Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 17 апреля 2013 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Паньковой Г.Л.,
судей Виноградовой Л.Ф., Голубцовой Ю.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коржевой В.А.,
при участии:
от истца, Общества с ограниченной ответственностью "Азиа-Моторс", - Ющенко К.А., доверенность от 14.12.2012, Енин М.В., доверенность от 14.12.2012,
от ответчика, Администрации г. Екатеринбурга, - не явились,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, Администрации г. Екатеринбурга,
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 04 февраля 2013 года
по делу N А60-41455/2012,
вынесенное судьей П.Б.Ваниным,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Азиа-Моторс" (ОГРН 1026605235117, ИНН 6671115628)
к Администрации г. Екатеринбурга
о восстановлении права аренды земельного участка, обязании продлить договор аренды земельного участка,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Азиа-Моторс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к Администрации г. Екатеринбурга (далее - ответчик) с иском о признании договора от 20.03.2006 N 5-168 действующим и о признании ООО "Азия-Моторс" арендатором земельного участка с целью продолжения пользования, благоустройства и строительства автосалона, а также иных обязательств, предусмотренных вышеуказанным договором, об отмене постановления N 1851 от 03.08.2012 и распоряжения N 81-р от 03.05.2012 о прекращении права аренды на спорный земельный участок (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 04 февраля 2013 года исковые требования удовлетворены частично. Признано Общество с ограниченной ответственностью "Азия-Моторс" арендатором земельного участка площадью 2761 кв. м с кадастровым номером 66:41:05 08 075:0022 по договору аренды от 20.03.2006 N 5-1168, арендодателем по которому выступает Администрация города Екатеринбурга, со сроком действия договора - на неопределенный срок. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Ответчик с решением суда от 04 февраля 2013 года не согласен, в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новое решение об отказе истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на неправильное применение норм материального права. В жалобе указывает фактические обстоятельства дела. Отмечает, что проект постановления о продлении договора аренды не был подписан уполномоченным лицом. Указывает на отсутствие фактов, подтверждающих освоение земельного участка. Истцом строительство не только не завершено, оно до настоящего времени не начато. Ссылается на внутренние противоречия решения суда.
Представители истца в суде апелляционной инстанции просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил в суд апелляционной инстанции отзыв на апелляционную жалобу. В отзыве указывает на необоснованность доводов жалобы.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, представителей не направил, что в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьей 266, частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части в отсутствие соответствующих возражений сторон.
Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 20.03.2006 N 5-1168 Администрация г. Екатеринбурга (арендатор) передала ООО "Азия-Моторс" (арендатору) земельный участок площадью 2761 кв. м с кадастровым номером 66:41:05 08 075:0022 сроком на три года для строительства автосалона.
Согласно п. 2.4. договора арендатор принял на себя обязательство завершить строительство автосалона до 01.09.2007.
Заключению договора предшествовало принятие распоряжения Главы Екатеринбурга от 13.10.2005 N 3582-р.
В дополнительном соглашении от 11.09.2007 стороны изменили указанный срок на 01.09.2009.
Письмом от 05.08.2011 Администрация на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомила ООО "Азия-Моторс" об отказе от договора аренды в связи с тем, что строительство на земельном участке не ведется.
В письме от 10.11.2011 ООО "Азия-Моторс" в связи с высокой степенью готовности проектной документации просило о продлении срока договора аренды от 20.03.2006 N 5-1168.
Согласно письму от 26.12.2011 ООО "Азия-Моторс" просило Главу г. Екатеринбурга отозвать уведомление о расторжении договора аренды.
Распоряжением Администрации г. Екатеринбурга от 03.05.2012 N 81-р признаны утратившими силу ранее принятые Администрацией г. Екатеринбурга распоряжения от 13.10.2005 N 3582-р, от 02.08.2006 N 2827-р, от 05.03.2009 N 60-р о предоставлении земельного участка ООО "Азия-Моторс".
Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 03.05.2012 N 1851 признано утратившим силу постановление Администрации от 15.04.2004 N 404-в "О согласовании ООО "Азия-Моторс" места размещения автосалона по ул. Пархоменко".
Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью "Азиа-Моторс" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемое решение суда подлежит отмене в части признания Общества с ограниченной ответственностью "Азия-Моторс" арендатором земельного участка площадью 2761 кв. м с кадастровым номером 66:41:05 08 075:0022 по договору аренды от 20.03.2006 N 5-1168, арендодателем по которому выступает Администрация г. Екатеринбурга, со сроком действия - на неопределенный срок по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Принимая во внимание, что дополнительным соглашением от 11.09.2007 стороны изменили указанный срок на 01.09.2009, по истечении которого арендатор продолжал пользоваться имуществом, суд апелляционной инстанции квалифицирует настоящий договор как заключенный на неопределенный срок.
Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Поскольку иное договором аренды не установлено, арендодатель в соответствии с указанной нормой отказался от договора, что подтверждается уведомлением от 05.08.2011 (л.д. 90).
Копией уведомления о вручении подтверждается вручение уведомления от 05.08.2011 Обществу с ограниченной ответственностью "Азиа-Моторс" - 29.08.2011 года (л.д. 89).
Таким образом, истцом соблюдены требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды прекращен.
Поскольку договор аренды прекращен, отсутствуют законные основания для признания Общества с ограниченной ответственностью "Азия-Моторс" арендатором земельного участка площадью 2761 кв. м с кадастровым номером 66:41:05 08 075:0022 по договору аренды от 20.03.2006 N 5-1168, арендодателем по которому выступает Администрация г. Екатеринбурга, со сроком действия - на неопределенный срок.
Учитывая вышеизложенное, решение суда подлежит отмене в части признания Общества с ограниченной ответственностью "Азия-Моторс" арендатором земельного участка площадью 2761 кв. м с кадастровым номером 66:41:05 08 075:0022 по договору аренды от 20.03.2006 N 5-1168, арендодателем по которому выступает Администрация г. Екатеринбурга, со сроком действия - на неопределенный срок на основании п. 3 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в удовлетворении этой части требований следует отказать.
В остальной части законность и обоснованность решения по правилам п. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционным судом не проверяются.
Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Отменить решение Арбитражного суда Свердловской области от 04.02.2013 по делу N А60-41455/2012 в части признания Общества с ограниченной ответственностью "Азия-Моторс" арендатором земельного участка площадью 2761 кв. м с кадастровым номером 66:41:05 08 075:0022 по договору аренды от 20.03.2006 N 5-1168, арендодателем по которому выступает Администрация г. Екатеринбурга, со сроком действия - на неопределенный срок.
В удовлетворении этой части требований отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Г.Л.ПАНЬКОВА
Судьи
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Ю.А.ГОЛУБЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.04.2013 N 17АП-3138/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А60-41455/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 апреля 2013 г. N 17АП-3138/2013-ГК
Дело N А60-41455/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 17 апреля 2013 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Паньковой Г.Л.,
судей Виноградовой Л.Ф., Голубцовой Ю.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коржевой В.А.,
при участии:
от истца, Общества с ограниченной ответственностью "Азиа-Моторс", - Ющенко К.А., доверенность от 14.12.2012, Енин М.В., доверенность от 14.12.2012,
от ответчика, Администрации г. Екатеринбурга, - не явились,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, Администрации г. Екатеринбурга,
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 04 февраля 2013 года
по делу N А60-41455/2012,
вынесенное судьей П.Б.Ваниным,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Азиа-Моторс" (ОГРН 1026605235117, ИНН 6671115628)
к Администрации г. Екатеринбурга
о восстановлении права аренды земельного участка, обязании продлить договор аренды земельного участка,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Азиа-Моторс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к Администрации г. Екатеринбурга (далее - ответчик) с иском о признании договора от 20.03.2006 N 5-168 действующим и о признании ООО "Азия-Моторс" арендатором земельного участка с целью продолжения пользования, благоустройства и строительства автосалона, а также иных обязательств, предусмотренных вышеуказанным договором, об отмене постановления N 1851 от 03.08.2012 и распоряжения N 81-р от 03.05.2012 о прекращении права аренды на спорный земельный участок (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 04 февраля 2013 года исковые требования удовлетворены частично. Признано Общество с ограниченной ответственностью "Азия-Моторс" арендатором земельного участка площадью 2761 кв. м с кадастровым номером 66:41:05 08 075:0022 по договору аренды от 20.03.2006 N 5-1168, арендодателем по которому выступает Администрация города Екатеринбурга, со сроком действия договора - на неопределенный срок. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Ответчик с решением суда от 04 февраля 2013 года не согласен, в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новое решение об отказе истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на неправильное применение норм материального права. В жалобе указывает фактические обстоятельства дела. Отмечает, что проект постановления о продлении договора аренды не был подписан уполномоченным лицом. Указывает на отсутствие фактов, подтверждающих освоение земельного участка. Истцом строительство не только не завершено, оно до настоящего времени не начато. Ссылается на внутренние противоречия решения суда.
Представители истца в суде апелляционной инстанции просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил в суд апелляционной инстанции отзыв на апелляционную жалобу. В отзыве указывает на необоснованность доводов жалобы.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, представителей не направил, что в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьей 266, частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части в отсутствие соответствующих возражений сторон.
Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 20.03.2006 N 5-1168 Администрация г. Екатеринбурга (арендатор) передала ООО "Азия-Моторс" (арендатору) земельный участок площадью 2761 кв. м с кадастровым номером 66:41:05 08 075:0022 сроком на три года для строительства автосалона.
Согласно п. 2.4. договора арендатор принял на себя обязательство завершить строительство автосалона до 01.09.2007.
Заключению договора предшествовало принятие распоряжения Главы Екатеринбурга от 13.10.2005 N 3582-р.
В дополнительном соглашении от 11.09.2007 стороны изменили указанный срок на 01.09.2009.
Письмом от 05.08.2011 Администрация на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомила ООО "Азия-Моторс" об отказе от договора аренды в связи с тем, что строительство на земельном участке не ведется.
В письме от 10.11.2011 ООО "Азия-Моторс" в связи с высокой степенью готовности проектной документации просило о продлении срока договора аренды от 20.03.2006 N 5-1168.
Согласно письму от 26.12.2011 ООО "Азия-Моторс" просило Главу г. Екатеринбурга отозвать уведомление о расторжении договора аренды.
Распоряжением Администрации г. Екатеринбурга от 03.05.2012 N 81-р признаны утратившими силу ранее принятые Администрацией г. Екатеринбурга распоряжения от 13.10.2005 N 3582-р, от 02.08.2006 N 2827-р, от 05.03.2009 N 60-р о предоставлении земельного участка ООО "Азия-Моторс".
Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 03.05.2012 N 1851 признано утратившим силу постановление Администрации от 15.04.2004 N 404-в "О согласовании ООО "Азия-Моторс" места размещения автосалона по ул. Пархоменко".
Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью "Азиа-Моторс" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемое решение суда подлежит отмене в части признания Общества с ограниченной ответственностью "Азия-Моторс" арендатором земельного участка площадью 2761 кв. м с кадастровым номером 66:41:05 08 075:0022 по договору аренды от 20.03.2006 N 5-1168, арендодателем по которому выступает Администрация г. Екатеринбурга, со сроком действия - на неопределенный срок по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Принимая во внимание, что дополнительным соглашением от 11.09.2007 стороны изменили указанный срок на 01.09.2009, по истечении которого арендатор продолжал пользоваться имуществом, суд апелляционной инстанции квалифицирует настоящий договор как заключенный на неопределенный срок.
Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Поскольку иное договором аренды не установлено, арендодатель в соответствии с указанной нормой отказался от договора, что подтверждается уведомлением от 05.08.2011 (л.д. 90).
Копией уведомления о вручении подтверждается вручение уведомления от 05.08.2011 Обществу с ограниченной ответственностью "Азиа-Моторс" - 29.08.2011 года (л.д. 89).
Таким образом, истцом соблюдены требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды прекращен.
Поскольку договор аренды прекращен, отсутствуют законные основания для признания Общества с ограниченной ответственностью "Азия-Моторс" арендатором земельного участка площадью 2761 кв. м с кадастровым номером 66:41:05 08 075:0022 по договору аренды от 20.03.2006 N 5-1168, арендодателем по которому выступает Администрация г. Екатеринбурга, со сроком действия - на неопределенный срок.
Учитывая вышеизложенное, решение суда подлежит отмене в части признания Общества с ограниченной ответственностью "Азия-Моторс" арендатором земельного участка площадью 2761 кв. м с кадастровым номером 66:41:05 08 075:0022 по договору аренды от 20.03.2006 N 5-1168, арендодателем по которому выступает Администрация г. Екатеринбурга, со сроком действия - на неопределенный срок на основании п. 3 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в удовлетворении этой части требований следует отказать.
В остальной части законность и обоснованность решения по правилам п. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционным судом не проверяются.
Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Отменить решение Арбитражного суда Свердловской области от 04.02.2013 по делу N А60-41455/2012 в части признания Общества с ограниченной ответственностью "Азия-Моторс" арендатором земельного участка площадью 2761 кв. м с кадастровым номером 66:41:05 08 075:0022 по договору аренды от 20.03.2006 N 5-1168, арендодателем по которому выступает Администрация г. Екатеринбурга, со сроком действия - на неопределенный срок.
В удовлетворении этой части требований отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Г.Л.ПАНЬКОВА
Судьи
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Ю.А.ГОЛУБЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)