Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "26" ноября 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено "29" ноября 2013 г.
председательствующего О.В.Киселевой
судей И.В.Сорокиной, М.М.Нарусова
при участии в заседании:
- от истца: Индивидуальный предприниматель Алымов Дмитрий Анатольевич Представители не явились, истец о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;
- от ответчика: Череватова Виктория Владимировна Представители не явились, ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Череватовой Виктории Владимировны на решение Арбитражного суда Орловской области от 15.04.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2013 по делу N А48-167/2013,
установил:
индивидуальный предприниматель Алымов Дмитрий Анатольевич обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к Череватовой Виктории Владимировне о взыскании 148350 руб. 56 коп., из которых: 139104 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате с 01.10.2012 по 30.03.2013,9246 руб. 90 коп. - задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг за период с 01.10.2012 по 30.03.2013 (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения предмета иска и отказа от части исковых требований).
Решением Арбитражного суда Орловской области от 15.04.2013 (судья Короткова Л.В.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2013 (судьи Ушакова И.В., Мокроусова Л.М., Поротиков А.И.), заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме. Производство по делу в части расторжения договора аренды от 01.09.2011 N 01 и в части взыскания убытков в размере 92 736 руб. 00 коп. прекращено.
Ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права, ответчик обратился с кассационной жалобой в суд округа, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Орловской области от 15.04.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2013 по делу N А48-167/2013, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении части требований о взыскании задолженности, установив размер долга в сумме 34.776 руб.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой и апелляционной инстанции, 01.09.2011 между ИП Алымовым Д.А. (арендодатель) и ИП Череватовой В.В. (арендатор) был заключен договор аренды N 01, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору часть 4-х комнатного нежилого помещения арендуемой площадью 55,20 кв. м (в том числе, офисного помещения 45,90 кв. м из 82,3 кв. м, кладовая 4,4 кв. м из 4,4 кв. м, туалет 1,9 кв. м из 1,9 кв. м, умывальник 3 кв. м из 3 кв. м), расположенного в Северном районе г. Орла на первом этаже многоквартирного 17-этажного жилого дома 2010 года постройки по адресу: 302039, г. Орел, ул. Орловских Партизан, д. 2, помещение 129 литера А, общей площадью 91,6 кв. м, инвентарный номер 54:401:002:011163370:0001:20129, для целей розничной торговли (магазин одежды, косметика, обувь).
Право собственности ИП Алымова Д.А. на нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от 01.09.2011 N 01, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 57-АБ N 167160 от 08.06.2011.
Согласно пункту 1.2 указанного договора срок аренды устанавливается с 01.09.2011 по 01.08.2012.
Дополнительным соглашением от 31.07.2012 N 2 договор аренды от 01.09.2011 N 01 был продлен сторонами до 30.06.2013 включительно.
Подпунктом "в" пункта 2.2 рассматриваемого договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату, подпунктом "ж" того же пункта установлена обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии.
Согласно пункту 3.1 заключенного договора арендная плата устанавливается из расчета 420 руб. за 1 кв. м, что в итоге составляет 23184 руб. за 1 месяц.
Из пункта 3.2 договора аренды от 01.09.2011 N 01, изложенного в редакции дополнительного соглашения от 31.07.2012, следует, что одновременно с оплатой арендной платы, арендатор возмещает оплату коммунальных платежей по квитанциям выставляемым арендодателю поставщиками услуг, пропорционально арендуемой площади в общей площади помещения (то есть общая площадь - 91,6 кв. м - 100%, арендуемая площадь - 55.20 кв. м и соответственно этот процент (55.20%) уплачивается арендатором из суммы указанной в квитанциях за исключением горячей и холодной воды). Потребленная горячая и холодная вода оплачивается на 100% (процентов) согласно показаниям установленных счетчиков. На момент заключения настоящего договора оплате подлежат все коммунальные платежи, указанные в квитанции ООО "Комфорт-М", оплате подлежит техническое обслуживание пожарной сигнализации, электричество оплачивается согласно показаниям установленного счетчика.
Согласно пункту 3.3 договора аренды от 01.09.2011 N 01, изложенному в редакции дополнительного соглашения от 31.07.2012, платежи, предусмотренные пунктами 3.1 Договора, арендатор осуществляет не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя, а платежи предусмотренные пунктами 3.2 договора, арендатор осуществляет в течение двух дней с момента предъявления арендатору квитанций, выставляемым арендодателю поставщиками услуг, доказательством произведенного платежа будет являться расписка, выдаваемая арендодателем.
Пунктом 5 указанного договора аренды установлен порядок его расторжения, в соответствии с которым договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон; в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором; в иных случаях, предусмотренных законом. По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендодатель не производит капитальный ремонт помещения; если арендодатель не передает помещение арендатору в срок, предусмотренный настоящим договором.
Нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от 01.09.2011 N 01, было передано арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2011, подписанному сторонами. При этом арендатор принял в аренду объект с учетом выявленных им недостатков, что отражено в Приложении N 3 к договору от 01.09.2011.
15.10.2012 ответчик представил истцу уведомление о расторжении договора аренды от 01.09.2011 N 01 с просьбой представить письменное согласие о расторжении данного договора. При этом ответчик указал, что в случае неполучения такого согласия договор аренды от 01.09.2011 будет расторгнут в судебном порядке в связи с наличием в арендуемом помещении недостатков (отсутствие ремонта со стороны арендодателя, ненадлежащее состояние дверей и окон).
31.10.2012 Череватова В.В. направила истцу сообщение о том, что не является более индивидуальным предпринимателем и может освободить помещение по первому требованию.
Согласие о расторжении договора со стороны истца по делу (арендодателя) получено не было, при этом истец ссылался на невозможность расторжения договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора от 01.09.2011 N 01.
Из материалов дела и письменных объяснений сторон следует, что договор аренды от 01.09.2011 N 01 в судебном порядке расторгнут не был, ключи от помещения истцу не передавались.
Истец представил в материалы дела доказательства понесенных им расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.10.2012 по 31.03.2013 включительно в размере 16751 руб. 64 коп., из которых 9246 руб. 56 коп. - расходы на содержание нежилого помещения, являющегося предметом договора аренды от 01.09.2011 N 01.
Истец обращался к ответчику с претензией с указанием на необходимость погашения задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, однако ответа на претензию либо удовлетворения требований получено не было.
Ссылаясь на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендных и коммунальных платежей, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Череватова Виктория Владимировна 07.11.2012 (то есть до обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском 28.01.2013) прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Однако в связи с тем, что определением Северного районного суда г. Орла от 14.01.2013 ИП Алымову Д.А. было отказано в принятии искового заявления к Череватовой В.В. к своему производству, арбитражный суд в целях обеспечения ИП Алымову Д.А. права на судебную защиту принял указанное исковое заявление к производству.
Суды первой и апелляционной инстанции исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и пришли к обоснованному выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Поскольку материалами дела подтверждается, что арендодатель выполнил обязательства по передаче имущества без претензий со стороны арендатора, а ответчик в свою очередь надлежащим образом не исполнил обязательств по арендной плате и оплате коммунальных платежей в рассматриваемый период, при отсутствии доказательств прекращения действия заключенного между сторонами договора аренды или иных обстоятельств, свидетельствующих об освобождении ответчика от взятых на себя обязательств по названной сделке, суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу о правомерности заявленных требований.
Доводы ответчика о прекращении действия договора аренды были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и обоснованно отклонены ими в связи со следующим.
Договором аренды от 01.09.2011 N 01 не предусмотрено право ответчика на односторонний отказ от договора в порядке части 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, с учетом пункта 3.4. договора и дополнительного соглашения N 2 от 31.07.2012 о пролонгации договора аренды N 1 от 01.09.2011.
Подпунктом "ж" пункта 2.2 рассматриваемого договора установлена обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии.
Пунктом 5 указанного договора аренды установлен порядок его расторжения, в соответствии с которым договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон; в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором; в иных случаях, предусмотренных законом. По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендодатель не производит капитальный ремонт помещения; если арендодатель не передает помещение арендатору в срок, предусмотренный настоящим договором.
15.10.2012 ответчик представил истцу уведомление о расторжении договора аренды от 01.09.2011 N 01 с просьбой представить письменное согласие о расторжении данного договора.
В уведомлении о расторжении договора, направленном истцу, ответчик указал, что в случае неполучения такого согласия договор аренды от 01.09.2011 будет расторгнут в судебном порядке в связи с наличием в арендуемом помещении недостатков (отсутствие ремонта со стороны арендодателя, ненадлежащее состояние дверей и окон).
Однако соглашение о расторжении договора аренды сторонами не было подписано. Согласия о расторжении договора от ИП Алымова Д.А. получено не было, что подтверждается ответом истца от 20.11.2012, в котором арендодатель указывает на невозможность расторжения договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора от 01.09.2011 N 01. С требованиями о расторжении договора в судебном порядке ответчик не обращался. Таким образом договор аренды не был расторгнут в установленном порядке и являлся действующим на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции. На момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции срок действия договора аренды истек.
Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам апелляционной жалобы и были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.
С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Орловской области от 15.04.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2013 по делу N А48-167/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.КИСЕЛЕВА
Судьи
И.В.СОРОКИНА
М.М.НАРУСОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 29.11.2013 ПО ДЕЛУ N А48-167/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 ноября 2013 г. по делу N А48-167/2013
Резолютивная часть постановления объявлена "26" ноября 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено "29" ноября 2013 г.
председательствующего О.В.Киселевой
судей И.В.Сорокиной, М.М.Нарусова
при участии в заседании:
- от истца: Индивидуальный предприниматель Алымов Дмитрий Анатольевич Представители не явились, истец о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;
- от ответчика: Череватова Виктория Владимировна Представители не явились, ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Череватовой Виктории Владимировны на решение Арбитражного суда Орловской области от 15.04.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2013 по делу N А48-167/2013,
установил:
индивидуальный предприниматель Алымов Дмитрий Анатольевич обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к Череватовой Виктории Владимировне о взыскании 148350 руб. 56 коп., из которых: 139104 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате с 01.10.2012 по 30.03.2013,9246 руб. 90 коп. - задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг за период с 01.10.2012 по 30.03.2013 (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения предмета иска и отказа от части исковых требований).
Решением Арбитражного суда Орловской области от 15.04.2013 (судья Короткова Л.В.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2013 (судьи Ушакова И.В., Мокроусова Л.М., Поротиков А.И.), заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме. Производство по делу в части расторжения договора аренды от 01.09.2011 N 01 и в части взыскания убытков в размере 92 736 руб. 00 коп. прекращено.
Ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права, ответчик обратился с кассационной жалобой в суд округа, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Орловской области от 15.04.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2013 по делу N А48-167/2013, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении части требований о взыскании задолженности, установив размер долга в сумме 34.776 руб.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой и апелляционной инстанции, 01.09.2011 между ИП Алымовым Д.А. (арендодатель) и ИП Череватовой В.В. (арендатор) был заключен договор аренды N 01, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору часть 4-х комнатного нежилого помещения арендуемой площадью 55,20 кв. м (в том числе, офисного помещения 45,90 кв. м из 82,3 кв. м, кладовая 4,4 кв. м из 4,4 кв. м, туалет 1,9 кв. м из 1,9 кв. м, умывальник 3 кв. м из 3 кв. м), расположенного в Северном районе г. Орла на первом этаже многоквартирного 17-этажного жилого дома 2010 года постройки по адресу: 302039, г. Орел, ул. Орловских Партизан, д. 2, помещение 129 литера А, общей площадью 91,6 кв. м, инвентарный номер 54:401:002:011163370:0001:20129, для целей розничной торговли (магазин одежды, косметика, обувь).
Право собственности ИП Алымова Д.А. на нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от 01.09.2011 N 01, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 57-АБ N 167160 от 08.06.2011.
Согласно пункту 1.2 указанного договора срок аренды устанавливается с 01.09.2011 по 01.08.2012.
Дополнительным соглашением от 31.07.2012 N 2 договор аренды от 01.09.2011 N 01 был продлен сторонами до 30.06.2013 включительно.
Подпунктом "в" пункта 2.2 рассматриваемого договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату, подпунктом "ж" того же пункта установлена обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии.
Согласно пункту 3.1 заключенного договора арендная плата устанавливается из расчета 420 руб. за 1 кв. м, что в итоге составляет 23184 руб. за 1 месяц.
Из пункта 3.2 договора аренды от 01.09.2011 N 01, изложенного в редакции дополнительного соглашения от 31.07.2012, следует, что одновременно с оплатой арендной платы, арендатор возмещает оплату коммунальных платежей по квитанциям выставляемым арендодателю поставщиками услуг, пропорционально арендуемой площади в общей площади помещения (то есть общая площадь - 91,6 кв. м - 100%, арендуемая площадь - 55.20 кв. м и соответственно этот процент (55.20%) уплачивается арендатором из суммы указанной в квитанциях за исключением горячей и холодной воды). Потребленная горячая и холодная вода оплачивается на 100% (процентов) согласно показаниям установленных счетчиков. На момент заключения настоящего договора оплате подлежат все коммунальные платежи, указанные в квитанции ООО "Комфорт-М", оплате подлежит техническое обслуживание пожарной сигнализации, электричество оплачивается согласно показаниям установленного счетчика.
Согласно пункту 3.3 договора аренды от 01.09.2011 N 01, изложенному в редакции дополнительного соглашения от 31.07.2012, платежи, предусмотренные пунктами 3.1 Договора, арендатор осуществляет не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя, а платежи предусмотренные пунктами 3.2 договора, арендатор осуществляет в течение двух дней с момента предъявления арендатору квитанций, выставляемым арендодателю поставщиками услуг, доказательством произведенного платежа будет являться расписка, выдаваемая арендодателем.
Пунктом 5 указанного договора аренды установлен порядок его расторжения, в соответствии с которым договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон; в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором; в иных случаях, предусмотренных законом. По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендодатель не производит капитальный ремонт помещения; если арендодатель не передает помещение арендатору в срок, предусмотренный настоящим договором.
Нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от 01.09.2011 N 01, было передано арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2011, подписанному сторонами. При этом арендатор принял в аренду объект с учетом выявленных им недостатков, что отражено в Приложении N 3 к договору от 01.09.2011.
15.10.2012 ответчик представил истцу уведомление о расторжении договора аренды от 01.09.2011 N 01 с просьбой представить письменное согласие о расторжении данного договора. При этом ответчик указал, что в случае неполучения такого согласия договор аренды от 01.09.2011 будет расторгнут в судебном порядке в связи с наличием в арендуемом помещении недостатков (отсутствие ремонта со стороны арендодателя, ненадлежащее состояние дверей и окон).
31.10.2012 Череватова В.В. направила истцу сообщение о том, что не является более индивидуальным предпринимателем и может освободить помещение по первому требованию.
Согласие о расторжении договора со стороны истца по делу (арендодателя) получено не было, при этом истец ссылался на невозможность расторжения договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора от 01.09.2011 N 01.
Из материалов дела и письменных объяснений сторон следует, что договор аренды от 01.09.2011 N 01 в судебном порядке расторгнут не был, ключи от помещения истцу не передавались.
Истец представил в материалы дела доказательства понесенных им расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.10.2012 по 31.03.2013 включительно в размере 16751 руб. 64 коп., из которых 9246 руб. 56 коп. - расходы на содержание нежилого помещения, являющегося предметом договора аренды от 01.09.2011 N 01.
Истец обращался к ответчику с претензией с указанием на необходимость погашения задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, однако ответа на претензию либо удовлетворения требований получено не было.
Ссылаясь на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендных и коммунальных платежей, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Череватова Виктория Владимировна 07.11.2012 (то есть до обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском 28.01.2013) прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Однако в связи с тем, что определением Северного районного суда г. Орла от 14.01.2013 ИП Алымову Д.А. было отказано в принятии искового заявления к Череватовой В.В. к своему производству, арбитражный суд в целях обеспечения ИП Алымову Д.А. права на судебную защиту принял указанное исковое заявление к производству.
Суды первой и апелляционной инстанции исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и пришли к обоснованному выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Поскольку материалами дела подтверждается, что арендодатель выполнил обязательства по передаче имущества без претензий со стороны арендатора, а ответчик в свою очередь надлежащим образом не исполнил обязательств по арендной плате и оплате коммунальных платежей в рассматриваемый период, при отсутствии доказательств прекращения действия заключенного между сторонами договора аренды или иных обстоятельств, свидетельствующих об освобождении ответчика от взятых на себя обязательств по названной сделке, суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу о правомерности заявленных требований.
Доводы ответчика о прекращении действия договора аренды были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и обоснованно отклонены ими в связи со следующим.
Договором аренды от 01.09.2011 N 01 не предусмотрено право ответчика на односторонний отказ от договора в порядке части 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, с учетом пункта 3.4. договора и дополнительного соглашения N 2 от 31.07.2012 о пролонгации договора аренды N 1 от 01.09.2011.
Подпунктом "ж" пункта 2.2 рассматриваемого договора установлена обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии.
Пунктом 5 указанного договора аренды установлен порядок его расторжения, в соответствии с которым договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон; в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором; в иных случаях, предусмотренных законом. По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендодатель не производит капитальный ремонт помещения; если арендодатель не передает помещение арендатору в срок, предусмотренный настоящим договором.
15.10.2012 ответчик представил истцу уведомление о расторжении договора аренды от 01.09.2011 N 01 с просьбой представить письменное согласие о расторжении данного договора.
В уведомлении о расторжении договора, направленном истцу, ответчик указал, что в случае неполучения такого согласия договор аренды от 01.09.2011 будет расторгнут в судебном порядке в связи с наличием в арендуемом помещении недостатков (отсутствие ремонта со стороны арендодателя, ненадлежащее состояние дверей и окон).
Однако соглашение о расторжении договора аренды сторонами не было подписано. Согласия о расторжении договора от ИП Алымова Д.А. получено не было, что подтверждается ответом истца от 20.11.2012, в котором арендодатель указывает на невозможность расторжения договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора от 01.09.2011 N 01. С требованиями о расторжении договора в судебном порядке ответчик не обращался. Таким образом договор аренды не был расторгнут в установленном порядке и являлся действующим на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции. На момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции срок действия договора аренды истек.
Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам апелляционной жалобы и были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.
С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Орловской области от 15.04.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2013 по делу N А48-167/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.КИСЕЛЕВА
Судьи
И.В.СОРОКИНА
М.М.НАРУСОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)