Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Фархутдиновой Г.Р.
судей Хакимова А.Р., Куловой Г.Р.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Р.М., К.Р.Т. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.Д. и К.Р.Р., на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований К.Р.М., К.Р.Т., действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К.Д., ... года рождения и К.Р.Р., ... года рождения о признании Т.А., Т.В., Т.Д. и Т.Е. утратившими право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета по адресу: ... отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
К.Р.М., К.Р.Т., действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К.Д. и К.Р.Р., обратились в суд с иском к Т.А., Т.В., Т.Д., Т.Е. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии их с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истцы указали, что они приобрели квартиру по адресу: ... ФИО11 Правоустанавливающим документом у ФИО11 на жилое помещение был договор дарения. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Свидетельство о государственной регистрации права они получили ... года, то есть с данной даты они являются собственниками данной квартиры по 1/4 доли каждый. В квартире были зарегистрированы родственники бывшего собственника: Т.А., Т.В., Т.Д., Т.Е., которые фактически проживают по адресу: ... Собственниками квартиры они не являются, добровольно сняться с регистрационного учета не желают, чем нарушают их права как собственников.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе К-вых ставится вопрос об отмене решения суда, согласно выписки из ЕГРП квартира не была обременена правами третьих лиц, суд неправильно толкует положения ст. 292 ч. 2 ГК РФ, ответчики добровольно выехали в другое место жительства.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки, на момент рассмотрения дела судебной коллегии не представили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Согласно положениям ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Между тем, сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.
В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В силу ст. 700 ГК РФ к новому собственнику переходят права по ранее заключенному договору пользования, а его права обременяются правами пользователя.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором N ... от ... года "О передачи жилых квартир в совместную собственность", ... городским Советом народных депутатов была безвозмездно передана в совместную собственность Т.В. и Т.В.Ф. в порядке приватизации.
Согласно договора дарения от ... года собственники квартиры Т.В. и Т.В.Ф. подарили квартиру своей дочери ФИО11, которая стала собственником данной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года серии ....
Пунктом 5 указанного договора дарения было предусмотрено, что зарегистрированные в данной квартире ответчики Т.В., Т.А., Т.Д., Т.Е. сохраняют право пользования и проживания квартирой.
Договор дарения сторонами не оспаривался, оформлен и зарегистрирован надлежащим образом, одаряемая ФИО11 при заключении договора знала о сохранении за ответчиками права проживания и пользования квартирой. Данное право ответчиков предусмотрено в договоре без ограничения какого-либо срока и без указания каких-либо условий.
Решением Ишимбайского городского суда РБ от ... года в удовлетворении исковых требований ФИО11 к ответчикам Т-вым о признании их утратившими право пользования квартирой по адресу: ... снятии с регистрационного учета отказано.
На основании договора купли-продажи от ... года ФИО11 продала, а К.Р.М., К.Р.Т., К.Д. и К.Р.Р. купили квартиру по адресу: ... стали собственниками по 1/4 доли каждый.
Пунктом N ... указанного договора купли-продажи было предусмотрено, что зарегистрированные в данной квартире Т.В., Т.А., Т.Д., Т.Е. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 15 дней после того, как состоится регистрация настоящего договора купли-продажи в Федеральной Службе государственной регистрации кадастра и картографии.
При этом данный договор ответчиками не подписывался, ответчики не брали на себя обязательства сняться с регистрационного учета и не отказывались от предоставленного им договором дарения права пользования вышеуказанной квартирой.
При заключении договора купли-продажи истцы были поставлены в известность об обременении квартиры правами третьих лиц - Т-вых, что зафиксировано в п. N ... договора, согласились с такими условиями договора и приняли по договору такое жилое помещение с правами на пользование квартирой ранее проживавшими в нем лиц.
Пункт N ... указанного договора купли-продажи, которым стороны, его заключившие, установили обязанность третьих лиц сняться с регистрации, Т-выми согласован не был.
При этом договорные отношения между ФИО11 и Т-выми о пользовании и проживании в вышеуказанной квартире в установленном порядке не прекращены.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об отсутствии в данном случае законных оснований для удовлетворения требований истцов.
Суд правомерно указал, что имущество, обремененное правами третьих лиц, может отчуждаться лишь вместе с этими обременениями.
Исходя из вышеизложенного является правильным вывод суда о том, что ответчики приобрели право пользования жилым домом без ограничения срока, как члены семьи бывших собственников жилого помещения с момента их вселения в... года, и при переходе права собственности к ФИО26 на основании договора дарения за ответчиками сохраняется право пользования жилым помещением также без ограничения срока. Последующая сделка по купли-продажи квартиры не может влиять на изменение жилищных прав ответчиков, закрепленных в договоре дарения.
Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Р.М., К.Р.Т., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних К.Д. и К.Р.Р., без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Судьи
А.Р.ХАКИМОВ
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 29.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-904/13
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2013 г. по делу N 33-904/13
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Фархутдиновой Г.Р.
судей Хакимова А.Р., Куловой Г.Р.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Р.М., К.Р.Т. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.Д. и К.Р.Р., на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований К.Р.М., К.Р.Т., действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К.Д., ... года рождения и К.Р.Р., ... года рождения о признании Т.А., Т.В., Т.Д. и Т.Е. утратившими право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета по адресу: ... отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
К.Р.М., К.Р.Т., действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К.Д. и К.Р.Р., обратились в суд с иском к Т.А., Т.В., Т.Д., Т.Е. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии их с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истцы указали, что они приобрели квартиру по адресу: ... ФИО11 Правоустанавливающим документом у ФИО11 на жилое помещение был договор дарения. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Свидетельство о государственной регистрации права они получили ... года, то есть с данной даты они являются собственниками данной квартиры по 1/4 доли каждый. В квартире были зарегистрированы родственники бывшего собственника: Т.А., Т.В., Т.Д., Т.Е., которые фактически проживают по адресу: ... Собственниками квартиры они не являются, добровольно сняться с регистрационного учета не желают, чем нарушают их права как собственников.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе К-вых ставится вопрос об отмене решения суда, согласно выписки из ЕГРП квартира не была обременена правами третьих лиц, суд неправильно толкует положения ст. 292 ч. 2 ГК РФ, ответчики добровольно выехали в другое место жительства.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки, на момент рассмотрения дела судебной коллегии не представили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Согласно положениям ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Между тем, сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.
В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В силу ст. 700 ГК РФ к новому собственнику переходят права по ранее заключенному договору пользования, а его права обременяются правами пользователя.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором N ... от ... года "О передачи жилых квартир в совместную собственность", ... городским Советом народных депутатов была безвозмездно передана в совместную собственность Т.В. и Т.В.Ф. в порядке приватизации.
Согласно договора дарения от ... года собственники квартиры Т.В. и Т.В.Ф. подарили квартиру своей дочери ФИО11, которая стала собственником данной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года серии ....
Пунктом 5 указанного договора дарения было предусмотрено, что зарегистрированные в данной квартире ответчики Т.В., Т.А., Т.Д., Т.Е. сохраняют право пользования и проживания квартирой.
Договор дарения сторонами не оспаривался, оформлен и зарегистрирован надлежащим образом, одаряемая ФИО11 при заключении договора знала о сохранении за ответчиками права проживания и пользования квартирой. Данное право ответчиков предусмотрено в договоре без ограничения какого-либо срока и без указания каких-либо условий.
Решением Ишимбайского городского суда РБ от ... года в удовлетворении исковых требований ФИО11 к ответчикам Т-вым о признании их утратившими право пользования квартирой по адресу: ... снятии с регистрационного учета отказано.
На основании договора купли-продажи от ... года ФИО11 продала, а К.Р.М., К.Р.Т., К.Д. и К.Р.Р. купили квартиру по адресу: ... стали собственниками по 1/4 доли каждый.
Пунктом N ... указанного договора купли-продажи было предусмотрено, что зарегистрированные в данной квартире Т.В., Т.А., Т.Д., Т.Е. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 15 дней после того, как состоится регистрация настоящего договора купли-продажи в Федеральной Службе государственной регистрации кадастра и картографии.
При этом данный договор ответчиками не подписывался, ответчики не брали на себя обязательства сняться с регистрационного учета и не отказывались от предоставленного им договором дарения права пользования вышеуказанной квартирой.
При заключении договора купли-продажи истцы были поставлены в известность об обременении квартиры правами третьих лиц - Т-вых, что зафиксировано в п. N ... договора, согласились с такими условиями договора и приняли по договору такое жилое помещение с правами на пользование квартирой ранее проживавшими в нем лиц.
Пункт N ... указанного договора купли-продажи, которым стороны, его заключившие, установили обязанность третьих лиц сняться с регистрации, Т-выми согласован не был.
При этом договорные отношения между ФИО11 и Т-выми о пользовании и проживании в вышеуказанной квартире в установленном порядке не прекращены.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об отсутствии в данном случае законных оснований для удовлетворения требований истцов.
Суд правомерно указал, что имущество, обремененное правами третьих лиц, может отчуждаться лишь вместе с этими обременениями.
Исходя из вышеизложенного является правильным вывод суда о том, что ответчики приобрели право пользования жилым домом без ограничения срока, как члены семьи бывших собственников жилого помещения с момента их вселения в... года, и при переходе права собственности к ФИО26 на основании договора дарения за ответчиками сохраняется право пользования жилым помещением также без ограничения срока. Последующая сделка по купли-продажи квартиры не может влиять на изменение жилищных прав ответчиков, закрепленных в договоре дарения.
Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Р.М., К.Р.Т., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних К.Д. и К.Р.Р., без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Судьи
А.Р.ХАКИМОВ
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)