Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зуморина Л.В.
"12" июля 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Книстяпиной Н.А., Сказочкина В.Н.
при секретаре: Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО "Гарантия" на решение Сызранского городского суда Самарской области от 14 мая 2010 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.В.И. и К.Т.П. к Обществу с ограниченной ответственностью МЖК "Астра", г. Самара, Обществу с ограниченной ответственностью "Гарантия", г. Сызрань, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за К.В.И. и К.Т.П. право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу - Адрес обезличен, соответствующую трехкомнатной квартире, общей площадью 94,32 кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенной на 4 этаже, в секции "Г", строительный номер Номер обезличен".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Книстяпиной Н.А., объяснения представителя ООО "Гарантия" - К.В.А. (по доверенности) в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу К.В.И., судебная коллегия
установила:
К.В.И. и К.Т.П. обратились в суд с иском к ООО МЖК "Астра" г. Самары, ООО "Гарантия" г. Сызрань о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В обоснование иска указали, что Дата обезличена г. между ними и ООО МЖК "Астра" был заключен договор инвестирования в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении Адрес обезличен, а именно, трехкомнатной квартиры, общей площадью 94.32 кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенной на 4 этаже, в секции "Г", строительный номер Номер обезличен.
Согласно условиям указанного договора, в целях обеспечения строительства инвестор оплачивает стоимость вышеуказанной трехкомнатной квартиры, право собственности на указанную площадь у инвестора возникает с момента государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе УФРС по Самарской области, предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию определен - 2 квартал 2006 г.
Указали, что обязательства по договору долевого участия в строительстве от Дата обезличена ООО МЖК "Астра" не выполняются, объект - жилой дом, до настоящего времени не построен, не сдан в эксплуатацию, квартира им в собственность не передана, хотя фактически их квартира на 4 этаже существует, истек срок сдачи дома в эксплуатацию - 1 квартал 2008 г., предусмотренный дополнительным соглашением от Дата обезличена
Заочным решением Сызранского городского суда Самарской области от 23.11.09 г. за ними признано имущественное право требования по договору об инвестировании в строительстве жилья от Дата обезличена трехкомнатной квартиры, общей площадью 94.32 кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенной на 4 этаже в секции "Г", строительный номер Номер обезличен, в центральной части Адрес обезличен
Ссылаясь на то, что действиями ответчика ООО "МЖК Астра" нарушены их права, поскольку ООО МЖК "Астра" произвело отчуждение в пользу ООО "Гарантия" принадлежащей им доли в праве общей собственности, им предлагается расторжение договоров с ООО МЖК "Астра" и заключение договоров с ООО "Гарантия", по которым они понуждаются к оплате дополнительно денежных средств для строительства этого жилого дома, К.В.И. и К.Т.П. просили (с учетом уточненных исковых требований) признать на ними право собственности на долю в незавершенном строительством доме по вышеназванному адресу в виде 3-комнатной квартиры общей площадью 94,32 кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенной на 4 этаже в секции "Г", строительный номер Номер обезличен, в центральной части г. Сызрани по адресу: Адрес обезличен
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе ООО "Гарантия" просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено и другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства
В силу ст. 6 Федерального закона от 25.02.99 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы вправе на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что 16.03.05 г. между истцами и ООО МЖК "Астра" был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена. об инвестировании в строительстве жилья, предметом которого является инвестирование в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен, а именно, трехкомнатной квартиры, общей площадью 94.32 кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенной на 4 этаже, в секции "Г", строительный номер Номер обезличен.
Из материалов дела следует, что строительство данного дома осуществляется на основании Постановления Главы Администрации г. Сызрани от 20.06.03 г. N 201 "Об утверждении места размещения и разрешения строительства ООО МЖК "Астра" жилого дома на пересечении улиц Кирова/Володарского в центральном районе г. Сызрани".
Согласно условиям договора об инвестировании, в целях обеспечения строительства инвестор оплачивает стоимость вышеуказанной трехкомнатной квартиры в размере 1320480 руб., а право собственности на указанную площадь у инвестора возникает с момента государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе УФРС по Самарской области, предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию определен - 2 квартал 2006 г.
То обстоятельство, что оплата стоимости квартиры истцами произведена в полном объеме, подтверждается справкой ответчика от Дата обезличена
Срок сдачи дома в эксплуатацию, предусмотренный дополнительным соглашением от Дата обезличена определен - 1 квартал 2008 г.
На основании Постановления Главы Администрации г.о. Сызрань от 04.05.07 г. N 878 продлен срок действия разрешения на строительство, определенный в п. 2 Постановления Главы Администрации г. Сызрани от 20.06.03 г. N 201 "Об утверждении места размещения и разрешения на строительство ООО МЖК "Астра" жилого дома со встроенными помещениями и трансформаторной подстанции на пересечении улиц Кирова и Володарского в центральной части города" на 3 года.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Самарской области зарегистрировано право собственности ООО МЖК "Астра" на земельный участок, площадью 6978 кв. м, расположенный по Адрес обезличен что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от Дата обезличена
Установлено, что жилой дом по вышеназванному адресу до настоящего времени полностью не построен, не сдан в установленной законом порядке в эксплуатацию, квартира истцам в собственность до настоящего времени не передана, акт передачи квартиры истцам между сторонами договора не составлен.
Дата обезличена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в УФРС по Самарской области произведена запись о государственной регистрации права собственности ответчика - ООО МЖК "Астра" на многосекционный жилой дом по адресу: Адрес обезличен переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция "Г", площадью постройки - 626,80 кв. м, со степенью готовности - 50%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена УФРС по Самарской области.
Постановлением Главы Администрации г.о. Сызрань от 02.10.09 г. N 2670 внесены изменения в Постановление Администрации г.о. Сызрань от 31.08.09 г. N 2281 "Об упорядочении адреса незавершенному строительством объекту недвижимости...", лотовый адрес ориентира определен - Адрес обезличен, расположенный на земельном участке площадью 2636 кв. м.
Установлено, что Дата обезличена произведена государственная регистрация права собственности ООО МЖК "Астра" на земельный участок площадью 2636 кв. м, расположенный по адресу: Адрес обезличен
Согласно п. 4.1 договора инвестирования от Дата обезличена г., стороны имеют право требовать исполнения обязательств по настоящему договору; согласно п. 5.1 договора заказчик несет ответственность за нарушение срока передачи квартиры инвестору по акту приема-передачи в соответствии с действующим законодательством РФ.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.11.09 г. в отношении ООО МЖК "Астра" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1
Заочным решением Сызранского городского суда Самарской области от 23.11.09 г. за истцами признано имущественное право требования по договору об инвестировании в строительстве жилья от Дата обезличена. трехкомнатной квартиры общей площадью 94,32 кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенной на 4 этаже в секции "Г", строительный Номер обезличен, в центральной части Адрес обезличен
Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.04.10 г. ООО МЖК "Астра" признано несостоятельным (банкротом) в отношении ООО МЖК "Астра" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1
Дата обезличена между ООО МЖК "Астра" и ООО "Гарантия" был заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО "Гарантия" приобрела в собственность 1639/10000 долей в праве собственности на объект в стадии строительства, общей площадью застройки 626,80 кв. м 50% готовности, расположенного по адресу: Адрес обезличен и на 163,9/10000 долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес обезличен общей площадью 2636 кв. м.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена осуществлена государственная регистрация права с ограничением права собственности - ипотека в силу закона, расчеты между сторонами в полном объеме за приобретенное недвижимое имущество не произведены.
Установлено, что по договору от Дата обезличена ООО "Гарантия" купила доли в праве собственности на объект в стадии строительства, в котором расположена квартира истцов, однако, на момент отчуждения долей в праве имелось вступившее в законную силу решение Сызранского городского суда Самарской области от 23.11.09 г. о признании за истцами права требования от ООО МЖК "Астра" указанной в договоре инвестирования от Дата обезличена квартиры по вышеназванному адресу.
Согласно техническому заключению ООО "Р***" от Дата обезличена, при визуальном и техническом обследовании трехкомнатной квартиры, общей площадью 94,32 кв. м, на 4 этаже в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме по Адрес обезличен, дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытий - не обнаружено; все основные несущие строительные конструкции до восьмого этажа находятся в работоспособном состоянии; общая устойчивость и состояние конструкций позволяет признать данный многоэтажный жилой дом, в том числе, трехкомнатную квартиру на четвертом этаже, имеющую несущие наружные стены с оконными проемами, установленными пластиковыми окнами и перегородками, перекрытиями из сборных ж/б плит, готовым к безопасной эксплуатации только после полного выполнения строительно-монтажных работ и монтажа инженерного оборудования; степень готовности многоэтажного жилого дома составляет 56,80%, а трехкомнатной квартиры на 4 этаже, секция Г - 85,27% согласно Укрупненных показателей стоимости строительства /УПСС 05.2008 г., 1.1.-1/.
Установлено, что внутренняя отделка стен, потолков, полов отсутствуют, однако согласно п. 3.2. договора инвестирования, данные виды отделочных работ и установка санитарно-технического оборудования выполняются инвестором самостоятельно.
Согласно п. 4.5 договора от Дата обезличена, инвестор имеет право отчуждать оплаченную долю третьим лицам после полного расчета с заказчиком и с его согласия.
Установлено, что при заключении договора об инвестировании в строительстве жилья от Дата обезличена стороны определили предметом договора - 3-комнатную квартиру, общей площадью 94,32 кв. м (с учетом балконов и лоджий), на 4 этаже, в секции Г, строительный номер Номер обезличен, долей в праве на многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией на пересечении улиц Адрес обезличен
Оценивая вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что требования К.В.И. и К.Т.П. подлежат удовлетворению и обоснованно признал за истцами право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: Адрес обезличен (в настоящее время: Адрес обезличен секция Г) соответствующую трехкомнатной квартире, общей площадью 94,32 кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенной на 4 этаже, в секции "Г", строительный номер Номер обезличен.
Доводы кассационной жалобы о том, что о том, что решением суда нарушаются права других долевых собственников, не могут быть приняты во внимание, поскольку заявленным К.В.И. и К.Т.П. иском не затрагиваются права иных участников общей долевой собственности, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками ООО МЖК "Астра" и ООО "Гарантия" не представлено доказательств наличия долей в праве на незавершенный строительством объект по данному адресу в виде вышеназванной квартиры истцов К.В.И. и К.Т.П. в долях в праве общей собственности иных участников общей долевой собственности, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена
Доводы кассационной жалобы о том, что ООО "Гарантия" является добросовестным приобретаем доли, не могут быть приняты во внимание, поскольку фактически ООО "Гарантия" у ООО МЖК "Астра" была приобретена доля в праве собственности принадлежащая истцам, однако у ООО МЖК "Астра" отсутствовало право по ее отчуждению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 14 мая 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Гарантия" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.07.2010 ПО ДЕЛУ N 33-6749
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2010 г. по делу N 33-6749
Судья: Зуморина Л.В.
"12" июля 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Книстяпиной Н.А., Сказочкина В.Н.
при секретаре: Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО "Гарантия" на решение Сызранского городского суда Самарской области от 14 мая 2010 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.В.И. и К.Т.П. к Обществу с ограниченной ответственностью МЖК "Астра", г. Самара, Обществу с ограниченной ответственностью "Гарантия", г. Сызрань, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за К.В.И. и К.Т.П. право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу - Адрес обезличен, соответствующую трехкомнатной квартире, общей площадью 94,32 кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенной на 4 этаже, в секции "Г", строительный номер Номер обезличен".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Книстяпиной Н.А., объяснения представителя ООО "Гарантия" - К.В.А. (по доверенности) в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу К.В.И., судебная коллегия
установила:
К.В.И. и К.Т.П. обратились в суд с иском к ООО МЖК "Астра" г. Самары, ООО "Гарантия" г. Сызрань о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В обоснование иска указали, что Дата обезличена г. между ними и ООО МЖК "Астра" был заключен договор инвестирования в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении Адрес обезличен, а именно, трехкомнатной квартиры, общей площадью 94.32 кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенной на 4 этаже, в секции "Г", строительный номер Номер обезличен.
Согласно условиям указанного договора, в целях обеспечения строительства инвестор оплачивает стоимость вышеуказанной трехкомнатной квартиры, право собственности на указанную площадь у инвестора возникает с момента государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе УФРС по Самарской области, предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию определен - 2 квартал 2006 г.
Указали, что обязательства по договору долевого участия в строительстве от Дата обезличена ООО МЖК "Астра" не выполняются, объект - жилой дом, до настоящего времени не построен, не сдан в эксплуатацию, квартира им в собственность не передана, хотя фактически их квартира на 4 этаже существует, истек срок сдачи дома в эксплуатацию - 1 квартал 2008 г., предусмотренный дополнительным соглашением от Дата обезличена
Заочным решением Сызранского городского суда Самарской области от 23.11.09 г. за ними признано имущественное право требования по договору об инвестировании в строительстве жилья от Дата обезличена трехкомнатной квартиры, общей площадью 94.32 кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенной на 4 этаже в секции "Г", строительный номер Номер обезличен, в центральной части Адрес обезличен
Ссылаясь на то, что действиями ответчика ООО "МЖК Астра" нарушены их права, поскольку ООО МЖК "Астра" произвело отчуждение в пользу ООО "Гарантия" принадлежащей им доли в праве общей собственности, им предлагается расторжение договоров с ООО МЖК "Астра" и заключение договоров с ООО "Гарантия", по которым они понуждаются к оплате дополнительно денежных средств для строительства этого жилого дома, К.В.И. и К.Т.П. просили (с учетом уточненных исковых требований) признать на ними право собственности на долю в незавершенном строительством доме по вышеназванному адресу в виде 3-комнатной квартиры общей площадью 94,32 кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенной на 4 этаже в секции "Г", строительный номер Номер обезличен, в центральной части г. Сызрани по адресу: Адрес обезличен
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе ООО "Гарантия" просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено и другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства
В силу ст. 6 Федерального закона от 25.02.99 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы вправе на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что 16.03.05 г. между истцами и ООО МЖК "Астра" был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена. об инвестировании в строительстве жилья, предметом которого является инвестирование в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен, а именно, трехкомнатной квартиры, общей площадью 94.32 кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенной на 4 этаже, в секции "Г", строительный номер Номер обезличен.
Из материалов дела следует, что строительство данного дома осуществляется на основании Постановления Главы Администрации г. Сызрани от 20.06.03 г. N 201 "Об утверждении места размещения и разрешения строительства ООО МЖК "Астра" жилого дома на пересечении улиц Кирова/Володарского в центральном районе г. Сызрани".
Согласно условиям договора об инвестировании, в целях обеспечения строительства инвестор оплачивает стоимость вышеуказанной трехкомнатной квартиры в размере 1320480 руб., а право собственности на указанную площадь у инвестора возникает с момента государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе УФРС по Самарской области, предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию определен - 2 квартал 2006 г.
То обстоятельство, что оплата стоимости квартиры истцами произведена в полном объеме, подтверждается справкой ответчика от Дата обезличена
Срок сдачи дома в эксплуатацию, предусмотренный дополнительным соглашением от Дата обезличена определен - 1 квартал 2008 г.
На основании Постановления Главы Администрации г.о. Сызрань от 04.05.07 г. N 878 продлен срок действия разрешения на строительство, определенный в п. 2 Постановления Главы Администрации г. Сызрани от 20.06.03 г. N 201 "Об утверждении места размещения и разрешения на строительство ООО МЖК "Астра" жилого дома со встроенными помещениями и трансформаторной подстанции на пересечении улиц Кирова и Володарского в центральной части города" на 3 года.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Самарской области зарегистрировано право собственности ООО МЖК "Астра" на земельный участок, площадью 6978 кв. м, расположенный по Адрес обезличен что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от Дата обезличена
Установлено, что жилой дом по вышеназванному адресу до настоящего времени полностью не построен, не сдан в установленной законом порядке в эксплуатацию, квартира истцам в собственность до настоящего времени не передана, акт передачи квартиры истцам между сторонами договора не составлен.
Дата обезличена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в УФРС по Самарской области произведена запись о государственной регистрации права собственности ответчика - ООО МЖК "Астра" на многосекционный жилой дом по адресу: Адрес обезличен переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция "Г", площадью постройки - 626,80 кв. м, со степенью готовности - 50%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена УФРС по Самарской области.
Постановлением Главы Администрации г.о. Сызрань от 02.10.09 г. N 2670 внесены изменения в Постановление Администрации г.о. Сызрань от 31.08.09 г. N 2281 "Об упорядочении адреса незавершенному строительством объекту недвижимости...", лотовый адрес ориентира определен - Адрес обезличен, расположенный на земельном участке площадью 2636 кв. м.
Установлено, что Дата обезличена произведена государственная регистрация права собственности ООО МЖК "Астра" на земельный участок площадью 2636 кв. м, расположенный по адресу: Адрес обезличен
Согласно п. 4.1 договора инвестирования от Дата обезличена г., стороны имеют право требовать исполнения обязательств по настоящему договору; согласно п. 5.1 договора заказчик несет ответственность за нарушение срока передачи квартиры инвестору по акту приема-передачи в соответствии с действующим законодательством РФ.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.11.09 г. в отношении ООО МЖК "Астра" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1
Заочным решением Сызранского городского суда Самарской области от 23.11.09 г. за истцами признано имущественное право требования по договору об инвестировании в строительстве жилья от Дата обезличена. трехкомнатной квартиры общей площадью 94,32 кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенной на 4 этаже в секции "Г", строительный Номер обезличен, в центральной части Адрес обезличен
Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.04.10 г. ООО МЖК "Астра" признано несостоятельным (банкротом) в отношении ООО МЖК "Астра" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1
Дата обезличена между ООО МЖК "Астра" и ООО "Гарантия" был заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО "Гарантия" приобрела в собственность 1639/10000 долей в праве собственности на объект в стадии строительства, общей площадью застройки 626,80 кв. м 50% готовности, расположенного по адресу: Адрес обезличен и на 163,9/10000 долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес обезличен общей площадью 2636 кв. м.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена осуществлена государственная регистрация права с ограничением права собственности - ипотека в силу закона, расчеты между сторонами в полном объеме за приобретенное недвижимое имущество не произведены.
Установлено, что по договору от Дата обезличена ООО "Гарантия" купила доли в праве собственности на объект в стадии строительства, в котором расположена квартира истцов, однако, на момент отчуждения долей в праве имелось вступившее в законную силу решение Сызранского городского суда Самарской области от 23.11.09 г. о признании за истцами права требования от ООО МЖК "Астра" указанной в договоре инвестирования от Дата обезличена квартиры по вышеназванному адресу.
Согласно техническому заключению ООО "Р***" от Дата обезличена, при визуальном и техническом обследовании трехкомнатной квартиры, общей площадью 94,32 кв. м, на 4 этаже в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме по Адрес обезличен, дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытий - не обнаружено; все основные несущие строительные конструкции до восьмого этажа находятся в работоспособном состоянии; общая устойчивость и состояние конструкций позволяет признать данный многоэтажный жилой дом, в том числе, трехкомнатную квартиру на четвертом этаже, имеющую несущие наружные стены с оконными проемами, установленными пластиковыми окнами и перегородками, перекрытиями из сборных ж/б плит, готовым к безопасной эксплуатации только после полного выполнения строительно-монтажных работ и монтажа инженерного оборудования; степень готовности многоэтажного жилого дома составляет 56,80%, а трехкомнатной квартиры на 4 этаже, секция Г - 85,27% согласно Укрупненных показателей стоимости строительства /УПСС 05.2008 г., 1.1.-1/.
Установлено, что внутренняя отделка стен, потолков, полов отсутствуют, однако согласно п. 3.2. договора инвестирования, данные виды отделочных работ и установка санитарно-технического оборудования выполняются инвестором самостоятельно.
Согласно п. 4.5 договора от Дата обезличена, инвестор имеет право отчуждать оплаченную долю третьим лицам после полного расчета с заказчиком и с его согласия.
Установлено, что при заключении договора об инвестировании в строительстве жилья от Дата обезличена стороны определили предметом договора - 3-комнатную квартиру, общей площадью 94,32 кв. м (с учетом балконов и лоджий), на 4 этаже, в секции Г, строительный номер Номер обезличен, долей в праве на многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией на пересечении улиц Адрес обезличен
Оценивая вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что требования К.В.И. и К.Т.П. подлежат удовлетворению и обоснованно признал за истцами право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: Адрес обезличен (в настоящее время: Адрес обезличен секция Г) соответствующую трехкомнатной квартире, общей площадью 94,32 кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенной на 4 этаже, в секции "Г", строительный номер Номер обезличен.
Доводы кассационной жалобы о том, что о том, что решением суда нарушаются права других долевых собственников, не могут быть приняты во внимание, поскольку заявленным К.В.И. и К.Т.П. иском не затрагиваются права иных участников общей долевой собственности, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками ООО МЖК "Астра" и ООО "Гарантия" не представлено доказательств наличия долей в праве на незавершенный строительством объект по данному адресу в виде вышеназванной квартиры истцов К.В.И. и К.Т.П. в долях в праве общей собственности иных участников общей долевой собственности, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена
Доводы кассационной жалобы о том, что ООО "Гарантия" является добросовестным приобретаем доли, не могут быть приняты во внимание, поскольку фактически ООО "Гарантия" у ООО МЖК "Астра" была приобретена доля в праве собственности принадлежащая истцам, однако у ООО МЖК "Астра" отсутствовало право по ее отчуждению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 14 мая 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Гарантия" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)