Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Овсянниковой М.В.,
судей Павлова А.В., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе К.О. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 28 ноября 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Х. к К.О. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с К.О. в пользу Х. сумму в размере... рублей... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... рублей, сумму государственной пошлины в размере... рубля... копеек.
В удовлетворении исковых требований Х. к К.О. в части взыскания остальной суммы основного долга, в части взыскания остальной суммы процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов на услуги представителя отказать",
установила:
Истец Х. обратился в суд с иском к ответчикам К.О., К.Ю. о взыскании денежных средств, указав, что... года между ним, К.О., К.Ю., К.В. с одной стороны (продавцы) и С.С., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней С.А., С.В. с другой стороны (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры N..., расположенной по адресу:
..., согласно которому указанная квартира была оценена и продана за... рублей. Квартира принадлежала ему, ответчику и К.Ю., К.В. на праве общей долевой собственности с долей в праве... у каждого. Сумма от продажи квартиры была перечислена на счет ответчика, которая должна была перечислить ему, К.Ю., К.В. по... рубля ... копеек каждому, однако он получил за продажу указанной квартиры в счет своей доли денежные средства в размере... рублей.
Просил суд, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с К.О. в свою пользу сумму долга в размере... рублей... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере... рубля... копеек, расходы на оплату услуг представителя.
Представитель истца по ходатайству З. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал.
Ответчик К.О. и ее представители А., Г.С., третье лицо К.Ю. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица К.В., С.С., С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит К.О. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что доля истца в квартире была оценена в размере... рублей, которые истцу и были выплачены.
К.О. неоднократно в адрес судебной коллегии направлялись ходатайства об отложении судебного слушания в связи с заболеванием третьего лица - К.Ю., однако, судебная коллегия, с учетом мнения явившихся участников процесса, повторное ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы определила отклонить, поскольку указанные обстоятельства не препятствовали явке в апелляционную инстанцию самой К.О.
Выслушав Х. и его представителя З., согласившихся с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Согласно статье 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения,
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Как было установлено судом, ... года между К.О., К.Ю., К.В., Х. с одной стороны (продавцы) и С.С., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней С.А., С.В. с другой стороны (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры N..., расположенной по адресу:...
Согласно указанному договору, вышеуказанная квартира была оценена и продана покупателям за... рублей.
Передача квартиры покупателям также подтверждается передаточным актом от... года.
Указанное жилое помещение принадлежало К.О., К.Ю., К.В. и Х. на праве общей долевой собственности, по... доли каждому, что подтверждается договором мены квартир от... года и копией регистрационного дела.
Из платежного поручения N... от... года следует, что С.С. перечислила К.О. на расчетный счет сумму по заключенной сделке в полном объеме в размере... рублей.
... года между К.О. и Х. был заключен договор займа с особыми условиями, согласно которому К.О. передала Х. денежную сумму в размере... рублей.
В силу пункта 2 договора займа от... года, заемщик обязался вернуть заимодавцу денежную сумму в размере... рублей.
Согласно пункту 5.1 договору займа от... года пункт... указанного договора утрачивает свою силу в случае переоформления в общую равнодолевую собственность по... доли С.С., С.А., С.В. проданного жилого помещения.
На основании договора купли-продажи от... года Росреестром по г. Москве была осуществлена регистрация перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к покупателям С.С., С.А. и С.В.
Таким образом, с учетом изложенного и передачи ответчиком истцу в счет продажи доли квартиры лишь суммы в размере... рублей, судом первой инстанции с ответчика законно и обоснованно в пользу истца была взыскана оставшаяся часть за продажу... доли истца в размере... рублей... копеек (... рублей / 4 -... рублей).
Доводы ответчика о том, что по соглашению между ней и истцом была определена стоимость доли истца в размере... рублей, судебная коллегия оставляет без внимания, поскольку изложенное какими-либо доказательствами подтверждено стороной ответчика не было.
Ссылка ответчика в обоснование указанного на пункт 5.1. договора займа с особыми условиями, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку из данного пункта договора следует, что К.О. передает Х... рублей в счет обеспечения договора займа с особыми условиями, а не в счет причитающейся Х. суммы за его проданную долю жилого помещения.
Кроме того, ответчиком суду первой инстанции было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со статьей 200 ГПК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу части 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор купли-продажи квартиры был заключен между сторонами... года.
Переход права собственности на жилое помещение к новым собственникам (покупателям) по указанному договору был зарегистрирован Росреестром по г. Москве... года.
Исковое заявление в Бутырский районный суд г. Москвы поступило... года.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о заявлении истцом о своих нарушенных правах путем подачи исковых требованиях к ответчику в пределах установленного действующим законодательством срока исковой давности.
С учетом изложенного, доводы жалобы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, что не было учтено судом первой инстанции, судебная коллегия также находит несостоятельными.
Также истцом было заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере... рублей.
Вместе с тем, суд первой инстанции, со ссылкой на статью 333 ГК РФ, с учетом периода просрочки перечисления денежной суммы, а также объема нарушенного права истца, обоснованно взыскал с ответчика в счет процентов за пользование чужими денежными средствами... рублей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд первой инстанции также верно взыскал с ответчика в пользу истца государственную пошлину по делу в размере... рубля 75 копеек.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 28 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.05.2013 ПО ДЕЛУ N 11-17134
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2013 г. по делу N 11-17134
Судья: Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Овсянниковой М.В.,
судей Павлова А.В., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе К.О. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 28 ноября 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Х. к К.О. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с К.О. в пользу Х. сумму в размере... рублей... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... рублей, сумму государственной пошлины в размере... рубля... копеек.
В удовлетворении исковых требований Х. к К.О. в части взыскания остальной суммы основного долга, в части взыскания остальной суммы процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов на услуги представителя отказать",
установила:
Истец Х. обратился в суд с иском к ответчикам К.О., К.Ю. о взыскании денежных средств, указав, что... года между ним, К.О., К.Ю., К.В. с одной стороны (продавцы) и С.С., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней С.А., С.В. с другой стороны (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры N..., расположенной по адресу:
..., согласно которому указанная квартира была оценена и продана за... рублей. Квартира принадлежала ему, ответчику и К.Ю., К.В. на праве общей долевой собственности с долей в праве... у каждого. Сумма от продажи квартиры была перечислена на счет ответчика, которая должна была перечислить ему, К.Ю., К.В. по... рубля ... копеек каждому, однако он получил за продажу указанной квартиры в счет своей доли денежные средства в размере... рублей.
Просил суд, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с К.О. в свою пользу сумму долга в размере... рублей... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере... рубля... копеек, расходы на оплату услуг представителя.
Представитель истца по ходатайству З. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал.
Ответчик К.О. и ее представители А., Г.С., третье лицо К.Ю. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица К.В., С.С., С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит К.О. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что доля истца в квартире была оценена в размере... рублей, которые истцу и были выплачены.
К.О. неоднократно в адрес судебной коллегии направлялись ходатайства об отложении судебного слушания в связи с заболеванием третьего лица - К.Ю., однако, судебная коллегия, с учетом мнения явившихся участников процесса, повторное ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы определила отклонить, поскольку указанные обстоятельства не препятствовали явке в апелляционную инстанцию самой К.О.
Выслушав Х. и его представителя З., согласившихся с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Согласно статье 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения,
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Как было установлено судом, ... года между К.О., К.Ю., К.В., Х. с одной стороны (продавцы) и С.С., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней С.А., С.В. с другой стороны (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры N..., расположенной по адресу:...
Согласно указанному договору, вышеуказанная квартира была оценена и продана покупателям за... рублей.
Передача квартиры покупателям также подтверждается передаточным актом от... года.
Указанное жилое помещение принадлежало К.О., К.Ю., К.В. и Х. на праве общей долевой собственности, по... доли каждому, что подтверждается договором мены квартир от... года и копией регистрационного дела.
Из платежного поручения N... от... года следует, что С.С. перечислила К.О. на расчетный счет сумму по заключенной сделке в полном объеме в размере... рублей.
... года между К.О. и Х. был заключен договор займа с особыми условиями, согласно которому К.О. передала Х. денежную сумму в размере... рублей.
В силу пункта 2 договора займа от... года, заемщик обязался вернуть заимодавцу денежную сумму в размере... рублей.
Согласно пункту 5.1 договору займа от... года пункт... указанного договора утрачивает свою силу в случае переоформления в общую равнодолевую собственность по... доли С.С., С.А., С.В. проданного жилого помещения.
На основании договора купли-продажи от... года Росреестром по г. Москве была осуществлена регистрация перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к покупателям С.С., С.А. и С.В.
Таким образом, с учетом изложенного и передачи ответчиком истцу в счет продажи доли квартиры лишь суммы в размере... рублей, судом первой инстанции с ответчика законно и обоснованно в пользу истца была взыскана оставшаяся часть за продажу... доли истца в размере... рублей... копеек (... рублей / 4 -... рублей).
Доводы ответчика о том, что по соглашению между ней и истцом была определена стоимость доли истца в размере... рублей, судебная коллегия оставляет без внимания, поскольку изложенное какими-либо доказательствами подтверждено стороной ответчика не было.
Ссылка ответчика в обоснование указанного на пункт 5.1. договора займа с особыми условиями, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку из данного пункта договора следует, что К.О. передает Х... рублей в счет обеспечения договора займа с особыми условиями, а не в счет причитающейся Х. суммы за его проданную долю жилого помещения.
Кроме того, ответчиком суду первой инстанции было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со статьей 200 ГПК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу части 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор купли-продажи квартиры был заключен между сторонами... года.
Переход права собственности на жилое помещение к новым собственникам (покупателям) по указанному договору был зарегистрирован Росреестром по г. Москве... года.
Исковое заявление в Бутырский районный суд г. Москвы поступило... года.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о заявлении истцом о своих нарушенных правах путем подачи исковых требованиях к ответчику в пределах установленного действующим законодательством срока исковой давности.
С учетом изложенного, доводы жалобы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, что не было учтено судом первой инстанции, судебная коллегия также находит несостоятельными.
Также истцом было заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере... рублей.
Вместе с тем, суд первой инстанции, со ссылкой на статью 333 ГК РФ, с учетом периода просрочки перечисления денежной суммы, а также объема нарушенного права истца, обоснованно взыскал с ответчика в счет процентов за пользование чужими денежными средствами... рублей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд первой инстанции также верно взыскал с ответчика в пользу истца государственную пошлину по делу в размере... рубля 75 копеек.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 28 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)