Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Булыгина С.А.
А-19
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.
судей Деева А.В., Славской Л.А.
с участием прокурора Щелкуновой О.М.
при секретаре Г.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.
дело по иску Р. к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, встречному исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Р. об обязании освободить незаконно занятое жилое помещение,
по апелляционной жалобе Р.
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 25 мая 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Р. к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, отказать.
Встречные исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Р. об обязании освободить незаконно занятое жилое помещение, удовлетворить, выселить Р. их жилого помещения комнаты <...> без предоставления иного жилого помещения".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Р. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.
Требования мотивировал тем, что 01.06.2010 с ним был заключен договор найма жилого помещения N 203, расположенного по адресу: <...> которое принадлежало ОАО "Красноярскгеолсъемка". На регистрационный учет был поставлен 12.08.2010. С момента вселения истец произвел в комнате ремонтные работы, постоянно и в полном объеме вносил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. 22.11.2010 помещение <...>, было возвращено в федеральную собственность, а распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010 N 07-1004-р передано в муниципальную собственность. Поскольку перезаключение ранее имевшихся договоров найма с новым собственником жилого помещения до настоящего времени не производилось, указанный договор следует считать действующим.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд со встречным исковым заявлением к Р. об обязании освободить незаконно занятое жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что 01.06.2010 ОАО "Красноярскгеолсъемка" заключило с Р. договор найма жилого помещения N 203, расположенного по адресу: <...>. Указанный договор является недействительным, поскольку ОАО "Красноярскгеолсъемка" получило общежитие по недействительной сделке приватизации и на момент заключения договора найма с Р. не являлось собственником данного имущества. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 сделка приватизации общежития по ул. Северо-Енисейская, 48 путем включения в уставный капитал ОАО "Красноярскгеолсъемка" признана недействительной в силу ничтожности, общежитие возвращено в муниципальную собственность. В соответствии с Распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010 нежилое помещение общей площадью 2974,1 кв. м, этажи 1 - 4, расположенное по адресу: <...>, зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием город Красноярск без обременения. МО г. Красноярск указанное нежилое помещение получило свободным от прав третьих лиц и с ответчиком договор найма не заключало. Просил обязать Р. освободить незаконно занимаемую комнату N 203 общей площадью 18,4 кв. м, по адресу: <...>.
Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.
В апелляционной жалобе Р. просит отменить решение суда в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, вынести новое решение, которым его исковые требования удовлетворить, отказав в удовлетворении встречных исковых требований. Ссылается на то, что спорное жилое помещения является жилым, он был вселен в него в качестве сотрудника ОАО "Красноярскгеолсъемка", на момент его вселения решения о передаче помещений в муниципальную собственность не имелось. За все время проживания в спорной квартире он надлежащим образом исполнял обязанности по договору социального найма, в связи с чем за ним должно быть признано право собственности в порядке приватизации.
Проверив материалы дела, заслушав представителя Р. - Б., (действующего по доверенности от 14.03.2012 г.), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Прокуратуры Красноярского края Щелкуновой О.М., полагавшей оставить решение суда без изменения, Судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. ***.
Согласно Постановлению Конституционного суда РФ N 4-П от 11.04.2011 г. "По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в том числе, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 01 марта 2005 года.
На основании со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Как следует из материалов дела, общежитие, расположенное по адресу: <...> находилось в федеральной собственности и в ведении ФГУП "Красноярскгеолсъемка". На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от 11.10.2006 помещения, расположенные на 1-4 этажах общежития, поименованные нежилым помещением N 1, переданы в собственность ОАО "Красноярскгеолсъемка".
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 сделка приватизации вышеуказанных помещений признана недействительной, на ОАО "Красноярскгеолсъемка" возложена обязанность по возврату объекта недвижимости в федеральную собственность.
Распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010 нежилое помещение N 1 передано в муниципальную собственность.
Распоряжением администрации г. Красноярска N 348-недв. от 08.02.2011 указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности.
Исковые требования Р. мотивированы тем, что 01.06.2010 ОАО "Красноярскгеолсъемка" заключил с ним договор найма жилого помещения <...> сроком на один год, с указанного времени он проживает в нем, несет расходы по его содержанию.
Судом установлено, что Р. в период с 25.01.2010 по 31.12.2010 работал в ОАО "Красноярскгеолсъемка" на основании гражданско-правового договора. На момент заключения договора найма спорного жилого помещения Р. являлся собственником 5/9 долей в праве общей долевой собственности на квартиру N 171, расположенной по адресу: <...>.
Указанные доли в праве собственности в период рассмотрения спора судом подарены им по договору дарения от 29.02.2012 А.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам, пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Р. и об удовлетворении встречного иска Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска
При этом суд обоснованно исходил из того, что жилое помещение истцу было предоставлено уже после того, как вступило в законную силу решение Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 о признании недействительной сделки по приватизации ОАО "Красноярскгеолсъемка" помещения N 1, где расположена спорная комната.
Таким образом, правильным является вывод суда о том, что ОАО "Красноярскгеолсъемка" на день предоставления комнаты N 203 на основании договора найма жилого помещения от 01.06.2010 не вправе было распоряжаться ею, поскольку только собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
С учетом установленных обстоятельств, исходя из того, что одним из оснований признания права гражданина на приватизацию конкретного жилого помещения является законность его вселения в это помещение, суд обоснованно отказал Р. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорную комнату в порядке приватизации.
Принимая во внимание незаконный характер вселения истца в комнату по адресу: <...> учитывая, что срок заключенного с ним договора найма на момент обращения сторон в суд истек, к собственнику с заявлением о вселении в спорное жилое помещение Р. не обращался, на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилья не состоит, Судебная коллегия находит правильным вывод суда о выселении Р. из спорного жилого помещения.
При указанных выше обстоятельствах Судебная коллегия считает возможным согласиться с решением суда первой инстанции.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 25 мая 2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 13.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6819/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2012 г. по делу N 33-6819/2012
Судья: Булыгина С.А.
А-19
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.
судей Деева А.В., Славской Л.А.
с участием прокурора Щелкуновой О.М.
при секретаре Г.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.
дело по иску Р. к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, встречному исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Р. об обязании освободить незаконно занятое жилое помещение,
по апелляционной жалобе Р.
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 25 мая 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Р. к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, отказать.
Встречные исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Р. об обязании освободить незаконно занятое жилое помещение, удовлетворить, выселить Р. их жилого помещения комнаты <...> без предоставления иного жилого помещения".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Р. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.
Требования мотивировал тем, что 01.06.2010 с ним был заключен договор найма жилого помещения N 203, расположенного по адресу: <...> которое принадлежало ОАО "Красноярскгеолсъемка". На регистрационный учет был поставлен 12.08.2010. С момента вселения истец произвел в комнате ремонтные работы, постоянно и в полном объеме вносил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. 22.11.2010 помещение <...>, было возвращено в федеральную собственность, а распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010 N 07-1004-р передано в муниципальную собственность. Поскольку перезаключение ранее имевшихся договоров найма с новым собственником жилого помещения до настоящего времени не производилось, указанный договор следует считать действующим.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд со встречным исковым заявлением к Р. об обязании освободить незаконно занятое жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что 01.06.2010 ОАО "Красноярскгеолсъемка" заключило с Р. договор найма жилого помещения N 203, расположенного по адресу: <...>. Указанный договор является недействительным, поскольку ОАО "Красноярскгеолсъемка" получило общежитие по недействительной сделке приватизации и на момент заключения договора найма с Р. не являлось собственником данного имущества. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 сделка приватизации общежития по ул. Северо-Енисейская, 48 путем включения в уставный капитал ОАО "Красноярскгеолсъемка" признана недействительной в силу ничтожности, общежитие возвращено в муниципальную собственность. В соответствии с Распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010 нежилое помещение общей площадью 2974,1 кв. м, этажи 1 - 4, расположенное по адресу: <...>, зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием город Красноярск без обременения. МО г. Красноярск указанное нежилое помещение получило свободным от прав третьих лиц и с ответчиком договор найма не заключало. Просил обязать Р. освободить незаконно занимаемую комнату N 203 общей площадью 18,4 кв. м, по адресу: <...>.
Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.
В апелляционной жалобе Р. просит отменить решение суда в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, вынести новое решение, которым его исковые требования удовлетворить, отказав в удовлетворении встречных исковых требований. Ссылается на то, что спорное жилое помещения является жилым, он был вселен в него в качестве сотрудника ОАО "Красноярскгеолсъемка", на момент его вселения решения о передаче помещений в муниципальную собственность не имелось. За все время проживания в спорной квартире он надлежащим образом исполнял обязанности по договору социального найма, в связи с чем за ним должно быть признано право собственности в порядке приватизации.
Проверив материалы дела, заслушав представителя Р. - Б., (действующего по доверенности от 14.03.2012 г.), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Прокуратуры Красноярского края Щелкуновой О.М., полагавшей оставить решение суда без изменения, Судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. ***.
Согласно Постановлению Конституционного суда РФ N 4-П от 11.04.2011 г. "По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в том числе, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 01 марта 2005 года.
На основании со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Как следует из материалов дела, общежитие, расположенное по адресу: <...> находилось в федеральной собственности и в ведении ФГУП "Красноярскгеолсъемка". На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от 11.10.2006 помещения, расположенные на 1-4 этажах общежития, поименованные нежилым помещением N 1, переданы в собственность ОАО "Красноярскгеолсъемка".
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 сделка приватизации вышеуказанных помещений признана недействительной, на ОАО "Красноярскгеолсъемка" возложена обязанность по возврату объекта недвижимости в федеральную собственность.
Распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010 нежилое помещение N 1 передано в муниципальную собственность.
Распоряжением администрации г. Красноярска N 348-недв. от 08.02.2011 указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности.
Исковые требования Р. мотивированы тем, что 01.06.2010 ОАО "Красноярскгеолсъемка" заключил с ним договор найма жилого помещения <...> сроком на один год, с указанного времени он проживает в нем, несет расходы по его содержанию.
Судом установлено, что Р. в период с 25.01.2010 по 31.12.2010 работал в ОАО "Красноярскгеолсъемка" на основании гражданско-правового договора. На момент заключения договора найма спорного жилого помещения Р. являлся собственником 5/9 долей в праве общей долевой собственности на квартиру N 171, расположенной по адресу: <...>.
Указанные доли в праве собственности в период рассмотрения спора судом подарены им по договору дарения от 29.02.2012 А.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам, пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Р. и об удовлетворении встречного иска Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска
При этом суд обоснованно исходил из того, что жилое помещение истцу было предоставлено уже после того, как вступило в законную силу решение Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 о признании недействительной сделки по приватизации ОАО "Красноярскгеолсъемка" помещения N 1, где расположена спорная комната.
Таким образом, правильным является вывод суда о том, что ОАО "Красноярскгеолсъемка" на день предоставления комнаты N 203 на основании договора найма жилого помещения от 01.06.2010 не вправе было распоряжаться ею, поскольку только собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
С учетом установленных обстоятельств, исходя из того, что одним из оснований признания права гражданина на приватизацию конкретного жилого помещения является законность его вселения в это помещение, суд обоснованно отказал Р. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорную комнату в порядке приватизации.
Принимая во внимание незаконный характер вселения истца в комнату по адресу: <...> учитывая, что срок заключенного с ним договора найма на момент обращения сторон в суд истек, к собственнику с заявлением о вселении в спорное жилое помещение Р. не обращался, на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилья не состоит, Судебная коллегия находит правильным вывод суда о выселении Р. из спорного жилого помещения.
При указанных выше обстоятельствах Судебная коллегия считает возможным согласиться с решением суда первой инстанции.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 25 мая 2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)