Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 августа 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Ананьева Р.В., Фатхутдиновой А.Ф.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Фирсова Александра Павловича, Саратовская область,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.01.2013 (судья Конева Н.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 (председательствующий судья Александрова Л.Б., судьи Акимова М.А., Жевак И.И.)
по делу N А57-18305/2012
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Фирсова Александра Павловича, Саратовская область, к администрации Ртищенского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, о понуждении к заключению договора аренды земельного участка по итогам аукциона.
установил:
индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Фирсов Александр Павлович (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области (далее - администрация) о понуждении заключить договор аренды земельного участка общей площадью 300,00 га, кадастровый номер 64:30:190112:14, расположенного по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, Шило-Голицынский округ, поле V, признать сумму 3 545 010 руб., предложенную истцом на аукционе размером арендной платы за 49 лет, установив размер арендной платы 72 347,14 руб. за год, определив условия внесения платежей ежеквартально, равными долями от годовой суммы в размере 18 086,78 рублей, не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября, засчитав внесенный истцом задаток в сумме 278 040 руб. в счет подлежащих уплате арендных платежей, на условиях прилагаемого проекта договора.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.01.2013, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013, в удовлетворении иска отказано.
Предприниматель, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Постановлением администрации от 29.05.2012 N 1087 на 03.07.2012 назначено проведение аукциона открытого по составу участников и форме подачи заявок на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет.
Постановлением администрации от 03.07.2012 N 1352 на 07.08.2012 назначено проведение аукциона открытого по составу участников и форме подачи заявок на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет.
Определена начальная цена предмета аукциона, которая согласно отчету от 04.04.2012 N 0115 об определении рыночной стоимости права аренды земельного участка площадью 300 га по состоянию на 04.04.2012 составила 1 390 200 руб.
Шаг аукциона в размере 5% от суммы арендной платы (69 510,00 руб.) за земельный участок. Установлена сумма задатка для участий в аукционе в размере 20% от начальной цены арендной платы и составила 278 040 руб. начальной цены арендной платы за земельный участок.
Извещение о проведении года аукциона 07.08.2012 опубликовано в газете "Перекресток России" от 06.07.2012 N 51.
07.08.2012 проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 300,00 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, Шило-Голицынский округ, поле V.
Наибольшая цена 3 545 010 руб. предложена предпринимателем, ставшим победителем аукциона. По результатам аукциона принято решение заключить с предпринимателем в течение 5 дней договор аренды земельного участка.
Предприниматель после проведенного аукциона обратился в администрацию с требованием заключить с ним договор аренды по результатам аукциона.
Договор по результатам аукциона с победителем заключен не был.
Полагая, что указанный факт нарушает права и законные интересы хозяйствующего субъекта в сфере предпринимательской деятельности, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из следующего.
Порядок проведения торгов определен положениями статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 38 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков".
В силу пункта 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
Заявитель не оспаривает порядок проведения аукциона, определения победителя аукциона, однако, от не согласен с требованием администрации уплатить вышеназванную сумму позволившую ему стать победителем аукциона.
Предметом аукциона являлось право на заключение договора аренды.
В день проведения аукциона 07.08.2012 результаты торгов были оформлены протоколом, который подписан аукционной комиссией и предпринимателем, как победителем торгов, из содержания которого следует, что выиграл участник под N 3, индивидуальный предприниматель - глава КФХ Фирсов А.П., предложивший наивысшую цену 3 545 010 руб.
Договор аренды не был заключен в связи с тем, что денежные средства за приобретение права на заключение договора аренды земельного участка в установленный законом истцом не перечислены на счет арендодателя, что не оспаривается.
Судами двух инстанций дана надлежащая оценка как ошибочным доводам истца о том, что предложенная им сумма является размером арендной платы за 49 лет, а потому требование ответчика о ее внесении единовременно является незаконным.
Судами первой и апелляционной инстанциями не установлено обстоятельств, позволяющих считать действия ответчика противоречащими закону.
Доводы кассационной жалобы повторяют позицию истца при рассмотрении спора по существу, апелляционном обжаловании, которым дана надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.01.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 по делу N А57-18305/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 07.08.2013 ПО ДЕЛУ N А57-18305/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 августа 2013 г. по делу N А57-18305/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 августа 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Ананьева Р.В., Фатхутдиновой А.Ф.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Фирсова Александра Павловича, Саратовская область,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.01.2013 (судья Конева Н.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 (председательствующий судья Александрова Л.Б., судьи Акимова М.А., Жевак И.И.)
по делу N А57-18305/2012
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Фирсова Александра Павловича, Саратовская область, к администрации Ртищенского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, о понуждении к заключению договора аренды земельного участка по итогам аукциона.
установил:
индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Фирсов Александр Павлович (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области (далее - администрация) о понуждении заключить договор аренды земельного участка общей площадью 300,00 га, кадастровый номер 64:30:190112:14, расположенного по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, Шило-Голицынский округ, поле V, признать сумму 3 545 010 руб., предложенную истцом на аукционе размером арендной платы за 49 лет, установив размер арендной платы 72 347,14 руб. за год, определив условия внесения платежей ежеквартально, равными долями от годовой суммы в размере 18 086,78 рублей, не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября, засчитав внесенный истцом задаток в сумме 278 040 руб. в счет подлежащих уплате арендных платежей, на условиях прилагаемого проекта договора.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.01.2013, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013, в удовлетворении иска отказано.
Предприниматель, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Постановлением администрации от 29.05.2012 N 1087 на 03.07.2012 назначено проведение аукциона открытого по составу участников и форме подачи заявок на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет.
Постановлением администрации от 03.07.2012 N 1352 на 07.08.2012 назначено проведение аукциона открытого по составу участников и форме подачи заявок на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет.
Определена начальная цена предмета аукциона, которая согласно отчету от 04.04.2012 N 0115 об определении рыночной стоимости права аренды земельного участка площадью 300 га по состоянию на 04.04.2012 составила 1 390 200 руб.
Шаг аукциона в размере 5% от суммы арендной платы (69 510,00 руб.) за земельный участок. Установлена сумма задатка для участий в аукционе в размере 20% от начальной цены арендной платы и составила 278 040 руб. начальной цены арендной платы за земельный участок.
Извещение о проведении года аукциона 07.08.2012 опубликовано в газете "Перекресток России" от 06.07.2012 N 51.
07.08.2012 проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 300,00 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, Шило-Голицынский округ, поле V.
Наибольшая цена 3 545 010 руб. предложена предпринимателем, ставшим победителем аукциона. По результатам аукциона принято решение заключить с предпринимателем в течение 5 дней договор аренды земельного участка.
Предприниматель после проведенного аукциона обратился в администрацию с требованием заключить с ним договор аренды по результатам аукциона.
Договор по результатам аукциона с победителем заключен не был.
Полагая, что указанный факт нарушает права и законные интересы хозяйствующего субъекта в сфере предпринимательской деятельности, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из следующего.
Порядок проведения торгов определен положениями статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 38 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков".
В силу пункта 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
Заявитель не оспаривает порядок проведения аукциона, определения победителя аукциона, однако, от не согласен с требованием администрации уплатить вышеназванную сумму позволившую ему стать победителем аукциона.
Предметом аукциона являлось право на заключение договора аренды.
В день проведения аукциона 07.08.2012 результаты торгов были оформлены протоколом, который подписан аукционной комиссией и предпринимателем, как победителем торгов, из содержания которого следует, что выиграл участник под N 3, индивидуальный предприниматель - глава КФХ Фирсов А.П., предложивший наивысшую цену 3 545 010 руб.
Договор аренды не был заключен в связи с тем, что денежные средства за приобретение права на заключение договора аренды земельного участка в установленный законом истцом не перечислены на счет арендодателя, что не оспаривается.
Судами двух инстанций дана надлежащая оценка как ошибочным доводам истца о том, что предложенная им сумма является размером арендной платы за 49 лет, а потому требование ответчика о ее внесении единовременно является незаконным.
Судами первой и апелляционной инстанциями не установлено обстоятельств, позволяющих считать действия ответчика противоречащими закону.
Доводы кассационной жалобы повторяют позицию истца при рассмотрении спора по существу, апелляционном обжаловании, которым дана надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.01.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 по делу N А57-18305/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)