Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ю.А. Старшая
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего - судьи Р.Р. Гилманова,
судей Р.Р. Юсупова, Ш.Ш. Гафиятуллина,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Р. Юсупова гражданское дело по кассационной жалобе Я. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 24 мая 2011 года, которым исковые требования Я. к обществу с ограниченной ответственностью "Волгастройсервис" о признании права собственности на трехкомнатную квартиру оставлены без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав Г.Л., возражавшую удовлетворению жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Я. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волгастройсервис" о признании права собственности на квартиру, указав, что по договору участия в долевом строительстве жилого дома N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Волгастройсервис" обязался передать ему трехкомнатную общей площадью 66,22 кв. м. При заключении договора квартира имела строительный номер N, при оформлении технического паспорта в БТИ данная квартира записана под номером N.
Истец свои обязательства по инвестированию доли в строительстве выполнил в полном объеме, уплатив руб., ответчик в нарушение условий договора квартиру истцу не передал.
Г.Л. и ее представитель с иском не согласились.
Суд в удовлетворении иска отказал.
В кассационной жалобе Я. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 и 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Волгастройсервис" и Я. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома Ферма-2 г. Казань. Ответчик свои обязательства по передаче истцу трехкомнатной квартиры N на 2 этаже общей площадью 66,22 кв. м не выполнил, Я. свои обязательства по инвестированию доли в строительстве выполнил и уплатил руб.
Из материалов дела также видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Волгастройсервис" и ФИО10 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома Ферма - 2 N. Ответчик обязался произвести с ней расчет путем передачи трехкомнатной квартиры N на 2 этаже, 1 подъезд, общей площадью 66,22 кв. м. По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Волгастройсервис" передало ФИО10 вышеуказанную трехкомнатную квартиру.
Решением Приволжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Г.Л. к Управлению Росреестра по РТ о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права были удовлетворены.
Право собственности ФИО10 на -2 было в установленном законом порядке зарегистрировано.
Решением Приволжского районного суда г. Казани от 10.07.2008 г. за Г.Р. признано право собственности на квартиру N в
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником квартиры N является ФИО5
Поскольку право собственности как на квартиру за N, так и на квартиру за N в зарегистрировано за другими лицами на основании вышеуказанных решений суда, в представленных истцом квитанциях об оплате за жилое помещение в указанном им размере - ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб., ДД.ММ.ГГГГ - руб., ДД.ММ.ГГГГ - руб. основанием внесения денежных средств указан договор N от ДД.ММ.ГГГГ, а не договор N, решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на квартиру является обоснованным.
Учитывая, что доводов, по которым на основании предусмотренных статьями 362 - 364 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда могло бы быть отменено, кассационная жалоба не содержит, в ее удовлетворении следует отказать.
Вывод суда об отсутствии оснований для признания права собственности на квартиру за Я. основан на анализе доказательств, мотивирован, соответствует требованиям федерального законодательства, и оснований считать его неправильным у суда кассационной инстанции не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Приволжского районного суда г. Казани от 24 мая 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Я. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 23.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-7632/2011
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2011 г. по делу N 33-7632/2011
Судья Ю.А. Старшая
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего - судьи Р.Р. Гилманова,
судей Р.Р. Юсупова, Ш.Ш. Гафиятуллина,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Р. Юсупова гражданское дело по кассационной жалобе Я. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 24 мая 2011 года, которым исковые требования Я. к обществу с ограниченной ответственностью "Волгастройсервис" о признании права собственности на трехкомнатную квартиру оставлены без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав Г.Л., возражавшую удовлетворению жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Я. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волгастройсервис" о признании права собственности на квартиру, указав, что по договору участия в долевом строительстве жилого дома N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Волгастройсервис" обязался передать ему трехкомнатную общей площадью 66,22 кв. м. При заключении договора квартира имела строительный номер N, при оформлении технического паспорта в БТИ данная квартира записана под номером N.
Истец свои обязательства по инвестированию доли в строительстве выполнил в полном объеме, уплатив руб., ответчик в нарушение условий договора квартиру истцу не передал.
Г.Л. и ее представитель с иском не согласились.
Суд в удовлетворении иска отказал.
В кассационной жалобе Я. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 и 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Волгастройсервис" и Я. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома Ферма-2 г. Казань. Ответчик свои обязательства по передаче истцу трехкомнатной квартиры N на 2 этаже общей площадью 66,22 кв. м не выполнил, Я. свои обязательства по инвестированию доли в строительстве выполнил и уплатил руб.
Из материалов дела также видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Волгастройсервис" и ФИО10 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома Ферма - 2 N. Ответчик обязался произвести с ней расчет путем передачи трехкомнатной квартиры N на 2 этаже, 1 подъезд, общей площадью 66,22 кв. м. По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Волгастройсервис" передало ФИО10 вышеуказанную трехкомнатную квартиру.
Решением Приволжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Г.Л. к Управлению Росреестра по РТ о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права были удовлетворены.
Право собственности ФИО10 на -2 было в установленном законом порядке зарегистрировано.
Решением Приволжского районного суда г. Казани от 10.07.2008 г. за Г.Р. признано право собственности на квартиру N в
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником квартиры N является ФИО5
Поскольку право собственности как на квартиру за N, так и на квартиру за N в зарегистрировано за другими лицами на основании вышеуказанных решений суда, в представленных истцом квитанциях об оплате за жилое помещение в указанном им размере - ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб., ДД.ММ.ГГГГ - руб., ДД.ММ.ГГГГ - руб. основанием внесения денежных средств указан договор N от ДД.ММ.ГГГГ, а не договор N, решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на квартиру является обоснованным.
Учитывая, что доводов, по которым на основании предусмотренных статьями 362 - 364 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда могло бы быть отменено, кассационная жалоба не содержит, в ее удовлетворении следует отказать.
Вывод суда об отсутствии оснований для признания права собственности на квартиру за Я. основан на анализе доказательств, мотивирован, соответствует требованиям федерального законодательства, и оснований считать его неправильным у суда кассационной инстанции не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Приволжского районного суда г. Казани от 24 мая 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Я. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)