Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2013 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гетмановой Т.С.,
судей Головниной Е.Н., Козловой Т.Д.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликом Е.С.
при участии в заседании:
- от Введенской Надежды Афанасьевны: лично по паспорту; Шалашов А.О., представитель по ходатайству от 19.12.2013;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Интермаш Трейд"
на решение от 09.09.2013
по делу N А73-4880/2013
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Воронцовым А.И.
по иску открытого акционерного общества "ВОСТОК-КНИГА" (ОГРН 1022701279314, ИНН 2724007903, место нахождения: 680022, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Лазо, 2Г)
к обществу с ограниченной ответственностью "Интермаш Трейд" (ОГРН 1072722006390, ИНН 2722065593, место нахождения: 680011, г. Хабаровск, ул. Знаменщикова, 12, 31)
о взыскании 3 789 948,52 рублей
третье лицо: Введенская Надежда Афанасьевна
установил:
Открытое акционерное общества "ВОСТОК-КНИГА" (далее - ОАО "ВОСТОК-КНИГА", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Интермаш Трейд" (далее - ООО "Интермаш Трейд", ответчик) о взыскании 3 789 948,52 рублей неосновательного обогащения за период с 01.03.2010 года.
Определением суда от 02.07.2013 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Введенская Надежда Афанасьевна (далее - Введенская Н.А.)
Решением суда от 09.09.2013 с ООО "Интермаш Трейд" в пользу ОАО "Восток-Книга" взыскано 640 850,56 рублей долга.
В остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Интермаш Трейд" обратилось в арбитражный суд с жалобой, в которой просит отменить решение от 09.09.2013 и принять новый судебный акт об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.
Заявитель жалобы, ссылаясь на пункт 3.2 договора аренды нежилых помещений от 06.04.2009 считает, что взыскиваемая сумма арендных платежей должна была быть уменьшена на сумму оплаты, производимой ответчиком по договорам охраны.
В отзыве на апелляционную жалобу Введенская Н.А. с ее доводами не согласилась, просила оспариваемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании Введенская Н.А. и ее представитель доводы, изложенные в отзыве, поддержали, дав по нему пояснения.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей не направили.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие не явившихся участников процесса.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Из материалов дела видно, что 06.04.2009 между ОАО "ВК" (арендодатель) и ООО "Интермаш Трейд" (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование складское помещение, площадью 471,7 кв. м, находящееся по адресу: г. Хабаровск, ул. Лазо, 2 Г, литер Е.
В соответствии с пунктом 6.1. договора помещение сдается в аренду на 11 месяцев, с 06.04.2009 по 01.03.2010. В случае, если стороны за 30 дней до окончания срока действия договора письменно не известили друг друга о расторжении договора он автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.
Согласно пункту 2.1. договора стоимость аренды по настоящему договору составляет 40 000 рублей в месяц.
Арендатор, помимо выполнения работ, предусмотренных пунктом 3.1 договора, организует охрану территории ОАО "ВОСТОК-КНИГА" путем привлечения специализированной охранной организации и заключения с ней договора. Расчеты по договору с охранной организацией засчитываются в счет арендных платежей по настоящему договору (пункт 3.2 договора).
Данный договор подписан сторонами без разногласий. От имени ОАО "ВК" договор подписан генеральным директором Л.Н. Горбатенко.
По акту приема-сдачи от 06.04.2009 ответчик принял помещение.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-5270/2009 от 11.12.2009 решение совета директоров ОАО "ВОСТОК-КНИГА" об избрании генеральным директором Л.Н. Горбатенко признано недействительным.
Посчитав, что ООО "Интермаш Трейд" пользовалось помещением не имея на то оснований, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе и отзыве на нее, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Спорный договор аренды заключен между сторонами на предмет предоставления ответчику в пользование складского помещения, общей площадью 471,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Лазо-2Г, литер "Е".
Со стороны ООО "Восток-Книга" (арендодатель) договор подписан генеральным директором Л.Н. Горбатенко.
Согласно решению суда от 11.12.2009 года (дело N А73-5270/2009) признано незаконным решение Совета директоров ОАО "Восток-Книга" об избрании Л.Н. Горбатенко генеральным директором.
Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца с требованием о взыскании неосновательного обогащения (поскольку факт использования спорного помещения стороной ответчика признается).
Между тем, руководствуясь нормами статей 182, 183 ГК РФ, положениями Информационного письма ВАС РФ N 57 от 23.10.2000 года, а также принимая во внимание правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума ВАС РФ N 3259/07 от 24.07.2007 года, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о действительности вышеназванного договора аренды.
В связи с чем, при рассмотрении спора, суд правомерно исходил из условий данного договора, и нормативных положений регулирующих арендные правоотношения.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что истец, в нарушение договора аренды, вносил арендные платежи не в полном объеме и с нарушением срока, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 640 850,56 рублей.
Оценивая договорные условия сторон, исходя из положений статьи 431 ГК РФ, апелляционный суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем с лов и выражений.
Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (пункт 2 статьи 431).
В соответствии с пунктом 3.2 арендатор, помимо выполнения работ, предусмотренных пунктом 3.1 договора, организует охрану территории ОАО "ВОСТОК-КНИГА" путем привлечения специализированной охранной организации и заключения с ней договора. Расчеты по договору с охранной организацией засчитываются в счет арендных платежей по настоящему договору.
Тогда как предметом договоров, заключенных с охранными организациями, являются услуги по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны, установленного в здании или отдельных помещениях ООО "Интермаш Трейд".
Исходя из указанных положений норм права о буквальном значении условий договора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что предмет заключенных с ООО "ЧОП "Ермак" и ООО "БИС" договоров направлен на имущество ответчика, расположенного на территории базы ОАО "ВОСТОК-КНИГА", а не территории истца в целом.
Таким образом, довод заявителя жалобы о том, что истцом оплата по договору с охранными организациями должна был быть засчитана в счет арендных платежей, судом отклоняется, как не нашедший подтверждения материалами дела.
Новых доказательств, влияющих на законность принятого решения, суду не представлено.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.
Нарушения норм процессуального права, предусмотренные частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобе относятся на ее заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 09.09.2013 года по делу N А73-4880/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
Т.С.ГЕТМАНОВА
Судьи
Е.Н.ГОЛОВНИНА
Т.Д.КОЗЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.12.2013 N 06АП-5787/2013 ПО ДЕЛУ N А73-4880/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2013 г. N 06АП-5787/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2013 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гетмановой Т.С.,
судей Головниной Е.Н., Козловой Т.Д.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликом Е.С.
при участии в заседании:
- от Введенской Надежды Афанасьевны: лично по паспорту; Шалашов А.О., представитель по ходатайству от 19.12.2013;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Интермаш Трейд"
на решение от 09.09.2013
по делу N А73-4880/2013
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Воронцовым А.И.
по иску открытого акционерного общества "ВОСТОК-КНИГА" (ОГРН 1022701279314, ИНН 2724007903, место нахождения: 680022, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Лазо, 2Г)
к обществу с ограниченной ответственностью "Интермаш Трейд" (ОГРН 1072722006390, ИНН 2722065593, место нахождения: 680011, г. Хабаровск, ул. Знаменщикова, 12, 31)
о взыскании 3 789 948,52 рублей
третье лицо: Введенская Надежда Афанасьевна
установил:
Открытое акционерное общества "ВОСТОК-КНИГА" (далее - ОАО "ВОСТОК-КНИГА", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Интермаш Трейд" (далее - ООО "Интермаш Трейд", ответчик) о взыскании 3 789 948,52 рублей неосновательного обогащения за период с 01.03.2010 года.
Определением суда от 02.07.2013 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Введенская Надежда Афанасьевна (далее - Введенская Н.А.)
Решением суда от 09.09.2013 с ООО "Интермаш Трейд" в пользу ОАО "Восток-Книга" взыскано 640 850,56 рублей долга.
В остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Интермаш Трейд" обратилось в арбитражный суд с жалобой, в которой просит отменить решение от 09.09.2013 и принять новый судебный акт об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.
Заявитель жалобы, ссылаясь на пункт 3.2 договора аренды нежилых помещений от 06.04.2009 считает, что взыскиваемая сумма арендных платежей должна была быть уменьшена на сумму оплаты, производимой ответчиком по договорам охраны.
В отзыве на апелляционную жалобу Введенская Н.А. с ее доводами не согласилась, просила оспариваемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании Введенская Н.А. и ее представитель доводы, изложенные в отзыве, поддержали, дав по нему пояснения.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей не направили.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие не явившихся участников процесса.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Из материалов дела видно, что 06.04.2009 между ОАО "ВК" (арендодатель) и ООО "Интермаш Трейд" (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование складское помещение, площадью 471,7 кв. м, находящееся по адресу: г. Хабаровск, ул. Лазо, 2 Г, литер Е.
В соответствии с пунктом 6.1. договора помещение сдается в аренду на 11 месяцев, с 06.04.2009 по 01.03.2010. В случае, если стороны за 30 дней до окончания срока действия договора письменно не известили друг друга о расторжении договора он автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.
Согласно пункту 2.1. договора стоимость аренды по настоящему договору составляет 40 000 рублей в месяц.
Арендатор, помимо выполнения работ, предусмотренных пунктом 3.1 договора, организует охрану территории ОАО "ВОСТОК-КНИГА" путем привлечения специализированной охранной организации и заключения с ней договора. Расчеты по договору с охранной организацией засчитываются в счет арендных платежей по настоящему договору (пункт 3.2 договора).
Данный договор подписан сторонами без разногласий. От имени ОАО "ВК" договор подписан генеральным директором Л.Н. Горбатенко.
По акту приема-сдачи от 06.04.2009 ответчик принял помещение.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-5270/2009 от 11.12.2009 решение совета директоров ОАО "ВОСТОК-КНИГА" об избрании генеральным директором Л.Н. Горбатенко признано недействительным.
Посчитав, что ООО "Интермаш Трейд" пользовалось помещением не имея на то оснований, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе и отзыве на нее, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Спорный договор аренды заключен между сторонами на предмет предоставления ответчику в пользование складского помещения, общей площадью 471,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Лазо-2Г, литер "Е".
Со стороны ООО "Восток-Книга" (арендодатель) договор подписан генеральным директором Л.Н. Горбатенко.
Согласно решению суда от 11.12.2009 года (дело N А73-5270/2009) признано незаконным решение Совета директоров ОАО "Восток-Книга" об избрании Л.Н. Горбатенко генеральным директором.
Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца с требованием о взыскании неосновательного обогащения (поскольку факт использования спорного помещения стороной ответчика признается).
Между тем, руководствуясь нормами статей 182, 183 ГК РФ, положениями Информационного письма ВАС РФ N 57 от 23.10.2000 года, а также принимая во внимание правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума ВАС РФ N 3259/07 от 24.07.2007 года, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о действительности вышеназванного договора аренды.
В связи с чем, при рассмотрении спора, суд правомерно исходил из условий данного договора, и нормативных положений регулирующих арендные правоотношения.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что истец, в нарушение договора аренды, вносил арендные платежи не в полном объеме и с нарушением срока, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 640 850,56 рублей.
Оценивая договорные условия сторон, исходя из положений статьи 431 ГК РФ, апелляционный суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем с лов и выражений.
Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (пункт 2 статьи 431).
В соответствии с пунктом 3.2 арендатор, помимо выполнения работ, предусмотренных пунктом 3.1 договора, организует охрану территории ОАО "ВОСТОК-КНИГА" путем привлечения специализированной охранной организации и заключения с ней договора. Расчеты по договору с охранной организацией засчитываются в счет арендных платежей по настоящему договору.
Тогда как предметом договоров, заключенных с охранными организациями, являются услуги по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны, установленного в здании или отдельных помещениях ООО "Интермаш Трейд".
Исходя из указанных положений норм права о буквальном значении условий договора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что предмет заключенных с ООО "ЧОП "Ермак" и ООО "БИС" договоров направлен на имущество ответчика, расположенного на территории базы ОАО "ВОСТОК-КНИГА", а не территории истца в целом.
Таким образом, довод заявителя жалобы о том, что истцом оплата по договору с охранными организациями должна был быть засчитана в счет арендных платежей, судом отклоняется, как не нашедший подтверждения материалами дела.
Новых доказательств, влияющих на законность принятого решения, суду не представлено.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.
Нарушения норм процессуального права, предусмотренные частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобе относятся на ее заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 09.09.2013 года по делу N А73-4880/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
Т.С.ГЕТМАНОВА
Судьи
Е.Н.ГОЛОВНИНА
Т.Д.КОЗЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)