Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья И.М. Фарзутдинов
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Саитгараевой Р.А.,
судей Губаевой Н.А., Багаутдинова И.И.,
при секретаре судебного заседания Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Саитгараевой Р.А. гражданское дело по кассационной жалобе закрытого акционерного общества "" на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 15 декабря 2010 года, которым в удовлетворении иска отказано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя закрытого акционерного общества "" - ФИО1, поддержавшей жалобу, а также П. и ее представителя ФИО2, возражавших против удовлетворения жалобы, Судебная коллегия
установила:
Закрытое акционерное общество "" обратилось в суд с иском к П. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ответчица имеет задолженность по договору аренды нежилого помещения N, общей площадью 114,9 кв. м, по адресу:, за период с 01 декабря 2008 года по 25 июня 2009 года в размере рублей, пени в размере руб., по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере руб.
Ответчица исковые требования не признала.
Суд в иске отказал.
В кассационной жалобе ЗАО "" ставится вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного.
Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со статьями 606, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из материалов дела усматривается, что 20 февраля 2008 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения N в сроком до 31 января 2009 года.
Согласно п. 11.2 договора по окончании срока аренды, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя либо нарушений положений Договора со стороны Арендатора, Арендодатель предоставляет Арендатору преимущественное право на заключение нового договора аренды помещения перед третьими лицами при прочих равных условиях. При этом условия вновь заключаемого договора могут быть изменены сторонами.
В случае, если стороны не пришли к соглашению (не подписали текст договора) по условиям вновь заключаемого договора в течение вышеуказанного срока - Договор прекращается.
25 июля 2008 года ответчица обратилась к арендодателю с заявлением о снижении арендной платы в связи со снижением продаж и доходов в связи с экономическим кризисом, в удовлетворении которого ей было отказано.
28 ноября 2008 года ответчица вновь обратилась с заявлением о снижении арендной платы, указав, что без снижения ставки арендной платы заключение договора аренды на новый срок не представляется возможным, на что ответ от арендодателя не получен.
03 декабря 2008 года П. просила зачесть обеспечительный платеж в размере рублей в счет арендной платы за следующий месяц.
Заявлением от 16 декабря 2008 года ответчица просила о решении ее вопроса по предыдущему заявлению, уведомив, что от результатов принятого решения зависит вопрос перезаключения договора аренды.
Заявлением от 22 декабря 2008 года П. просила о снижении арендной платы- не менее 40%, указав, что в случае неснижения платы за аренду она не намерена заключать договор аренды на новый срок.
Отказывая в удовлетворении исковых требований данного ЗАО, суд обоснованно исходил из того, что заключенный между сторонами договор аренды прекращен 31 января 2009 года, поскольку стороны не достигли соглашения по вопросу снижения арендной платы, ответчица уведомила истца о своем намерении прекратить договор аренды по истечении срока договора.
Ссылка в кассационной жалобе на невыполнение ответчицей обязательства по возврату имущества арендодателю, что влечет право арендатора требовать внесения арендной платы за все время просрочки, не может явиться основанием для отмены решения, так как в данном случае при заключении договора аренды стороны пришли к соглашению о прекращении договора в случае, если стороны не пришли к соглашению (не подписали текст договора) по условиям вновь заключаемого договора в течение установленного договором срока.
Доказательств, подтверждающих тот факт, что ответчица фактически пользовалась помещением после прекращения договора до 26 марта 2009 года, не имеется. Ее письменное уведомление в адрес истца о прекращении своей деятельности имело место уже после фактического прекращения договора.
Доводов, которые не являлись предметом рассмотрения, могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого решения, опровергнуть выводы суда и служить основанием для его отмены или изменения, кассационная жалоба не содержит, а потому оснований для отмены правильного по существу судебного решения не имеется.
Руководствуясь статьями 199, 350, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 15 декабря 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 31.01.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1003/11
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 января 2011 г. по делу N 33-1003/11
Судья И.М. Фарзутдинов
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Саитгараевой Р.А.,
судей Губаевой Н.А., Багаутдинова И.И.,
при секретаре судебного заседания Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Саитгараевой Р.А. гражданское дело по кассационной жалобе закрытого акционерного общества "" на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 15 декабря 2010 года, которым в удовлетворении иска отказано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя закрытого акционерного общества "" - ФИО1, поддержавшей жалобу, а также П. и ее представителя ФИО2, возражавших против удовлетворения жалобы, Судебная коллегия
установила:
Закрытое акционерное общество "" обратилось в суд с иском к П. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ответчица имеет задолженность по договору аренды нежилого помещения N, общей площадью 114,9 кв. м, по адресу:, за период с 01 декабря 2008 года по 25 июня 2009 года в размере рублей, пени в размере руб., по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере руб.
Ответчица исковые требования не признала.
Суд в иске отказал.
В кассационной жалобе ЗАО "" ставится вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного.
Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со статьями 606, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из материалов дела усматривается, что 20 февраля 2008 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения N в сроком до 31 января 2009 года.
Согласно п. 11.2 договора по окончании срока аренды, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя либо нарушений положений Договора со стороны Арендатора, Арендодатель предоставляет Арендатору преимущественное право на заключение нового договора аренды помещения перед третьими лицами при прочих равных условиях. При этом условия вновь заключаемого договора могут быть изменены сторонами.
В случае, если стороны не пришли к соглашению (не подписали текст договора) по условиям вновь заключаемого договора в течение вышеуказанного срока - Договор прекращается.
25 июля 2008 года ответчица обратилась к арендодателю с заявлением о снижении арендной платы в связи со снижением продаж и доходов в связи с экономическим кризисом, в удовлетворении которого ей было отказано.
28 ноября 2008 года ответчица вновь обратилась с заявлением о снижении арендной платы, указав, что без снижения ставки арендной платы заключение договора аренды на новый срок не представляется возможным, на что ответ от арендодателя не получен.
03 декабря 2008 года П. просила зачесть обеспечительный платеж в размере рублей в счет арендной платы за следующий месяц.
Заявлением от 16 декабря 2008 года ответчица просила о решении ее вопроса по предыдущему заявлению, уведомив, что от результатов принятого решения зависит вопрос перезаключения договора аренды.
Заявлением от 22 декабря 2008 года П. просила о снижении арендной платы- не менее 40%, указав, что в случае неснижения платы за аренду она не намерена заключать договор аренды на новый срок.
Отказывая в удовлетворении исковых требований данного ЗАО, суд обоснованно исходил из того, что заключенный между сторонами договор аренды прекращен 31 января 2009 года, поскольку стороны не достигли соглашения по вопросу снижения арендной платы, ответчица уведомила истца о своем намерении прекратить договор аренды по истечении срока договора.
Ссылка в кассационной жалобе на невыполнение ответчицей обязательства по возврату имущества арендодателю, что влечет право арендатора требовать внесения арендной платы за все время просрочки, не может явиться основанием для отмены решения, так как в данном случае при заключении договора аренды стороны пришли к соглашению о прекращении договора в случае, если стороны не пришли к соглашению (не подписали текст договора) по условиям вновь заключаемого договора в течение установленного договором срока.
Доказательств, подтверждающих тот факт, что ответчица фактически пользовалась помещением после прекращения договора до 26 марта 2009 года, не имеется. Ее письменное уведомление в адрес истца о прекращении своей деятельности имело место уже после фактического прекращения договора.
Доводов, которые не являлись предметом рассмотрения, могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого решения, опровергнуть выводы суда и служить основанием для его отмены или изменения, кассационная жалоба не содержит, а потому оснований для отмены правильного по существу судебного решения не имеется.
Руководствуясь статьями 199, 350, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 15 декабря 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)