Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ---
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в
составе:
председательствующего: Костиной Л.И.
судей областного суда: Авериной Е.Е. и Конышевой И.Н.
при секретаре: Р.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Авериной Е.Г. дело по апелляционной жалобе П.А. и П.В. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 12 августа 2013 года по гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования --- к П.А. и П.В. о выселении и встречному иску П.А. и П.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению высшего профессионального образования "--- о признании права собственности,
установила:
ФГБУ ВПО --- обратились в суд с иском к П.А. и П.В. о выселении указав, что 01.09.2011 г. между ФГБОУ ВПО ---- и ответчиком П.А. был заключен договор найма жилого помещения N (на коммерческой основе) в общежитии N <>. Вышеназванный договор найма жилого помещения (на коммерческой основе) в общежитии заключен с ответчиком на период трудовых отношений. Срок трудовых отношений П.А. истек 31.08.2012 г., что подтверждается справкой N.1284 от 05.12.2012 г. с отдела кадров --- однако жилую площадь ответчики не освободили, продолжают в ней проживать вместе и ее удерживать, что подтверждается актом установления фактического проживания от 10.12.2012 г. При этом на протяжении длительного времени не исполняются обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за проживание на 01.12.2012 составляет ---, что подтверждается справкой с бухгалтерии от 11.12.2012 г N. Ответчику неоднократно направлялись уведомления с требованием погасить задолженность и уведомления о начислении оплаты за проживание как постороннему лицу, в связи с прекращением трудовых отношений с ФГБОУ ВПО --- Однако принимать уведомления ответчик отказался, в связи, с чем комиссией жилищного отдела был составлен акт от 15.02.2012 г. об отказе в получении дополнительного соглашения к договорам коммерческого найма об изменении стоимости проживания и оплаты жилищно-коммунальных услуг, согласно тарифов, введенных 01.01.2012 г. Спорная площадь находится в федеральной государственной собственности, передана и находится в оперативном управлении истца, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, что подтверждается следующими правоустанавливающими документами: свидетельство о государственной регистрации права от 12.01.2011 г. N; свидетельство о государственной регистрации права от...года 30-АА 679250, справка из бухгалтерии от...года N Просит суд прекратить право пользования жилым помещением и выселить из общежития N расположенного по адресу: <>, П.А. и П.В. и взыскать судебные издержки по оплате государственной пошлины.
П.А. и П.В. обратились к ФГБУ ВПО --- признании права собственности, указав, что 14.05.2007 г. с П.А. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому комната N общежития N по адресу: <> была предоставлена для проживания. В состав семьи нанимателя также вошел ее супруг - П.В. Общежитие по адресу: <> корпус 16 принадлежит на праве оперативного управления ФГОУ ВПО ---", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истцы обратились в ФГОУ ВПО --- с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, но получили отказ в приватизации занимаемого помещения. Согласно письму ФГОУ ВПО --- в приватизации было отказано ввиду того, что комната находится в общежитии. С нанимателем заключен договор коммерческого найма специализированного жилого фонда, срок действия которого истек...года Наниматель не состоит в трудовых отношениях с ФГОУ ВПО "--- На сегодняшний день спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду в установленном законом порядке. Как следует из содержания свидетельства о государственном регистрации права ФГОУ ВПО --- не зарегистрировало в установленном законом порядке права на спорное жилое помещение, поскольку исходя из описания объекта, имеющееся в свидетельстве, указанное общежитие зарегистрировано как нежилое. Таким образом, ФГОУ ВПО --- не обладает оформленными в. установленном законом порядке правами на спорное жилое помещение. Таким образом, отсутствие постоянной регистрации в спорном жилом помещении не может служить основанием к тому, чтобы не считать данное жилое помещение их постоянным местом жительства. Просит суд признать за ними, П.А. и П.В. право собственности по --- доли на жилое помещение N общежития N, расположенного по адресу: <>.
В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску, ФГБУ В ПО "АГТУ" - М. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, встречный иск П.А., П.В. не признала.
Ответчики, истцы по встречному иску П.А. и П.В., и их представитель З.В.А. с требованиями ФГБУ ВПО --- не согласились, заявленные ими требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель третьего лица - Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области в судебном заседании не присутствовал.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 12 августа 2013 года П.А. и П.В. прекращено право пользования и они выселены из жилого помещения - <>
В апелляционной жалобе П.А. и П.В. ставятся требования об отмене решения ввиду нарушения норм материального права и недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
Заслушав судью-докладчика, объяснения представителя П.А., представителя ее и П.В. - З.В.А., поддержавших апелляционную жалобу, представителя ФГБОУ ВПО --- М., возражавшую против ее удовлетворения, заключение прокурора Петровой О.Н., считавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Судом установлено, что 2 декабря 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве оперативного управления ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный технический университет" объектом недвижимости - зданием общежития по адресу: ---
01.09.2011 г. между ФГБОУ ВПО --- и П.А. заключен договор коммерческого найма специализированного жилого помещения, по условиям которого последней предоставлено жилое помещение - <> для проживания вместе с супругом П.В. Срок действия договора до 01.09.2012 г.
Согласно п. п. 3.7; 5.4; 12.2 договора наниматель обязан освободить нанимаемое жилое помещение в течение 5-ти календарных дней после истечения срока действия договора или в случае расторжения трудового договора. В случае расторжения настоящего договора наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора найма ни одна из сторон его не заявит о своем намерении продлевать найм по договору, то действие договора прекращается.
Согласно сообщения ФГБУ ВПО --- N от 15.02.2013 г. в адрес П.А. договор коммерческого найма на специализированное жилое помещение в комнате N <> заключенный 01.09.2011 г. носит срочный характер, и согласно п. 14.2 срок его действия прекращен 01.09.2012 г. В настоящее время П.А. проживает в указанном жилом помещении без законных оснований, имея задолженность за проживание и коммунальные услуги.
По правилам пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок, установленные ст. 684 ГК РФ, в данном случае не применяются.
Поскольку срок действия договора коммерческого найма спорного жилого помещения истек 1 сентября 2012 года, истцом предприняты меры, направленные на прекращение договора, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований ФБГОУ ВПО "-----" в части прекращения права пользования жилым помещением и выселении.
Ссылки в жалобе на то, что истцом не представлено доказательств отнесения спорного помещения к специализированному жилищному фонду, не могут быть приняты во внимание, поскольку прав и законных интересов П.А. и П.В., в отсутствии у них возникшего самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, не нарушает, кроме того, данные доводы опровергаются материалами дела.
Из материалов дела следует, что здание общежития является федеральной собственностью, находится в оперативном ведении ФБГОУ ВПО "АГТУ".
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решения Ленинского районного суда г. Астрахани от 12 августа 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П.А. и П.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3284/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2013 г. по делу N 33-3284/2013
Судья: ---
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в
составе:
председательствующего: Костиной Л.И.
судей областного суда: Авериной Е.Е. и Конышевой И.Н.
при секретаре: Р.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Авериной Е.Г. дело по апелляционной жалобе П.А. и П.В. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 12 августа 2013 года по гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования --- к П.А. и П.В. о выселении и встречному иску П.А. и П.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению высшего профессионального образования "--- о признании права собственности,
установила:
ФГБУ ВПО --- обратились в суд с иском к П.А. и П.В. о выселении указав, что 01.09.2011 г. между ФГБОУ ВПО ---- и ответчиком П.А. был заключен договор найма жилого помещения N (на коммерческой основе) в общежитии N <>. Вышеназванный договор найма жилого помещения (на коммерческой основе) в общежитии заключен с ответчиком на период трудовых отношений. Срок трудовых отношений П.А. истек 31.08.2012 г., что подтверждается справкой N.1284 от 05.12.2012 г. с отдела кадров --- однако жилую площадь ответчики не освободили, продолжают в ней проживать вместе и ее удерживать, что подтверждается актом установления фактического проживания от 10.12.2012 г. При этом на протяжении длительного времени не исполняются обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за проживание на 01.12.2012 составляет ---, что подтверждается справкой с бухгалтерии от 11.12.2012 г N. Ответчику неоднократно направлялись уведомления с требованием погасить задолженность и уведомления о начислении оплаты за проживание как постороннему лицу, в связи с прекращением трудовых отношений с ФГБОУ ВПО --- Однако принимать уведомления ответчик отказался, в связи, с чем комиссией жилищного отдела был составлен акт от 15.02.2012 г. об отказе в получении дополнительного соглашения к договорам коммерческого найма об изменении стоимости проживания и оплаты жилищно-коммунальных услуг, согласно тарифов, введенных 01.01.2012 г. Спорная площадь находится в федеральной государственной собственности, передана и находится в оперативном управлении истца, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, что подтверждается следующими правоустанавливающими документами: свидетельство о государственной регистрации права от 12.01.2011 г. N; свидетельство о государственной регистрации права от...года 30-АА 679250, справка из бухгалтерии от...года N Просит суд прекратить право пользования жилым помещением и выселить из общежития N расположенного по адресу: <>, П.А. и П.В. и взыскать судебные издержки по оплате государственной пошлины.
П.А. и П.В. обратились к ФГБУ ВПО --- признании права собственности, указав, что 14.05.2007 г. с П.А. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому комната N общежития N по адресу: <> была предоставлена для проживания. В состав семьи нанимателя также вошел ее супруг - П.В. Общежитие по адресу: <> корпус 16 принадлежит на праве оперативного управления ФГОУ ВПО ---", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истцы обратились в ФГОУ ВПО --- с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, но получили отказ в приватизации занимаемого помещения. Согласно письму ФГОУ ВПО --- в приватизации было отказано ввиду того, что комната находится в общежитии. С нанимателем заключен договор коммерческого найма специализированного жилого фонда, срок действия которого истек...года Наниматель не состоит в трудовых отношениях с ФГОУ ВПО "--- На сегодняшний день спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду в установленном законом порядке. Как следует из содержания свидетельства о государственном регистрации права ФГОУ ВПО --- не зарегистрировало в установленном законом порядке права на спорное жилое помещение, поскольку исходя из описания объекта, имеющееся в свидетельстве, указанное общежитие зарегистрировано как нежилое. Таким образом, ФГОУ ВПО --- не обладает оформленными в. установленном законом порядке правами на спорное жилое помещение. Таким образом, отсутствие постоянной регистрации в спорном жилом помещении не может служить основанием к тому, чтобы не считать данное жилое помещение их постоянным местом жительства. Просит суд признать за ними, П.А. и П.В. право собственности по --- доли на жилое помещение N общежития N, расположенного по адресу: <>.
В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску, ФГБУ В ПО "АГТУ" - М. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, встречный иск П.А., П.В. не признала.
Ответчики, истцы по встречному иску П.А. и П.В., и их представитель З.В.А. с требованиями ФГБУ ВПО --- не согласились, заявленные ими требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель третьего лица - Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области в судебном заседании не присутствовал.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 12 августа 2013 года П.А. и П.В. прекращено право пользования и они выселены из жилого помещения - <>
В апелляционной жалобе П.А. и П.В. ставятся требования об отмене решения ввиду нарушения норм материального права и недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
Заслушав судью-докладчика, объяснения представителя П.А., представителя ее и П.В. - З.В.А., поддержавших апелляционную жалобу, представителя ФГБОУ ВПО --- М., возражавшую против ее удовлетворения, заключение прокурора Петровой О.Н., считавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Судом установлено, что 2 декабря 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве оперативного управления ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный технический университет" объектом недвижимости - зданием общежития по адресу: ---
01.09.2011 г. между ФГБОУ ВПО --- и П.А. заключен договор коммерческого найма специализированного жилого помещения, по условиям которого последней предоставлено жилое помещение - <> для проживания вместе с супругом П.В. Срок действия договора до 01.09.2012 г.
Согласно п. п. 3.7; 5.4; 12.2 договора наниматель обязан освободить нанимаемое жилое помещение в течение 5-ти календарных дней после истечения срока действия договора или в случае расторжения трудового договора. В случае расторжения настоящего договора наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора найма ни одна из сторон его не заявит о своем намерении продлевать найм по договору, то действие договора прекращается.
Согласно сообщения ФГБУ ВПО --- N от 15.02.2013 г. в адрес П.А. договор коммерческого найма на специализированное жилое помещение в комнате N <> заключенный 01.09.2011 г. носит срочный характер, и согласно п. 14.2 срок его действия прекращен 01.09.2012 г. В настоящее время П.А. проживает в указанном жилом помещении без законных оснований, имея задолженность за проживание и коммунальные услуги.
По правилам пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок, установленные ст. 684 ГК РФ, в данном случае не применяются.
Поскольку срок действия договора коммерческого найма спорного жилого помещения истек 1 сентября 2012 года, истцом предприняты меры, направленные на прекращение договора, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований ФБГОУ ВПО "-----" в части прекращения права пользования жилым помещением и выселении.
Ссылки в жалобе на то, что истцом не представлено доказательств отнесения спорного помещения к специализированному жилищному фонду, не могут быть приняты во внимание, поскольку прав и законных интересов П.А. и П.В., в отсутствии у них возникшего самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, не нарушает, кроме того, данные доводы опровергаются материалами дела.
Из материалов дела следует, что здание общежития является федеральной собственностью, находится в оперативном ведении ФБГОУ ВПО "АГТУ".
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решения Ленинского районного суда г. Астрахани от 12 августа 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П.А. и П.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)