Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Васильевой И.В.
Судей Лукьянова И.Е., Лемагиной И.Б.
при секретаре Ш.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе К.М.
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 5 июня 2012 г.
по делу по иску К.М. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
Спорным жилым помещением является комната жилой площадью..... в.... квартире..... по адресу: ..... (далее - спорное жилое помещение).
К.М. обратился в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования спорным жилым помещением, обязании заключить с ним договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.
Свои требования истец обосновал тем, что спорное жилое помещение ранее имело статус общежития и было предоставлено его родителям в.... г., истец проживает в спорном жилом помещении с момента рождения и по настоящее время, зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства. Родителя истца выехали из спорного жилого помещения: ...... Истец обращался к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма, однако в этом ему было отказано. Вместе с тем, между сторонами сложились фактические отношения по пользованию истцом спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились. Истец просил отложить разбирательство дела в связи с нахождением в учебном отпуске в другом регионе (Белгородская область).
Представитель ответчика в судебное заседание также не явился.
Дело было рассмотрено в отсутствие сторон.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 5 июня 2012 г. постановлено:
- Отказать К.М. в иске к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит К.М., ссылаясь на то, что он не явился в судебное заседание суда первой инстанции по уважительной причине, о чем своевременно уведомил суд, в связи с чем суд неправомерно рассмотрел дело в его отсутствие. Также истец ссылается на то, что он и его мать со спорной площади не выезжали и постоянно проживали на спорной площади, бывший собственник общежития не возражает против его проживания на спорной жилой площади, истец производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В заседании судебной коллегии истец апелляционную жалобу поддержал и в своих объяснениях пояснил, что в.... годах его родители и он выехали в г. Алексеевка Белгородской области; он учился в........., после окончания.......... поступил в ПТУ в г. Алексеевка, паспорт в.... получал в г. Алексеевка, на воинском учете состоял в............, в армию призывался из..............., в армии служил в.......... г.г., по возвращении из армии поступил на службу в УФСИН России в............., ............ был переведен на службу в................ в г. Москве; с 2011 г. постоянно проживает в г. Москве; ранее он и его мать - .............. были зарегистрированы по месту жительства одновременно в двух местах: по адресу спорной квартиры и в............. Представитель ответчика в заседание судебной коллегии в третий раз не явился, ответчик о слушании дела извещен надлежащим образом. Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав К.М., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку при разрешении дела судом было допущено существенное нарушение норм процессуального права.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Из материалов дела усматривается, что К.М. обучается в Белгородском национальном исследовательском университете и в период с............. г. проходил промежуточную аттестацию по месту нахождения учебного заведения (в г. Белгород), о чем заранее уведомил суд первой инстанции и просил отложить разбирательство дела, назначенное на.......... на другую дату (л.д. 61).
Суд первой инстанции пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие К.М.
Судебная коллегия находит ошибочным вывод суда первой инстанции о возможности рассмотрения дела в отсутствие К.М., поскольку нахождение в учебном отпуске за пределами Москвы является уважительной причиной неявки в судебное заседание, т.к. возможность изменения периода прохождения промежуточной аттестации у К.М. отсутствовала, вызов в судебное заседание не освобождал истца от необходимости участвовать в аттестации, неучастие истца в аттестации могло повлечь для него неблагоприятные последствия.
Рассмотрение дела в отсутствие истца при наличии у него уважительных причин неявки, о чем он своевременно сообщил суду, повлекло существенное нарушение процессуальных прав истца. Неправильное применение судом норм процессуального права могло привести к принятию неправильного решения, что в соответствии с ч. 3 ст. 330 ГПК РФ, является основанием к отмене решения суда первой инстанции.
Разрешая требования К.М. по существу, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
В соответствии с п. 14 Примерного Положения об общежитиях (утв. Постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 г. N 328), лица, выбывающие из общежития, обязаны сдать все числящееся за ними имущество.
В соответствии с Типовым договором найма жилого помещения в общежитии (утв. Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N 42), наниматель имеет право на расторжение в любое время настоящего Договора (пп. 4 п. 6); временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору (пункт 8); Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор (пункт 16).
В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Судебной коллегией установлено, что спорное помещение ранее являлось семейным общежитием квартирного типа и находилось в ведении ГУП "Жилищник".
Спорное жилое помещение было предоставлено отцу истца - К.В. в связи с его работой в СУ-143 "Мосотделстрой" на семью из двух человек (.......... К.Ю.) по внутриведомственному ордеру N................. (л.д. 10).
Истец К.М. родился............... (л.д. 42) и был зарегистрирован по месту жительства по адресу спорного жилого помещения с момента рождения (л.д. 11).
По состоянию на............ вся семья К-вых в составе трех человек (истец К.М. и его родители К.В. и К.Ю.) были прописаны (зарегистрированы) по месту жительства на спорной площади (л.д. 11).
К.В. в............ уволился из СУ-143 "Мосотделстрой" по собственному желанию, в............ выехал со спорной площади на другое место жительства в г. Алексеевка Белгородской области и снялся с регистрационного учета по адресу спорной жилой площади. Данное обстоятельство подтверждается соответствующими записями в выписке из домовой книги и копии финансового лицевого счета (л.д. 11, 12).
Мать истца К.Ю. вместе с несовершеннолетним на тот период К.М. не позже 1995 г. также выехали со спорной площади на другое место жительства в г. Алексеевка Белгородской области, где им было предоставлено жилое помещение и где они постоянно проживали, будучи зарегистрированными по месту жительства в г. Алексеевка и не снявшись при этом с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения. К.Ю. получила на себя и К.М. жилое помещение в г. Алексеевка, которое было ею приватизировано.
Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств, а именно:
- - объяснениями К.М. в судебном заседании судебной коллегии о том, что в............. годах они с матерью выехали в г.....; что он учился в школе в.............. с............., затем учился в ПТУ в.................; получал паспорта по месту жительства в..........; был вместе с матерью зарегистрирован по месту жительства в...........; состоял на воинском учете в г.....; призывался в армию из.....; возвратился из армии в г.........., устроился на службу в УФСИН в.............. и проходил службу в................, когда его перевели в г. Москву;
- - справкой ГУП "Жилищник" от............, в которой указано, что паспорт по достижении..... и паспорт по достижении..... К.М. получал в г...... (л.д. 32);
- - копией паспорта К.М., выданного................ отделением N 1 МО УФМС России по.......... в г...... (л.д. 36);
- - копией паспорта К.Ю., выданного ей.............. отделением N 1 МО УФМС................., в котором имеются записи о регистрации по месту жительства............... по адресу: .................. (л.д. 35);
- - ответом Главы администрации муниципального района "Алексеевский район и г........." от..................., в котором указано, что К.Ю. вместе с сыном К.М. проживали с.................. в муниципальном общежитии по адресу: ................ им в порядке обмена была предоставлена по договору найма специализированного жилого помещения жилая комната в общежитии по.................... (л.д. 50);
- - Постановлением Главы администрации муниципального района "А. район и город Алексеевка" Белгородской области N............ о предоставлении К.Ю. на семью из двух человек (она и сын К.М.) комнаты N..... в муниципальном общежитии по........... в порядке обмена с обязательным освобождением комнаты в муниципальном общежитии по............. (л.д. 78);
- - договором специализированного найма жилого общежития N............, заключенного между К.Ю. и муниципальным образованием - А. район и город Алексеевка, по которому ей и ее сыну К.М., предоставлено в пользование жилое помещение в общежитии по адресу: ............ (л.д. 79 - 81);
- - свидетельством о государственной регистрации на основании договора приватизации права собственности К.Ю. на жилое помещение в виде комнаты N..... в доме по адресу: ................. (л.д. 98);
- - выпиской из домовой книги по адресу спорного жилого помещения и копиями листков убытия, из содержания которых следует, что с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной жилой площади К.Ю. снялась только.......... (л.д. 12, 99);
- - адресным листком убытия К.М. с места жительства по адресу: ............... (л.д. 95).
Таким образом, судебной коллегией установлено, что родители К.М. вместе с несовершеннолетним на тот период времени К.М. не позднее............. (год поступления К.М. в первый класс) добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое место жительства в....................
Добровольный выезд из общежития на другое место жительства, в соответствии со ст. 6 ГК РФ применительно к ст. 89 ЖК РСФСР, ст. 83 ЖК РФ, влечет у выехавших лиц прекращение права пользования жилым помещением в общежитии. Возможность одностороннего прекращения договора найма жилого помещения в общежитии следует из содержания п. 14 Примерного положения об общежитиях, п. п. 6, 8, 16 Типового договора найма жилого помещения в общежитии, согласно которым наниматель может в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии и выбыть из общежития.
Поскольку на момент выезда родителей К.М. со спорной площади ему было менее 14 лет, то, в силу положений ст. 20 ГК РФ, его местом жительства с момента выезда родителей было не спорное помещение, а жилое помещение, право пользования которым имел родитель, с которым проживал К.М., т.е. жилое помещение, в котором проживала его мать - К.Ю. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, из которых следует, что после выезда со спорной площади К.М. был зарегистрирован по месту жительства своей.... К.Ю. в..................
Следовательно, право пользования спорным жилым помещением у К.М. прекратилось одновременно с прекращением такого права у его матери - К.Ю.
То обстоятельство, что К.Ю., выехав вместе с К.М. из спорного жилого помещения на другое место жительства и встав на регистрационный учет по новому месту жительства, не снялась с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения и не сняла с регистрационного учета К.М., не влечет сохранение за К.Ю. и К.М. права пользования спорным жилым помещением, поскольку регистрационный учет сам по себе не является основанием возникновения права пользования жилым помещением или основанием сохранения этого права.
Из представленных ДЖП и ЖФ г. Москвы по запросу судебной коллегии документов усматривается, что Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы N................... общежитие ГУП "Жилищник-1" по адресу: .........." ликвидировано, а Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы N................ жилая площадь в бывшем общежитии была предоставлена по договору социального найма лицам, проживающим в ликвидируемом общежитии.
Согласно Распоряжению Префекта ЮАО г. Москвы N...................... две из трех комнат в квартире, в которой расположена спорное жилое помещение, были предоставлены по договору социального найма Р. на семью из четырех человек (комната...............) и М. на одного (комната............
Доказательств того, что спорное жилое помещение было предоставлено кому-либо по договору социального найма, суду не представлено.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что истец не имеет права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку он утратил право пользования спорным жилым помещением до ликвидации общежития, на момент ликвидации общежития права пользования жилым помещением не имел и не проживал в общежитии (проходил службу в армии), а после того, как спорное жилое помещение было передано в фонд социального использования это помещение не предоставлялось истцу в установленном законом порядке.
Фактическое проживание истца в спорном жилом помещении не порождает у него право пользования жилым помещение на условиях договора социального найма, т.к. законом такое основание возникновения права пользования жилым помещением, относящимся к фонду социального использования, не предусмотрено.
Наличие регистрации по месту жительства по адресу спорного жилого помещения по указанным выше причинам также не является основанием возникновения у истца права пользования спорным жилым помещением.
В апелляционной жалобе К.М. указывает, что бывший собственник общежития - ГУП "Жилищник-1" не возражает против его проживания на спорной площади. Также истец ссылается на то, что заочным решением Чертановского районного суда г. Москвы от 2 марта 2011 г. по делу по иску ГУП "Жилищник-1" с него и с К.Ю. взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по спорной жилой площади (л.д. 114).
Эти доводы не могут служить основанием к удовлетворению исковых требований К.М., поскольку после ликвидации общежития спорное жилое помещение спорное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования и ГУП "Жилищник-1" не является лицом, к компетенции которого относится право предоставления спорного жилого помещения в пользование.
Обстоятельства, установленные заочным решением Чертановского районного суда г. Москвы от 2 марта 2011 г., не имеют преюдициального значения для разрешения настоящего спора, поскольку в ранее рассмотренном деле состав лиц был иным: ДЖП и ЖФ г. Москвы, являющееся ответчиком по настоящему делу, не принимал участие в ранее рассмотренном деле.
Таким образом, у суда не имеется оснований для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и обязания ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с истцом договор социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 5 июня 2012 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Отказать К.М. в иске к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением в виде комнаты жилой площадью..... в квартире коммунального заселения по адресу: .................., обязании заключить договор социального найма в отношении этого жилого помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.10.2012 ПО ДЕЛУ N 11-17583
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2012 г. по делу N 11-17583
Судья суда первой инстанции: Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Васильевой И.В.
Судей Лукьянова И.Е., Лемагиной И.Б.
при секретаре Ш.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе К.М.
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 5 июня 2012 г.
по делу по иску К.М. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
установила:
Спорным жилым помещением является комната жилой площадью..... в.... квартире..... по адресу: ..... (далее - спорное жилое помещение).
К.М. обратился в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования спорным жилым помещением, обязании заключить с ним договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.
Свои требования истец обосновал тем, что спорное жилое помещение ранее имело статус общежития и было предоставлено его родителям в.... г., истец проживает в спорном жилом помещении с момента рождения и по настоящее время, зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства. Родителя истца выехали из спорного жилого помещения: ...... Истец обращался к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма, однако в этом ему было отказано. Вместе с тем, между сторонами сложились фактические отношения по пользованию истцом спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились. Истец просил отложить разбирательство дела в связи с нахождением в учебном отпуске в другом регионе (Белгородская область).
Представитель ответчика в судебное заседание также не явился.
Дело было рассмотрено в отсутствие сторон.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 5 июня 2012 г. постановлено:
- Отказать К.М. в иске к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит К.М., ссылаясь на то, что он не явился в судебное заседание суда первой инстанции по уважительной причине, о чем своевременно уведомил суд, в связи с чем суд неправомерно рассмотрел дело в его отсутствие. Также истец ссылается на то, что он и его мать со спорной площади не выезжали и постоянно проживали на спорной площади, бывший собственник общежития не возражает против его проживания на спорной жилой площади, истец производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В заседании судебной коллегии истец апелляционную жалобу поддержал и в своих объяснениях пояснил, что в.... годах его родители и он выехали в г. Алексеевка Белгородской области; он учился в........., после окончания.......... поступил в ПТУ в г. Алексеевка, паспорт в.... получал в г. Алексеевка, на воинском учете состоял в............, в армию призывался из..............., в армии служил в.......... г.г., по возвращении из армии поступил на службу в УФСИН России в............., ............ был переведен на службу в................ в г. Москве; с 2011 г. постоянно проживает в г. Москве; ранее он и его мать - .............. были зарегистрированы по месту жительства одновременно в двух местах: по адресу спорной квартиры и в............. Представитель ответчика в заседание судебной коллегии в третий раз не явился, ответчик о слушании дела извещен надлежащим образом. Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав К.М., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку при разрешении дела судом было допущено существенное нарушение норм процессуального права.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Из материалов дела усматривается, что К.М. обучается в Белгородском национальном исследовательском университете и в период с............. г. проходил промежуточную аттестацию по месту нахождения учебного заведения (в г. Белгород), о чем заранее уведомил суд первой инстанции и просил отложить разбирательство дела, назначенное на.......... на другую дату (л.д. 61).
Суд первой инстанции пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие К.М.
Судебная коллегия находит ошибочным вывод суда первой инстанции о возможности рассмотрения дела в отсутствие К.М., поскольку нахождение в учебном отпуске за пределами Москвы является уважительной причиной неявки в судебное заседание, т.к. возможность изменения периода прохождения промежуточной аттестации у К.М. отсутствовала, вызов в судебное заседание не освобождал истца от необходимости участвовать в аттестации, неучастие истца в аттестации могло повлечь для него неблагоприятные последствия.
Рассмотрение дела в отсутствие истца при наличии у него уважительных причин неявки, о чем он своевременно сообщил суду, повлекло существенное нарушение процессуальных прав истца. Неправильное применение судом норм процессуального права могло привести к принятию неправильного решения, что в соответствии с ч. 3 ст. 330 ГПК РФ, является основанием к отмене решения суда первой инстанции.
Разрешая требования К.М. по существу, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
В соответствии с п. 14 Примерного Положения об общежитиях (утв. Постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 г. N 328), лица, выбывающие из общежития, обязаны сдать все числящееся за ними имущество.
В соответствии с Типовым договором найма жилого помещения в общежитии (утв. Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N 42), наниматель имеет право на расторжение в любое время настоящего Договора (пп. 4 п. 6); временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору (пункт 8); Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор (пункт 16).
В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Судебной коллегией установлено, что спорное помещение ранее являлось семейным общежитием квартирного типа и находилось в ведении ГУП "Жилищник".
Спорное жилое помещение было предоставлено отцу истца - К.В. в связи с его работой в СУ-143 "Мосотделстрой" на семью из двух человек (.......... К.Ю.) по внутриведомственному ордеру N................. (л.д. 10).
Истец К.М. родился............... (л.д. 42) и был зарегистрирован по месту жительства по адресу спорного жилого помещения с момента рождения (л.д. 11).
По состоянию на............ вся семья К-вых в составе трех человек (истец К.М. и его родители К.В. и К.Ю.) были прописаны (зарегистрированы) по месту жительства на спорной площади (л.д. 11).
К.В. в............ уволился из СУ-143 "Мосотделстрой" по собственному желанию, в............ выехал со спорной площади на другое место жительства в г. Алексеевка Белгородской области и снялся с регистрационного учета по адресу спорной жилой площади. Данное обстоятельство подтверждается соответствующими записями в выписке из домовой книги и копии финансового лицевого счета (л.д. 11, 12).
Мать истца К.Ю. вместе с несовершеннолетним на тот период К.М. не позже 1995 г. также выехали со спорной площади на другое место жительства в г. Алексеевка Белгородской области, где им было предоставлено жилое помещение и где они постоянно проживали, будучи зарегистрированными по месту жительства в г. Алексеевка и не снявшись при этом с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения. К.Ю. получила на себя и К.М. жилое помещение в г. Алексеевка, которое было ею приватизировано.
Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств, а именно:
- - объяснениями К.М. в судебном заседании судебной коллегии о том, что в............. годах они с матерью выехали в г.....; что он учился в школе в.............. с............., затем учился в ПТУ в.................; получал паспорта по месту жительства в..........; был вместе с матерью зарегистрирован по месту жительства в...........; состоял на воинском учете в г.....; призывался в армию из.....; возвратился из армии в г.........., устроился на службу в УФСИН в.............. и проходил службу в................, когда его перевели в г. Москву;
- - справкой ГУП "Жилищник" от............, в которой указано, что паспорт по достижении..... и паспорт по достижении..... К.М. получал в г...... (л.д. 32);
- - копией паспорта К.М., выданного................ отделением N 1 МО УФМС России по.......... в г...... (л.д. 36);
- - копией паспорта К.Ю., выданного ей.............. отделением N 1 МО УФМС................., в котором имеются записи о регистрации по месту жительства............... по адресу: .................. (л.д. 35);
- - ответом Главы администрации муниципального района "Алексеевский район и г........." от..................., в котором указано, что К.Ю. вместе с сыном К.М. проживали с.................. в муниципальном общежитии по адресу: ................ им в порядке обмена была предоставлена по договору найма специализированного жилого помещения жилая комната в общежитии по.................... (л.д. 50);
- - Постановлением Главы администрации муниципального района "А. район и город Алексеевка" Белгородской области N............ о предоставлении К.Ю. на семью из двух человек (она и сын К.М.) комнаты N..... в муниципальном общежитии по........... в порядке обмена с обязательным освобождением комнаты в муниципальном общежитии по............. (л.д. 78);
- - договором специализированного найма жилого общежития N............, заключенного между К.Ю. и муниципальным образованием - А. район и город Алексеевка, по которому ей и ее сыну К.М., предоставлено в пользование жилое помещение в общежитии по адресу: ............ (л.д. 79 - 81);
- - свидетельством о государственной регистрации на основании договора приватизации права собственности К.Ю. на жилое помещение в виде комнаты N..... в доме по адресу: ................. (л.д. 98);
- - выпиской из домовой книги по адресу спорного жилого помещения и копиями листков убытия, из содержания которых следует, что с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной жилой площади К.Ю. снялась только.......... (л.д. 12, 99);
- - адресным листком убытия К.М. с места жительства по адресу: ............... (л.д. 95).
Таким образом, судебной коллегией установлено, что родители К.М. вместе с несовершеннолетним на тот период времени К.М. не позднее............. (год поступления К.М. в первый класс) добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое место жительства в....................
Добровольный выезд из общежития на другое место жительства, в соответствии со ст. 6 ГК РФ применительно к ст. 89 ЖК РСФСР, ст. 83 ЖК РФ, влечет у выехавших лиц прекращение права пользования жилым помещением в общежитии. Возможность одностороннего прекращения договора найма жилого помещения в общежитии следует из содержания п. 14 Примерного положения об общежитиях, п. п. 6, 8, 16 Типового договора найма жилого помещения в общежитии, согласно которым наниматель может в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии и выбыть из общежития.
Поскольку на момент выезда родителей К.М. со спорной площади ему было менее 14 лет, то, в силу положений ст. 20 ГК РФ, его местом жительства с момента выезда родителей было не спорное помещение, а жилое помещение, право пользования которым имел родитель, с которым проживал К.М., т.е. жилое помещение, в котором проживала его мать - К.Ю. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, из которых следует, что после выезда со спорной площади К.М. был зарегистрирован по месту жительства своей.... К.Ю. в..................
Следовательно, право пользования спорным жилым помещением у К.М. прекратилось одновременно с прекращением такого права у его матери - К.Ю.
То обстоятельство, что К.Ю., выехав вместе с К.М. из спорного жилого помещения на другое место жительства и встав на регистрационный учет по новому месту жительства, не снялась с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения и не сняла с регистрационного учета К.М., не влечет сохранение за К.Ю. и К.М. права пользования спорным жилым помещением, поскольку регистрационный учет сам по себе не является основанием возникновения права пользования жилым помещением или основанием сохранения этого права.
Из представленных ДЖП и ЖФ г. Москвы по запросу судебной коллегии документов усматривается, что Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы N................... общежитие ГУП "Жилищник-1" по адресу: .........." ликвидировано, а Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы N................ жилая площадь в бывшем общежитии была предоставлена по договору социального найма лицам, проживающим в ликвидируемом общежитии.
Согласно Распоряжению Префекта ЮАО г. Москвы N...................... две из трех комнат в квартире, в которой расположена спорное жилое помещение, были предоставлены по договору социального найма Р. на семью из четырех человек (комната...............) и М. на одного (комната............
Доказательств того, что спорное жилое помещение было предоставлено кому-либо по договору социального найма, суду не представлено.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что истец не имеет права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку он утратил право пользования спорным жилым помещением до ликвидации общежития, на момент ликвидации общежития права пользования жилым помещением не имел и не проживал в общежитии (проходил службу в армии), а после того, как спорное жилое помещение было передано в фонд социального использования это помещение не предоставлялось истцу в установленном законом порядке.
Фактическое проживание истца в спорном жилом помещении не порождает у него право пользования жилым помещение на условиях договора социального найма, т.к. законом такое основание возникновения права пользования жилым помещением, относящимся к фонду социального использования, не предусмотрено.
Наличие регистрации по месту жительства по адресу спорного жилого помещения по указанным выше причинам также не является основанием возникновения у истца права пользования спорным жилым помещением.
В апелляционной жалобе К.М. указывает, что бывший собственник общежития - ГУП "Жилищник-1" не возражает против его проживания на спорной площади. Также истец ссылается на то, что заочным решением Чертановского районного суда г. Москвы от 2 марта 2011 г. по делу по иску ГУП "Жилищник-1" с него и с К.Ю. взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по спорной жилой площади (л.д. 114).
Эти доводы не могут служить основанием к удовлетворению исковых требований К.М., поскольку после ликвидации общежития спорное жилое помещение спорное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования и ГУП "Жилищник-1" не является лицом, к компетенции которого относится право предоставления спорного жилого помещения в пользование.
Обстоятельства, установленные заочным решением Чертановского районного суда г. Москвы от 2 марта 2011 г., не имеют преюдициального значения для разрешения настоящего спора, поскольку в ранее рассмотренном деле состав лиц был иным: ДЖП и ЖФ г. Москвы, являющееся ответчиком по настоящему делу, не принимал участие в ранее рассмотренном деле.
Таким образом, у суда не имеется оснований для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и обязания ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с истцом договор социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 5 июня 2012 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Отказать К.М. в иске к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением в виде комнаты жилой площадью..... в квартире коммунального заселения по адресу: .................., обязании заключить договор социального найма в отношении этого жилого помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)