Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сотников А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
Председательствующего Задорневой Н.П.
Судей Тепловой Т.В., Медведевой Д.С.
с участием секретаря Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании 01 октября 2013 года в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело
по апелляционной жалобе истца Ш.И. на решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 26 июля 2013 года
по исковому заявлению Ш.И. к К., Т., У. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной,
установила:
Ш.И. обратился в суд с иском к К., Т., У., о признании квартиры N... сгоревшей в пожаре до заключения договора купли продажи от 11.08.2007 года, признании сделки по договору купли продажи от 11.08.2007 квартиры N... недействительной.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 13.03.2004 года в многоквартирном доме N... произошел пожар, в результате которого полностью сгорела квартира N... и квартира N..., собственниками которой значатся ответчики. Истец за счет собственных средств восстановил принадлежавшую ему квартиру N..., другого жилья не имеет. Право собственности на квартиру, а также находящиеся в его пользовании хозяйственные помещения - санузел литер "Б" и сарай литер "В", признано за ним решением Кисловодского городского суда от 16.12.2006 года и решением мирового судьи г. Кисловодска от 29.08.2007 года. Все остальные объекты недвижимости в доме N... являются нежилыми, в том числе и квартира N..., которая до настоящего времени не восстановлена после пожара. При этом по договору купли-продажи от 11.08.2007 года прежний владелец квартиры N... К. продала эту квартиру Т. и У.
Т. и У. незаконно приобрели данную квартиру как жилую. Имея на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности, ответчики обратились с заявлением о восстановлении процессуального срока и с апелляционной жалобой, на основании которой решение мирового судьи судебного участка N 5 от 29.08.2007 года отменено. Ответчики всячески препятствуют оформлению его права собственности на хозпостройки литер "Б" и "В", преследуя цель принудить его продать или обменять для них квартиру N... на невыгодных для него условиях. Т. и У. по договору купли-продажи от 11.08.2007 года приобрели документы без квартиры, по этим документам представляются жильцами и пользователями квартиры N... во всех инстанциях, в том числе, судебных, обманывая и вводя в заблуждение судей и других должностных лиц. С момента заключения сделки ответчиками квартира N... находилась в сгоревшем состоянии до 2011 года, после чего там начались строительные работы с нарушением требований СНиП и ГОСТ. По вопросу самовольного строительства истец обращался в управление архитектуры и градостроительства, а затем в суд за защитой своих нарушенных прав с иском о сносе самовольных построек. На предписания о прекращении противоправных действий ответчики не реагировали. О том, что У. и Т. приобрели квартиру N... у К. по договору от 11.08.2007 года, истцу стало известно в 2012 году, после предъявления к нему исковых требований. Ответчики обманули нотариуса, затем БТИ, получая техпаспорт на квартиру с указанием сгоревших помещений, регистрационную службу. Сделка купли-продажи квартиры N... от 11.08.2007 года состоялась без уведомления истца, как собственника части здания, заинтересованного в приобретении данной квартиры.
Обжалуемым решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 26 июля 2013 года в удовлетворении исковых требований Ш.И. к К., Т., У. о признании квартиры N... г. Кисловодска, сгоревшей до заключения договора купли-продажи 11.08.2007 года, о признании сделки по договору купли-продажи от 11.08.2007 года квартиры N... г. Кисловодска, недействительной, отказано.
В апелляционной жалобе Ш.И. просит решение отменить, исковые требования удовлетворить, мотивируя тем, сроки для подачи иска исчисляются с того момента как узнал о сделке от секретаря мирового судьи участка N 5 в апреле 2012 года, до этого ничего не знал об этой фиктивной сделке. Судом было отказано в приобщении к материалам дела необходимых документов и отказано в ходатайстве о вызове свидетелей. Сделка купли-продажи от 11.08.2007 года, является фиктивной, свидетельство ответчиков о праве на спорную квартиру получено незаконным способом.
Возражений на апелляционную жалобу не поступало.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав истца Ш.И. и его представителя Ш.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы и просивших ее удовлетворить, решение суда отменить, удовлетворив иск, представителя ответчиков Т. и У. - Ш.М., просившую решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Вывод суда о том, что истцом не представлены надлежащие и допустимые доказательства обоснованности заявленных требований объективно подтверждается материалами дела.
Как следует из акта о пожаре от 13 марта 2004 года, составленного комиссионно представителем НК ПЧ-1, дознавателем ОГПН по г. Кисловодску, представителем ОАО "Кисловодсгоргаз", представителем КП ПЧ-1, пожар возник в нежилом помещении дома N... г. Кисловодска. По строению уничтожена кровля, веранда, повреждено строение: стены, окна, потолочные перекрытия.
Таким образом, в акте указано о частичном повреждении строения, но не о полном уничтожении его помещений, в том числе квартиры N....
Согласно справки отдела надзорной деятельности по г. Кисловодску Главного управления МЧС России по СК от 28.06.2013 года N 906 13.03.2004 года был осуществлен выезд по факту пожара, происшедшего по адресу: г. Кисловодск, ул..... В результате пожара квартира частично повреждена огнем на площади 30 кв. м, общая площадь квартиры... кв. м.
Кроме того, истцом не указано в иске чем нарушены его права оспариваемым договором купли-продажи квартиры N 2. Из иска следует, что истец не согласен с действиями новых собственников - ответчиков по делу, при рассмотрении различных споров в суде и осуществлением строительных работ в спорной квартире. Однако, указанные интересы защищаются в ином порядке.
В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в суде.
Как следует из материалов дела право собственности на спорную квартиру N... было в установленном законом порядке зарегистрировано за К., которое никем не было оспорено.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
К.,, являясь собственником спорной квартиры, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, распорядилась своим имуществом, заключив 11.08.2007 года договор купли-продажи спорной квартиры с ответчиками: Т. и У.
По смыслу ст. 39 ГПК РФ право определить предмет и основание иска принадлежит истцу.
Сделка может быть признана недействительной по основаниям, указанным в ГК РФ (ст. 166 - 179 ГК РФ). Однако, истцом не указано в иске по каким основаниям, предусмотренным в законе, он просит признать сделку купли-продажи квартиры N... недействительной.
Кроме того, судом обоснованно применен срок исковой давности к исковым требованиям по заявлению ответчиков (ст. 195 - 199, ст. 181 ГК РФ).
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Как следует из материалов дела истец не заявлял ходатайство о восстановлении срока исковой давности, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности суду не представил.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 26 июля 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 01.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5107/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 октября 2013 г. по делу N 33-5107/2013
Судья: Сотников А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
Председательствующего Задорневой Н.П.
Судей Тепловой Т.В., Медведевой Д.С.
с участием секретаря Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании 01 октября 2013 года в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело
по апелляционной жалобе истца Ш.И. на решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 26 июля 2013 года
по исковому заявлению Ш.И. к К., Т., У. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной,
установила:
Ш.И. обратился в суд с иском к К., Т., У., о признании квартиры N... сгоревшей в пожаре до заключения договора купли продажи от 11.08.2007 года, признании сделки по договору купли продажи от 11.08.2007 квартиры N... недействительной.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 13.03.2004 года в многоквартирном доме N... произошел пожар, в результате которого полностью сгорела квартира N... и квартира N..., собственниками которой значатся ответчики. Истец за счет собственных средств восстановил принадлежавшую ему квартиру N..., другого жилья не имеет. Право собственности на квартиру, а также находящиеся в его пользовании хозяйственные помещения - санузел литер "Б" и сарай литер "В", признано за ним решением Кисловодского городского суда от 16.12.2006 года и решением мирового судьи г. Кисловодска от 29.08.2007 года. Все остальные объекты недвижимости в доме N... являются нежилыми, в том числе и квартира N..., которая до настоящего времени не восстановлена после пожара. При этом по договору купли-продажи от 11.08.2007 года прежний владелец квартиры N... К. продала эту квартиру Т. и У.
Т. и У. незаконно приобрели данную квартиру как жилую. Имея на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности, ответчики обратились с заявлением о восстановлении процессуального срока и с апелляционной жалобой, на основании которой решение мирового судьи судебного участка N 5 от 29.08.2007 года отменено. Ответчики всячески препятствуют оформлению его права собственности на хозпостройки литер "Б" и "В", преследуя цель принудить его продать или обменять для них квартиру N... на невыгодных для него условиях. Т. и У. по договору купли-продажи от 11.08.2007 года приобрели документы без квартиры, по этим документам представляются жильцами и пользователями квартиры N... во всех инстанциях, в том числе, судебных, обманывая и вводя в заблуждение судей и других должностных лиц. С момента заключения сделки ответчиками квартира N... находилась в сгоревшем состоянии до 2011 года, после чего там начались строительные работы с нарушением требований СНиП и ГОСТ. По вопросу самовольного строительства истец обращался в управление архитектуры и градостроительства, а затем в суд за защитой своих нарушенных прав с иском о сносе самовольных построек. На предписания о прекращении противоправных действий ответчики не реагировали. О том, что У. и Т. приобрели квартиру N... у К. по договору от 11.08.2007 года, истцу стало известно в 2012 году, после предъявления к нему исковых требований. Ответчики обманули нотариуса, затем БТИ, получая техпаспорт на квартиру с указанием сгоревших помещений, регистрационную службу. Сделка купли-продажи квартиры N... от 11.08.2007 года состоялась без уведомления истца, как собственника части здания, заинтересованного в приобретении данной квартиры.
Обжалуемым решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 26 июля 2013 года в удовлетворении исковых требований Ш.И. к К., Т., У. о признании квартиры N... г. Кисловодска, сгоревшей до заключения договора купли-продажи 11.08.2007 года, о признании сделки по договору купли-продажи от 11.08.2007 года квартиры N... г. Кисловодска, недействительной, отказано.
В апелляционной жалобе Ш.И. просит решение отменить, исковые требования удовлетворить, мотивируя тем, сроки для подачи иска исчисляются с того момента как узнал о сделке от секретаря мирового судьи участка N 5 в апреле 2012 года, до этого ничего не знал об этой фиктивной сделке. Судом было отказано в приобщении к материалам дела необходимых документов и отказано в ходатайстве о вызове свидетелей. Сделка купли-продажи от 11.08.2007 года, является фиктивной, свидетельство ответчиков о праве на спорную квартиру получено незаконным способом.
Возражений на апелляционную жалобу не поступало.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав истца Ш.И. и его представителя Ш.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы и просивших ее удовлетворить, решение суда отменить, удовлетворив иск, представителя ответчиков Т. и У. - Ш.М., просившую решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Вывод суда о том, что истцом не представлены надлежащие и допустимые доказательства обоснованности заявленных требований объективно подтверждается материалами дела.
Как следует из акта о пожаре от 13 марта 2004 года, составленного комиссионно представителем НК ПЧ-1, дознавателем ОГПН по г. Кисловодску, представителем ОАО "Кисловодсгоргаз", представителем КП ПЧ-1, пожар возник в нежилом помещении дома N... г. Кисловодска. По строению уничтожена кровля, веранда, повреждено строение: стены, окна, потолочные перекрытия.
Таким образом, в акте указано о частичном повреждении строения, но не о полном уничтожении его помещений, в том числе квартиры N....
Согласно справки отдела надзорной деятельности по г. Кисловодску Главного управления МЧС России по СК от 28.06.2013 года N 906 13.03.2004 года был осуществлен выезд по факту пожара, происшедшего по адресу: г. Кисловодск, ул..... В результате пожара квартира частично повреждена огнем на площади 30 кв. м, общая площадь квартиры... кв. м.
Кроме того, истцом не указано в иске чем нарушены его права оспариваемым договором купли-продажи квартиры N 2. Из иска следует, что истец не согласен с действиями новых собственников - ответчиков по делу, при рассмотрении различных споров в суде и осуществлением строительных работ в спорной квартире. Однако, указанные интересы защищаются в ином порядке.
В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в суде.
Как следует из материалов дела право собственности на спорную квартиру N... было в установленном законом порядке зарегистрировано за К., которое никем не было оспорено.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
К.,, являясь собственником спорной квартиры, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, распорядилась своим имуществом, заключив 11.08.2007 года договор купли-продажи спорной квартиры с ответчиками: Т. и У.
По смыслу ст. 39 ГПК РФ право определить предмет и основание иска принадлежит истцу.
Сделка может быть признана недействительной по основаниям, указанным в ГК РФ (ст. 166 - 179 ГК РФ). Однако, истцом не указано в иске по каким основаниям, предусмотренным в законе, он просит признать сделку купли-продажи квартиры N... недействительной.
Кроме того, судом обоснованно применен срок исковой давности к исковым требованиям по заявлению ответчиков (ст. 195 - 199, ст. 181 ГК РФ).
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Как следует из материалов дела истец не заявлял ходатайство о восстановлении срока исковой давности, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности суду не представил.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 26 июля 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)