Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ванеева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Фролкиной С.В.,
судей Немовой Т.А., Шевчук Т.В.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 августа 2013 года апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации на решение Щелковского городского суда Московской области от 19 апреля 2013 года по делу по иску М. к Министерству обороны РФ, Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ о признании распоряжения незаконным, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
заслушав доклад судьи Немовой Т.А.,
объяснения К. - представителя Министерства обороны РФ по доверенности; М.,
установила:
М. обратился в суд с иском к Министерству обороны РФ, Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ о признании распоряжения о включении жилого помещения - квартиры по адресу: <данные изъяты> число служебных, сохранении данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании за ним права собственности в порядке приватизации на данную квартиру.
В обоснование требований истец указал, что 16 октября 2001 г. начальник Главного КЭУ МО РФ разрешил ему переоборудовать помещение колясочной под жилое помещение. После переоборудования помещение принято в эксплуатацию в качестве жилого помещения - однокомнатной <данные изъяты>. Данная квартира распределена ему на основании ордера, в котором имеется отметка, что данное жилое помещение относится к разряду служебных. Истец считает, что на момент распределения ему квартиры не мог быть определен ее статус в качестве служебной в силу закона, действующего на тот момент. Указанные обстоятельства нарушают его право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил.
В апелляционной жалобе Министерство обороны РФ просит об отмене указанного решения, как незаконного и необоснованного.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании обращений командира войсковой части 26266 и начальника Главного КЭУ МО РФ М. разрешено переоборудование помещения колясочной в подъезде <данные изъяты> <данные изъяты> городок в жилое помещение.
На основании акта технического состояния помещения, помещение колясочной принято в эксплуатацию в качестве жилого помещения однокомнатной <данные изъяты> <данные изъяты>.
Решением жилищной комиссии от 26 декабря 2002 г. слесарю ДУ М. предоставлена отдельная квартира N 109 по указанному выше адресу.
Согласно представленному ордеру N 2138/з от 06 сентября 2004 г. спорная квартира является служебной (л.д. 32).
В соответствии с сообщением Архивного управления Администрации Щелковского муниципального района сведений о придании статуса служебного спорному жилому помещению не обнаружено (л.д. 22).
Определением Щелковского городского суда от 18 февраля 2013 г. по делу назначена судебная строительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта N Э-016/02-13 при переоборудовании жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <данные изъяты>, все работы выполнены в перегородках, которые не являются несущими, площади помещений с учетом социальной нормы площади жилья не нарушены, что соответствует нормам СНиП, СанПиН и ГрК РФ, так же перепланированное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в соседних помещениях и не нарушает их законные интересы.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что спорное жилое помещение в качестве служебного зарегистрировано не было, и истец в соответствии с действующим законодательством имеет право на приватизацию этой квартиры.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела и противоречит положениям норм материального права, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения.
В силу ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещениях используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
На основании ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Согласно ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что М., не являющемся военнослужащим, работавшему в войсковой части N 26266 слесарем-сантехником, на период трудовых отношений в качестве улучшения жилищных условий решением жилищной комиссии было предоставлено Министерством обороны помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии с перечнем объектов недвижимого имущества, передаваемых в муниципальную собственность закрытого административно-территориального образования г.о. Звездный городок Московской области 140-квартирный жилой дом по адресу: <данные изъяты>, за исключением служебных квартир 32, 94, 107, 109, передан в муниципальную собственность закрытого административно-территориального образования г.о. Звездный городок Московской области (л.д. 38).
Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 г. N 1541-1 предусматривает право граждан на приватизацию занимаемых ими на условиях социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а также жилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).
Учитывая, что спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, истцу на условиях социального найма не предоставлялась, имеет статус служебного жилого помещения, т.е. не относится к указанным в ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" видам жилищного фонда, а также незаконно образована из помещения колясочной, которое в силу ст. 36 ЖК РФ принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска М.
При изложенных обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 328 ГПК РФ решение Щелковского городского суда Московской области от 19 апреля 2013 г. отменить, и принять новое решение, которым в иске М. к Министерству обороны Российской Федерации, Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Щелковского городского суда Московской области от 19 апреля 2013 года отменить, и принять новое решение, которым в иске М. к Министерству обороны Российской Федерации, Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации о признании незаконным распоряжения о включении квартиры в состав служебного жилого помещения, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-18366/2013
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2013 г. по делу N 33-18366/2013
Судья Ванеева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Фролкиной С.В.,
судей Немовой Т.А., Шевчук Т.В.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 августа 2013 года апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации на решение Щелковского городского суда Московской области от 19 апреля 2013 года по делу по иску М. к Министерству обороны РФ, Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ о признании распоряжения незаконным, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
заслушав доклад судьи Немовой Т.А.,
объяснения К. - представителя Министерства обороны РФ по доверенности; М.,
установила:
М. обратился в суд с иском к Министерству обороны РФ, Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ о признании распоряжения о включении жилого помещения - квартиры по адресу: <данные изъяты> число служебных, сохранении данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании за ним права собственности в порядке приватизации на данную квартиру.
В обоснование требований истец указал, что 16 октября 2001 г. начальник Главного КЭУ МО РФ разрешил ему переоборудовать помещение колясочной под жилое помещение. После переоборудования помещение принято в эксплуатацию в качестве жилого помещения - однокомнатной <данные изъяты>. Данная квартира распределена ему на основании ордера, в котором имеется отметка, что данное жилое помещение относится к разряду служебных. Истец считает, что на момент распределения ему квартиры не мог быть определен ее статус в качестве служебной в силу закона, действующего на тот момент. Указанные обстоятельства нарушают его право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил.
В апелляционной жалобе Министерство обороны РФ просит об отмене указанного решения, как незаконного и необоснованного.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании обращений командира войсковой части 26266 и начальника Главного КЭУ МО РФ М. разрешено переоборудование помещения колясочной в подъезде <данные изъяты> <данные изъяты> городок в жилое помещение.
На основании акта технического состояния помещения, помещение колясочной принято в эксплуатацию в качестве жилого помещения однокомнатной <данные изъяты> <данные изъяты>.
Решением жилищной комиссии от 26 декабря 2002 г. слесарю ДУ М. предоставлена отдельная квартира N 109 по указанному выше адресу.
Согласно представленному ордеру N 2138/з от 06 сентября 2004 г. спорная квартира является служебной (л.д. 32).
В соответствии с сообщением Архивного управления Администрации Щелковского муниципального района сведений о придании статуса служебного спорному жилому помещению не обнаружено (л.д. 22).
Определением Щелковского городского суда от 18 февраля 2013 г. по делу назначена судебная строительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта N Э-016/02-13 при переоборудовании жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <данные изъяты>, все работы выполнены в перегородках, которые не являются несущими, площади помещений с учетом социальной нормы площади жилья не нарушены, что соответствует нормам СНиП, СанПиН и ГрК РФ, так же перепланированное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в соседних помещениях и не нарушает их законные интересы.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что спорное жилое помещение в качестве служебного зарегистрировано не было, и истец в соответствии с действующим законодательством имеет право на приватизацию этой квартиры.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела и противоречит положениям норм материального права, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения.
В силу ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещениях используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
На основании ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Согласно ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что М., не являющемся военнослужащим, работавшему в войсковой части N 26266 слесарем-сантехником, на период трудовых отношений в качестве улучшения жилищных условий решением жилищной комиссии было предоставлено Министерством обороны помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии с перечнем объектов недвижимого имущества, передаваемых в муниципальную собственность закрытого административно-территориального образования г.о. Звездный городок Московской области 140-квартирный жилой дом по адресу: <данные изъяты>, за исключением служебных квартир 32, 94, 107, 109, передан в муниципальную собственность закрытого административно-территориального образования г.о. Звездный городок Московской области (л.д. 38).
Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 г. N 1541-1 предусматривает право граждан на приватизацию занимаемых ими на условиях социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а также жилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).
Учитывая, что спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, истцу на условиях социального найма не предоставлялась, имеет статус служебного жилого помещения, т.е. не относится к указанным в ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" видам жилищного фонда, а также незаконно образована из помещения колясочной, которое в силу ст. 36 ЖК РФ принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска М.
При изложенных обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 328 ГПК РФ решение Щелковского городского суда Московской области от 19 апреля 2013 г. отменить, и принять новое решение, которым в иске М. к Министерству обороны Российской Федерации, Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Щелковского городского суда Московской области от 19 апреля 2013 года отменить, и принять новое решение, которым в иске М. к Министерству обороны Российской Федерации, Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации о признании незаконным распоряжения о включении квартиры в состав служебного жилого помещения, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)