Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лапина В.М.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе
председательствующего Желтышевой А.И.
судей Подольской А.А., Самчелеевой И.А.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Терра" к Ч. (Т.) о взыскании задолженности по договору аренды
по апелляционным жалобам ООО "Терра" и Ч. (Т.) на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 07.06.2013 г., которым постановлено:
"Исковые требования ООО "Терра" к Ч. (Т.) о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с Ч. (Т.) в пользу ООО "Терра" денежные средства в размере 208067 рублей 34 копейки, государственную пошлину в размере 5280 рублей 67 копеек, а всего: 213348 рублей 01 копейка.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать."
заслушав доклад судьи самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения представителя ООО "Терра" Д., объяснения Ч. (Т.), судебная коллегия
установила:
ООО "Терра" обратилось с иском к Ч. (Т.) о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.06.2007 г. между ООО "Терра" и ИП Ч. (Т.) заключен договор аренды N по которому Ответчик приняла во временное возмездное пользование (субаренду) часть нежилого помещения - секцию N 157 общей площадью 144,5 кв. м, находящуюся на 2-ом этаже Многофункционального торгово-делового центра лит. А1, расположенного <адрес>, для размещения магазина одежды и аксессуаров.
Помещение передано Ответчику по акту приема- передачи от 01.06.2007 г.
В соответствии с п. 2.1. Договора аренды N размер ежемесячного арендного платежа составлял 588 рублей 24 копейки за 1 кв. м, (или 85 000,68 руб. в месяц). Согласно п. 2.2. Договора аренды расходы Арендодателя, связанные с потреблением Арендатором коммунальных услуг, Арендатор возмещает отдельно от арендной платы на основании счета Арендодателя по фактическим показаниям контрольно-измерительных приборов и/или на основании расчета Арендодателя, составленного в соответствии с утвержденной методикой расчета.
В период действия договора аренды, ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендных платежей, о чем ИП Ч. (Т.) направлялись соответствующие уведомления. В связи с этим, ответчиком в адрес истца направлялись многочисленные заявления с просьбой о предоставлении отсрочки внесения очередного арендного платежа в связи с отсутствием покупательской активности. В период действия договора аренды истец постоянно шел навстречу интересам ответчика, заключая с ним дополнительные соглашения о предоставлении арендатору скидок по арендным платежам. Несмотря на предпринятые истцом в целях стабилизации финансового положения ответчика меры, у последнего продолжала увеличиваться задолженность по внесению арендных платежей, которая по состоянию на 31.12.2011 г. составляла 970024 рубля 86 копеек. Ответчик признал наличие у него задолженности в указанном размере, что выразилось в подписании им акта сверок взаимных расчетов. 13.08.2010 г. в ЕГРИП была внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ИП Ч. (Т.) в качестве индивидуального предпринимателя и выдано уведомление о снятии с учета физического лица в налоговом органе.
30.09.2010 г. договор аренды N от 01.06.2007 г. фактически был прекращен. 06.03.2013 г. Ответчику направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Ответа на указанную претензию не последовало.
Просит взыскать с Ч. (Т.) сумму задолженности по арендной плате в размере 970024 рубля 86 копеек, государственную пошлину в размере 13150 рублей 25 копеек.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Терра" и Ч. (Т.) обратились с апелляционными жалобами.
В своей жалобе ООО "Терра" просит взыскать с ответчика всю заявленную ими сумму задолженности, не соглашаясь с выводами суда об отсутствии оснований для перерыва течения срока исковой давности.
Ч. (Т.) просит изменить решение, снизив взысканную с нее сумму, указав, что судом не принят во внимание факт оплаты ею платежей в октябре 2010 г. на сумму 30.000 руб.,
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Терра" Д. и Ч. (Т.) доводы своих жалоб поддержали.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.
Установлено, что 01.06.2007 г. между ООО "Терра" (арендодатель) и ИП Ч. (Т.) (арендатор) был заключен договор аренды N, по которому ответчик приняла во временное возмездное пользование (субаренду) часть нежилого помещения - секцию N общей площадью 144,5 кв. м, находящуюся на 2-ом этаже Многофункционального торговоделового центра лит. А1, расположенного <адрес> для размещения магазина одежды и аксессуаров.
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2007 г.
В соответствии с пунктом 6.1., 6.2 договора аренды срок действия договора установлен до 31.12.2007 г., а если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не откажется от продления договора, то договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.
В соответствии с пунктом 6.3. договора арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор до истечения срока его действия письменно уведомив арендодателя не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. Оплаченный в этом случае арендный платеж возврату не подлежит.
В соответствии с п. 2.1. Договора аренды N 21/а размер ежемесячного арендного платежа составлял 588 рублей 24 копейки за 1 кв. м, (или 85 000,68 руб. в месяц).
Согласно п. 2.2. Договора аренды расходы Арендодателя, связанные с потреблением Арендатором коммунальных услуг, Арендатор возмещает отдельно от арендной платы на основании счета Арендодателя по фактическим показаниям контрольно-измерительных приборов и/или на основании расчета Арендодателя, составленного в соответствии с утвержденной методикой расчета.
В период действия договора аренды между истцом и ответчиком неоднократно заключались дополнительные соглашения.
Как видно из последнего дополнительного соглашения от 01.12.2009 г., размер арендной платы составляет 50000,68 рублей в месяц из расчета: 346 рублей за 1 квадратный метр торговой площади. Переменная составляющая арендной платы состоит из стоимости фактически потребленных арендатором электроэнергии, услуг по водоснабжению (горячему и холодному), канализации, отоплению, других коммунальных услуг и уплачивается арендодателю в виде компенсации в размере 10000 рублей. Срок действия дополнительного соглашения с 01.12.2009 г. по 30.04.2010 г.
Также установлено, что в период действия договора аренды, ответчик неоднократно нарушала сроки внесения арендных платежей, а с мая 2009 г. прекратила их вносить.
Кроме того, установлено, что 05.07.2010 г. ИП Ч. (Т.) вручила истцу заявление о расторжении договора аренды.
13.08.2010 г. в ЕГРИП внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ИП Ч. (Т.) в качестве индивидуального предпринимателя и выдано уведомление о снятии с учета физического лица в налоговом органе.
31.12.2011 г. между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которого долг Ч. (Т.) перед ООО "Терра" составил 970.024 руб. 86 коп. С настоящим иском в суд ООО "Терра" обратилось 19.04.2013 г. и просило взыскать с Ч. (Т.) задолженность за период с мая 2009 г. по 30.09.2010 г.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с п. 10 постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно пункту 2.3.1. договора N от 01.06.2007 г. арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до 20 числа месяца предшествующего оплачиваемому. Таким образом, начиная с 21 числа месяца предшествующего оплачиваемому истец знал о неисполнении ответчиком своей обязанности по оплате арендных платежей (в случае их непоступления), и с этой даты у истца возникало право на предъявление ответчику соответствующих требований, и срок исковой давности следует исчислять отдельно по каждому просроченному платежу.
С учетом даты подачи искового заявления, суд пришел к правильному выводу, что задолженность по арендным и коммунальным платежам за период с мая 2009 г. по 31.03.2010 г. не может быть взыскана в связи с истечением срока исковой давности.
Также суд пришел к правильному выводу, что датой окончания действия договора аренды следует считать не 30.09.2010 г., а 05.08.2010 г., т.е. по истечении 30 дней с момента подачи (05.07.2010 г.) заявления ответчиком о расторжении договора аренды (п. 6.3 договора).
Соответственно с Ч. (Т.) в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01.04.2010 г. по 05.08.2010 г.
По дополнительному соглашению от 01.12.2009 г., размер арендной платы составляет 50.000,68 рублей в месяц из расчета: 346 рублей за 1 квадратный метр торговой площади.
Переменная составляющая арендной платы состоит из стоимости фактически потребленных арендатором электроэнергии, услуг по водоснабжению (горячему и холодному), канализации, отоплению, других коммунальных услуг и уплачивается арендодателю в виде компенсации в размере 10.000 рублей.
Соответственно за период с 01.04.2010 г. по 05.08.2010 г. (4 месяца и 5 дней) у ответчика образовалась задолженность в размере 208067,34 руб.: (50000,68 рублей х 4 мес. = 200002,27 руб.) +(50000,68 рублей /31 день х 5 дней = 8064,62 рубля), и данная сумма обоснованно взыскана судом с Ч. (Т.) в пользу ООО "Терра".
При этом судом правильно принято во внимание то обстоятельство, что в марте, апреле, мае, июне, июле 2010 г. ответчик вносила истцу по 10.000 руб., всего 50.000 руб., и эти суммы зачтены судом в счет оплаты коммунальных платежей за упомянутый выше период, в связи с чем, взысканию в настоящее время они не подлежат.
Доводы жалобы ООО "Терра" о том, что указанные платежи засчитаны ими в счет погашения за более ранний период, и поэтому в настоящее время учитываться не должны, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные платежи имели конкретное назначение за конкретный период, указанный в платежных документах, в связи с чем, зачисление их в счет задолженности, образовавшейся за более ранний период, необоснованно.
Доводы жалобы о том, что срок исковой давности ими не пропущен, поскольку 31.12.2011 г. между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, что свидетельствует о признании долга ответчиком и влечет перерыв срока исковой давности, также не может служить основанием к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Из разъяснений, приведенных в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее по тексту - Постановление) следует, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
В пункте 22 Постановления указано, что поскольку в статье 203 ГК РФ, в частности, сказано, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, исковая давность не может прерываться посредством бездействия указанного лица.
Согласно пункта 14 Постановления перечень оснований перерыва течения срока исковой давности, установленный статьей 203 ГК РФ не может быть изменен или дополнен по усмотрению сторон и не подлежит расширительному толкованию, в связи с чем, подписание ответчиком акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2011 г., на который истец ссылается, не может быть признано действием, свидетельствующим о признании ответчиком долга, а потому не прерывают течение срока исковой давности, при этом о нарушении своих прав истец достоверно знал не только с мая 2009 г., но в течение всего времени действия договора, поскольку ответчик регулярно допускала нарушение взятых на себя обязательств.
При этом подписание акта сверки расчетов не может быть признано аналогичным признанию ответчиком претензии либо направлению гарантийного письма, поскольку данные документы, в отличие от акта, как правило содержат обязательство должника погасить долг. Акт такого обязательства не содержит. Претензия ответчику истцом направлена лишь в марте 2013 г. Данную претензию ответчик не признала.
Иных доводов, направленных на отмену решения суда, апелляционная жалоба ООО "Терра" не содержит.
Доводы апелляционной жалобы Ч. (Т.) о необходимости учесть оплату ею в сентябре - октябре 2010 г. еще 30.000 руб. в счет арендных платежей, также не могут быть приняты во внимание, поскольку данные платежи были произведены за пределами срока действия договора аренды, и могли направляться истцом на погашение задолженности, образовавшейся ранее, что и было сделано. В расчете, представленном истцом, данные платежи учтены, и в сумму долга не вошли.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 07.06.2013 г. оставить без изменений, а апелляционные жалобы ООО "Терра" и Ч. (Т.) - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7461/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 августа 2013 г. по делу N 33-7461/2013
Судья: Лапина В.М.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе
председательствующего Желтышевой А.И.
судей Подольской А.А., Самчелеевой И.А.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Терра" к Ч. (Т.) о взыскании задолженности по договору аренды
по апелляционным жалобам ООО "Терра" и Ч. (Т.) на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 07.06.2013 г., которым постановлено:
"Исковые требования ООО "Терра" к Ч. (Т.) о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с Ч. (Т.) в пользу ООО "Терра" денежные средства в размере 208067 рублей 34 копейки, государственную пошлину в размере 5280 рублей 67 копеек, а всего: 213348 рублей 01 копейка.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать."
заслушав доклад судьи самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения представителя ООО "Терра" Д., объяснения Ч. (Т.), судебная коллегия
установила:
ООО "Терра" обратилось с иском к Ч. (Т.) о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.06.2007 г. между ООО "Терра" и ИП Ч. (Т.) заключен договор аренды N по которому Ответчик приняла во временное возмездное пользование (субаренду) часть нежилого помещения - секцию N 157 общей площадью 144,5 кв. м, находящуюся на 2-ом этаже Многофункционального торгово-делового центра лит. А1, расположенного <адрес>, для размещения магазина одежды и аксессуаров.
Помещение передано Ответчику по акту приема- передачи от 01.06.2007 г.
В соответствии с п. 2.1. Договора аренды N размер ежемесячного арендного платежа составлял 588 рублей 24 копейки за 1 кв. м, (или 85 000,68 руб. в месяц). Согласно п. 2.2. Договора аренды расходы Арендодателя, связанные с потреблением Арендатором коммунальных услуг, Арендатор возмещает отдельно от арендной платы на основании счета Арендодателя по фактическим показаниям контрольно-измерительных приборов и/или на основании расчета Арендодателя, составленного в соответствии с утвержденной методикой расчета.
В период действия договора аренды, ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендных платежей, о чем ИП Ч. (Т.) направлялись соответствующие уведомления. В связи с этим, ответчиком в адрес истца направлялись многочисленные заявления с просьбой о предоставлении отсрочки внесения очередного арендного платежа в связи с отсутствием покупательской активности. В период действия договора аренды истец постоянно шел навстречу интересам ответчика, заключая с ним дополнительные соглашения о предоставлении арендатору скидок по арендным платежам. Несмотря на предпринятые истцом в целях стабилизации финансового положения ответчика меры, у последнего продолжала увеличиваться задолженность по внесению арендных платежей, которая по состоянию на 31.12.2011 г. составляла 970024 рубля 86 копеек. Ответчик признал наличие у него задолженности в указанном размере, что выразилось в подписании им акта сверок взаимных расчетов. 13.08.2010 г. в ЕГРИП была внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ИП Ч. (Т.) в качестве индивидуального предпринимателя и выдано уведомление о снятии с учета физического лица в налоговом органе.
30.09.2010 г. договор аренды N от 01.06.2007 г. фактически был прекращен. 06.03.2013 г. Ответчику направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Ответа на указанную претензию не последовало.
Просит взыскать с Ч. (Т.) сумму задолженности по арендной плате в размере 970024 рубля 86 копеек, государственную пошлину в размере 13150 рублей 25 копеек.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Терра" и Ч. (Т.) обратились с апелляционными жалобами.
В своей жалобе ООО "Терра" просит взыскать с ответчика всю заявленную ими сумму задолженности, не соглашаясь с выводами суда об отсутствии оснований для перерыва течения срока исковой давности.
Ч. (Т.) просит изменить решение, снизив взысканную с нее сумму, указав, что судом не принят во внимание факт оплаты ею платежей в октябре 2010 г. на сумму 30.000 руб.,
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Терра" Д. и Ч. (Т.) доводы своих жалоб поддержали.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.
Установлено, что 01.06.2007 г. между ООО "Терра" (арендодатель) и ИП Ч. (Т.) (арендатор) был заключен договор аренды N, по которому ответчик приняла во временное возмездное пользование (субаренду) часть нежилого помещения - секцию N общей площадью 144,5 кв. м, находящуюся на 2-ом этаже Многофункционального торговоделового центра лит. А1, расположенного <адрес> для размещения магазина одежды и аксессуаров.
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2007 г.
В соответствии с пунктом 6.1., 6.2 договора аренды срок действия договора установлен до 31.12.2007 г., а если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не откажется от продления договора, то договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.
В соответствии с пунктом 6.3. договора арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор до истечения срока его действия письменно уведомив арендодателя не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. Оплаченный в этом случае арендный платеж возврату не подлежит.
В соответствии с п. 2.1. Договора аренды N 21/а размер ежемесячного арендного платежа составлял 588 рублей 24 копейки за 1 кв. м, (или 85 000,68 руб. в месяц).
Согласно п. 2.2. Договора аренды расходы Арендодателя, связанные с потреблением Арендатором коммунальных услуг, Арендатор возмещает отдельно от арендной платы на основании счета Арендодателя по фактическим показаниям контрольно-измерительных приборов и/или на основании расчета Арендодателя, составленного в соответствии с утвержденной методикой расчета.
В период действия договора аренды между истцом и ответчиком неоднократно заключались дополнительные соглашения.
Как видно из последнего дополнительного соглашения от 01.12.2009 г., размер арендной платы составляет 50000,68 рублей в месяц из расчета: 346 рублей за 1 квадратный метр торговой площади. Переменная составляющая арендной платы состоит из стоимости фактически потребленных арендатором электроэнергии, услуг по водоснабжению (горячему и холодному), канализации, отоплению, других коммунальных услуг и уплачивается арендодателю в виде компенсации в размере 10000 рублей. Срок действия дополнительного соглашения с 01.12.2009 г. по 30.04.2010 г.
Также установлено, что в период действия договора аренды, ответчик неоднократно нарушала сроки внесения арендных платежей, а с мая 2009 г. прекратила их вносить.
Кроме того, установлено, что 05.07.2010 г. ИП Ч. (Т.) вручила истцу заявление о расторжении договора аренды.
13.08.2010 г. в ЕГРИП внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ИП Ч. (Т.) в качестве индивидуального предпринимателя и выдано уведомление о снятии с учета физического лица в налоговом органе.
31.12.2011 г. между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которого долг Ч. (Т.) перед ООО "Терра" составил 970.024 руб. 86 коп. С настоящим иском в суд ООО "Терра" обратилось 19.04.2013 г. и просило взыскать с Ч. (Т.) задолженность за период с мая 2009 г. по 30.09.2010 г.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с п. 10 постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно пункту 2.3.1. договора N от 01.06.2007 г. арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до 20 числа месяца предшествующего оплачиваемому. Таким образом, начиная с 21 числа месяца предшествующего оплачиваемому истец знал о неисполнении ответчиком своей обязанности по оплате арендных платежей (в случае их непоступления), и с этой даты у истца возникало право на предъявление ответчику соответствующих требований, и срок исковой давности следует исчислять отдельно по каждому просроченному платежу.
С учетом даты подачи искового заявления, суд пришел к правильному выводу, что задолженность по арендным и коммунальным платежам за период с мая 2009 г. по 31.03.2010 г. не может быть взыскана в связи с истечением срока исковой давности.
Также суд пришел к правильному выводу, что датой окончания действия договора аренды следует считать не 30.09.2010 г., а 05.08.2010 г., т.е. по истечении 30 дней с момента подачи (05.07.2010 г.) заявления ответчиком о расторжении договора аренды (п. 6.3 договора).
Соответственно с Ч. (Т.) в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01.04.2010 г. по 05.08.2010 г.
По дополнительному соглашению от 01.12.2009 г., размер арендной платы составляет 50.000,68 рублей в месяц из расчета: 346 рублей за 1 квадратный метр торговой площади.
Переменная составляющая арендной платы состоит из стоимости фактически потребленных арендатором электроэнергии, услуг по водоснабжению (горячему и холодному), канализации, отоплению, других коммунальных услуг и уплачивается арендодателю в виде компенсации в размере 10.000 рублей.
Соответственно за период с 01.04.2010 г. по 05.08.2010 г. (4 месяца и 5 дней) у ответчика образовалась задолженность в размере 208067,34 руб.: (50000,68 рублей х 4 мес. = 200002,27 руб.) +(50000,68 рублей /31 день х 5 дней = 8064,62 рубля), и данная сумма обоснованно взыскана судом с Ч. (Т.) в пользу ООО "Терра".
При этом судом правильно принято во внимание то обстоятельство, что в марте, апреле, мае, июне, июле 2010 г. ответчик вносила истцу по 10.000 руб., всего 50.000 руб., и эти суммы зачтены судом в счет оплаты коммунальных платежей за упомянутый выше период, в связи с чем, взысканию в настоящее время они не подлежат.
Доводы жалобы ООО "Терра" о том, что указанные платежи засчитаны ими в счет погашения за более ранний период, и поэтому в настоящее время учитываться не должны, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные платежи имели конкретное назначение за конкретный период, указанный в платежных документах, в связи с чем, зачисление их в счет задолженности, образовавшейся за более ранний период, необоснованно.
Доводы жалобы о том, что срок исковой давности ими не пропущен, поскольку 31.12.2011 г. между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, что свидетельствует о признании долга ответчиком и влечет перерыв срока исковой давности, также не может служить основанием к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Из разъяснений, приведенных в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее по тексту - Постановление) следует, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
В пункте 22 Постановления указано, что поскольку в статье 203 ГК РФ, в частности, сказано, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, исковая давность не может прерываться посредством бездействия указанного лица.
Согласно пункта 14 Постановления перечень оснований перерыва течения срока исковой давности, установленный статьей 203 ГК РФ не может быть изменен или дополнен по усмотрению сторон и не подлежит расширительному толкованию, в связи с чем, подписание ответчиком акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2011 г., на который истец ссылается, не может быть признано действием, свидетельствующим о признании ответчиком долга, а потому не прерывают течение срока исковой давности, при этом о нарушении своих прав истец достоверно знал не только с мая 2009 г., но в течение всего времени действия договора, поскольку ответчик регулярно допускала нарушение взятых на себя обязательств.
При этом подписание акта сверки расчетов не может быть признано аналогичным признанию ответчиком претензии либо направлению гарантийного письма, поскольку данные документы, в отличие от акта, как правило содержат обязательство должника погасить долг. Акт такого обязательства не содержит. Претензия ответчику истцом направлена лишь в марте 2013 г. Данную претензию ответчик не признала.
Иных доводов, направленных на отмену решения суда, апелляционная жалоба ООО "Терра" не содержит.
Доводы апелляционной жалобы Ч. (Т.) о необходимости учесть оплату ею в сентябре - октябре 2010 г. еще 30.000 руб. в счет арендных платежей, также не могут быть приняты во внимание, поскольку данные платежи были произведены за пределами срока действия договора аренды, и могли направляться истцом на погашение задолженности, образовавшейся ранее, что и было сделано. В расчете, представленном истцом, данные платежи учтены, и в сумму долга не вошли.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 07.06.2013 г. оставить без изменений, а апелляционные жалобы ООО "Терра" и Ч. (Т.) - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)