Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Донцова Ю.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Кисловой Е.А.,
Ухановой Т.М.
с участием прокурора Толмач А.В.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя С.С. - А. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 20 декабря 2010 года по делу
по иску администрации г. Оренбурга к С.С., К. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении,
встречному иску С.С., К. к администрации г. Оренбурга о признании права на жилое помещение на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма.
Заслушав доклад судьи Кисловой Е.А., объяснения представителя администрации г. Оренбурга Н., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, заключение прокурора Толмач А.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, кассационную жалобу подлежащей отклонению, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с иском к С.С., К. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, указав, что нанимателем муниципальной квартиры N являлась Х.М., которая умерла в 2009 году и снята с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире.
В настоящее время в данной о квартире без законных оснований проживает С.С. и К., которые не являлись членами семьи нанимателя. Х.М.. не вселяла их в таком качестве в квартиру, в договоре найма данного жилого помещения они не указаны.
Администрация г. Оренбурга просила суд признать С.С. и К. не приобретшими право пользования жилым помещением в квартире N; выселить С.С. и К. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
С.С. и К. обратились к администрации г. Оренбурга с встречными исковыми требованиями о признании права на жилое помещение на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма, указав, что решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17 августа 2010 года, вступившим в законную силу 03 сентября 2010 года, за отцом С.С., - С.Д.. признано право пользования квартирой N, администрация г. Оренбурга обязана заключить с ним договор социального найма. Решение суда не исполнено ввиду смерти С.Д...
С.С. является процессуальным правопреемником С.Д., вел с ним совместно хозяйство, ухаживал за больным отцом, приобретал вещи домашнего обихода, организовывал похороны С.Д. и Х.М. К. является гражданской супругой С.С., в связи с чем истцы полагают, что имеют право на проживание в указанной квартире.
Просили суд признать С.С. правопреемником С.Д.. по договору социального найма в квартире N; признать С.С. нанимателем по договору социального найма и обязать администрацию МО г. Оренбурга внести изменения в договор социального найма по квартире; признать К. нанимателем по договору социального найма и обязать администрацию МО г. Оренбурга внести изменения в договор социального найма по квартире N.
В судебном заседании представитель администрации г. Оренбурга Н. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать.
В судебное заседание С.С. и К. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель С.С. и К. - А. заявленные исковые требования не признала, требования доверителей уточнила и просила признать за С.С. право на жилое помещение на условиях социального найма в квартире, обязать администрацию города Оренбурга заключить договор социального найма с С.С.; признать К. нанимателем по договору социального найма и обязать Администрацию МО г. Оренбурга внести изменения в договор социального найма по квартире N.
Решением суда исковые требования администрации города Оренбурга к С.С., К. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворены.
Суд постановил признать С.С., К. не приобретшими право пользования жилым помещением в квартире N выселить С.С., К. из жилого помещения квартиры N без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречных исковых требований С.С., К. о признании права на жилое помещение на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма отказал.
В кассационной жалобе представитель С.С. - А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность и незаконность, указав, что суд не учел доказательства приобретения ответчиками права пользования спорным жилым помещением.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая С.С. и К. в удовлетворении встречных исковых требований и удовлетворяя исковые требования администрации г. Оренбурга, суд пришел к выводу о том, что ответчики не являлись членами семьи нанимателя спорной квартиры Х.М. и С.Д., не подтвердили обстоятельства вселения С.С. в квартиру с согласия нанимателя, и у ответчиков не возникло право на проживание в спорном жилом помещении.
Между тем, как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 04 апреля 1995 года, вступившим в законную силу, за Х.М. признано право на жилую площадь в квартире N.
Данная квартира находится в муниципальной собственности.
В указанную квартиру в 1992 году с согласия Х.М. был вселен С.Д. с которым она зарегистрировала брак 01 ноября 2007 года. С.Д. проживал в квартире в качестве члена семьи нанимателя Х.М. приобрел право пользования спорной квартирой.
Х.М. умерла 11 июля 2009 года.
Указанные обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17 августа 2010 года.
Этим же решением удовлетворены исковые требования С.Н. к администрации г. Оренбурга. За С.Н. признано право на жилое помещение на условиях социального найма в квартире N, администрация г. Оренбурга обязана заключить с С.Н. договор социального найма указанного спорного жилого помещения.
Решение суда вступило в законную силу 03 сентября 2010 года.
30 августа 2010 года С.Н. умер.
Ответчик и истец по встречному иску С.С. является сыном С.Д...
Из пояснений представителя ответчиков, показаний допрошенного судом свидетеля Т. следует, что сын С.Д. - С.С. проживал в квартире N примерно с 2008 года.
В материалах дела имеется справка старшего УУМ о/м N 1 УВД по г. Оренбургу Т.Ю., согласно которой С.С. проживает в спорной квартире с 01 июля 2009 года.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
При разрешении спора суд вышеприведенные нормы закона учел не в полной мере.
Суд не принял во внимание, что С.С. вселился в спорную квартиру при жизни нанимателя Х.М. а после ее смерти продолжил проживать в ней со своим отцом С.Д.., за которым было признано право на указанное жилое помещение на условиях социального найма, как член семьи С.Д.
Указанные обстоятельства являются юридически значимыми для правильного разрешения спора.
Поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, правильно определить обстоятельства, имеющие значение для дела и какой стороне их надлежит доказывать, предложить сторонам представить дополнительные доказательства в подтверждение своих требований и возражений.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 20 декабря 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2133/2011
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 марта 2011 г. по делу N 33-2133/2011
Судья Донцова Ю.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Кисловой Е.А.,
Ухановой Т.М.
с участием прокурора Толмач А.В.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя С.С. - А. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 20 декабря 2010 года по делу
по иску администрации г. Оренбурга к С.С., К. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении,
встречному иску С.С., К. к администрации г. Оренбурга о признании права на жилое помещение на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма.
Заслушав доклад судьи Кисловой Е.А., объяснения представителя администрации г. Оренбурга Н., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, заключение прокурора Толмач А.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, кассационную жалобу подлежащей отклонению, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с иском к С.С., К. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, указав, что нанимателем муниципальной квартиры N являлась Х.М., которая умерла в 2009 году и снята с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире.
В настоящее время в данной о квартире без законных оснований проживает С.С. и К., которые не являлись членами семьи нанимателя. Х.М.. не вселяла их в таком качестве в квартиру, в договоре найма данного жилого помещения они не указаны.
Администрация г. Оренбурга просила суд признать С.С. и К. не приобретшими право пользования жилым помещением в квартире N; выселить С.С. и К. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
С.С. и К. обратились к администрации г. Оренбурга с встречными исковыми требованиями о признании права на жилое помещение на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма, указав, что решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17 августа 2010 года, вступившим в законную силу 03 сентября 2010 года, за отцом С.С., - С.Д.. признано право пользования квартирой N, администрация г. Оренбурга обязана заключить с ним договор социального найма. Решение суда не исполнено ввиду смерти С.Д...
С.С. является процессуальным правопреемником С.Д., вел с ним совместно хозяйство, ухаживал за больным отцом, приобретал вещи домашнего обихода, организовывал похороны С.Д. и Х.М. К. является гражданской супругой С.С., в связи с чем истцы полагают, что имеют право на проживание в указанной квартире.
Просили суд признать С.С. правопреемником С.Д.. по договору социального найма в квартире N; признать С.С. нанимателем по договору социального найма и обязать администрацию МО г. Оренбурга внести изменения в договор социального найма по квартире; признать К. нанимателем по договору социального найма и обязать администрацию МО г. Оренбурга внести изменения в договор социального найма по квартире N.
В судебном заседании представитель администрации г. Оренбурга Н. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать.
В судебное заседание С.С. и К. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель С.С. и К. - А. заявленные исковые требования не признала, требования доверителей уточнила и просила признать за С.С. право на жилое помещение на условиях социального найма в квартире, обязать администрацию города Оренбурга заключить договор социального найма с С.С.; признать К. нанимателем по договору социального найма и обязать Администрацию МО г. Оренбурга внести изменения в договор социального найма по квартире N.
Решением суда исковые требования администрации города Оренбурга к С.С., К. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворены.
Суд постановил признать С.С., К. не приобретшими право пользования жилым помещением в квартире N выселить С.С., К. из жилого помещения квартиры N без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречных исковых требований С.С., К. о признании права на жилое помещение на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма отказал.
В кассационной жалобе представитель С.С. - А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность и незаконность, указав, что суд не учел доказательства приобретения ответчиками права пользования спорным жилым помещением.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая С.С. и К. в удовлетворении встречных исковых требований и удовлетворяя исковые требования администрации г. Оренбурга, суд пришел к выводу о том, что ответчики не являлись членами семьи нанимателя спорной квартиры Х.М. и С.Д., не подтвердили обстоятельства вселения С.С. в квартиру с согласия нанимателя, и у ответчиков не возникло право на проживание в спорном жилом помещении.
Между тем, как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 04 апреля 1995 года, вступившим в законную силу, за Х.М. признано право на жилую площадь в квартире N.
Данная квартира находится в муниципальной собственности.
В указанную квартиру в 1992 году с согласия Х.М. был вселен С.Д. с которым она зарегистрировала брак 01 ноября 2007 года. С.Д. проживал в квартире в качестве члена семьи нанимателя Х.М. приобрел право пользования спорной квартирой.
Х.М. умерла 11 июля 2009 года.
Указанные обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17 августа 2010 года.
Этим же решением удовлетворены исковые требования С.Н. к администрации г. Оренбурга. За С.Н. признано право на жилое помещение на условиях социального найма в квартире N, администрация г. Оренбурга обязана заключить с С.Н. договор социального найма указанного спорного жилого помещения.
Решение суда вступило в законную силу 03 сентября 2010 года.
30 августа 2010 года С.Н. умер.
Ответчик и истец по встречному иску С.С. является сыном С.Д...
Из пояснений представителя ответчиков, показаний допрошенного судом свидетеля Т. следует, что сын С.Д. - С.С. проживал в квартире N примерно с 2008 года.
В материалах дела имеется справка старшего УУМ о/м N 1 УВД по г. Оренбургу Т.Ю., согласно которой С.С. проживает в спорной квартире с 01 июля 2009 года.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
При разрешении спора суд вышеприведенные нормы закона учел не в полной мере.
Суд не принял во внимание, что С.С. вселился в спорную квартиру при жизни нанимателя Х.М. а после ее смерти продолжил проживать в ней со своим отцом С.Д.., за которым было признано право на указанное жилое помещение на условиях социального найма, как член семьи С.Д.
Указанные обстоятельства являются юридически значимыми для правильного разрешения спора.
Поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, правильно определить обстоятельства, имеющие значение для дела и какой стороне их надлежит доказывать, предложить сторонам представить дополнительные доказательства в подтверждение своих требований и возражений.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 20 декабря 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)