Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Санжаровская Н.Ю.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Сусловой Н.А.,
судей Голикова А.А., Жуковской С.В.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в судебном заседании 12 ноября 2012 года дело по апелляционной жалобе Ш.Н. и Ш.А. на решение Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ, которым
- исковые требования Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования профессиональное училище N г. Сыктывкара удовлетворены;
- выселены Ш.Н., Ш.А. из жилого помещения, расположенного по адресу:..., ..., без предоставления другого жилого помещения;
- снята Ш.Н. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу:..., ...
взысканы с Ш.Н., Ш.А. в пользу ГОУ НПО ПУ N расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей в равных долях, по... рублей с каждого.
Заслушав доклад судьи Голикова А.А., объяснения ответчиков Ш.Н., Ш.А. и их представителя ФИО11, представителя истца Государственного образовательного Учреждения начального профессионального образования профессиональное училище N г. Сыктывкара ФИО10, представителя третьего лица Агентства Республики Коми по управлению имуществом ФИО8, заключение прокурора ФИО9, судебная коллегия
установила:
Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования "Профессиональное училище N" города Сыктывкара (...) обратилось в суд с иском к Ш.Н., Ш.А. о выселении из комнаты N общежития по..., снятии их с регистрационного учета, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере... рублей, в обоснование иска указав, что ответчики проживают в жилом помещении без заключения договора социального найма, в трудовых отношениях с истцом не состоят.
В судебном заседании представитель ПУ-... ФИО10 исковые требования поддержала.
Ответчик Ш.Н. и ее представитель ФИО11 иск не признали.
Ответчик Ш.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Агентства Республики Коми по управлению имуществом ФИО12 заявленные исковые требования поддержала.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика и постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ш.Н. и Ш.А. просят решение суда отменить, указывая на необоснованность выводов суда и считая, что не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения, поскольку между сторонами состоялся договор социального найма и основания для выселения отсутствуют.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу статей 296 и 298 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. При этом учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником.
Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях (пункт 2 часть 1).
Специализированные жилые помещения подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма (часть 3).
Согласно статье 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Об этом же указано в пункте 2 "Примерного положения об общежитии".
Согласно статье 39 Закона РФ "Об образовании" за образовательным учреждением в целях обеспечения образовательной деятельности в соответствии с его уставом учредитель закрепляет объекты права собственности (здания, сооружения, имущество, оборудование, а также другое необходимое имущество потребительского, социального, культурного и иного назначения), принадлежащее учредителю на праве собственности или арендуемые им у третьего лица (собственника).
Государственные и муниципальные образовательные учреждения, закрепленные за ними на праве оперативного управления или находящиеся в их самостоятельном распоряжении объекты производственной или социальной инфраструктуры, в том числе жилые помещения, расположенные в зданиях учебного, производственного социального, культурного назначения и в сельской местности, общежития, а также клинические базы учреждений медицинского образования, находящиеся в оперативном управлении образовательных учреждений или в ином ведении, приватизации (разгосударствлению) не подлежат.
В "Примерном положении о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, подведомственного Федеральному агентству по образованию", утвержденном заместителем министра образования и науки Российской Федерации 10.07.2007 указано, что жилые помещения в общежитии не подлежат отчуждению, передаче в аренду сторонним организациям, внаем, за исключением передачи таких помещений (с согласия учредителя) по договорам найма жилого помещения в студенческом общежитии, предусмотренного пунктом 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом от 29.12.2006 N 258-ФЗ.
Из материалов дела следует, что в соответствии с соглашением между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Коми от 20.01.1993 N 42 "О разграничении государственной собственности" Сыктывкарский ЛПК был отнесен к собственности Республики Коми и приватизировался из республиканской собственности. Согласно Плану приватизации производственного объединения "Сыктывкарский лесопромышленный комплекс", утвержденному решением Комитета по управлению имуществом Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ N жилое здание - общежитие ГПТУ-...) площадью 3166,5 кв. м, расположенное по адресу:..., перешло в собственность ОАО "Монди Сыктывкарский ЛПК".
Согласно договору дарения имущества от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Монди Сыктывкарский ЛПК" безвозмездно передало в государственную собственность Республики Коми общежитие ГПТУ-... расположенное по адресу:.... Решением Агентства Республики Коми по управлению имуществом N от ДД.ММ.ГГГГ общежитие закреплено на праве оперативного управления за истцом, право оперативного управления зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту жилое здание - общежитие ГПТУ-...) площадью 3166,5 кв. м, расположенное по адресу:..., ... года постройки, изначально планировалось к строительству и использовалось в качестве студенческого общежития учебного заведения ГПТУ -... в дальнейшем ГОУ НПО Профессиональное училище N города Сыктывкара.
Из материалов дела и объяснений Ш.Н. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в администрацию ГОУ НПО ПУ-... с заявлением о предоставлении комнаты и прописке в общежитии училища по адресу:....
Исполняющий обязанности директора ПУ-... направил в адрес АМО... (жилищный отдел) ходатайство N от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержалась просьба о прописке в общежитии училища Ш.Н.
На основании указанных обращений в ДД.ММ.ГГГГ Ш.Н. зарегистрирована по месту жительства в комнате N без фактического предоставления указанной комнаты.
ДД.ММ.ГГГГ директором ООО "Эжватранс" на имя директора ПУ-... было направлено ходатайство N с просьбой о выделении их работнику Ш.Н. комнаты в общежитии училища.
На основании указанного ходатайства Ш.Н. предоставлена комната N, в которой она зарегистрировалась по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Ш.А. имеет регистрацию по месту жительства по адресу:....
На момент предоставления спорной комнаты в ДД.ММ.ГГГГ Ш.Н. работала в ООО "Эжватранс", в трудовых отношениях с ОАО "Монди СЛПК" и ГОУ НПО ПУ-... не состояла.
ДД.ММ.ГГГГ Ш.Н. зарегистрировала брак с Ш.А.
В ДД.ММ.ГГГГ Ш.А. заселился в спорную комнату без согласования с администрацией училища, в трудовых отношениях с ОАО "Монди СЛПК" и ГОУ НПО ПУ-... не состоит.
Ответчики не состоят на учете в администрации муниципального образования как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не имеют статуса малоимущей семьи.
ДД.ММ.ГГГГ администрация ПУ-... уведомила Ш.Н. и Ш.А. об отсутствии оснований для нахождения их семьи в спорном жилом помещении и потребовала освободить комнату в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление было вручено Ш.Н. ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ администрация ПУ-... повторно потребовало ответчиков освободить комнату N в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление Ш.Н. получила ДД.ММ.ГГГГ.
Установив указанные выше обстоятельства, суд удовлетворил иск о выселении ответчиков и снятии с регистрационного учета, правильно применив и истолковав подлежащие применению нормы материального права, приняв во внимание, что доказательств, с достоверностью подтверждающих предоставление Ш.Н. и Ш.А. в общежитии комнаты на условиях договора социального найма не представлено и судом не добыто.
С выводом суда судебная коллегия соглашается.
При рассмотрении спора, на основании представленных доказательств, суд правильно установил, что юридически и фактически здание по адресу:... является студенческим общежитием. Передача здания общежития в собственность ОАО "Монди Сыктывкарский ЛПК", а затем в собственность Республики Коми не означает невозможность разрешения спора с учетом законоположений о специализированных жилых помещениях, исходя из его фактического статуса.
Определяя возможность сохранения права пользования предоставленным Ш.Н., Ш.А. жилым помещением, суд правильно руководствовался положениями статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 5 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", устанавливающими необходимость применения к спорным правоотношениям норм Жилищного кодекса РСФСР.
Статьи 107 и 108 Жилищного кодекса РСФСР предусматривали условия и порядок выселения из предоставленных жилых помещений без предоставления жилья, а также устанавливали категории граждан, которые не могли быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
Суд, установив, что ответчики в трудовых отношениях с ПУ-... и ОАО "Монди СЛПК" не состояли, комната Ш-ым предоставлялась в связи с работой Ш.Н. в ООО АП "Эжватранс" по ходатайству директора Общества, пришел к верному выводу, что не имеется оснований для сохранения права пользования ответчиками данной комнатой до предоставления иного жилого помещения.
Доводы жалобы о том, что у училища имелись основания для заключения с ними договора найма жилого помещения (проживание в указанной комнате более 10 лет, отсутствие задолженности по уплате коммунальных платежей), несостоятельны, поскольку доказательств, свидетельствующих о предоставлении комнаты на условиях договора социального найма не представлено, а судом не добыто.
Согласно части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий ФИО3, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В отношении Ш.Н. собственниками здания общежития решения о предоставлении ей комнаты не принималось, соответствующий договор не заключался. Имеющаяся в материалах дела переписка о разрешении проживания Ш.Н. в общежитии, признаками решения, предусмотренного статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, не обладает.
Ссылки в жалобе на длительное проживание в спорном помещении не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку наличие регистрации в комнате не является основанием для приобретения ими прав на жилое помещение.
Ходатайства ответчиков о применении сроков исковой давности, суд правильно признал несостоятельными, поскольку, в соответствии с требованиями пункта 4 части 1 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ), в связи с чем, у судебной коллегии также отсутствуют основания для принятия во внимание доводов апелляционной жалобы ответчика о пропуске срока исковой давности.
Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы аналогичны тем, которые выдвигались стороной ответчиков при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Мотивы необоснованности этих доводов, как направленных на иное, неправильное толкование норм материального права и оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изложены в решении и в настоящем определении, в связи с чем, поводом к отмене судебного решения служить не могут. Нарушений норм процессуального права, которые влекут отмену решения, не допущено.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.Н. и Ш.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 12.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5102АП/2012Г
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 ноября 2012 г. по делу N 33-5102АП/2012г
Судья: Санжаровская Н.Ю.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Сусловой Н.А.,
судей Голикова А.А., Жуковской С.В.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в судебном заседании 12 ноября 2012 года дело по апелляционной жалобе Ш.Н. и Ш.А. на решение Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ, которым
- исковые требования Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования профессиональное училище N г. Сыктывкара удовлетворены;
- выселены Ш.Н., Ш.А. из жилого помещения, расположенного по адресу:..., ..., без предоставления другого жилого помещения;
- снята Ш.Н. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу:..., ...
взысканы с Ш.Н., Ш.А. в пользу ГОУ НПО ПУ N расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей в равных долях, по... рублей с каждого.
Заслушав доклад судьи Голикова А.А., объяснения ответчиков Ш.Н., Ш.А. и их представителя ФИО11, представителя истца Государственного образовательного Учреждения начального профессионального образования профессиональное училище N г. Сыктывкара ФИО10, представителя третьего лица Агентства Республики Коми по управлению имуществом ФИО8, заключение прокурора ФИО9, судебная коллегия
установила:
Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования "Профессиональное училище N" города Сыктывкара (...) обратилось в суд с иском к Ш.Н., Ш.А. о выселении из комнаты N общежития по..., снятии их с регистрационного учета, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере... рублей, в обоснование иска указав, что ответчики проживают в жилом помещении без заключения договора социального найма, в трудовых отношениях с истцом не состоят.
В судебном заседании представитель ПУ-... ФИО10 исковые требования поддержала.
Ответчик Ш.Н. и ее представитель ФИО11 иск не признали.
Ответчик Ш.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Агентства Республики Коми по управлению имуществом ФИО12 заявленные исковые требования поддержала.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика и постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ш.Н. и Ш.А. просят решение суда отменить, указывая на необоснованность выводов суда и считая, что не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения, поскольку между сторонами состоялся договор социального найма и основания для выселения отсутствуют.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу статей 296 и 298 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. При этом учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником.
Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях (пункт 2 часть 1).
Специализированные жилые помещения подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма (часть 3).
Согласно статье 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Об этом же указано в пункте 2 "Примерного положения об общежитии".
Согласно статье 39 Закона РФ "Об образовании" за образовательным учреждением в целях обеспечения образовательной деятельности в соответствии с его уставом учредитель закрепляет объекты права собственности (здания, сооружения, имущество, оборудование, а также другое необходимое имущество потребительского, социального, культурного и иного назначения), принадлежащее учредителю на праве собственности или арендуемые им у третьего лица (собственника).
Государственные и муниципальные образовательные учреждения, закрепленные за ними на праве оперативного управления или находящиеся в их самостоятельном распоряжении объекты производственной или социальной инфраструктуры, в том числе жилые помещения, расположенные в зданиях учебного, производственного социального, культурного назначения и в сельской местности, общежития, а также клинические базы учреждений медицинского образования, находящиеся в оперативном управлении образовательных учреждений или в ином ведении, приватизации (разгосударствлению) не подлежат.
В "Примерном положении о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, подведомственного Федеральному агентству по образованию", утвержденном заместителем министра образования и науки Российской Федерации 10.07.2007 указано, что жилые помещения в общежитии не подлежат отчуждению, передаче в аренду сторонним организациям, внаем, за исключением передачи таких помещений (с согласия учредителя) по договорам найма жилого помещения в студенческом общежитии, предусмотренного пунктом 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом от 29.12.2006 N 258-ФЗ.
Из материалов дела следует, что в соответствии с соглашением между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Коми от 20.01.1993 N 42 "О разграничении государственной собственности" Сыктывкарский ЛПК был отнесен к собственности Республики Коми и приватизировался из республиканской собственности. Согласно Плану приватизации производственного объединения "Сыктывкарский лесопромышленный комплекс", утвержденному решением Комитета по управлению имуществом Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ N жилое здание - общежитие ГПТУ-...) площадью 3166,5 кв. м, расположенное по адресу:..., перешло в собственность ОАО "Монди Сыктывкарский ЛПК".
Согласно договору дарения имущества от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Монди Сыктывкарский ЛПК" безвозмездно передало в государственную собственность Республики Коми общежитие ГПТУ-... расположенное по адресу:.... Решением Агентства Республики Коми по управлению имуществом N от ДД.ММ.ГГГГ общежитие закреплено на праве оперативного управления за истцом, право оперативного управления зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту жилое здание - общежитие ГПТУ-...) площадью 3166,5 кв. м, расположенное по адресу:..., ... года постройки, изначально планировалось к строительству и использовалось в качестве студенческого общежития учебного заведения ГПТУ -... в дальнейшем ГОУ НПО Профессиональное училище N города Сыктывкара.
Из материалов дела и объяснений Ш.Н. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в администрацию ГОУ НПО ПУ-... с заявлением о предоставлении комнаты и прописке в общежитии училища по адресу:....
Исполняющий обязанности директора ПУ-... направил в адрес АМО... (жилищный отдел) ходатайство N от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержалась просьба о прописке в общежитии училища Ш.Н.
На основании указанных обращений в ДД.ММ.ГГГГ Ш.Н. зарегистрирована по месту жительства в комнате N без фактического предоставления указанной комнаты.
ДД.ММ.ГГГГ директором ООО "Эжватранс" на имя директора ПУ-... было направлено ходатайство N с просьбой о выделении их работнику Ш.Н. комнаты в общежитии училища.
На основании указанного ходатайства Ш.Н. предоставлена комната N, в которой она зарегистрировалась по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Ш.А. имеет регистрацию по месту жительства по адресу:....
На момент предоставления спорной комнаты в ДД.ММ.ГГГГ Ш.Н. работала в ООО "Эжватранс", в трудовых отношениях с ОАО "Монди СЛПК" и ГОУ НПО ПУ-... не состояла.
ДД.ММ.ГГГГ Ш.Н. зарегистрировала брак с Ш.А.
В ДД.ММ.ГГГГ Ш.А. заселился в спорную комнату без согласования с администрацией училища, в трудовых отношениях с ОАО "Монди СЛПК" и ГОУ НПО ПУ-... не состоит.
Ответчики не состоят на учете в администрации муниципального образования как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не имеют статуса малоимущей семьи.
ДД.ММ.ГГГГ администрация ПУ-... уведомила Ш.Н. и Ш.А. об отсутствии оснований для нахождения их семьи в спорном жилом помещении и потребовала освободить комнату в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление было вручено Ш.Н. ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ администрация ПУ-... повторно потребовало ответчиков освободить комнату N в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление Ш.Н. получила ДД.ММ.ГГГГ.
Установив указанные выше обстоятельства, суд удовлетворил иск о выселении ответчиков и снятии с регистрационного учета, правильно применив и истолковав подлежащие применению нормы материального права, приняв во внимание, что доказательств, с достоверностью подтверждающих предоставление Ш.Н. и Ш.А. в общежитии комнаты на условиях договора социального найма не представлено и судом не добыто.
С выводом суда судебная коллегия соглашается.
При рассмотрении спора, на основании представленных доказательств, суд правильно установил, что юридически и фактически здание по адресу:... является студенческим общежитием. Передача здания общежития в собственность ОАО "Монди Сыктывкарский ЛПК", а затем в собственность Республики Коми не означает невозможность разрешения спора с учетом законоположений о специализированных жилых помещениях, исходя из его фактического статуса.
Определяя возможность сохранения права пользования предоставленным Ш.Н., Ш.А. жилым помещением, суд правильно руководствовался положениями статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 5 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", устанавливающими необходимость применения к спорным правоотношениям норм Жилищного кодекса РСФСР.
Статьи 107 и 108 Жилищного кодекса РСФСР предусматривали условия и порядок выселения из предоставленных жилых помещений без предоставления жилья, а также устанавливали категории граждан, которые не могли быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
Суд, установив, что ответчики в трудовых отношениях с ПУ-... и ОАО "Монди СЛПК" не состояли, комната Ш-ым предоставлялась в связи с работой Ш.Н. в ООО АП "Эжватранс" по ходатайству директора Общества, пришел к верному выводу, что не имеется оснований для сохранения права пользования ответчиками данной комнатой до предоставления иного жилого помещения.
Доводы жалобы о том, что у училища имелись основания для заключения с ними договора найма жилого помещения (проживание в указанной комнате более 10 лет, отсутствие задолженности по уплате коммунальных платежей), несостоятельны, поскольку доказательств, свидетельствующих о предоставлении комнаты на условиях договора социального найма не представлено, а судом не добыто.
Согласно части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий ФИО3, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В отношении Ш.Н. собственниками здания общежития решения о предоставлении ей комнаты не принималось, соответствующий договор не заключался. Имеющаяся в материалах дела переписка о разрешении проживания Ш.Н. в общежитии, признаками решения, предусмотренного статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, не обладает.
Ссылки в жалобе на длительное проживание в спорном помещении не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку наличие регистрации в комнате не является основанием для приобретения ими прав на жилое помещение.
Ходатайства ответчиков о применении сроков исковой давности, суд правильно признал несостоятельными, поскольку, в соответствии с требованиями пункта 4 части 1 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ), в связи с чем, у судебной коллегии также отсутствуют основания для принятия во внимание доводов апелляционной жалобы ответчика о пропуске срока исковой давности.
Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы аналогичны тем, которые выдвигались стороной ответчиков при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Мотивы необоснованности этих доводов, как направленных на иное, неправильное толкование норм материального права и оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изложены в решении и в настоящем определении, в связи с чем, поводом к отмене судебного решения служить не могут. Нарушений норм процессуального права, которые влекут отмену решения, не допущено.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.Н. и Ш.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)