Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Аглиуллиной Ф.Г.,
судей Моисеева В.А., Желаевой М.З.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу некоммерческого партнерства "Единство Поволжья"
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 27.01.2013 (судья Пашенько О.А.)
по делу N А57-24586/2009
по требованию Яшковой Татьяны Анатольевны, г. Саратов, о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) некоммерческого партнерства "Единство Поволжья", г. Саратов (ИНН 6450035999 ОГРН 1026402202936),
установил:
определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.11.2009 по заявлению должника возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" (далее - НП "Единство Поволжья").
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.12.2009 в отношении НП "Единство Поволжья" введено наблюдение, временным управляющим утвержден Московский Д.В.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 НП "Единство Поволжья" признано банкротом и открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 на временного управляющего должником Московского Д.В. возложено исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником. Определением от 02.11.2010 по данному делу конкурсным управляющим должником утвержден Клемешев В.Е.
В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2011 при банкротстве должника НП "Единство Поволжья" подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Яшкова Т.А. обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с требованием (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о признании обоснованным ее требования о передаче в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры N <...> (строительный N 10 в блок-секции Д) общей площадью 41,5 кв. м, расположенной на четвертом этаже жилого дома N 54 по ул. Им. Разина С.Т. в г. Саратове, и включении ее требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника - НП "Единство Поволжья".
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.07.2012 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Министерство обороны Российской Федерации, поскольку было установлено, что в соответствии с приложением N 1 к дополнительному соглашению от 24.02.2006 N 1 к договору от 20.12.1999 N 23 долевого участия в строительстве, заключенному между НП "Единство Поволжья" (застройщик) и квартирно-эксплуатационным управлением Приволжско-Уральского военного округа (дольщик), квартира N <...> блок секции Д включена в список квартир - долевого участия МО (10%) в строящемся доме по ул. Ст.Разина (угол ул. Московская) в Кировском районе г. Саратова.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.02.2013 признано обоснованными требование участника строительства Яшковой Татьяны Анатольевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N <...>, общей площадью 41,5 кв. м, расположенной на четвертом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова и включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника - НП "Единство Поволжья".
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2013 возвращена апелляционная жалоба НП "Единство Поволжья" на указанное определение.
В кассационной жалобе НП "Единство Поволжья" просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 27.02.2013 отменить, в удовлетворении заявленных Яшковой Т.А. требований отказать.
При этом заявитель указывает, что не был надлежаще извещен о времени и месте заседания суда от 20.02.2013, что судом не изучалось дело о банкротстве НП "Поволжье", что в материалах дела отсутствует постановление мэра г. Саратова от 22.11.1999 N 877-210, на которое сослался суд в обжалуемом определении.
Проверив законность обжалуемого определения в соответствии со статьями 284, 286, 290 АПК РФ, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии со статьей 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Судом на основании имеющихся в деле доказательств установлено, что 22.11.1999 постановлением мэра г. Саратова N 877-210 земельный участок площадью 0,6901 га, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина в Кировском районе, предоставлен НП "Единство Поволжья" в аренду сроком на 25 лет для проектирования и строительства жилого дома. На основании данного постановления 27.09.2001 между Администрацией г. Саратова (Арендодатель) и НП "Единство Поволжья" (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка N 2884. Договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Саратовская областная регистрационная палата", о чем в ЕГРП 13.12.2001 сделана запись государственной регистрации номер 64-01/48-734/2001-226.
02.06.2003 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова НП "Единство Поволжья" выдано Разрешение на строительство N 847 жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, по ул. Ст. Разина, срок действия разрешения до 02.06.2004.
02.07.2007 администрацией города Саратова НП "Единство Поволжья" выдано Разрешение на строительство N 64-251 жилого дома (по генплану блок секции Б, Г, Д, Е), расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Степана Разина, сроком действия с учетом продления до 31.12.2009.
30.12.2010 администрацией муниципального образования "Город Саратов" НП "Единство Поволжья" выдано разрешение на строительство N RU 64304000-266 на строительство жилого дома блок секции А, Б, В, Г, Д, Е, распределительный пункт, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Степана Разина, сроком действия до 30.12.2011. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2010 N RU 64304000-108, выданным НП "Единство Поволжья" администрацией муниципального образования "Город Саратов", в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации НП "Единство Поволжья" разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом блок секции А, Б, В, Г, Д, Е в соответствии с рабочим проектом, разработанным ООО "Новис", расположенным по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Кировский район, ул. им. Ст. Разина.
Наличие у Яшковой Т.А. требования о передаче в собственность жилого помещения и его обоснованность подтверждаются копиями следующих документов: 1) договора на участие в строительстве от 04.10.2000 (т. 1, л.д. 9 - 10), подписанного НП "Единство Поволжья" (застройщик) в лице директора Козука В.В. и Гладуном Григорием Николаевичем (дольщик), в соответствии с которым застройщик принимает дольщика на участие в строительстве 6-ти секционного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Ст. Разина (на пересечении между ул. Кутякова и ул. Московской) в Кировском районе г. Саратова, а именно доли - однокомнатной квартиры N <...> на 4 этаже в блок секции "Д", общей площадью 43,06 кв. м, дольщик обязуется финансировать затраты на строительство жилого дома в размере стоимости вышеназванной доли в сумме 344 480 руб., а застройщик обязуется передать дольщику долю в виде указанной квартиры и необходимые документы для оформления права собственности дольщика на жилое помещение в органах государственной регистрации и в филиале Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" по г. Саратову. В соответствии с договором (п. 2.6.) дольщик до окончания строительства после полной оплаты своей доли может только с предварительным уведомлением застройщика передать все свои права и обязанности по настоящему договору "Новому кредитору" путем заключения с этим лицом соответствующего договора об уступке права требования. Дольщик обязуется произвести оплату по настоящему договору в следующем порядке: 344 480 руб. до подписания настоящего договора (п. 3.1); 2) приложения N 1 к договору долевого участия в строительстве от 04.10.2000, исх. N 10 от 04.10.2000 (т. 1, л.д. 11), подписанного директором НП "Единство Поволжья" Козуком В.В. и подтверждающего тот факт, что расчет по договору долевого участия в строительстве от 04.10.2000 за однокомнатную квартиру N <...> общей площадью 43,06 кв. м, расположенную на 4 этаже блок секции "Д" в жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Ст.Разина (на пересечении между улицами Московская и Кутякова) в сумме 344 480 руб. произведен Гладуном Григорием Николаевичем полностью, со стороны НП "Единство Поволжья" претензий по оплате к Гладуну Григорию Николаевичу не имеется; 3) договора уступки права требования от 08.06.2005 (т. 1, л.д. 13), заключенного между Гладуном Григорием Николаевичем (передающая сторона) и Яшковой Татьяной Анатольевной (принимающая сторона), в соответствии с которым передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования к НП "Единство Поволжья" передачи в собственность однокомнатной квартиры N <...> общей площадью 43,06 кв. м, расположенной на четвертом этаже блок секции "Д" в жилом доме переменной этажности по ул. Ст. Разина в г. Саратове. Указанное право требования возникло у передающей стороны на основании договора на участие в строительстве жилого дома по ул. Ст. Разина в г. Саратове от 04.10.2000, заключенного между НП "Единство Поволжья" и передающей стороной. Настоящий договор является возмездным и за уступку права требования передающая сторона получила от принимающей стороны денежную суммы в размере 473 660 руб. до подписания настоящего договора; 4) договора о взаиморасчетах по ранее заключенной сделке от 08.06.2005 (т. 1, л.д. 15), удостоверенного нотариусом и подтверждающего факт полного выполнения Яшковой Т.А. обязательств по оплате в сумме 473 660 руб. согласно договору уступки права требования от 08.06.2005; 5) уведомления (т. 1, л.д. 16), направленного Гладуном Г.Н. в адрес НП "Единство Поволжья" об уступке своего права требования Яшковой Т.А.; 6) письма Яшковой Т.А. в адрес директора НП "Единство Поволжья" Русяева В.В. с приложением копий всех документов, указанных в пунктах 1 - 5 настоящего Перечня доказательств по делу, а также квитанции к приходному кассовому ордеру N 121 от 04.10.2000 на сумму 344 480 руб., направленного в адрес должника в связи с размещенным им объявлением в газете "Саратовские вести" от 05.10.2006 N 149 о формировании реестра дольщиков, заключивших ранее договоры на участие в строительстве жилого дома по ул. Ст. Разина (угол ул. Московская), с отметкой о принятии в реестр долевого участия 10.10.2006 с порядковым номером 3; 7) справки ТСЖ "Алмаз-09", созданного жильцами дома N 54 по ул. Ст. Разина в Кировском районе г. Саратова, от 29.08.2011 N 19, подтверждающей, что Яшкова Т.А. заселилась в квартиру N <...> на четвертом этаже в блок-секции "Д" по ул. Ст. Разина в ноябре 2009, оплату за коммунальные услуги производит своевременно, задолженность по состоянию на 01.08.2011 не имеет; по результату проведенной в апреле 2010 года. технической инвентаризации квартире N <...> присвоен N 78; 8) технического паспорта, выданного Саратовским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", в соответствии с которым однокомнатная квартира N <...> имеет инвентарный номер 63:401:002:000165630:А: 10078, общую площадь 41,5 кв. м, в том числе жилую площадь 17,7 кв. м, расположена на четвертом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Ст. Разина в г. Саратове.
В связи с тем, что конкурсным управляющим было заявлено о фальсификации договора на участие в строительстве от 04.10.2000 между НП "Единство Поволжья" и Гладуном Г.Н. и квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.10.2000 N 121 на сумму 344 480 руб., судом в соответствии со статьей 161 АПК РФ были приняты меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательств, приходный кассовый ордер от 04.10.2000 N 121 исключен из числа доказательств, допрошены в качестве свидетелей Гладун Г.Н., Васильковская П.И., Козук В.В.
По результатам проверки обоснованности заявлений о фальсификации доказательств суд пришел к выводу, что представленные заявителем в материалы дела договор на участие в строительстве от 04.10.2000 г. между НП "Единство Поволжья" и Гладуном Г.Н. и приложение N 1 (исх. N 10 от 04.10.2000 г.) к договору долевого участия в строительстве от 04.10.2000 являются надлежащими доказательствами по делу.
На основании анализа и оценки указанных доказательств судом первой инстанции установлено, что у Яшковой Т.А. отсутствуют неисполненные обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Оплата за жилое помещение, предусмотренная договором на участие в строительстве от 04.10.2000 произведена полностью.
В этой связи суд правомерно удовлетворил заявленное требование.
Доводы кассационной жалобы о ненадлежащем извещении конкурсного управляющего о времени и месте судебного заседания от 20.02.2013 опровергаются уведомлением органа связи о вручении конкурсному управляющему Клемешеву В.Е. 31.01.2013 направленного ему судом кассационного определения о назначении судебного заседания на 20.02.2013 (т. 2, л.д. 17).
Доводы о том, что помощником судьи представителю конкурсного управляющего было объявлено об отложении судебного заседания в связи с болезнью судьи Рожковой Э.В. и не было сообщено о замене судьи, являются голословными и не могут влечь отмену судебного акта.
Также голословны доводы о том, что суд не исследовал материалы дела о банкротстве НП "Единство Поволжья".
Вопреки доводам кассационной жалобы постановление мэра г. Саратова от 22.11.1999 N 877-210 имеется в материалах дела по настоящему обособленному спору (т. 1, л.д. 104).
При таких обстоятельствах обжалуемое определение подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 27.01.2013 по делу N А57-24586/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Ф.Г.АГЛИУЛЛИНА
Судьи
В.А.МОИСЕЕВ
М.З.ЖЕЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 13.08.2013 ПО ДЕЛУ N А57-24586/2009
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2013 г. по делу N А57-24586/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Аглиуллиной Ф.Г.,
судей Моисеева В.А., Желаевой М.З.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу некоммерческого партнерства "Единство Поволжья"
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 27.01.2013 (судья Пашенько О.А.)
по делу N А57-24586/2009
по требованию Яшковой Татьяны Анатольевны, г. Саратов, о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) некоммерческого партнерства "Единство Поволжья", г. Саратов (ИНН 6450035999 ОГРН 1026402202936),
установил:
определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.11.2009 по заявлению должника возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" (далее - НП "Единство Поволжья").
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.12.2009 в отношении НП "Единство Поволжья" введено наблюдение, временным управляющим утвержден Московский Д.В.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 НП "Единство Поволжья" признано банкротом и открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 на временного управляющего должником Московского Д.В. возложено исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником. Определением от 02.11.2010 по данному делу конкурсным управляющим должником утвержден Клемешев В.Е.
В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2011 при банкротстве должника НП "Единство Поволжья" подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Яшкова Т.А. обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с требованием (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о признании обоснованным ее требования о передаче в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры N <...> (строительный N 10 в блок-секции Д) общей площадью 41,5 кв. м, расположенной на четвертом этаже жилого дома N 54 по ул. Им. Разина С.Т. в г. Саратове, и включении ее требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника - НП "Единство Поволжья".
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.07.2012 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Министерство обороны Российской Федерации, поскольку было установлено, что в соответствии с приложением N 1 к дополнительному соглашению от 24.02.2006 N 1 к договору от 20.12.1999 N 23 долевого участия в строительстве, заключенному между НП "Единство Поволжья" (застройщик) и квартирно-эксплуатационным управлением Приволжско-Уральского военного округа (дольщик), квартира N <...> блок секции Д включена в список квартир - долевого участия МО (10%) в строящемся доме по ул. Ст.Разина (угол ул. Московская) в Кировском районе г. Саратова.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.02.2013 признано обоснованными требование участника строительства Яшковой Татьяны Анатольевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N <...>, общей площадью 41,5 кв. м, расположенной на четвертом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова и включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника - НП "Единство Поволжья".
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2013 возвращена апелляционная жалоба НП "Единство Поволжья" на указанное определение.
В кассационной жалобе НП "Единство Поволжья" просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 27.02.2013 отменить, в удовлетворении заявленных Яшковой Т.А. требований отказать.
При этом заявитель указывает, что не был надлежаще извещен о времени и месте заседания суда от 20.02.2013, что судом не изучалось дело о банкротстве НП "Поволжье", что в материалах дела отсутствует постановление мэра г. Саратова от 22.11.1999 N 877-210, на которое сослался суд в обжалуемом определении.
Проверив законность обжалуемого определения в соответствии со статьями 284, 286, 290 АПК РФ, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии со статьей 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Судом на основании имеющихся в деле доказательств установлено, что 22.11.1999 постановлением мэра г. Саратова N 877-210 земельный участок площадью 0,6901 га, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина в Кировском районе, предоставлен НП "Единство Поволжья" в аренду сроком на 25 лет для проектирования и строительства жилого дома. На основании данного постановления 27.09.2001 между Администрацией г. Саратова (Арендодатель) и НП "Единство Поволжья" (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка N 2884. Договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Саратовская областная регистрационная палата", о чем в ЕГРП 13.12.2001 сделана запись государственной регистрации номер 64-01/48-734/2001-226.
02.06.2003 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова НП "Единство Поволжья" выдано Разрешение на строительство N 847 жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, по ул. Ст. Разина, срок действия разрешения до 02.06.2004.
02.07.2007 администрацией города Саратова НП "Единство Поволжья" выдано Разрешение на строительство N 64-251 жилого дома (по генплану блок секции Б, Г, Д, Е), расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Степана Разина, сроком действия с учетом продления до 31.12.2009.
30.12.2010 администрацией муниципального образования "Город Саратов" НП "Единство Поволжья" выдано разрешение на строительство N RU 64304000-266 на строительство жилого дома блок секции А, Б, В, Г, Д, Е, распределительный пункт, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Степана Разина, сроком действия до 30.12.2011. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2010 N RU 64304000-108, выданным НП "Единство Поволжья" администрацией муниципального образования "Город Саратов", в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации НП "Единство Поволжья" разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом блок секции А, Б, В, Г, Д, Е в соответствии с рабочим проектом, разработанным ООО "Новис", расположенным по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Кировский район, ул. им. Ст. Разина.
Наличие у Яшковой Т.А. требования о передаче в собственность жилого помещения и его обоснованность подтверждаются копиями следующих документов: 1) договора на участие в строительстве от 04.10.2000 (т. 1, л.д. 9 - 10), подписанного НП "Единство Поволжья" (застройщик) в лице директора Козука В.В. и Гладуном Григорием Николаевичем (дольщик), в соответствии с которым застройщик принимает дольщика на участие в строительстве 6-ти секционного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Ст. Разина (на пересечении между ул. Кутякова и ул. Московской) в Кировском районе г. Саратова, а именно доли - однокомнатной квартиры N <...> на 4 этаже в блок секции "Д", общей площадью 43,06 кв. м, дольщик обязуется финансировать затраты на строительство жилого дома в размере стоимости вышеназванной доли в сумме 344 480 руб., а застройщик обязуется передать дольщику долю в виде указанной квартиры и необходимые документы для оформления права собственности дольщика на жилое помещение в органах государственной регистрации и в филиале Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" по г. Саратову. В соответствии с договором (п. 2.6.) дольщик до окончания строительства после полной оплаты своей доли может только с предварительным уведомлением застройщика передать все свои права и обязанности по настоящему договору "Новому кредитору" путем заключения с этим лицом соответствующего договора об уступке права требования. Дольщик обязуется произвести оплату по настоящему договору в следующем порядке: 344 480 руб. до подписания настоящего договора (п. 3.1); 2) приложения N 1 к договору долевого участия в строительстве от 04.10.2000, исх. N 10 от 04.10.2000 (т. 1, л.д. 11), подписанного директором НП "Единство Поволжья" Козуком В.В. и подтверждающего тот факт, что расчет по договору долевого участия в строительстве от 04.10.2000 за однокомнатную квартиру N <...> общей площадью 43,06 кв. м, расположенную на 4 этаже блок секции "Д" в жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Ст.Разина (на пересечении между улицами Московская и Кутякова) в сумме 344 480 руб. произведен Гладуном Григорием Николаевичем полностью, со стороны НП "Единство Поволжья" претензий по оплате к Гладуну Григорию Николаевичу не имеется; 3) договора уступки права требования от 08.06.2005 (т. 1, л.д. 13), заключенного между Гладуном Григорием Николаевичем (передающая сторона) и Яшковой Татьяной Анатольевной (принимающая сторона), в соответствии с которым передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования к НП "Единство Поволжья" передачи в собственность однокомнатной квартиры N <...> общей площадью 43,06 кв. м, расположенной на четвертом этаже блок секции "Д" в жилом доме переменной этажности по ул. Ст. Разина в г. Саратове. Указанное право требования возникло у передающей стороны на основании договора на участие в строительстве жилого дома по ул. Ст. Разина в г. Саратове от 04.10.2000, заключенного между НП "Единство Поволжья" и передающей стороной. Настоящий договор является возмездным и за уступку права требования передающая сторона получила от принимающей стороны денежную суммы в размере 473 660 руб. до подписания настоящего договора; 4) договора о взаиморасчетах по ранее заключенной сделке от 08.06.2005 (т. 1, л.д. 15), удостоверенного нотариусом и подтверждающего факт полного выполнения Яшковой Т.А. обязательств по оплате в сумме 473 660 руб. согласно договору уступки права требования от 08.06.2005; 5) уведомления (т. 1, л.д. 16), направленного Гладуном Г.Н. в адрес НП "Единство Поволжья" об уступке своего права требования Яшковой Т.А.; 6) письма Яшковой Т.А. в адрес директора НП "Единство Поволжья" Русяева В.В. с приложением копий всех документов, указанных в пунктах 1 - 5 настоящего Перечня доказательств по делу, а также квитанции к приходному кассовому ордеру N 121 от 04.10.2000 на сумму 344 480 руб., направленного в адрес должника в связи с размещенным им объявлением в газете "Саратовские вести" от 05.10.2006 N 149 о формировании реестра дольщиков, заключивших ранее договоры на участие в строительстве жилого дома по ул. Ст. Разина (угол ул. Московская), с отметкой о принятии в реестр долевого участия 10.10.2006 с порядковым номером 3; 7) справки ТСЖ "Алмаз-09", созданного жильцами дома N 54 по ул. Ст. Разина в Кировском районе г. Саратова, от 29.08.2011 N 19, подтверждающей, что Яшкова Т.А. заселилась в квартиру N <...> на четвертом этаже в блок-секции "Д" по ул. Ст. Разина в ноябре 2009, оплату за коммунальные услуги производит своевременно, задолженность по состоянию на 01.08.2011 не имеет; по результату проведенной в апреле 2010 года. технической инвентаризации квартире N <...> присвоен N 78; 8) технического паспорта, выданного Саратовским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", в соответствии с которым однокомнатная квартира N <...> имеет инвентарный номер 63:401:002:000165630:А: 10078, общую площадь 41,5 кв. м, в том числе жилую площадь 17,7 кв. м, расположена на четвертом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Ст. Разина в г. Саратове.
В связи с тем, что конкурсным управляющим было заявлено о фальсификации договора на участие в строительстве от 04.10.2000 между НП "Единство Поволжья" и Гладуном Г.Н. и квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.10.2000 N 121 на сумму 344 480 руб., судом в соответствии со статьей 161 АПК РФ были приняты меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательств, приходный кассовый ордер от 04.10.2000 N 121 исключен из числа доказательств, допрошены в качестве свидетелей Гладун Г.Н., Васильковская П.И., Козук В.В.
По результатам проверки обоснованности заявлений о фальсификации доказательств суд пришел к выводу, что представленные заявителем в материалы дела договор на участие в строительстве от 04.10.2000 г. между НП "Единство Поволжья" и Гладуном Г.Н. и приложение N 1 (исх. N 10 от 04.10.2000 г.) к договору долевого участия в строительстве от 04.10.2000 являются надлежащими доказательствами по делу.
На основании анализа и оценки указанных доказательств судом первой инстанции установлено, что у Яшковой Т.А. отсутствуют неисполненные обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Оплата за жилое помещение, предусмотренная договором на участие в строительстве от 04.10.2000 произведена полностью.
В этой связи суд правомерно удовлетворил заявленное требование.
Доводы кассационной жалобы о ненадлежащем извещении конкурсного управляющего о времени и месте судебного заседания от 20.02.2013 опровергаются уведомлением органа связи о вручении конкурсному управляющему Клемешеву В.Е. 31.01.2013 направленного ему судом кассационного определения о назначении судебного заседания на 20.02.2013 (т. 2, л.д. 17).
Доводы о том, что помощником судьи представителю конкурсного управляющего было объявлено об отложении судебного заседания в связи с болезнью судьи Рожковой Э.В. и не было сообщено о замене судьи, являются голословными и не могут влечь отмену судебного акта.
Также голословны доводы о том, что суд не исследовал материалы дела о банкротстве НП "Единство Поволжья".
Вопреки доводам кассационной жалобы постановление мэра г. Саратова от 22.11.1999 N 877-210 имеется в материалах дела по настоящему обособленному спору (т. 1, л.д. 104).
При таких обстоятельствах обжалуемое определение подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 27.01.2013 по делу N А57-24586/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Ф.Г.АГЛИУЛЛИНА
Судьи
В.А.МОИСЕЕВ
М.З.ЖЕЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)