Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Юдина А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукашенко Н.И.
Судей Катковой Г.В. Кобыленковой А.И.
С участием прокурора Шаповалова Д.В.
При секретаре Б.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по кассационной жалобе К.Н.И., К.О.Н.
На решение Кунцевского районного суда гор. Москвы от 04 июня 2010 года,
Которым постановлено: Выселить К.Н.И., К.О.Н., К.О.В., --- из занимаемой квартиры, расположенной по адресу: --- в предоставленную двухкомнатную квартиру N --- по адресу: ---.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском о выселении К.Н.И., К.О.Н., К.О.В., --- в предоставленное жилое помещение, указывая на то, что в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14.01.2003 г. N 30-РП "О программе комплексной реконструкции кварталов N --- и поселка --- района ---, дом N --- подлежит отселению и сносу.
Семья К.Н.И. из четырех человек (она, сын ---, жена сына ---, несовершеннолетняя ---) зарегистрирована в отдельной государственной двухкомнатной квартире N ---, общей площадью 45,5 кв. м, жилой - 30,6 кв. м по адресу: ---.
Распоряжением Префектуры ЗАО г. Москвы от 13.04.2010 г. N --- ответчикам, в связи с переселением, предоставлена отдельная двухкомнатная квартира N --- общей площадью - 55,8 кв. м, жилой - 31,3 кв. м в доме-новостройке N -- по ---.
От переселения на предоставленную площадь и заключения договора найма ответчики отказались, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, просил выселить ответчиков из квартиры N --- в предоставленную отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: ---.
Представитель истца по доверенности К.Р. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчики К.Н.И., К.О.Н., он же в интересах несовершеннолетней ---, представитель ответчика К.Н.И. по доверенности Ч. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, поясняли, что ответчики являются разными семьями, и им должна быть предоставлена общая площадь исходя из нормы жилья не менее 18 кв. м на человека.
Ответчик К.О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила (л.д. 31).
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просят в кассационной жалобе К.Н.И. К.О.Н.
Судебная коллегия, выслушав К.О.Н., представителя К.Н.И. по доверенности Ч., заключение прокурора Шаповалова Д.В., представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы К.Р.А., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам на основании ст. 86 ЖК РФ органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договору социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта.
Судом первой инстанции установлено, что ответчики зарегистрированы в отдельной муниципальной двухкомнатной квартире N ---, общей площадью 45,5 кв. м, жилой - 30,6 кв. м по адресу: ---.
В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14.01.2003 г. N ---, распоряжением Префектуры ЗАО г. Москвы от 13.04.2010 г. N --- ответчикам, в связи с переселением, предоставлена отдельная двухкомнатная квартира N --- общей площадью - 55,8 кв. м, жилой - 31,3 кв. м в доме-новостройке N ---.
В соответствии со ст. 13 Закона г. Москвы N 21 от 31.05.2006 года "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в г. Москве", при предоставлении жилого помещения гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законом города Москвы, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. Перечень действий, повлекших ухудшение жилищных условий, и действий, не являющихся ухудшением жилищных условий, устанавливается законом города Москвы. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Удовлетворяя исковые требования о выселении, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что семья К.Н.И. не является очередниками округа, семье предоставлена двухкомнатная квартира в черте г. Москвы в районе проживания ответчиков, равнозначная по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, что подтверждается представленным разрешением на ввод объекта дома N --- в эксплуатацию (л.д. 24 - 25).
Доводы ответчиков и их представителя о том, что ответчики являются разными семьями, им должна быть предоставлена площадь не менее 18 кв. м на человека, суд обоснованно не принял во внимание, как не имеющие правового значения при решении вопроса о переселении в связи со сносом.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального права судом применены правильно.
Доводы жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, повторяют доводы возражений по иску, которые были проверены судом и оценка которым в решении дана.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Кунцевского районного суда гор. Москвы от 04 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.07.2010 N 33-22021
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2010 г. N 33-22021
Судья: Юдина А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукашенко Н.И.
Судей Катковой Г.В. Кобыленковой А.И.
С участием прокурора Шаповалова Д.В.
При секретаре Б.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по кассационной жалобе К.Н.И., К.О.Н.
На решение Кунцевского районного суда гор. Москвы от 04 июня 2010 года,
Которым постановлено: Выселить К.Н.И., К.О.Н., К.О.В., --- из занимаемой квартиры, расположенной по адресу: --- в предоставленную двухкомнатную квартиру N --- по адресу: ---.
установила:
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском о выселении К.Н.И., К.О.Н., К.О.В., --- в предоставленное жилое помещение, указывая на то, что в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14.01.2003 г. N 30-РП "О программе комплексной реконструкции кварталов N --- и поселка --- района ---, дом N --- подлежит отселению и сносу.
Семья К.Н.И. из четырех человек (она, сын ---, жена сына ---, несовершеннолетняя ---) зарегистрирована в отдельной государственной двухкомнатной квартире N ---, общей площадью 45,5 кв. м, жилой - 30,6 кв. м по адресу: ---.
Распоряжением Префектуры ЗАО г. Москвы от 13.04.2010 г. N --- ответчикам, в связи с переселением, предоставлена отдельная двухкомнатная квартира N --- общей площадью - 55,8 кв. м, жилой - 31,3 кв. м в доме-новостройке N -- по ---.
От переселения на предоставленную площадь и заключения договора найма ответчики отказались, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, просил выселить ответчиков из квартиры N --- в предоставленную отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: ---.
Представитель истца по доверенности К.Р. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчики К.Н.И., К.О.Н., он же в интересах несовершеннолетней ---, представитель ответчика К.Н.И. по доверенности Ч. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, поясняли, что ответчики являются разными семьями, и им должна быть предоставлена общая площадь исходя из нормы жилья не менее 18 кв. м на человека.
Ответчик К.О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила (л.д. 31).
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просят в кассационной жалобе К.Н.И. К.О.Н.
Судебная коллегия, выслушав К.О.Н., представителя К.Н.И. по доверенности Ч., заключение прокурора Шаповалова Д.В., представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы К.Р.А., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам на основании ст. 86 ЖК РФ органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договору социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта.
Судом первой инстанции установлено, что ответчики зарегистрированы в отдельной муниципальной двухкомнатной квартире N ---, общей площадью 45,5 кв. м, жилой - 30,6 кв. м по адресу: ---.
В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14.01.2003 г. N ---, распоряжением Префектуры ЗАО г. Москвы от 13.04.2010 г. N --- ответчикам, в связи с переселением, предоставлена отдельная двухкомнатная квартира N --- общей площадью - 55,8 кв. м, жилой - 31,3 кв. м в доме-новостройке N ---.
В соответствии со ст. 13 Закона г. Москвы N 21 от 31.05.2006 года "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в г. Москве", при предоставлении жилого помещения гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законом города Москвы, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. Перечень действий, повлекших ухудшение жилищных условий, и действий, не являющихся ухудшением жилищных условий, устанавливается законом города Москвы. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Удовлетворяя исковые требования о выселении, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что семья К.Н.И. не является очередниками округа, семье предоставлена двухкомнатная квартира в черте г. Москвы в районе проживания ответчиков, равнозначная по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, что подтверждается представленным разрешением на ввод объекта дома N --- в эксплуатацию (л.д. 24 - 25).
Доводы ответчиков и их представителя о том, что ответчики являются разными семьями, им должна быть предоставлена площадь не менее 18 кв. м на человека, суд обоснованно не принял во внимание, как не имеющие правового значения при решении вопроса о переселении в связи со сносом.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального права судом применены правильно.
Доводы жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, повторяют доводы возражений по иску, которые были проверены судом и оценка которым в решении дана.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кунцевского районного суда гор. Москвы от 04 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)