Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Курунтяева О.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Елистратовой Е.В.
судей Занкиной Е.П., Подольской А.А.
при секретаре П.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя С. - К.В. на решение Красноглинского районного суда г.о. Самара от 28.12.2012 г., которым постановлено:
"В исковых требованиях С. к К.А. о прекращении права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя С. - К.В. в поддержание жалобы, возражения К.А. и его представителя П.М., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с исковым заявлением к К.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
В заявлении указала, что является нанимателем жилого помещения, однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с К.А. На основании решения мирового судьи судебного участка N 21 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ их брак прекращен.
В период брака истица зарегистрировала ответчика по месту своего жительства по адресу: <адрес>.
В силу сложившихся обстоятельств их дальнейшее совместное проживание невозможно. С. неоднократно предлагала ответчику покинуть ее квартиру, тем более, что законных оснований для проживания у него нет.
Однако, ответчик не предпринимает действия для выселения, и продолжает проживать в данной квартире.
У ответчика имеется жилое помещение в собственности, а именно 1\\4 доля квартиры по адресу: <адрес>.
Истец просила суд снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселить его из названной квартиры.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представитель С. - К.В. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на то, что ответчик стал проживать в квартире лишь с сентября 2012 года, решение вынесено в отсутствие С., а также на то, что суд необоснованно принял во внимание, показания свидетеля ФИО1.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.
Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Статьей 70 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи, наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Из материалов дела следует, что нанимателем спорного жилого помещения по адресу: <адрес> является С., на которую открыт лицевой счет N и заключен договор социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ К.А. и С. зарегистрировали брак.
ДД.ММ.ГГГГ К.А. был зарегистрирован в спорной квартире по адресу: <адрес>.
Решением мирового судьи судебного участка N 21 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между К.А. и С. расторгнут.
Судом установлено, что К.А. с октября 2010 года, с момента регистрации брака с истицей, проживает в квартире по адресу: <адрес>.
Также установлено, что К.А. вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, с согласия истицы, проживая совместно с С. вели общее хозяйство, приобретали вещи, оплачивали коммунальные платежи.
Более того, как установлено судом, К.А. до настоящего времени проживает в спорной квартире и несет бремя содержания данного жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая указанные выше обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что К.А. вселился в спорную квартир в 2010 году с согласия нанимателя жилого помещения его супруги С., спорная квартира является местом его постоянного жительства, он выполняет все обязательства, вытекающие из договора найма, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, в связи с чем, приобрел право пользования спорным жилым помещением.
Кроме того, как правильно указал суд, К.А., как бывший член семьи нанимателя, имеет равные с истицей права, в том числе право пользования спорной квартирой.
Доводы истица о том, что ответчик в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеет право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, подлежит выселению, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку данная норма права распространяется на права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Спорное жилое помещение не находится в собственности С., является муниципальным жилищным фондом, в связи с чем, норма ст. 31 ЖК РФ не подлежит применению в данном случае.
Доводы истица о том, что у ответчика имеется в собственности 1\\4 доля квартиры по адресу: <адрес>, суд правильно не принял во внимание, поскольку наличие в собственности жилого помещения не препятствует К.А. иметь в пользовании жилое помещение по договору социального найма.
На основании изложенного, суд правомерно отказал истице в удовлетворении ее требований в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик стал проживать в квартире лишь с сентября 2012 года, нельзя признать состоятельными, поскольку они не подтверждаются надлежащими доказательствами, опровергается материалами дела и в том числе показаниями свидетеля ФИО1.
Ссылка в жалобе на то, что к показаниям ФИО1 следует отнестись критически, не может быть принята во внимание, поскольку данный свидетель является лицом не заинтересованным в результате рассмотрения дела, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, оснований сомневаться в правильности и достоверности ее показаний в данном случае не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что решение вынесено в отсутствие С., не заслуживают внимания, поскольку С. и ее представитель извещались надлежащим образом о дне судебного заседания и кроме того, представитель С. в судебном заседании назначенном на ДД.ММ.ГГГГ присутствовал и давал пояснения по существу заявленных требований, ходатайств об отложении судебного разбирательства и вызова в суд истицы не заявлялось.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не подрывают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красноглинского районного суда г.о. Самара от 28.12.2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя С. - К.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2278/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 марта 2013 г. по делу N 33-2278/2013
Судья: Курунтяева О.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Елистратовой Е.В.
судей Занкиной Е.П., Подольской А.А.
при секретаре П.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя С. - К.В. на решение Красноглинского районного суда г.о. Самара от 28.12.2012 г., которым постановлено:
"В исковых требованиях С. к К.А. о прекращении права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя С. - К.В. в поддержание жалобы, возражения К.А. и его представителя П.М., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с исковым заявлением к К.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
В заявлении указала, что является нанимателем жилого помещения, однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с К.А. На основании решения мирового судьи судебного участка N 21 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ их брак прекращен.
В период брака истица зарегистрировала ответчика по месту своего жительства по адресу: <адрес>.
В силу сложившихся обстоятельств их дальнейшее совместное проживание невозможно. С. неоднократно предлагала ответчику покинуть ее квартиру, тем более, что законных оснований для проживания у него нет.
Однако, ответчик не предпринимает действия для выселения, и продолжает проживать в данной квартире.
У ответчика имеется жилое помещение в собственности, а именно 1\\4 доля квартиры по адресу: <адрес>.
Истец просила суд снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселить его из названной квартиры.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представитель С. - К.В. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на то, что ответчик стал проживать в квартире лишь с сентября 2012 года, решение вынесено в отсутствие С., а также на то, что суд необоснованно принял во внимание, показания свидетеля ФИО1.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.
Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Статьей 70 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи, наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Из материалов дела следует, что нанимателем спорного жилого помещения по адресу: <адрес> является С., на которую открыт лицевой счет N и заключен договор социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ К.А. и С. зарегистрировали брак.
ДД.ММ.ГГГГ К.А. был зарегистрирован в спорной квартире по адресу: <адрес>.
Решением мирового судьи судебного участка N 21 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между К.А. и С. расторгнут.
Судом установлено, что К.А. с октября 2010 года, с момента регистрации брака с истицей, проживает в квартире по адресу: <адрес>.
Также установлено, что К.А. вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, с согласия истицы, проживая совместно с С. вели общее хозяйство, приобретали вещи, оплачивали коммунальные платежи.
Более того, как установлено судом, К.А. до настоящего времени проживает в спорной квартире и несет бремя содержания данного жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая указанные выше обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что К.А. вселился в спорную квартир в 2010 году с согласия нанимателя жилого помещения его супруги С., спорная квартира является местом его постоянного жительства, он выполняет все обязательства, вытекающие из договора найма, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, в связи с чем, приобрел право пользования спорным жилым помещением.
Кроме того, как правильно указал суд, К.А., как бывший член семьи нанимателя, имеет равные с истицей права, в том числе право пользования спорной квартирой.
Доводы истица о том, что ответчик в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеет право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, подлежит выселению, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку данная норма права распространяется на права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Спорное жилое помещение не находится в собственности С., является муниципальным жилищным фондом, в связи с чем, норма ст. 31 ЖК РФ не подлежит применению в данном случае.
Доводы истица о том, что у ответчика имеется в собственности 1\\4 доля квартиры по адресу: <адрес>, суд правильно не принял во внимание, поскольку наличие в собственности жилого помещения не препятствует К.А. иметь в пользовании жилое помещение по договору социального найма.
На основании изложенного, суд правомерно отказал истице в удовлетворении ее требований в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик стал проживать в квартире лишь с сентября 2012 года, нельзя признать состоятельными, поскольку они не подтверждаются надлежащими доказательствами, опровергается материалами дела и в том числе показаниями свидетеля ФИО1.
Ссылка в жалобе на то, что к показаниям ФИО1 следует отнестись критически, не может быть принята во внимание, поскольку данный свидетель является лицом не заинтересованным в результате рассмотрения дела, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, оснований сомневаться в правильности и достоверности ее показаний в данном случае не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что решение вынесено в отсутствие С., не заслуживают внимания, поскольку С. и ее представитель извещались надлежащим образом о дне судебного заседания и кроме того, представитель С. в судебном заседании назначенном на ДД.ММ.ГГГГ присутствовал и давал пояснения по существу заявленных требований, ходатайств об отложении судебного разбирательства и вызова в суд истицы не заявлялось.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не подрывают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красноглинского районного суда г.о. Самара от 28.12.2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя С. - К.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)