Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Суминой Л.Н.
судей: Дубинской В.К., Ульяновой О.В.
при секретаре И.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
Дело по апелляционной жалобе представителя О.С.А., О.А.В. по доверенности Я.
на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 19 июля 2012 г.
которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований О........, О......... к О......... и в интересах несовершеннолетней О........ о признании утратившим, не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать,
- исковые требования О....... и в интересах несовершеннолетней О....... к О........, О....... об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, удовлетворить,
- определить, что О...... несет бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей за жилое помещение в виде отдельной..... квартиры, расположенной по адресу:........., в том числе и за несовершеннолетнюю О........, ....... года рождения в размере 1/2 доли от начисленных платежей за коммунальные услуги и жилое помещение,
- определить, что О....... несет бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей за жилое помещение в виде отдельной..... квартиры, расположенной по адресу:.........., в том числе и за несовершеннолетнюю О.........., ....... года рождения в размере 1/2 доли от начисленных платежей за коммунальные услуги и жилое помещение,
установила:
О.С.А., О.А.В. обратились в суд с иском к О.В. действующему в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней О....... о признании О.В. утратившим право пользования, а несовершеннолетнюю О....... - не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:..............., снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование исковых требований указали, что О.С.А., зарегистрирована и проживает в квартире по адресу:..........., предоставленной в 2008 г. по договору социального найма Х. КЭУ. Вместе с нею зарегистрирована и проживает несовершеннолетняя дочь О..............г.р. В указанной квартире постоянно зарегистрирован, но не проживает бывший муж О.В., вместе со своей несовершеннолетней дочерью от второго брака О............. года рождения. Фактически брачные отношения между нею, О.С.А. и О.В. прекращены в конце.... года, с тех пор общее хозяйство не велось, а ответчик не проживал в спорной квартире. На основании решения мирового судьи судебного участка N.... г. Москвы брак между ними расторгнут. Ответчик заключил новый брак, и от этого брака родилась дочь О........, которую......г. ответчик зарегистрировал по месту жительства в указанную квартиру. Однако, несовершеннолетний ребенок после регистрации в спорную квартиру в.... году фактически не вселялся и не проживал. С конца.... года ответчик в квартире не проживает, никогда более в квартире не появлялся, его личных вещей в квартире не находится, расходов по коммунальным платежам, содержанию и техническому обслуживанию квартиры не несет. Бремя содержания квартиры в полном объеме несет она, О.С.А., самостоятельно за счет собственных средств, осуществляет текущий ремонт жилого помещения. В настоящее время местонахождение ответчика и несовершеннолетнего ребенка неизвестно. Длительное не проживание ответчика в квартире, его отказ от несения расходов по содержанию квартиры, осуществления текущего ремонта, свидетельствует об отказе ответчика от исполнения договора найма (л.д. 19-20).
Ответчик О.В. действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней О....... обратился в суд с иском к О.С.А., О.А.В. об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу:......... за ним и О.С.А. в размере 1/2 доли от общей суммы платежей за каждым, мотивируя тем, что является нанимателем названного жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения от 04.06.2008 г. N........, заключенным с Хользуновской КЭЧ КЭУ г. Москвы........... брак между ним и О.С.А., был расторгнут....... г. в указанное жилое помещение вселена его дочь от другого брака....... года рождения. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают четыре человека. Он и О.С.А. являются бывшими членами семьи, имеют отдельный бюджет и не ведут общее хозяйство. В последнее время между ними сложились неприязненные отношения, и соглашение об оплате коммунальных услуг сторонами не достигнуто (л.д. 48-49).
Определением Зюзинского районного суда г. Москвы гражданские дела по иску О.С.А., О.А.В. к О.В. и в интересах несовершеннолетней О.У. о признании утратившим, не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по иску О.В. и в интересах несовершеннолетней О.У. к О.С.А., О.А.В. об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение объединены в одно производство (л.д. 99).
Истец О.С.А., действуя за себя и несовершеннолетнюю О.А.В., представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, исковые требования О.В. не признали, просили в удовлетворении исковых требований О.В. просили отказать.
Ответчик О.В., также представляющий интересы своей несовершеннолетней дочери О.У., ....... года рождения в судебном заседании исковые требования О.С.А. не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поддержал заявленные им исковые требования.
Представитель третьего лица ФГУ ЦТУИО Министерства Обороны РФ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ГБУ ИС района Южное Бутово г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управление Федеральной миграционной службы России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, решение по заявлению истцов в части признания утратившими права пользования жилым помещением оставил на усмотрение суда, в части требований об обязании снять с регистрационного учета просил отказать, в связи с тем, что решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.
Представитель третьего лица органа опеки, попечительства и патронажа внутригородского муниципального образования Южное Бутово г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель О.С.А., О.А.В. по доверенности Я. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, ссылаются на то, что выезд ответчика из квартиры носил добровольный характер, истцами не чинились препятствия в проживании ответчика в спорном жилом помещении.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца О.С.А., представителей истцов О.С.А., О.А.В. по доверенностям Я., Х.С., ответчика О.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ГК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Статьей 71 ЖК РФ установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу:......... предоставлено О.В. и членам его семьи: О.В. (наниматель), О.С.А. (жена), О.А.В. (дочь) на основании распоряжения начальника управления по реализации жилищных программ Министерства обороны Российской Федерации N..... от 02 апреля 2008 года (л.д. 26).
...... года между О.В. и Х. КЭЧ района КЭУ г. Москвы заключен договор социального найма жилого помещения N......., в соответствии с которым О.В. и членам его семьи: О.В. (наниматель), О.С.А. (жена), О.А.В. (дочь) в бессрочное, возмездное владение и пользование предоставлено жилое помещение в виде отдельной...... квартиры общей площадью...... кв. м, жилой площадью.... кв. м, расположенной по адресу:....... (л.д. 21-25).
Нанимателем указанного жилого помещения является О...... Кроме него в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: бывшая жена О........., несовершеннолетняя дочь О........, ..... года рождения (л.д. 10-11)...... года в жилое помещение по указанному адресу была зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ответчика от второго брака - О.........года рождения.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что О.В. приобрел самостоятельное право пользования жилым помещением - вселен в соответствии с действующим законодательством (ст. 69, 70 ЖК РФ): в качестве нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу:....... на основании решения органа исполнительной власти распорядительного характера, О.С.А. за О.В. признавалось и признается самостоятельное право пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В силу вышеизложенного наниматель может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении по данным основаниям только в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В суде первой инстанции были допрошены свидетели............, которые показали суду, что О.С.А. и его дочь не видели в квартире, в двух комнатах, которыми пользуется О.С.А. и ее дочь, вещей О.В. и его дочери не имеется, какие вещи находятся в закрытой комнате, они не знают.
Суд верно не принял во внимание показания допрошенных свидетелей о непроживании О.В. в спорном жилом помещении, поскольку сам по себе факт непроживания ответчика О.С.А. в спорном жилом помещении не свидетельствует об отказе О.В. от права пользования указанным жилым помещением.
Судом установлено, что семейные отношения между О.С.А. и О.В. прекращены в...... году, с указанного времени стороны не ведут совместное хозяйство.
Брак между О.С.А. и О.В. прекращен...... года (л.д. 13).
О.В. вступил в новый брак, в котором у ответчика родилась дочь О........... года рождения.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что непроживание ответчика в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, поскольку прекращения брака между истцом и ответчиком является препятствием для совместного проживания в одном жилом помещении.
Судом установлено, что оплата жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу:.........., производилась и производится истцом О.С.А. по квитанциям, получаемым из ГБУ ИС района Южное Бутово г. Москвы, исходя из числа зарегистрированных на указанной жилой площади лиц, в том числе и ответчика О.В., а с 2010 года и несовершеннолетней О.У., ...... года рождения. О.С.А. с заявлением об изменении размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в связи с отсутствием и не проживанием в квартире по указанному адресу ответчика О.В. и его несовершеннолетней дочери О.У., ...... года рождения, не обращалась.
С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к верному выводу о том, что нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу:.......... за О.В. и его несовершеннолетней дочерью О.У., ..... года рождения признавалось и признается самостоятельное право пользования жилым помещением.
Кроме того, как установлено судом, и не отрицается истцом О.С.А., одна из комнат в...... квартире по адресу:....... закрыта О.В. на ключ, и О.С.А., а также дочь О.А.В., не пользуются указанной комнатой, что свидетельствует о том, что и О.С.А. и О.А.В. признавалось и признается право О.В. на пользования жилым помещением, поскольку с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании жилым помещением в виде комнаты в квартире по указанному адресу, О.С.А., О.А.В., либо с иными требованиями в отношении жилого помещения к ответчику О.В. в суд не обращались.
Из представленных О.В. квитанций об оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенного по адресу:........ усматривается, что О.В. нес расходы на оплату жилого помещения.
Исходя из конкретных обстоятельств, установленных по делу (отсутствие у О.В. права на другое жилое помещение, выполнение обязанностей по договору найма в виде внесения платежей, прекращение семейных отношений с истцом и вступление в новый брак, невозможность въехать в спорную квартиру всей новой семьей, приобретение права на спорную квартиру вследствие предоставления этого жилого помещения на семью ответчика вместе с истцом и ребенком), суд сделал верный вывод о том, что исковые требования о признании ответчика О.В. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу:........., не подлежат удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о признании О.В. утратившим права пользования жилым помещением, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о снятии О.В. с регистрационного учета по месту жительства.
Верным является и вывод суда о том, что непроживание несовершеннолетней О.У., ....... года рождения в указанном жилом помещении само по себе не может являться основанием для удовлетворения иска, поскольку непроживание несовершеннолетней О.У. в квартире было обусловлено проживанием ребенка с родителями, которые избрали другое место жительства по причине пользования спорной квартирой иными лицами, не составляющими с ними единой семьи, что препятствовало созданию родителями в занятой квартире надлежащих условий для проживания ребенка.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о том, что в соответствии с требованиями действующего законодательства право несовершеннолетней О.У., ...... года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу:............, производно от права пользования указанным жилым помещением ее отца - О.В., за которым соответствующее право сохранено.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании несовершеннолетней О.У., ...... года рождения не приобретшей права пользования указанным жилым помещением, суд верно отказал в удовлетворении исковых требований о снятии несовершеннолетней О.У., ..... года рождения с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Ответчиком О.В. заявлены исковые требования об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу:...........
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В настоящем случае солидарность обязанности предусмотрена законом, а именно: ст. 69 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ - если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона г. Москвы от 11.03.1998 г. N 6 "Основы жилищной политики г. Москвы", в квартирах, планировка которых в соответствии с законодательством не позволяет заключить отдельный договор социального найма с каждой семьей, при не достижении соглашения о порядке оплаты допускается определение доли оплаты за жилое помещение каждой семье.
Указанной нормой права, а также ч. 4 ст. 69 ЖК РФ прямо предусмотрена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Самостоятельная ответственность по обязательству предполагает возможность самостоятельного, то есть независимого от других лиц, исполнения своего обязательства, что означает наличие у бывшего члена семьи нанимателя право требовать определения размера (доли) этого обязательства.
Такое же толкование ч. 4 ст. 69 ЖК РФ дано в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", в котором указано, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независима от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В соответствии с ч. 4 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
В данном случае заключить отдельный договор социального найма стороны не имеют возможности, поскольку подобный способ изменения договора социального найма жилого помещения не предусмотрен федеральным жилищным законодательством, а именно ст. 82 ЖК РФ. Соглашение между истцом и ответчиками о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.
При таких обстоятельствах, суд верно нашел требования об определении долей платежей за жилое помещение и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.
В жилом помещении, расположенном по адресу:........, зарегистрированы четыре человека, доля каждого в установленной плате составляет 1/4 каждого. Ответчик и его несовершеннолетняя дочь О.У., являются членами одной семьи, их доля в платежах составит 1/2, соответственно, доля О.С.А. с несовершеннолетней О.А.В. - также составит 1/2 доли от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения по адресу:.......
Все выводы суда обоснованы, подтверждаются исследованными доказательствами, сделаны при верном применении закона, поэтому судебная коллегия с ними согласна.
В поданной апелляционной жалобе представитель О.С.А., О.А.В. выражает несогласие с выводом суда о вынужденном характере проживания О.В. в другой квартире. Коллегия не может принять этот довод во внимание, поскольку он целиком направлен на иную оценку доказательств, собранных по делу, при отсутствии к тому каких-либо оснований. При формировании данного вывода суд учел, что у О.В. сложилась другая семья, вселение в квартиру другой жены ответчика не могло состояться, что и рассматривается как объективное препятствие к пользованию спорным жилым помещением для ответчика. Коллегия также отмечает, что в фактическом пользовании О.В. и его дочери находилась одна из комнат квартиры, запертая на ключ, что подтвердила суду истец и допрошенные судом свидетели. При этом истец сообщила, что она тоже не входила в эту комнату, которую фактически закрепил за собой ответчик.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 19 июля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.11.2012 ПО ДЕЛУ N 11-25292
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 ноября 2012 г. по делу N 11-25292
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Суминой Л.Н.
судей: Дубинской В.К., Ульяновой О.В.
при секретаре И.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
Дело по апелляционной жалобе представителя О.С.А., О.А.В. по доверенности Я.
на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 19 июля 2012 г.
которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований О........, О......... к О......... и в интересах несовершеннолетней О........ о признании утратившим, не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать,
- исковые требования О....... и в интересах несовершеннолетней О....... к О........, О....... об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, удовлетворить,
- определить, что О...... несет бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей за жилое помещение в виде отдельной..... квартиры, расположенной по адресу:........., в том числе и за несовершеннолетнюю О........, ....... года рождения в размере 1/2 доли от начисленных платежей за коммунальные услуги и жилое помещение,
- определить, что О....... несет бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей за жилое помещение в виде отдельной..... квартиры, расположенной по адресу:.........., в том числе и за несовершеннолетнюю О.........., ....... года рождения в размере 1/2 доли от начисленных платежей за коммунальные услуги и жилое помещение,
установила:
О.С.А., О.А.В. обратились в суд с иском к О.В. действующему в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней О....... о признании О.В. утратившим право пользования, а несовершеннолетнюю О....... - не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:..............., снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование исковых требований указали, что О.С.А., зарегистрирована и проживает в квартире по адресу:..........., предоставленной в 2008 г. по договору социального найма Х. КЭУ. Вместе с нею зарегистрирована и проживает несовершеннолетняя дочь О..............г.р. В указанной квартире постоянно зарегистрирован, но не проживает бывший муж О.В., вместе со своей несовершеннолетней дочерью от второго брака О............. года рождения. Фактически брачные отношения между нею, О.С.А. и О.В. прекращены в конце.... года, с тех пор общее хозяйство не велось, а ответчик не проживал в спорной квартире. На основании решения мирового судьи судебного участка N.... г. Москвы брак между ними расторгнут. Ответчик заключил новый брак, и от этого брака родилась дочь О........, которую......г. ответчик зарегистрировал по месту жительства в указанную квартиру. Однако, несовершеннолетний ребенок после регистрации в спорную квартиру в.... году фактически не вселялся и не проживал. С конца.... года ответчик в квартире не проживает, никогда более в квартире не появлялся, его личных вещей в квартире не находится, расходов по коммунальным платежам, содержанию и техническому обслуживанию квартиры не несет. Бремя содержания квартиры в полном объеме несет она, О.С.А., самостоятельно за счет собственных средств, осуществляет текущий ремонт жилого помещения. В настоящее время местонахождение ответчика и несовершеннолетнего ребенка неизвестно. Длительное не проживание ответчика в квартире, его отказ от несения расходов по содержанию квартиры, осуществления текущего ремонта, свидетельствует об отказе ответчика от исполнения договора найма (л.д. 19-20).
Ответчик О.В. действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней О....... обратился в суд с иском к О.С.А., О.А.В. об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу:......... за ним и О.С.А. в размере 1/2 доли от общей суммы платежей за каждым, мотивируя тем, что является нанимателем названного жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения от 04.06.2008 г. N........, заключенным с Хользуновской КЭЧ КЭУ г. Москвы........... брак между ним и О.С.А., был расторгнут....... г. в указанное жилое помещение вселена его дочь от другого брака....... года рождения. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают четыре человека. Он и О.С.А. являются бывшими членами семьи, имеют отдельный бюджет и не ведут общее хозяйство. В последнее время между ними сложились неприязненные отношения, и соглашение об оплате коммунальных услуг сторонами не достигнуто (л.д. 48-49).
Определением Зюзинского районного суда г. Москвы гражданские дела по иску О.С.А., О.А.В. к О.В. и в интересах несовершеннолетней О.У. о признании утратившим, не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по иску О.В. и в интересах несовершеннолетней О.У. к О.С.А., О.А.В. об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение объединены в одно производство (л.д. 99).
Истец О.С.А., действуя за себя и несовершеннолетнюю О.А.В., представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, исковые требования О.В. не признали, просили в удовлетворении исковых требований О.В. просили отказать.
Ответчик О.В., также представляющий интересы своей несовершеннолетней дочери О.У., ....... года рождения в судебном заседании исковые требования О.С.А. не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поддержал заявленные им исковые требования.
Представитель третьего лица ФГУ ЦТУИО Министерства Обороны РФ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ГБУ ИС района Южное Бутово г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управление Федеральной миграционной службы России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, решение по заявлению истцов в части признания утратившими права пользования жилым помещением оставил на усмотрение суда, в части требований об обязании снять с регистрационного учета просил отказать, в связи с тем, что решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.
Представитель третьего лица органа опеки, попечительства и патронажа внутригородского муниципального образования Южное Бутово г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель О.С.А., О.А.В. по доверенности Я. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, ссылаются на то, что выезд ответчика из квартиры носил добровольный характер, истцами не чинились препятствия в проживании ответчика в спорном жилом помещении.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца О.С.А., представителей истцов О.С.А., О.А.В. по доверенностям Я., Х.С., ответчика О.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ГК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Статьей 71 ЖК РФ установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу:......... предоставлено О.В. и членам его семьи: О.В. (наниматель), О.С.А. (жена), О.А.В. (дочь) на основании распоряжения начальника управления по реализации жилищных программ Министерства обороны Российской Федерации N..... от 02 апреля 2008 года (л.д. 26).
...... года между О.В. и Х. КЭЧ района КЭУ г. Москвы заключен договор социального найма жилого помещения N......., в соответствии с которым О.В. и членам его семьи: О.В. (наниматель), О.С.А. (жена), О.А.В. (дочь) в бессрочное, возмездное владение и пользование предоставлено жилое помещение в виде отдельной...... квартиры общей площадью...... кв. м, жилой площадью.... кв. м, расположенной по адресу:....... (л.д. 21-25).
Нанимателем указанного жилого помещения является О...... Кроме него в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: бывшая жена О........., несовершеннолетняя дочь О........, ..... года рождения (л.д. 10-11)...... года в жилое помещение по указанному адресу была зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ответчика от второго брака - О.........года рождения.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что О.В. приобрел самостоятельное право пользования жилым помещением - вселен в соответствии с действующим законодательством (ст. 69, 70 ЖК РФ): в качестве нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу:....... на основании решения органа исполнительной власти распорядительного характера, О.С.А. за О.В. признавалось и признается самостоятельное право пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В силу вышеизложенного наниматель может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении по данным основаниям только в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В суде первой инстанции были допрошены свидетели............, которые показали суду, что О.С.А. и его дочь не видели в квартире, в двух комнатах, которыми пользуется О.С.А. и ее дочь, вещей О.В. и его дочери не имеется, какие вещи находятся в закрытой комнате, они не знают.
Суд верно не принял во внимание показания допрошенных свидетелей о непроживании О.В. в спорном жилом помещении, поскольку сам по себе факт непроживания ответчика О.С.А. в спорном жилом помещении не свидетельствует об отказе О.В. от права пользования указанным жилым помещением.
Судом установлено, что семейные отношения между О.С.А. и О.В. прекращены в...... году, с указанного времени стороны не ведут совместное хозяйство.
Брак между О.С.А. и О.В. прекращен...... года (л.д. 13).
О.В. вступил в новый брак, в котором у ответчика родилась дочь О........... года рождения.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что непроживание ответчика в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, поскольку прекращения брака между истцом и ответчиком является препятствием для совместного проживания в одном жилом помещении.
Судом установлено, что оплата жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу:.........., производилась и производится истцом О.С.А. по квитанциям, получаемым из ГБУ ИС района Южное Бутово г. Москвы, исходя из числа зарегистрированных на указанной жилой площади лиц, в том числе и ответчика О.В., а с 2010 года и несовершеннолетней О.У., ...... года рождения. О.С.А. с заявлением об изменении размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в связи с отсутствием и не проживанием в квартире по указанному адресу ответчика О.В. и его несовершеннолетней дочери О.У., ...... года рождения, не обращалась.
С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к верному выводу о том, что нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу:.......... за О.В. и его несовершеннолетней дочерью О.У., ..... года рождения признавалось и признается самостоятельное право пользования жилым помещением.
Кроме того, как установлено судом, и не отрицается истцом О.С.А., одна из комнат в...... квартире по адресу:....... закрыта О.В. на ключ, и О.С.А., а также дочь О.А.В., не пользуются указанной комнатой, что свидетельствует о том, что и О.С.А. и О.А.В. признавалось и признается право О.В. на пользования жилым помещением, поскольку с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании жилым помещением в виде комнаты в квартире по указанному адресу, О.С.А., О.А.В., либо с иными требованиями в отношении жилого помещения к ответчику О.В. в суд не обращались.
Из представленных О.В. квитанций об оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенного по адресу:........ усматривается, что О.В. нес расходы на оплату жилого помещения.
Исходя из конкретных обстоятельств, установленных по делу (отсутствие у О.В. права на другое жилое помещение, выполнение обязанностей по договору найма в виде внесения платежей, прекращение семейных отношений с истцом и вступление в новый брак, невозможность въехать в спорную квартиру всей новой семьей, приобретение права на спорную квартиру вследствие предоставления этого жилого помещения на семью ответчика вместе с истцом и ребенком), суд сделал верный вывод о том, что исковые требования о признании ответчика О.В. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу:........., не подлежат удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о признании О.В. утратившим права пользования жилым помещением, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о снятии О.В. с регистрационного учета по месту жительства.
Верным является и вывод суда о том, что непроживание несовершеннолетней О.У., ....... года рождения в указанном жилом помещении само по себе не может являться основанием для удовлетворения иска, поскольку непроживание несовершеннолетней О.У. в квартире было обусловлено проживанием ребенка с родителями, которые избрали другое место жительства по причине пользования спорной квартирой иными лицами, не составляющими с ними единой семьи, что препятствовало созданию родителями в занятой квартире надлежащих условий для проживания ребенка.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о том, что в соответствии с требованиями действующего законодательства право несовершеннолетней О.У., ...... года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу:............, производно от права пользования указанным жилым помещением ее отца - О.В., за которым соответствующее право сохранено.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании несовершеннолетней О.У., ...... года рождения не приобретшей права пользования указанным жилым помещением, суд верно отказал в удовлетворении исковых требований о снятии несовершеннолетней О.У., ..... года рождения с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Ответчиком О.В. заявлены исковые требования об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу:...........
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В настоящем случае солидарность обязанности предусмотрена законом, а именно: ст. 69 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ - если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона г. Москвы от 11.03.1998 г. N 6 "Основы жилищной политики г. Москвы", в квартирах, планировка которых в соответствии с законодательством не позволяет заключить отдельный договор социального найма с каждой семьей, при не достижении соглашения о порядке оплаты допускается определение доли оплаты за жилое помещение каждой семье.
Указанной нормой права, а также ч. 4 ст. 69 ЖК РФ прямо предусмотрена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Самостоятельная ответственность по обязательству предполагает возможность самостоятельного, то есть независимого от других лиц, исполнения своего обязательства, что означает наличие у бывшего члена семьи нанимателя право требовать определения размера (доли) этого обязательства.
Такое же толкование ч. 4 ст. 69 ЖК РФ дано в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", в котором указано, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независима от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В соответствии с ч. 4 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
В данном случае заключить отдельный договор социального найма стороны не имеют возможности, поскольку подобный способ изменения договора социального найма жилого помещения не предусмотрен федеральным жилищным законодательством, а именно ст. 82 ЖК РФ. Соглашение между истцом и ответчиками о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.
При таких обстоятельствах, суд верно нашел требования об определении долей платежей за жилое помещение и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.
В жилом помещении, расположенном по адресу:........, зарегистрированы четыре человека, доля каждого в установленной плате составляет 1/4 каждого. Ответчик и его несовершеннолетняя дочь О.У., являются членами одной семьи, их доля в платежах составит 1/2, соответственно, доля О.С.А. с несовершеннолетней О.А.В. - также составит 1/2 доли от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения по адресу:.......
Все выводы суда обоснованы, подтверждаются исследованными доказательствами, сделаны при верном применении закона, поэтому судебная коллегия с ними согласна.
В поданной апелляционной жалобе представитель О.С.А., О.А.В. выражает несогласие с выводом суда о вынужденном характере проживания О.В. в другой квартире. Коллегия не может принять этот довод во внимание, поскольку он целиком направлен на иную оценку доказательств, собранных по делу, при отсутствии к тому каких-либо оснований. При формировании данного вывода суд учел, что у О.В. сложилась другая семья, вселение в квартиру другой жены ответчика не могло состояться, что и рассматривается как объективное препятствие к пользованию спорным жилым помещением для ответчика. Коллегия также отмечает, что в фактическом пользовании О.В. и его дочери находилась одна из комнат квартиры, запертая на ключ, что подтвердила суду истец и допрошенные судом свидетели. При этом истец сообщила, что она тоже не входила в эту комнату, которую фактически закрепил за собой ответчик.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 19 июля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)