является опекуном несовершеннолетнего Н. ... 2011 Н.А.М. умер. Судом установлен факт проживания несовершеннолетнего Н. в период с января 2004 года по май 2005 года в квартире по адресу: ... в качестве члена семьи Н.А.М., ведения ими общего хозяйства.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно счел вышеуказанные обстоятельства, в том числе право несовершеннолетнего Н. пользования жилым помещением, нанимателем которого являлся Н.А.М., установленными и не подлежащими доказыванию вновь.
17.04.2012 Администрация МОГО "Сыктывкар" заключила с Н. договор социального найма N ..., по условиям которого наймодатель в лице администрации передает нанимателю Н. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: ... Согласно пп. "е" п. 4 договора наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в вышеуказанном жилом помещении требуется проведение текущего ремонта.
Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма определен частями 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а также подпунктом "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315.
По смыслу пункта 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателе жилого помещения по договору социального найма лежит обязанность по проведению текущего ремонта.
Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
На основании ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Разрешая требования истца к администрации МО ГО "Сыктывкар", суд исследовал и оценил представленные по делу доказательства, правильно применил нормы материального права, и обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска. При этом суд учитывал и верно исходил из того, что истец признан членом семьи Н.А.М., с 1980 года до дня своей смерти являвшегося нанимателем спорной квартиры, соответственно на истце лежит обязанность по проведению текущего ремонта в данном жилом помещении, как одно из условий предоставления ему ответчиком указанного жилого помещения по договору социального найма от 17.04.2012, производного от договора социального найма, ранее заключенного с Н.А.М.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах и соответствуют нормам действующего законодательства. Выводы суда подробно мотивированы.
В апелляционной жалобе стороной истца в обоснование несогласия с вынесенным по делу судебным решением указано, что фактически суд возложил обязанность по проведению текущего ремонта на несовершеннолетнего Н., который в силу закона не может нести расходы на ремонт, а также на его законного представителя В., которая не является членом семьи основного нанимателя жилого помещения и в договорных отношениях с администрацией не состоит. Изложенные доводы не опровергают выводы суда, направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств, оснований к которой не имеется, поскольку такая обязанность оспариваемым решением суда ни на Н., ни на В. не возложена. Кроме того, указанные ею в жалобе обстоятельства касаются лишь вопроса добросовестного исполнения опекуном в интересах опекаемого своих обязанностей, необходимых для обеспечения интересов недееспособного.
Таким образом, разрешая спор по существу, суд первой инстанции в полном объеме исследовал все обстоятельства, имеющие значение по делу, проверил доводы и возражения сторон, правильно оценил представленные доказательства и вынес обоснованное решение. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В., действующей в интересах несовершеннолетнего Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 28.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-286/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2013 г. по делу N 33-286/2013
Судья: Щелканов М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе:
председательствующего Юдина А.В.,
судей Головкова В.Л., Костенко Е.Л.,
при секретаре С.,
рассмотрела в судебном заседании 28 января 2013 года дело по апелляционной жалобе В. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24 сентября 2012 года, по которому иск В., действующей в интересах Н., к администрации муниципального образования городской округ Сыктывкар об обязании провести ремонт жилого помещения оставлено без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Юдина А.В., пояснения В., представителя Администрации МО ГО "Сыктывкар" М., судебная коллегия
установила:
В., действующая в интересах несовершеннолетнего Н., обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО "Сыктывкар" о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ... В обоснование иска указала, что решением ... суда от 28.12.2011 за Н. признано право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., являющейся муниципальной собственностью. На неоднократные обращения в администрацию МОГО "Сыктывкар" о необходимости проведения ремонта жилого помещения получали отказы. Полагает, что проживать в данной квартире невозможно, по заключению ООО "Э." состояние помещения неудовлетворительное. Просит обязать администрацию провести капитальный ремонт жилого помещения, поскольку по условиям типового договора социального найма жилого помещения от ... работы по проведению капитального ремонта производятся за счет наймодателя.
Впоследствии истец уточнила заявленные требования, просила обязать ответчика провести ремонтные работы жилого помещения и заменить газовую плиту в жилом помещении.
В судебное заседание В., действующая в интересах Н., не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, указав, что факт отнесения заявленных ремонтных работ и обязательства по замене газовой плиты к текущему ремонту не оспаривает, просит обязать ответчика выполнить работы, указанные в заключении.
Представитель АМО ГО "Сыктывкар с заявленными требованиями не согласился.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе В. просит решение суда отменить как незаконное, вынесенное без учета всех фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения дела.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для их удовлетворения не находит.
В силу п. 3 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности могут возникать из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. На основании п. 1 и 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
По делу установлено, что решением ... суда от 28.12.2011 за Н. признано право пользования квартирой по адресу: ... на условиях социального найма. Из содержания решения суда следует, что квартира, расположенная по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда, ... 1980 была предоставлена Н.А.М. с учетом супруги Н.В. и дочери Н.А. .... 2000 у Н.В. родился сын - Н. ... 2007 Н.В. умерла. Решением ... суда от 11.05.2007 Н.В. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего Н. На основании постановления Главы Администрации МО ГО "Сыктывкара" от 14.05.2007 N ... В. является опекуном несовершеннолетнего Н. ... 2011 Н.А.М. умер. Судом установлен факт проживания несовершеннолетнего Н. в период с января 2004 года по май 2005 года в квартире по адресу: ... в качестве члена семьи Н.А.М., ведения ими общего хозяйства.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно счел вышеуказанные обстоятельства, в том числе право несовершеннолетнего Н. пользования жилым помещением, нанимателем которого являлся Н.А.М., установленными и не подлежащими доказыванию вновь.
17.04.2012 Администрация МОГО "Сыктывкар" заключила с Н. договор социального найма N ..., по условиям которого наймодатель в лице администрации передает нанимателю Н. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: ... Согласно пп. "е" п. 4 договора наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в вышеуказанном жилом помещении требуется проведение текущего ремонта.
Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма определен частями 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а также подпунктом "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315.
По смыслу пункта 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателе жилого помещения по договору социального найма лежит обязанность по проведению текущего ремонта.
Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
На основании ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Разрешая требования истца к администрации МО ГО "Сыктывкар", суд исследовал и оценил представленные по делу доказательства, правильно применил нормы материального права, и обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска. При этом суд учитывал и верно исходил из того, что истец признан членом семьи Н.А.М., с 1980 года до дня своей смерти являвшегося нанимателем спорной квартиры, соответственно на истце лежит обязанность по проведению текущего ремонта в данном жилом помещении, как одно из условий предоставления ему ответчиком указанного жилого помещения по договору социального найма от 17.04.2012, производного от договора социального найма, ранее заключенного с Н.А.М.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах и соответствуют нормам действующего законодательства. Выводы суда подробно мотивированы.
В апелляционной жалобе стороной истца в обоснование несогласия с вынесенным по делу судебным решением указано, что фактически суд возложил обязанность по проведению текущего ремонта на несовершеннолетнего Н., который в силу закона не может нести расходы на ремонт, а также на его законного представителя В., которая не является членом семьи основного нанимателя жилого помещения и в договорных отношениях с администрацией не состоит. Изложенные доводы не опровергают выводы суда, направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств, оснований к которой не имеется, поскольку такая обязанность оспариваемым решением суда ни на Н., ни на В. не возложена. Кроме того, указанные ею в жалобе обстоятельства касаются лишь вопроса добросовестного исполнения опекуном в интересах опекаемого своих обязанностей, необходимых для обеспечения интересов недееспособного.
Таким образом, разрешая спор по существу, суд первой инстанции в полном объеме исследовал все обстоятельства, имеющие значение по делу, проверил доводы и возражения сторон, правильно оценил представленные доказательства и вынес обоснованное решение. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В., действующей в интересах несовершеннолетнего Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)