Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Осипова Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Коржакова И.П.
судей: Никоненко Т.П., Александровой З.И.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе сельскохозяйственного производственного кооператива "Красный Юг" на решение Вяземского районного суда Смоленской области от 07 декабря 2012 года, принятое по иску Б.И. к Администрации муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области, Администрации Поляновского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Заслушав доклад судьи Никоненко Т.П., судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда
установила:
Б.И. обратился в суд с иском к Администрации МО "Вяземский район" Смоленской области, Администрации Поляновского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру N расположенную в 8-квартирном жилом доме N по .... В обоснование иска указал, что прописан и проживает в названном жилом помещении с 02.09.1992, квартира предоставлена ему в связи с трудовыми отношениями в совхозе "Поляновский". При обращении в Администрацию Поляновского сельского поселения для решения вопроса о приватизации спорного жилого помещения, выяснилось, что в реестре объектов муниципальной собственности сельского поселения спорная квартира не значится.
В судебном заседании истец Б.И. заявленные требования поддержал.
Представители ответчиков Администрации МО "Вяземский район" Смоленской области и Администрации Поляновского сельского поселения Вяземского района Смоленской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица СХПК "Красный Юг" - Б.С. иск не признал, указал, что спорное жилое помещение предоставлялось истцу для временного проживания.
Решением Вяземского районного суда Смоленской области за Б.И. признано право собственности в порядке приватизации на квартиру N в доме N по ....
В апелляционной жалобе третье лицо СХПК "Красный Юг" просит решение отменить и прекратить производство по делу, указывая, что истец не работал в совхозе "Поляновский", кроме того, спорная квартира числится на балансе совхоза "Поляновский".
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного постановления, принятого по делу.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 2, 18 Закона РФ от 4 июля 1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Указом президента РФ от 10.01.1993 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" и исходил из того, что спорной жилое помещение при реорганизации совхоза "Поляновский" подлежало передаче в муниципальную собственность, отсутствие жилого помещения в соответствующем реестре не может служить препятствием для реализации истцом законного права на приватизацию.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Б.И. в 1992 году совхозом "Поляновский" была предоставлена квартира в жилом доме д. .., со 02.09.1992 истец имеет регистрацию по д. Поляново (7, 33 - 37).
Постановлениями главы Поляновской межокружной сельской администрации Вяземского района Смоленской области N от 28.10.2005 и N от 28.10.2005 в д. Поляново введена нумерация домов, в силу которых Б.И. занимает квартиру N в доме N по ул. ... (л.д. 8 - 10) Право пользования указанным жилым помещением истцом никем не оспаривалось.
Спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой с общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенной в двухэтажном 8-квартирном жилом доме (л.д. 11 - 12).
Согласно сообщения СХПК "Красный Юг" от 29.07.2010 8-квартирный дом в ... находился на балансе совхоза "Поляновский", после банкротства которого, правопреемником по решению Арбитражного суда Смоленской области в 2007 году признан СХПК "Красный Юг" (л.д. 32).
В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Законом РФ от 23.12.1992 N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР" "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменений, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и "Положением о реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 724 "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены Рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.
В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, так же были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Вышеназванными Рекомендациями детально урегулированы условия и порядок передачи указанных объектов в муниципальную собственность и установлено, что основанием для передачи социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность является решение трудового коллектива названных организаций.
Спорная квартира N в доме N по ул. ... в муниципальную собственность не передавалась, в ЕГРП сведения о правах на нее отсутствуют (л.д. 12 - 13, 15).
Оспаривая право истца на приватизацию спорной квартиры, председатель СХПК "Красный Юг" в жалобе сослался на справки БТИ от 16.11.2009, из которых следует, что спорная квартира числится на балансе совхоза "Поляновский", однако доказательств того, что право собственности СХПК "Красный Юг" как правопреемника совхоза "Поляновский" на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке не представлено ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции.
Ссылка в жалобе на решение Арбитражного суда Смоленской области по делу N 27.02.2008 по иску СХПК "Красный Юг" к администрации муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области о признании права собственности, как на решение, имеющее преюдициальное значение в подтверждение правопреемства от совхоза, является несостоятельной. Спор о праве жильцов на приватизацию квартир в доме N по ... предметом рассмотрения данного дела не являлся.
Таким образом, судебная коллегия считает, что суд правильно установил фактические обстоятельства дела, предоставленным сторонами доказательствам дал надлежащую правовую оценку и правильно применил нормы материального и процессуального права, а потому доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда и содержат лишь субъективную оценку установленным по делу обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Вяземского районного суда Смоленской области от 07 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу СХПК "Красный Юг" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1477/2013
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2013 г. по делу N 33-1477/2013
Судья Осипова Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Коржакова И.П.
судей: Никоненко Т.П., Александровой З.И.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе сельскохозяйственного производственного кооператива "Красный Юг" на решение Вяземского районного суда Смоленской области от 07 декабря 2012 года, принятое по иску Б.И. к Администрации муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области, Администрации Поляновского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Заслушав доклад судьи Никоненко Т.П., судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда
установила:
Б.И. обратился в суд с иском к Администрации МО "Вяземский район" Смоленской области, Администрации Поляновского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру N расположенную в 8-квартирном жилом доме N по .... В обоснование иска указал, что прописан и проживает в названном жилом помещении с 02.09.1992, квартира предоставлена ему в связи с трудовыми отношениями в совхозе "Поляновский". При обращении в Администрацию Поляновского сельского поселения для решения вопроса о приватизации спорного жилого помещения, выяснилось, что в реестре объектов муниципальной собственности сельского поселения спорная квартира не значится.
В судебном заседании истец Б.И. заявленные требования поддержал.
Представители ответчиков Администрации МО "Вяземский район" Смоленской области и Администрации Поляновского сельского поселения Вяземского района Смоленской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица СХПК "Красный Юг" - Б.С. иск не признал, указал, что спорное жилое помещение предоставлялось истцу для временного проживания.
Решением Вяземского районного суда Смоленской области за Б.И. признано право собственности в порядке приватизации на квартиру N в доме N по ....
В апелляционной жалобе третье лицо СХПК "Красный Юг" просит решение отменить и прекратить производство по делу, указывая, что истец не работал в совхозе "Поляновский", кроме того, спорная квартира числится на балансе совхоза "Поляновский".
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного постановления, принятого по делу.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 2, 18 Закона РФ от 4 июля 1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Указом президента РФ от 10.01.1993 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" и исходил из того, что спорной жилое помещение при реорганизации совхоза "Поляновский" подлежало передаче в муниципальную собственность, отсутствие жилого помещения в соответствующем реестре не может служить препятствием для реализации истцом законного права на приватизацию.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Б.И. в 1992 году совхозом "Поляновский" была предоставлена квартира в жилом доме д. .., со 02.09.1992 истец имеет регистрацию по д. Поляново (7, 33 - 37).
Постановлениями главы Поляновской межокружной сельской администрации Вяземского района Смоленской области N от 28.10.2005 и N от 28.10.2005 в д. Поляново введена нумерация домов, в силу которых Б.И. занимает квартиру N в доме N по ул. ... (л.д. 8 - 10) Право пользования указанным жилым помещением истцом никем не оспаривалось.
Спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой с общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенной в двухэтажном 8-квартирном жилом доме (л.д. 11 - 12).
Согласно сообщения СХПК "Красный Юг" от 29.07.2010 8-квартирный дом в ... находился на балансе совхоза "Поляновский", после банкротства которого, правопреемником по решению Арбитражного суда Смоленской области в 2007 году признан СХПК "Красный Юг" (л.д. 32).
В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Законом РФ от 23.12.1992 N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР" "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменений, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и "Положением о реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 724 "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены Рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.
В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, так же были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Вышеназванными Рекомендациями детально урегулированы условия и порядок передачи указанных объектов в муниципальную собственность и установлено, что основанием для передачи социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность является решение трудового коллектива названных организаций.
Спорная квартира N в доме N по ул. ... в муниципальную собственность не передавалась, в ЕГРП сведения о правах на нее отсутствуют (л.д. 12 - 13, 15).
Оспаривая право истца на приватизацию спорной квартиры, председатель СХПК "Красный Юг" в жалобе сослался на справки БТИ от 16.11.2009, из которых следует, что спорная квартира числится на балансе совхоза "Поляновский", однако доказательств того, что право собственности СХПК "Красный Юг" как правопреемника совхоза "Поляновский" на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке не представлено ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции.
Ссылка в жалобе на решение Арбитражного суда Смоленской области по делу N 27.02.2008 по иску СХПК "Красный Юг" к администрации муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области о признании права собственности, как на решение, имеющее преюдициальное значение в подтверждение правопреемства от совхоза, является несостоятельной. Спор о праве жильцов на приватизацию квартир в доме N по ... предметом рассмотрения данного дела не являлся.
Таким образом, судебная коллегия считает, что суд правильно установил фактические обстоятельства дела, предоставленным сторонами доказательствам дал надлежащую правовую оценку и правильно применил нормы материального и процессуального права, а потому доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда и содержат лишь субъективную оценку установленным по делу обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Вяземского районного суда Смоленской области от 07 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу СХПК "Красный Юг" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)