Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "13" февраля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "14" февраля 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пригаровой Н.Н.,
судей Веряскиной С.Г., Кузьмичева С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бусянковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "НАЙТ-ФЛАЙТ ВОЛГА" (416209, Астраханская область, Енотаевский р-н, 3 км юго-восточнее населенного пункта с. Копановка, ОГРН 1073024000301, ИНН 3003006119)
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 22 ноября 2012 года по делу N А06-6010/2012 (судья Богатыренко С.В.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "ФастЮнион" (119421, г. Москва, кв-л. Грайвороново, 90а, 5, ОГРН 5087746423540, ИНН 7722662944)
к обществу с ограниченной ответственностью "НАЙТ-ФЛАЙТ ВОЛГА" (416209, Астраханская область, Енотаевский р-н,, 3 км юго-восточнее населенного пункта с. Копановка, ОГРН 1073024000301, ИНН 3003006119)
о взыскании задолженности,
без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания,
установил:
в Арбитражный суд Астраханской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "ФастЮнион" (далее - ООО "ФастЮнион", истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НАЙТ-ФЛАЙТ ВОЛГА" (далее - ООО "НАЙТ-ФЛАЙТ ВОЛГА", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 13.05.2008 в сумме 233 333 руб. 33 коп.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 22 ноября 2012 года заявленные требования удовлетворены. С ООО "НАЙТ-ФЛАЙТ ВОЛГА" в пользу ООО "ФастЮнион" взыскана задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 13.05.2008 в сумме 233 333 руб. 33 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7666 руб. 67 коп.
ООО "НАЙТ-ФЛАЙТ ВОЛГА" не согласилось с решением суда первой инстанции и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
ООО "ФастЮнион" представлен письменный отзыв в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором истец возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей ООО "НАЙТ-ФЛАЙТ ВОЛГА" и ООО "ФастЮнион", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (пункт 1 статьи 123, пункт 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 13.05.2008 между ООО "ПКФ "Вымпел" (арендодатель) и ООО "НАЙТ-ФЛАЙТ-ВОЛГА" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (далее - договор аренды), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества и земельный участок, на котором они расположены, находящиеся по адресу: Астраханская область, Енотаевский район, юго-восточнее населенного пункта села Копановка 3 км, именуемые в дальнейшем "Объект", за плату, в целях осуществления туристической деятельности.
Согласно пункту 1.1.1. договора аренды в состав недвижимого имущества, передаваемого в аренду, входят: земельный участок по адресу Астраханская область, Енотаевский район, с. Енотаевка, юго-восточнее населенного пункта села Копановка в 3 км на территории муниципального образования "село Копановка", площадью 69 375 кв. м, кадастровый номер 30-01/04-03/2001-0202, коттедж (литер Д) общей площадью 135,7 кв. м, коттедж (литер Е) общей площадью 140,3 кв. м, коттедж (литер Ж) общей площадью 139,6 кв. м, коттедж (литер 3) общей площадью 143,4 кв. м, коттедж (литер К) общей площадью 137,9 кв. м, коттедж (литер А) общей площадью 140,8 кв. м, коттедж (литер М) общей площадью 140,1 кв. м, коттедж (литер Н) общей площадью 139,4 кв. м, ресторан (литер И, и, и1) общей площадью 948,8 кв. м, дом менеджера (литер A, Al, А2) общей площадью 107,4 кв. м, баня (литер Г) общей площадью 209,9 кв. м, административный хозблок (литер Б) общей площадью 299,8 кв. м, охранно-пропускной пункт (литер П) общей площадью 39,5 кв. м, помещение для персонала (литер В) общей площадью 163,6 кв. м, причал (литер III) общей площадью 64,0 п. м, ЛЭП мощностью 10 ква сечение а-35 (литер V), насосная (литер 0) общей площадью 37,6 кв. м, склад удобрений (литер С) общей площадью 44,2 кв. м, ТП мощностью 160 ква (литер IV).
В соответствии с пунктом 1.1.2 договора аренды здания и сооружения, входящие в состав объекта указанного в пункте 1, принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.
Срок аренды помещений, арендуемых по договору с 01.06.2008 по 30.11.2014 (пункт 1.3 договора аренды).
Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата за предоставленный Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего договора, состоит из двух частей: постоянной части в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей в. год (НДС не облагается) и переменной части, которая составляет оплату Арендатором фактических расходов по оплате электроэнергии, воды и телефонной связи, согласно показаниям установленных счетчиков электро- и водо- потребления по тарифам Поставщика - энергоснабжающей организации, по тарифам Поставщика телефонной связи.
Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор оплачивает арендную плату в следующем порядке и сроки:
Постоянная часть арендной платы вносится арендатором двумя равными платежами не позднее 15 августа и 15 декабря текущего года аренды.
Недвижимое имущество передано ответчику на основании акта приема-передачи объекта недвижимого имущества от 01.06.2008.
Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.06.2008.
На основании договора купли-продажи от 19.02.2009 право собственности на имущество, переданное ответчику в аренду, перешло к ООО "ФастЮнион".
Право собственности на имущество зарегистрировано за истцом 23.09.2009.
Согласно платежному поручению N 19 от 14.08.2012 ответчиком на расчетный счет истца перечислена арендная плата в размере 166 666 руб. 67 коп. со сроком уплаты до 15.08.2012.
Однако в силу пункта 2.3 договора аренды ООО "НАЙТ-ФЛАЙТ-ВОЛГА" должно было заплатить не позднее 15 августа текущего года арендную плату в размере 350 000 руб., в связи с чем у ответчика перед истцом за период с 01.01.2012 по 27.08.2012 образовалась задолженность в размере 233333 руб. 33 коп.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил принятые на себя обязательства по оплате аренды недвижимого имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные Истцом требования, исходил из того, что Ответчик нарушил условия договора аренды по своевременному внесению арендных платежей.
Суд апелляционной инстанции считает, что вывод суда первой инстанции соответствует установленным обстоятельствам и действующему законодательству.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
На момент заключения договора аренды собственником имущества являлось ООО ПКФ "Вымпел".
В связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом аренды, по договору купли-продажи от 19.02.2009 от ООО ПКФ "Вымпел", собственником стало ООО "ФастЮнион", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу пункта 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 21 Закона РФ "О плате за землю" порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата за предоставленный Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего договора, состоит из двух частей: постоянной части в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей в. год (НДС не облагается) и переменной части, которая составляет оплату Арендатором фактических расходов по оплате электроэнергии, воды и телефонной связи, согласно показаниям установленных счетчиков электро- и водо- потребления по тарифам Поставщика - энергоснабжающей организации, по тарифам Поставщика телефонной связи.
Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор оплачивает арендную плату в следующем порядке и сроки:
Постоянная часть арендной платы вносится арендатором двумя равными платежами не позднее 15 августа и 15 декабря текущего года аренды.
Согласно платежному поручению N 19 от 14.08.2012 ответчиком на расчетный счет истца перечислена арендная плата в размере 166 666 руб. 67 коп. со сроком уплаты до 15.08.2012.
Однако в силу пункта 2.3 договора аренды ООО "НАЙТ-ФЛАЙТ-ВОЛГА" должно было заплатить не позднее 15 августа текущего года арендную плату в размере 350 000 руб., в связи с чем, у ответчика перед истцом за период с 01.01.2012 по 27.08.2012 образовалась задолженность в размере 233333 руб. 33 коп.
Материалами дела подтверждается, что в нарушение условий договора и требований статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата по договору за период с 01.01.2012 по 27.08.2012 ответчиком внесена не в полном объеме.
Размер задолженности, представленный истцом в материалы дела, соответствует условиям договора аренды и правомерно признан судом первой инстанции верным.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно взыскал с ООО "НАЙТ-ФЛАЙТ ВОЛГА" в пользу ООО "ФастЮнион" задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 13.05.2008 в сумме 233 333 руб. 33 коп.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что ООО "НАЙТ-ФЛАЙТ ВОЛГА" использовало арендуемое имущество в целом по договору от аренды и договору аренды транспортных средств N 4-2008 от 28.03.2008, как комплекс, для продажи туристических путевок, в состав которых входит как размещение туристов, так и предоставление им транспортных средств - лодок, и то, что по вине истца не была своевременно оформлена документация на транспортные средства, переданные по договору аренды, и ответчик не имел возможности в полной мере пользоваться арендуемым имуществом в комплексе.
Указанные доводы судебной коллегией отклонятся, поскольку факт заключения договора аренды транспортных средств N 4-2008 от 28.03.2008, факт использования арендуемого имущества в целом по договору от аренды и договору аренды транспортных средств N 4-2008 от 28.03.2008, а также факт несвоевременного оформления документация на транспортные средства, переданные по договору аренды транспортных средств N 4-2008 от 28.03.2008 не являются основаниями для освобождения ответчика от своевременного внесения арендных платежей в полном объеме по договору аренды.
Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями для отмены принятого решения.
Судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. Апелляционную жалобу ООО "НАЙТ-ФЛАЙТ ВОЛГА" следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Астраханской области от 22 ноября 2012 года по делу N А06-6010/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Н.Н.ПРИГАРОВА
Судьи
С.Г.ВЕРЯСКИНА
С.А.КУЗЬМИЧЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.02.2013 ПО ДЕЛУ N А06-6010/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 февраля 2013 г. по делу N А06-6010/2012
Резолютивная часть постановления объявлена "13" февраля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "14" февраля 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пригаровой Н.Н.,
судей Веряскиной С.Г., Кузьмичева С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бусянковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "НАЙТ-ФЛАЙТ ВОЛГА" (416209, Астраханская область, Енотаевский р-н, 3 км юго-восточнее населенного пункта с. Копановка, ОГРН 1073024000301, ИНН 3003006119)
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 22 ноября 2012 года по делу N А06-6010/2012 (судья Богатыренко С.В.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "ФастЮнион" (119421, г. Москва, кв-л. Грайвороново, 90а, 5, ОГРН 5087746423540, ИНН 7722662944)
к обществу с ограниченной ответственностью "НАЙТ-ФЛАЙТ ВОЛГА" (416209, Астраханская область, Енотаевский р-н,, 3 км юго-восточнее населенного пункта с. Копановка, ОГРН 1073024000301, ИНН 3003006119)
о взыскании задолженности,
без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания,
установил:
в Арбитражный суд Астраханской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "ФастЮнион" (далее - ООО "ФастЮнион", истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НАЙТ-ФЛАЙТ ВОЛГА" (далее - ООО "НАЙТ-ФЛАЙТ ВОЛГА", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 13.05.2008 в сумме 233 333 руб. 33 коп.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 22 ноября 2012 года заявленные требования удовлетворены. С ООО "НАЙТ-ФЛАЙТ ВОЛГА" в пользу ООО "ФастЮнион" взыскана задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 13.05.2008 в сумме 233 333 руб. 33 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7666 руб. 67 коп.
ООО "НАЙТ-ФЛАЙТ ВОЛГА" не согласилось с решением суда первой инстанции и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
ООО "ФастЮнион" представлен письменный отзыв в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором истец возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей ООО "НАЙТ-ФЛАЙТ ВОЛГА" и ООО "ФастЮнион", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (пункт 1 статьи 123, пункт 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 13.05.2008 между ООО "ПКФ "Вымпел" (арендодатель) и ООО "НАЙТ-ФЛАЙТ-ВОЛГА" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (далее - договор аренды), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества и земельный участок, на котором они расположены, находящиеся по адресу: Астраханская область, Енотаевский район, юго-восточнее населенного пункта села Копановка 3 км, именуемые в дальнейшем "Объект", за плату, в целях осуществления туристической деятельности.
Согласно пункту 1.1.1. договора аренды в состав недвижимого имущества, передаваемого в аренду, входят: земельный участок по адресу Астраханская область, Енотаевский район, с. Енотаевка, юго-восточнее населенного пункта села Копановка в 3 км на территории муниципального образования "село Копановка", площадью 69 375 кв. м, кадастровый номер 30-01/04-03/2001-0202, коттедж (литер Д) общей площадью 135,7 кв. м, коттедж (литер Е) общей площадью 140,3 кв. м, коттедж (литер Ж) общей площадью 139,6 кв. м, коттедж (литер 3) общей площадью 143,4 кв. м, коттедж (литер К) общей площадью 137,9 кв. м, коттедж (литер А) общей площадью 140,8 кв. м, коттедж (литер М) общей площадью 140,1 кв. м, коттедж (литер Н) общей площадью 139,4 кв. м, ресторан (литер И, и, и1) общей площадью 948,8 кв. м, дом менеджера (литер A, Al, А2) общей площадью 107,4 кв. м, баня (литер Г) общей площадью 209,9 кв. м, административный хозблок (литер Б) общей площадью 299,8 кв. м, охранно-пропускной пункт (литер П) общей площадью 39,5 кв. м, помещение для персонала (литер В) общей площадью 163,6 кв. м, причал (литер III) общей площадью 64,0 п. м, ЛЭП мощностью 10 ква сечение а-35 (литер V), насосная (литер 0) общей площадью 37,6 кв. м, склад удобрений (литер С) общей площадью 44,2 кв. м, ТП мощностью 160 ква (литер IV).
В соответствии с пунктом 1.1.2 договора аренды здания и сооружения, входящие в состав объекта указанного в пункте 1, принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.
Срок аренды помещений, арендуемых по договору с 01.06.2008 по 30.11.2014 (пункт 1.3 договора аренды).
Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата за предоставленный Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего договора, состоит из двух частей: постоянной части в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей в. год (НДС не облагается) и переменной части, которая составляет оплату Арендатором фактических расходов по оплате электроэнергии, воды и телефонной связи, согласно показаниям установленных счетчиков электро- и водо- потребления по тарифам Поставщика - энергоснабжающей организации, по тарифам Поставщика телефонной связи.
Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор оплачивает арендную плату в следующем порядке и сроки:
Постоянная часть арендной платы вносится арендатором двумя равными платежами не позднее 15 августа и 15 декабря текущего года аренды.
Недвижимое имущество передано ответчику на основании акта приема-передачи объекта недвижимого имущества от 01.06.2008.
Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.06.2008.
На основании договора купли-продажи от 19.02.2009 право собственности на имущество, переданное ответчику в аренду, перешло к ООО "ФастЮнион".
Право собственности на имущество зарегистрировано за истцом 23.09.2009.
Согласно платежному поручению N 19 от 14.08.2012 ответчиком на расчетный счет истца перечислена арендная плата в размере 166 666 руб. 67 коп. со сроком уплаты до 15.08.2012.
Однако в силу пункта 2.3 договора аренды ООО "НАЙТ-ФЛАЙТ-ВОЛГА" должно было заплатить не позднее 15 августа текущего года арендную плату в размере 350 000 руб., в связи с чем у ответчика перед истцом за период с 01.01.2012 по 27.08.2012 образовалась задолженность в размере 233333 руб. 33 коп.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил принятые на себя обязательства по оплате аренды недвижимого имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные Истцом требования, исходил из того, что Ответчик нарушил условия договора аренды по своевременному внесению арендных платежей.
Суд апелляционной инстанции считает, что вывод суда первой инстанции соответствует установленным обстоятельствам и действующему законодательству.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
На момент заключения договора аренды собственником имущества являлось ООО ПКФ "Вымпел".
В связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом аренды, по договору купли-продажи от 19.02.2009 от ООО ПКФ "Вымпел", собственником стало ООО "ФастЮнион", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу пункта 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 21 Закона РФ "О плате за землю" порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата за предоставленный Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего договора, состоит из двух частей: постоянной части в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей в. год (НДС не облагается) и переменной части, которая составляет оплату Арендатором фактических расходов по оплате электроэнергии, воды и телефонной связи, согласно показаниям установленных счетчиков электро- и водо- потребления по тарифам Поставщика - энергоснабжающей организации, по тарифам Поставщика телефонной связи.
Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор оплачивает арендную плату в следующем порядке и сроки:
Постоянная часть арендной платы вносится арендатором двумя равными платежами не позднее 15 августа и 15 декабря текущего года аренды.
Согласно платежному поручению N 19 от 14.08.2012 ответчиком на расчетный счет истца перечислена арендная плата в размере 166 666 руб. 67 коп. со сроком уплаты до 15.08.2012.
Однако в силу пункта 2.3 договора аренды ООО "НАЙТ-ФЛАЙТ-ВОЛГА" должно было заплатить не позднее 15 августа текущего года арендную плату в размере 350 000 руб., в связи с чем, у ответчика перед истцом за период с 01.01.2012 по 27.08.2012 образовалась задолженность в размере 233333 руб. 33 коп.
Материалами дела подтверждается, что в нарушение условий договора и требований статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата по договору за период с 01.01.2012 по 27.08.2012 ответчиком внесена не в полном объеме.
Размер задолженности, представленный истцом в материалы дела, соответствует условиям договора аренды и правомерно признан судом первой инстанции верным.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно взыскал с ООО "НАЙТ-ФЛАЙТ ВОЛГА" в пользу ООО "ФастЮнион" задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 13.05.2008 в сумме 233 333 руб. 33 коп.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что ООО "НАЙТ-ФЛАЙТ ВОЛГА" использовало арендуемое имущество в целом по договору от аренды и договору аренды транспортных средств N 4-2008 от 28.03.2008, как комплекс, для продажи туристических путевок, в состав которых входит как размещение туристов, так и предоставление им транспортных средств - лодок, и то, что по вине истца не была своевременно оформлена документация на транспортные средства, переданные по договору аренды, и ответчик не имел возможности в полной мере пользоваться арендуемым имуществом в комплексе.
Указанные доводы судебной коллегией отклонятся, поскольку факт заключения договора аренды транспортных средств N 4-2008 от 28.03.2008, факт использования арендуемого имущества в целом по договору от аренды и договору аренды транспортных средств N 4-2008 от 28.03.2008, а также факт несвоевременного оформления документация на транспортные средства, переданные по договору аренды транспортных средств N 4-2008 от 28.03.2008 не являются основаниями для освобождения ответчика от своевременного внесения арендных платежей в полном объеме по договору аренды.
Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями для отмены принятого решения.
Судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. Апелляционную жалобу ООО "НАЙТ-ФЛАЙТ ВОЛГА" следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Астраханской области от 22 ноября 2012 года по делу N А06-6010/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Н.Н.ПРИГАРОВА
Судьи
С.Г.ВЕРЯСКИНА
С.А.КУЗЬМИЧЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)