Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Амельчева И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Кочергиной Н.А.
судей Арзамасцевой Г.В., Токарева Б.И.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 апреля 2013 года гражданское дело по иску С.В. к администрации г. Тамбова, МКУ "Долговой центр" о признании отказа жилищной комиссии в заключении договора социального найма незаконным, обязанности считать квартиру четырехкомнатной общей площадью *** кв. м, о чем представить сведения в ООО "Управляющая компания "Тамбовинвестсервис" и заключении договора социального найма,
по апелляционной жалобе администрации г. Тамбова на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 31 января 2013 года.
Заслушав доклад судьи Арзамасцевой Г.В., коллегия,
установила:
Согласно лицевому счету и выписке из домовой книги С.В. является нанимателем трехкомнатной квартиры ***, общей площадью *** кв. м, жилой, *** кв. м, с правом занятия кв. ***, площадью *** кв. м под подсобное помещение.
С.В. обратился в администрацию г. Тамбова с заявлением о заключении договора социального найма на четырехкомнатную квартиру ***, общей площадью *** кв. м, в том числе жилой *** кв. м.
Решением жилищной комиссии от 19.09.2012 года С.В. было отказано в заключении договора социального найма по причине отсутствия надлежащих документов, подтверждающих принятие в эксплуатацию квартиры с увеличение количества комнат и жилой площади.
С.В., обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова и МКУ "Долговой центр", в котором просил:
- - признать отказ жилищной комиссии администрации г. Тамбова от 19.09.2012 года *** в части заключения с ним договора социального найма на квартиру *** нарушающим его права и незаконным;
- - обязать администрацию г. Тамбова в лице МКУ "Долговой центр" внести в лицевой счет и учетные документы на квартиру *** данные об общей площади *** кв. м и составу четыре комнаты;
- - обязать администрацию г. Тамбова в лице МКУ "Долговой центр" заключить с ним договор социального найма на квартиру *** площадью *** кв. м, состоящую из 4 комнат.
В обосновании заявленных требований С.В. указывает, что ответчик полностью игнорирует тот факт, что по данным технической инвентаризации квартиры *** с 80-х годов значится как четырех комнатная, что подтверждается техническим паспортом от 26.01.1990 года.
При оформлении на С.В. лицевого счета на квартиру согласно распоряжения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от 03.07.1986 года N 117-р "О переоформлении лицевых счетов" она уже находилась в данном виде как четырехкомнатная.
С 1990 г. квартира не раз подвергалась технической инвентаризации а данные по ней не вносились в учетную документацию собственника - администрации г. Тамбова.
30.01.2013 года С.В. уточнил свои исковые требования и просил:
- - признать отказ жилищной комиссии администрации г. Тамбова от 19.09.2012 года *** в части заключения с ним договора социального найма на квартиру *** нарушающим его права и незаконным;
- - обязать администрацию г. Тамбова считать и учитывать квартиру *** как четырехкомнатную, общей площадью *** кв. м, предоставить соответствующие сведения в ООО "УК "Тамбовинвестсервис" и в другие учетные организации и подразделения администрации;
- - обязать администрацию г. Тамбова в лице МКУ "Долговой центр" заключить с ним договор социального найма на четырехкомнатную квартиру *** площадью *** кв. м.
Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 31 января 2013 года признан незаконным отказ жилищной комиссии администрации г. Тамбова от 19.09.2012 года *** в заключении с С.В. договора социального найма на квартиру ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв. м, жилой - *** кв. м.
Администрацию г. Тамбова обязана считать квартиру ***, расположенную по адресу: ***, четырехкомнатной общей площадью *** кв. м, жилой площадью - *** кв. м, предоставив соответствующие сведения об этом в ООО "УК "Тамбовинвестсервис" и МКУ "Долговой центр".
Администрация г. Тамбова в лице МКУ "Долговой центр" обязана заключить с С.В. договор социального найма на квартиру ***, расположенную по адресу: ***, четырехкомнатную, общей площадью *** кв. м, жилой площадью - *** кв. м.
В апелляционной жалобе администрация г. Тамбова просит данное решение отменить и вынести новое.
Указывает, что суд не дал должной оценку тому, что квартира ***, согласно сведений предоставленных ООО "УК "Тамбовинвестсервис" является жилым помещением состоящим из трех комнат, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, соответственно сведениями о техническом состоянии квартиры обладала управляющая компания.
Кроме того, наниматель жилого помещения проживая в квартире *** вышеуказанного дома, в судебном заседании утверждал, что никаких перепланировок и переустройств в квартире не производил, однако, представленные им же технический паспорт жилого помещения по состоянию на 26.01.1990 года на квартиру, изготовленный ГУПТИ Тамбовской области говорит о том, что квартира *** состоит из четырех жилых комнат общей площадью *** кв. м, а согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на 14.01.2012 года на квартиру *** изготовленному ГУПТИ Тамбовской области она состоит из пяти жилых комнат, общей площадью *** кв. м, по техническому паспорту от 26.05.2012 года изготовленному ГУПТИ Тамбовской области данное спорное жилое помещение состоит из 4-х жилых комнат, общей площадью *** кв. м.
При обращении С.В. в администрацию г. Тамбова с заявлением о заключении договора социального найма на 4-комнатную квартиру *** общей площадью *** кв. м, в том числе жилую *** кв. м не были предоставлены документы подтверждающие принятие в эксплуатацию квартиры с увеличением количества комнат, общей и жилой площади, соответственно на заседании жилищной комиссии, состоящей 19.09.2012 года в удовлетворении заявленных требований С.В. было отказано на законных основаниях.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя администрации г. Тамбова - С.З., представителя С.В. - Ф., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела С.В. является нанимателем ***, состоящей из трех комнат, общей площадью *** кв. м, жилой, *** кв. м.
Удовлетворяя требования истца и возлагая на администрацию г. Тамбова обязанность заключить с истцом договор найма жилого помещения на квартиру ***, расположенную по адресу: ***, состоящую из четырех комнат, общей площадью *** кв. м, жилой площадью - *** кв. м суд первой инстанции исходил из установленных судом фактических обстоятельств дела, с чем соглашается судебная коллегия.
До введения в действие указанного выше Положения, а именно из схематического поэтажного плана *** следует, что квартира *** указанного дома с 1959 года была учтена состоящей из четырех комнат, общей площадью *** кв. м, в том числе жилой *** кв. м, что подтверждает доводы представителя истца о составе комнат и отсутствия со стороны С.В., проживающего в указанном жилом помещении с 1965 года действий по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения.
В техническом паспорте спорного жилого помещения, составленном ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 26.01.1990 года указано, что квартира *** состоит из четырех комнат, общей площадью *** кв. м, жилой *** кв. м.
В соответствии с п. 1 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.
Учет муниципального жилого фонда относится к числу полномочий органа местного самоуправления в области жилищных отношений (п. 1 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ).
Таким образом, судом установлено, что спорная квартира, нанимателем которой является истец, фактически состоит из 4 комнат, что не опровергнуто представителем ответчика, в связи с чем отказ жилищной комиссии администрации г. Тамбова от 19.09.2012 года *** в части заключения с С.В. договора социального найма на квартиру *** со ссылкой на отсутствие документа, подтверждающего принятие в эксплуатацию квартиры с увеличением количества комнат, общей жилой площади, обоснованно признан судом нарушающим его права, в связи с чем признан незаконным. Имея сведения о количестве комнат в спорной квартире, администрация г. Тамбова в нарушение установленных требований жилищного законодательства, Постановления Правительства РФ не приняла соответствующих мер по приведению в соответствие технической документации в отношении спорной квартиры, несмотря на неоднократные обращения истца с соответствующими заявлениями, что явилось основанием для инициирования рассмотренного иска, по которому постановлено законное решение.
Ссылка в апелляционной жалобе на вписку из домовой книги и лицевой счет на спорную квартиру, подтверждающие по мнению автора жалобы, обстоятельства заключения с истцом договора найма жилого помещения именно на трехкомнатную квартиру не влияют на законность принятого решения, поскольку доказательств изложенным обстоятельства представителем ответчика не представлено, на основании каких сведений договор с истцом был заключен именно на трехкомнатную квартиру, в то время как из исследованных судом доказательств жилое помещение с 1959 года состоит из четырех комнат, представителем администрации г. Тамбова не представлено ни суду первой инстанции ни в судебном заседании апелляционной инстанции.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда и не свидетельствуют о наличии нарушений, указание на которые содержится в ст. 330 ГПК РФ, в связи с чем, оснований для отмены оспариваемого решения у суда апелляционной инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 31 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Тамбова - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1015
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2013 г. по делу N 33-1015
Судья: Амельчева И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Кочергиной Н.А.
судей Арзамасцевой Г.В., Токарева Б.И.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 апреля 2013 года гражданское дело по иску С.В. к администрации г. Тамбова, МКУ "Долговой центр" о признании отказа жилищной комиссии в заключении договора социального найма незаконным, обязанности считать квартиру четырехкомнатной общей площадью *** кв. м, о чем представить сведения в ООО "Управляющая компания "Тамбовинвестсервис" и заключении договора социального найма,
по апелляционной жалобе администрации г. Тамбова на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 31 января 2013 года.
Заслушав доклад судьи Арзамасцевой Г.В., коллегия,
установила:
Согласно лицевому счету и выписке из домовой книги С.В. является нанимателем трехкомнатной квартиры ***, общей площадью *** кв. м, жилой, *** кв. м, с правом занятия кв. ***, площадью *** кв. м под подсобное помещение.
С.В. обратился в администрацию г. Тамбова с заявлением о заключении договора социального найма на четырехкомнатную квартиру ***, общей площадью *** кв. м, в том числе жилой *** кв. м.
Решением жилищной комиссии от 19.09.2012 года С.В. было отказано в заключении договора социального найма по причине отсутствия надлежащих документов, подтверждающих принятие в эксплуатацию квартиры с увеличение количества комнат и жилой площади.
С.В., обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова и МКУ "Долговой центр", в котором просил:
- - признать отказ жилищной комиссии администрации г. Тамбова от 19.09.2012 года *** в части заключения с ним договора социального найма на квартиру *** нарушающим его права и незаконным;
- - обязать администрацию г. Тамбова в лице МКУ "Долговой центр" внести в лицевой счет и учетные документы на квартиру *** данные об общей площади *** кв. м и составу четыре комнаты;
- - обязать администрацию г. Тамбова в лице МКУ "Долговой центр" заключить с ним договор социального найма на квартиру *** площадью *** кв. м, состоящую из 4 комнат.
В обосновании заявленных требований С.В. указывает, что ответчик полностью игнорирует тот факт, что по данным технической инвентаризации квартиры *** с 80-х годов значится как четырех комнатная, что подтверждается техническим паспортом от 26.01.1990 года.
При оформлении на С.В. лицевого счета на квартиру согласно распоряжения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от 03.07.1986 года N 117-р "О переоформлении лицевых счетов" она уже находилась в данном виде как четырехкомнатная.
С 1990 г. квартира не раз подвергалась технической инвентаризации а данные по ней не вносились в учетную документацию собственника - администрации г. Тамбова.
30.01.2013 года С.В. уточнил свои исковые требования и просил:
- - признать отказ жилищной комиссии администрации г. Тамбова от 19.09.2012 года *** в части заключения с ним договора социального найма на квартиру *** нарушающим его права и незаконным;
- - обязать администрацию г. Тамбова считать и учитывать квартиру *** как четырехкомнатную, общей площадью *** кв. м, предоставить соответствующие сведения в ООО "УК "Тамбовинвестсервис" и в другие учетные организации и подразделения администрации;
- - обязать администрацию г. Тамбова в лице МКУ "Долговой центр" заключить с ним договор социального найма на четырехкомнатную квартиру *** площадью *** кв. м.
Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 31 января 2013 года признан незаконным отказ жилищной комиссии администрации г. Тамбова от 19.09.2012 года *** в заключении с С.В. договора социального найма на квартиру ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв. м, жилой - *** кв. м.
Администрацию г. Тамбова обязана считать квартиру ***, расположенную по адресу: ***, четырехкомнатной общей площадью *** кв. м, жилой площадью - *** кв. м, предоставив соответствующие сведения об этом в ООО "УК "Тамбовинвестсервис" и МКУ "Долговой центр".
Администрация г. Тамбова в лице МКУ "Долговой центр" обязана заключить с С.В. договор социального найма на квартиру ***, расположенную по адресу: ***, четырехкомнатную, общей площадью *** кв. м, жилой площадью - *** кв. м.
В апелляционной жалобе администрация г. Тамбова просит данное решение отменить и вынести новое.
Указывает, что суд не дал должной оценку тому, что квартира ***, согласно сведений предоставленных ООО "УК "Тамбовинвестсервис" является жилым помещением состоящим из трех комнат, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, соответственно сведениями о техническом состоянии квартиры обладала управляющая компания.
Кроме того, наниматель жилого помещения проживая в квартире *** вышеуказанного дома, в судебном заседании утверждал, что никаких перепланировок и переустройств в квартире не производил, однако, представленные им же технический паспорт жилого помещения по состоянию на 26.01.1990 года на квартиру, изготовленный ГУПТИ Тамбовской области говорит о том, что квартира *** состоит из четырех жилых комнат общей площадью *** кв. м, а согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на 14.01.2012 года на квартиру *** изготовленному ГУПТИ Тамбовской области она состоит из пяти жилых комнат, общей площадью *** кв. м, по техническому паспорту от 26.05.2012 года изготовленному ГУПТИ Тамбовской области данное спорное жилое помещение состоит из 4-х жилых комнат, общей площадью *** кв. м.
При обращении С.В. в администрацию г. Тамбова с заявлением о заключении договора социального найма на 4-комнатную квартиру *** общей площадью *** кв. м, в том числе жилую *** кв. м не были предоставлены документы подтверждающие принятие в эксплуатацию квартиры с увеличением количества комнат, общей и жилой площади, соответственно на заседании жилищной комиссии, состоящей 19.09.2012 года в удовлетворении заявленных требований С.В. было отказано на законных основаниях.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя администрации г. Тамбова - С.З., представителя С.В. - Ф., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела С.В. является нанимателем ***, состоящей из трех комнат, общей площадью *** кв. м, жилой, *** кв. м.
Удовлетворяя требования истца и возлагая на администрацию г. Тамбова обязанность заключить с истцом договор найма жилого помещения на квартиру ***, расположенную по адресу: ***, состоящую из четырех комнат, общей площадью *** кв. м, жилой площадью - *** кв. м суд первой инстанции исходил из установленных судом фактических обстоятельств дела, с чем соглашается судебная коллегия.
До введения в действие указанного выше Положения, а именно из схематического поэтажного плана *** следует, что квартира *** указанного дома с 1959 года была учтена состоящей из четырех комнат, общей площадью *** кв. м, в том числе жилой *** кв. м, что подтверждает доводы представителя истца о составе комнат и отсутствия со стороны С.В., проживающего в указанном жилом помещении с 1965 года действий по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения.
В техническом паспорте спорного жилого помещения, составленном ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 26.01.1990 года указано, что квартира *** состоит из четырех комнат, общей площадью *** кв. м, жилой *** кв. м.
В соответствии с п. 1 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.
Учет муниципального жилого фонда относится к числу полномочий органа местного самоуправления в области жилищных отношений (п. 1 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ).
Таким образом, судом установлено, что спорная квартира, нанимателем которой является истец, фактически состоит из 4 комнат, что не опровергнуто представителем ответчика, в связи с чем отказ жилищной комиссии администрации г. Тамбова от 19.09.2012 года *** в части заключения с С.В. договора социального найма на квартиру *** со ссылкой на отсутствие документа, подтверждающего принятие в эксплуатацию квартиры с увеличением количества комнат, общей жилой площади, обоснованно признан судом нарушающим его права, в связи с чем признан незаконным. Имея сведения о количестве комнат в спорной квартире, администрация г. Тамбова в нарушение установленных требований жилищного законодательства, Постановления Правительства РФ не приняла соответствующих мер по приведению в соответствие технической документации в отношении спорной квартиры, несмотря на неоднократные обращения истца с соответствующими заявлениями, что явилось основанием для инициирования рассмотренного иска, по которому постановлено законное решение.
Ссылка в апелляционной жалобе на вписку из домовой книги и лицевой счет на спорную квартиру, подтверждающие по мнению автора жалобы, обстоятельства заключения с истцом договора найма жилого помещения именно на трехкомнатную квартиру не влияют на законность принятого решения, поскольку доказательств изложенным обстоятельства представителем ответчика не представлено, на основании каких сведений договор с истцом был заключен именно на трехкомнатную квартиру, в то время как из исследованных судом доказательств жилое помещение с 1959 года состоит из четырех комнат, представителем администрации г. Тамбова не представлено ни суду первой инстанции ни в судебном заседании апелляционной инстанции.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда и не свидетельствуют о наличии нарушений, указание на которые содержится в ст. 330 ГПК РФ, в связи с чем, оснований для отмены оспариваемого решения у суда апелляционной инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 31 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Тамбова - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)