Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М., при участии от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Сергеевой Н.М. (по доверенности от 18.02.2013), от общества с ограниченной ответственностью "Экон-Лизинг" Удальцовой О.С. (по доверенности от 29.08.2013) и Клячкина А.Л. (по доверенности от 19.12.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2013 по делу N А56-9455/2013 (судьи Тимухина И.А., Жиляева Е.В., Серикова И.А.),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Экон-Лизинг", место нахождения: 109429, г. Москва, ул. Капотня 2-й квартал, д. 20А, ОГРН 1027723011282 (далее - ООО "Экон-Лизинг"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931 (далее - Управление Росреестра), от 03.09.2012 N 78-78-39/008/2012-391 в государственной регистрации права собственности заявителя на помещение 27Н с кадастровым номером 78:36:5575А:8:16:48, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 6-й Верхний пер., д. 12, лит. Б, и обязании произвести государственную регистрацию права собственности заявителя на указанное помещение.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Интеркрос СП" (далее - ООО "Интеркрос СП"), общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс") и общество с ограниченной ответственностью "Лизинг СПб" (далее - ООО "Лизинг СПб").
Решением от 05.06.2013 суд отказал в удовлетворении заявленных требований.
Постановлением апелляционного суда от 10.09.2013 решение отменено, суд признал незаконным отказ Управления Росреестра от 03.09.2012 N 78-78-39/008/2012-391 и обязал Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Экон-Лизинг" на нежилое помещение 27Н с кадастровым номером 78:36:5575А:8:16:48, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 6-й Верхний пер., д. 12, лит. Б.
В кассационной жалобе Управление Росреестра просит постановление отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам, нарушение норм материального и процессуального права. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему: решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга от 28.11.2011 по делу N А56-38676/2011, на которое ссылается суд апелляционной инстанции в обжалуемом постановлении, ООО "Экон-Лизинг" отказано в удовлетворении требований о признании права собственности; Управление Росреестра не участвовало в рассмотрении дела N А56-38676/2011, поэтому решение по этому делу не может быть преюдициальным по отношению к настоящему делу; заявитель при обращении за государственной регистрацией права собственности на объект не предоставил документы, предусмотренные статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), в связи с чем у Управления Росреестра отсутствовали основания для регистрации права собственности заявителя на упомянутое нежилое помещение.
В письменных пояснениях на кассационную жалобу ООО "Экон-Лизинг" просит оставить постановление без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Законность постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании представитель Управления Росреестра подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представители ООО "Экон-Лизинг" обратились с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2013 по делу N А56-63475/2012, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с договором от 21.11.2007 N 02/ЗК-06822 аренды земельного участка на инвестиционных условиях ООО "Интеркрос СП" предоставлен во временное владение и пользование сроком до 29.10.2010 земельный участок площадью 37 193 кв. м с кадастровым N 78:36:5575А:3, расположенный по адресу: Санкт- Петербург, пр. Энгельса, уч. 1 (западнее д. 19, лит. Б по 5-му Верхнему пер.), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству производственно-складского комплекса.
ООО "Интеркрос СП" и общество с ограниченной ответственностью "КПД Инжиниринг" (далее - ООО "КПД Инжиниринг") заключили договор от 11.03.2009 N 03/02 долевого участия в инвестировании строительства производственно-складского комплекса на земельном участке по названному адресу, в соответствии с которым ООО "КПД Инжиниринг" привлечено для долевого участия в строительстве объекта в объеме доли, составляющей нежилые помещения в строительных осях 1***-10/А-Б в корпусе АБК-склад (предварительные номера помещений 202, 203, 205-213) и в строительных осях 1***-9/А-А* в корпусе АБК-склад (предварительные номера помещений 203, 205-212).
ООО "КПД Инжиниринг" и ООО "Альянс" заключили договор от 12.03.2009 N И-03/02 долевого участия в инвестировании строительства производственно-складского комплекса по данному адресу, согласно которому ООО "Альянс" обязалось проинвестировать строительство указанных нежилых помещений.
Дополнительным соглашением от 01.09.2009 N 1 к договору от 11.03.2009 N 03/02 и дополнительным соглашением от 02.09.2009 N 2 к договору от 12.03.2009 N И-03/02 уточнен предмет договоров - инвестирование строительства помещений в строительных осях в корпусе АБК: А-А*/2*-3, А-А*/4-5, А-А*/5-6, А-А*/6-7, А-А*/7-8 (предварительные номера помещений 203, 207, 209-211) общей приведенной площадью 160,97 кв. м, 2-й этаж.
По акту приема-передачи от 20.09.2009 ООО "Интеркрос СП" передало ООО "КПД Инжиниринг" помещения по указанному выше адресу общей приведенной площадью 160,97 кв. м.
Согласно акту от 30.09.2009 N 4 о проведении взаимозачета на сумму 9 200 079 руб. 38 коп. обязательства ООО "Альянс" перед ООО "КПД Инжиниринг" по договору от 12.03.2009 полностью выполнены.
По акту приема-передачи от 01.10.2009 ООО "КПД Инжиниринг" передало ООО "Альянс" указанные помещения с предварительными номерами 203, 207, 209-211 в объекте незавершенного строительства по названному адресу.
Между ООО "КПД Инжиниринг", ООО "Альянс" и ООО "Лизинг СПб" заключен договор от 02.10.2009 долевого участия в инвестировании строительства упомянутого производственно-складского корпуса, по условиям которого в соответствии с договором уступки прав (цессии) по договору долевого участия в инвестировании строительства от 12.03.2009 N И-03/02 ООО "Альянс" передало ООО "Лизинг СПб" в полном объеме права (требования) по указанному договору с учетом дополнительных соглашений, включая права в отношении финансовых средств, вложенных в инвестирование строительства, а также право (требования) передачи результата инвестиционной деятельности - нежилых помещений общей приведенной площадью 160,97 кв. м с указанными выше характеристиками.
ООО "Лизинг СПб" и ООО "Экон-Лизинг" заключили договор от 13.11.2010 уступки прав (требования), согласно которому к ООО "Экон-Лизинг" перешли права требования, принадлежащие ООО "Лизинг СПб" по договору долевого участия в инвестировании строительства производственно-складского комплекса от 02.10.2009.
Пунктом 1 договора от 13.11.2010 установлено, что право собственности на помещения переходит к ООО "Экон-Лизинг" с момента государственной регистрации права. Сторонами заключено дополнительное соглашение от 19.11.2010, подписаны акты приема-передачи документов и векселя.
Как следует из определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.04.2011 по делу N А56-15921/2010 конкурсное производство в отношении ООО "КПД Инжиниринг" завершено. 17.06.2011 деятельность ООО "КПД Инжиниринг" прекращена в связи с его ликвидацией
Оконченное строительством здание по адресу: Санкт-Петербург, Верхний пер., д. 12, лит. Б, введено в эксплуатацию разрешением на ввод N 78-2203в-2011 от 31.05.2011.
Проведен кадастровый и технический учет объектов недвижимости, в результате которого помещениям 3Н, 31Н, 32Н, 33Н общей площадью 140,9 кв. м, расположенным на 2-м этаже в указанном здании присвоен кадастровый номер 78:36:5575А:8:16:38, помещению 27Н площадью 27,2 кв. м - кадастровый номер 78:36:5575А:8:16:48.
ООО "Экон-Лизинг" обратилось в Управление Росреестра с заявлением о регистрации за ним права собственности на помещение 27Н.
Письмом от 13.09.2012 N 78-78-39/008/2012-391 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, сославшись на то, что заявителем не представлены документы, подтверждающих участие ООО "КПД Инжиринг" в инвестировании строительства объекта, что препятствует возникновению права собственности заявителя на помещение; представленными документами не подтверждается возникновение у заявителя права собственности на помещение как на вновь созданный объект в порядке пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Считая данный отказ незаконным и нарушающим его права, ООО "Экон-Лизинг" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции исходил из того, что право собственности ООО "Интеркрос СП" на спорное помещение и его переход к ООО "КПД Инжиниринг" по соответствующему договору долевого участия в инвестировании строительства не возникли, поскольку в установленном порядке не регистрировались. Суд указал в решении, что отсутствие у продавца права собственности на подлежащее передаче по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи имущество исключает возможность передачи вещного права на это имущество покупателю.
Суд апелляционной инстанции, отменяя решение, указал в постановлении, что суд первой инстанции не учел, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2013 по делу А56-63475/2012, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела, признан незаконным отказ в государственной регистрации права собственности заявителя на помещение с кадастровым номером 78:36:5575А:8:16:38 в упомянутом здании, для осуществления которой заявителем были представлены те же документы, что и в настоящем деле. Апелляционный суд сослался на то, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2011 по делу N А56-38676/2011 установлено, что на момент обращения ООО "Экон-Лизинг" с заявлением о регистрации права собственности на помещение в построенном здании ООО "КПД Инжиниринг" было ликвидировано в установленном законом порядке, а факт исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве подтверждается актом от 20.09.2009, в соответствии с которым спорные помещения ООО "Интеркрос" передал ООО "КПД Инжиниринг". Апелляционный суд сослался также на то, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2010 по делу по делу N А56-15921/2010/з5 о признании ООО "КПД Инжиниринг" несостоятельным (банкротом) установлен факт исполнения им обязательств по финансированию строительства, который подтверждается актами сверки взаиморасчетов от 30.09.2009 N 4 с подтверждением о выполнении дольщиком своих обязательств, трехсторонним актом сверки взаимных расчетов от 24.08.2010, актом приема документов от 13.11.2010 и векселя.
Суд апелляционной инстанции, сославшись на разъяснения, изложенные в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", пришел к выводу о том, что у Управления Росреестра не имелось оснований для отказа в государственной регистрации права собственности заявителя на упомянутое помещение.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Исходя из конкретных материалов дела, с учетом вступившего в законную силу решения арбитражного суда от 14.02.2013 по делу N А56-63475/2012, принимая во внимание, что судом апелляционной инстанции установлен факт исполнения заявителем обязательств по договору долевого участия в строительстве, а также передачи ему помещения 27Н по акту, а также принимая во внимание завершение процедуры несостоятельности (банкротства) ООО "КПД Инжиниринг", его ликвидацию, и отсутствие притязаний со стороны третьих лиц в отношении упомянутого помещения, суд апелляционной инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения постановления апелляционной инстанции не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2013 по делу N А56-9455/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И.САПОТКИНА
Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
Г.М.РУДНИЦКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 24.12.2013 ПО ДЕЛУ N А56-9455/2013
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 декабря 2013 г. по делу N А56-9455/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М., при участии от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Сергеевой Н.М. (по доверенности от 18.02.2013), от общества с ограниченной ответственностью "Экон-Лизинг" Удальцовой О.С. (по доверенности от 29.08.2013) и Клячкина А.Л. (по доверенности от 19.12.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2013 по делу N А56-9455/2013 (судьи Тимухина И.А., Жиляева Е.В., Серикова И.А.),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Экон-Лизинг", место нахождения: 109429, г. Москва, ул. Капотня 2-й квартал, д. 20А, ОГРН 1027723011282 (далее - ООО "Экон-Лизинг"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931 (далее - Управление Росреестра), от 03.09.2012 N 78-78-39/008/2012-391 в государственной регистрации права собственности заявителя на помещение 27Н с кадастровым номером 78:36:5575А:8:16:48, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 6-й Верхний пер., д. 12, лит. Б, и обязании произвести государственную регистрацию права собственности заявителя на указанное помещение.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Интеркрос СП" (далее - ООО "Интеркрос СП"), общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс") и общество с ограниченной ответственностью "Лизинг СПб" (далее - ООО "Лизинг СПб").
Решением от 05.06.2013 суд отказал в удовлетворении заявленных требований.
Постановлением апелляционного суда от 10.09.2013 решение отменено, суд признал незаконным отказ Управления Росреестра от 03.09.2012 N 78-78-39/008/2012-391 и обязал Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Экон-Лизинг" на нежилое помещение 27Н с кадастровым номером 78:36:5575А:8:16:48, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 6-й Верхний пер., д. 12, лит. Б.
В кассационной жалобе Управление Росреестра просит постановление отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам, нарушение норм материального и процессуального права. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему: решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга от 28.11.2011 по делу N А56-38676/2011, на которое ссылается суд апелляционной инстанции в обжалуемом постановлении, ООО "Экон-Лизинг" отказано в удовлетворении требований о признании права собственности; Управление Росреестра не участвовало в рассмотрении дела N А56-38676/2011, поэтому решение по этому делу не может быть преюдициальным по отношению к настоящему делу; заявитель при обращении за государственной регистрацией права собственности на объект не предоставил документы, предусмотренные статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), в связи с чем у Управления Росреестра отсутствовали основания для регистрации права собственности заявителя на упомянутое нежилое помещение.
В письменных пояснениях на кассационную жалобу ООО "Экон-Лизинг" просит оставить постановление без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Законность постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании представитель Управления Росреестра подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представители ООО "Экон-Лизинг" обратились с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2013 по делу N А56-63475/2012, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с договором от 21.11.2007 N 02/ЗК-06822 аренды земельного участка на инвестиционных условиях ООО "Интеркрос СП" предоставлен во временное владение и пользование сроком до 29.10.2010 земельный участок площадью 37 193 кв. м с кадастровым N 78:36:5575А:3, расположенный по адресу: Санкт- Петербург, пр. Энгельса, уч. 1 (западнее д. 19, лит. Б по 5-му Верхнему пер.), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству производственно-складского комплекса.
ООО "Интеркрос СП" и общество с ограниченной ответственностью "КПД Инжиниринг" (далее - ООО "КПД Инжиниринг") заключили договор от 11.03.2009 N 03/02 долевого участия в инвестировании строительства производственно-складского комплекса на земельном участке по названному адресу, в соответствии с которым ООО "КПД Инжиниринг" привлечено для долевого участия в строительстве объекта в объеме доли, составляющей нежилые помещения в строительных осях 1***-10/А-Б в корпусе АБК-склад (предварительные номера помещений 202, 203, 205-213) и в строительных осях 1***-9/А-А* в корпусе АБК-склад (предварительные номера помещений 203, 205-212).
ООО "КПД Инжиниринг" и ООО "Альянс" заключили договор от 12.03.2009 N И-03/02 долевого участия в инвестировании строительства производственно-складского комплекса по данному адресу, согласно которому ООО "Альянс" обязалось проинвестировать строительство указанных нежилых помещений.
Дополнительным соглашением от 01.09.2009 N 1 к договору от 11.03.2009 N 03/02 и дополнительным соглашением от 02.09.2009 N 2 к договору от 12.03.2009 N И-03/02 уточнен предмет договоров - инвестирование строительства помещений в строительных осях в корпусе АБК: А-А*/2*-3, А-А*/4-5, А-А*/5-6, А-А*/6-7, А-А*/7-8 (предварительные номера помещений 203, 207, 209-211) общей приведенной площадью 160,97 кв. м, 2-й этаж.
По акту приема-передачи от 20.09.2009 ООО "Интеркрос СП" передало ООО "КПД Инжиниринг" помещения по указанному выше адресу общей приведенной площадью 160,97 кв. м.
Согласно акту от 30.09.2009 N 4 о проведении взаимозачета на сумму 9 200 079 руб. 38 коп. обязательства ООО "Альянс" перед ООО "КПД Инжиниринг" по договору от 12.03.2009 полностью выполнены.
По акту приема-передачи от 01.10.2009 ООО "КПД Инжиниринг" передало ООО "Альянс" указанные помещения с предварительными номерами 203, 207, 209-211 в объекте незавершенного строительства по названному адресу.
Между ООО "КПД Инжиниринг", ООО "Альянс" и ООО "Лизинг СПб" заключен договор от 02.10.2009 долевого участия в инвестировании строительства упомянутого производственно-складского корпуса, по условиям которого в соответствии с договором уступки прав (цессии) по договору долевого участия в инвестировании строительства от 12.03.2009 N И-03/02 ООО "Альянс" передало ООО "Лизинг СПб" в полном объеме права (требования) по указанному договору с учетом дополнительных соглашений, включая права в отношении финансовых средств, вложенных в инвестирование строительства, а также право (требования) передачи результата инвестиционной деятельности - нежилых помещений общей приведенной площадью 160,97 кв. м с указанными выше характеристиками.
ООО "Лизинг СПб" и ООО "Экон-Лизинг" заключили договор от 13.11.2010 уступки прав (требования), согласно которому к ООО "Экон-Лизинг" перешли права требования, принадлежащие ООО "Лизинг СПб" по договору долевого участия в инвестировании строительства производственно-складского комплекса от 02.10.2009.
Пунктом 1 договора от 13.11.2010 установлено, что право собственности на помещения переходит к ООО "Экон-Лизинг" с момента государственной регистрации права. Сторонами заключено дополнительное соглашение от 19.11.2010, подписаны акты приема-передачи документов и векселя.
Как следует из определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.04.2011 по делу N А56-15921/2010 конкурсное производство в отношении ООО "КПД Инжиниринг" завершено. 17.06.2011 деятельность ООО "КПД Инжиниринг" прекращена в связи с его ликвидацией
Оконченное строительством здание по адресу: Санкт-Петербург, Верхний пер., д. 12, лит. Б, введено в эксплуатацию разрешением на ввод N 78-2203в-2011 от 31.05.2011.
Проведен кадастровый и технический учет объектов недвижимости, в результате которого помещениям 3Н, 31Н, 32Н, 33Н общей площадью 140,9 кв. м, расположенным на 2-м этаже в указанном здании присвоен кадастровый номер 78:36:5575А:8:16:38, помещению 27Н площадью 27,2 кв. м - кадастровый номер 78:36:5575А:8:16:48.
ООО "Экон-Лизинг" обратилось в Управление Росреестра с заявлением о регистрации за ним права собственности на помещение 27Н.
Письмом от 13.09.2012 N 78-78-39/008/2012-391 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, сославшись на то, что заявителем не представлены документы, подтверждающих участие ООО "КПД Инжиринг" в инвестировании строительства объекта, что препятствует возникновению права собственности заявителя на помещение; представленными документами не подтверждается возникновение у заявителя права собственности на помещение как на вновь созданный объект в порядке пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Считая данный отказ незаконным и нарушающим его права, ООО "Экон-Лизинг" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции исходил из того, что право собственности ООО "Интеркрос СП" на спорное помещение и его переход к ООО "КПД Инжиниринг" по соответствующему договору долевого участия в инвестировании строительства не возникли, поскольку в установленном порядке не регистрировались. Суд указал в решении, что отсутствие у продавца права собственности на подлежащее передаче по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи имущество исключает возможность передачи вещного права на это имущество покупателю.
Суд апелляционной инстанции, отменяя решение, указал в постановлении, что суд первой инстанции не учел, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2013 по делу А56-63475/2012, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела, признан незаконным отказ в государственной регистрации права собственности заявителя на помещение с кадастровым номером 78:36:5575А:8:16:38 в упомянутом здании, для осуществления которой заявителем были представлены те же документы, что и в настоящем деле. Апелляционный суд сослался на то, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2011 по делу N А56-38676/2011 установлено, что на момент обращения ООО "Экон-Лизинг" с заявлением о регистрации права собственности на помещение в построенном здании ООО "КПД Инжиниринг" было ликвидировано в установленном законом порядке, а факт исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве подтверждается актом от 20.09.2009, в соответствии с которым спорные помещения ООО "Интеркрос" передал ООО "КПД Инжиниринг". Апелляционный суд сослался также на то, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2010 по делу по делу N А56-15921/2010/з5 о признании ООО "КПД Инжиниринг" несостоятельным (банкротом) установлен факт исполнения им обязательств по финансированию строительства, который подтверждается актами сверки взаиморасчетов от 30.09.2009 N 4 с подтверждением о выполнении дольщиком своих обязательств, трехсторонним актом сверки взаимных расчетов от 24.08.2010, актом приема документов от 13.11.2010 и векселя.
Суд апелляционной инстанции, сославшись на разъяснения, изложенные в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", пришел к выводу о том, что у Управления Росреестра не имелось оснований для отказа в государственной регистрации права собственности заявителя на упомянутое помещение.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Исходя из конкретных материалов дела, с учетом вступившего в законную силу решения арбитражного суда от 14.02.2013 по делу N А56-63475/2012, принимая во внимание, что судом апелляционной инстанции установлен факт исполнения заявителем обязательств по договору долевого участия в строительстве, а также передачи ему помещения 27Н по акту, а также принимая во внимание завершение процедуры несостоятельности (банкротства) ООО "КПД Инжиниринг", его ликвидацию, и отсутствие притязаний со стороны третьих лиц в отношении упомянутого помещения, суд апелляционной инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения постановления апелляционной инстанции не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2013 по делу N А56-9455/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И.САПОТКИНА
Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
Г.М.РУДНИЦКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)