Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Горькова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
и судей Захаровой Е.А., Ворониной И.В.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А. дело по апелляционной жалобе ЗАО "Центржилстрой" на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 02 ноября 2012 г., которым постановлено:
Признать за Л. право собственности на квартиру N..., расположенную в жилом доме по адресу: ..., общей площадью... кв. м, площадью летних помещений - 1,9 кв. м.
Взыскать с ЗАО "Центржилстрой" в пользу Л. госпошлину... руб., расходы на оплату услуг представителя... руб.
Л. обратился в суд с иском к ЗАО "Центржилстрой" о признании права собственности на квартиру N..., расположенную по адресу: ..., указывая, что 28 марта 2005 года между сторонами был заключен договор, по которому истец получает право требования в отношении спорной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: .... Он обязательства по договору выполнил, оплатив денежные средства по договору в полном объеме, имущество ему передано, он пользуется квартирой, производит оплату коммунальных платежей и технического обслуживания, однако не может оформить свое право собственности, по причине того, что ответчик не исполняет обязанности, предусмотренные договором, по оформлению права собственности.
Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который исковые требования поддержал.
Представитель ЗАО "Центржилстрой" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представители 3-х лиц: Правительства Москвы, Управление Росреестра по Москве, ООО "Марриет", ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик ЗАО "Центржилстрой" по доводам апелляционной жалобы.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание по повторному вызову не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела, кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Московского городского суда и является общедоступной, поэтому коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.
Как установлено судом первой инстанции 28 марта 2005 г. между ЗАО "Центржилстрой" и Л. был заключен договор N..., по которому ответчик обязался передать имущественные права на строящуюся квартиру на 5 этаже, N 1 на площадке, общей площадью по проекту... кв. м, в строящемся жилом доме по адресу: ..., а Л. - оплатить передачу имущественных прав в размере... долларов США и принять имущественные права.
Данный договор был заключен в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.10.2003 г. N 916-ПП "О строительстве жилого дома по адресу: ...", Инвестиционным контрактом от 11.12.2003 г., зарегистрированным ДЖП и ЖФ за N... от 11.12.2003 г. и Договором N МЦШ-01 от 15.12.2003 г. об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ....
30 мая 2007 г. стороны подписали Акт о выполнении истцом обязательств по договору N... от 28.03.2005 г. и приема-передачи квартиры, в соответствии с которым общество передает, а гражданин принимает имущественные права на квартиру N..., общей площадью согласно обмеров, произведенных ТБТИ "Восточное 1", ... кв. м, расположенную по адресу: ... Стороны не имеют друг к другу взаимных претензий имущественного, финансового и/или иного характера, связанных с исполнением договора (л.д. 12).
22.12.2007 г. составлен акт приема-передачи ключей от жилого помещения. Истец фактически пользуется квартирой и производит оплату начисляемых жилищно-коммунальных услуг.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции истец выполнил обязательства по оплате стоимости спорной квартиры.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд обоснованно исходил из того, что истцом обязательства исполнены в полном объеме.
Между тем ответчик своих обязательств перед истцом во исполнение заключенного договора не выполнил, право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано.
Поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, но в соответствии с условиями заключенного договора спорная квартира ответчиком истцу в собственность передана не была, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Коллегия полагает необходимым согласиться с решением суда, поскольку в соответствии со ст. ст. 310, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Оценивая представленные документы, судебная коллегия полагает, что конечной целью заключения договора является получение истцом квартиры в собственность для проживания.
Фактически квартира передана истцу, что не оспаривалось сторонами.
Право истца на получение в дальнейшем спорной квартиры ответчиком и третьими лицами не оспаривалось. Из представленных материалов следует, что права на спорную квартиру должны перейти истцу и договор в этой части сторонами не оспорен.
Довод жалобы о том, что ответчик ЗАО "Центржилстрой" не был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, поскольку в судебной повестке при указании даты рассмотрения дела - 02 ноября 2012 года, не было указано время его рассмотрения (л.д. 59), не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения суда, поскольку из материалов дела видно, что представитель ЗАО "Центржилстрой" был лично извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, в которой указаны и дата и время рассмотрения дела (л.д. 49).
На основании изложенного, исходя из того, что иных доводов апелляционная жалоба не содержит, право истца на спорную квартиру ответчиком по доводам жалобы не оспаривается, судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, и решение соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Суд, руководствуясь ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, верно взыскал с ответчика в пользу истца сумму госпошлины, оплаченной им при подаче искового заявления в суд, в размере... руб., а также расходы на оплату услуг представителя, снизив их с учетом принципа разумности до... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 02 ноября 2012 г. оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.05.2013 ПО ДЕЛУ N 11-12027
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 мая 2013 г. по делу N 11-12027
Судья Горькова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
и судей Захаровой Е.А., Ворониной И.В.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А. дело по апелляционной жалобе ЗАО "Центржилстрой" на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 02 ноября 2012 г., которым постановлено:
Признать за Л. право собственности на квартиру N..., расположенную в жилом доме по адресу: ..., общей площадью... кв. м, площадью летних помещений - 1,9 кв. м.
Взыскать с ЗАО "Центржилстрой" в пользу Л. госпошлину... руб., расходы на оплату услуг представителя... руб.
установила:
Л. обратился в суд с иском к ЗАО "Центржилстрой" о признании права собственности на квартиру N..., расположенную по адресу: ..., указывая, что 28 марта 2005 года между сторонами был заключен договор, по которому истец получает право требования в отношении спорной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: .... Он обязательства по договору выполнил, оплатив денежные средства по договору в полном объеме, имущество ему передано, он пользуется квартирой, производит оплату коммунальных платежей и технического обслуживания, однако не может оформить свое право собственности, по причине того, что ответчик не исполняет обязанности, предусмотренные договором, по оформлению права собственности.
Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который исковые требования поддержал.
Представитель ЗАО "Центржилстрой" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представители 3-х лиц: Правительства Москвы, Управление Росреестра по Москве, ООО "Марриет", ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик ЗАО "Центржилстрой" по доводам апелляционной жалобы.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание по повторному вызову не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела, кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Московского городского суда и является общедоступной, поэтому коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.
Как установлено судом первой инстанции 28 марта 2005 г. между ЗАО "Центржилстрой" и Л. был заключен договор N..., по которому ответчик обязался передать имущественные права на строящуюся квартиру на 5 этаже, N 1 на площадке, общей площадью по проекту... кв. м, в строящемся жилом доме по адресу: ..., а Л. - оплатить передачу имущественных прав в размере... долларов США и принять имущественные права.
Данный договор был заключен в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.10.2003 г. N 916-ПП "О строительстве жилого дома по адресу: ...", Инвестиционным контрактом от 11.12.2003 г., зарегистрированным ДЖП и ЖФ за N... от 11.12.2003 г. и Договором N МЦШ-01 от 15.12.2003 г. об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ....
30 мая 2007 г. стороны подписали Акт о выполнении истцом обязательств по договору N... от 28.03.2005 г. и приема-передачи квартиры, в соответствии с которым общество передает, а гражданин принимает имущественные права на квартиру N..., общей площадью согласно обмеров, произведенных ТБТИ "Восточное 1", ... кв. м, расположенную по адресу: ... Стороны не имеют друг к другу взаимных претензий имущественного, финансового и/или иного характера, связанных с исполнением договора (л.д. 12).
22.12.2007 г. составлен акт приема-передачи ключей от жилого помещения. Истец фактически пользуется квартирой и производит оплату начисляемых жилищно-коммунальных услуг.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции истец выполнил обязательства по оплате стоимости спорной квартиры.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд обоснованно исходил из того, что истцом обязательства исполнены в полном объеме.
Между тем ответчик своих обязательств перед истцом во исполнение заключенного договора не выполнил, право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано.
Поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, но в соответствии с условиями заключенного договора спорная квартира ответчиком истцу в собственность передана не была, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Коллегия полагает необходимым согласиться с решением суда, поскольку в соответствии со ст. ст. 310, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Оценивая представленные документы, судебная коллегия полагает, что конечной целью заключения договора является получение истцом квартиры в собственность для проживания.
Фактически квартира передана истцу, что не оспаривалось сторонами.
Право истца на получение в дальнейшем спорной квартиры ответчиком и третьими лицами не оспаривалось. Из представленных материалов следует, что права на спорную квартиру должны перейти истцу и договор в этой части сторонами не оспорен.
Довод жалобы о том, что ответчик ЗАО "Центржилстрой" не был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, поскольку в судебной повестке при указании даты рассмотрения дела - 02 ноября 2012 года, не было указано время его рассмотрения (л.д. 59), не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения суда, поскольку из материалов дела видно, что представитель ЗАО "Центржилстрой" был лично извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, в которой указаны и дата и время рассмотрения дела (л.д. 49).
На основании изложенного, исходя из того, что иных доводов апелляционная жалоба не содержит, право истца на спорную квартиру ответчиком по доводам жалобы не оспаривается, судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, и решение соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Суд, руководствуясь ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, верно взыскал с ответчика в пользу истца сумму госпошлины, оплаченной им при подаче искового заявления в суд, в размере... руб., а также расходы на оплату услуг представителя, снизив их с учетом принципа разумности до... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 02 ноября 2012 г. оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)