Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кириченко А.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Соловьевой Е.Ф.,
судей Чингири Т.П., Федотова Л.Б.,
при секретаре Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Оренбургского областного суда Соловьевой Е.Ф., апелляционную жалобу Б. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 08 февраля 2013 года по делу по иску Б. к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности в порядке приватизации,
установила:
Б. (истец) обратился в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование иска указал что, он зарегистрирован по адресу: ****. Указанная квартира предоставлена ему на основании договора найма служебного жилого помещения. В указанную квартиру он был вселен как военнослужащий, обеспечиваемый весь срок службы служебными жилыми помещениями. В настоящее время он уволен из Вооруженных сил в запас по организационно-штатным мероприятиям, общая выслуга лет составляет более 10 лет.
Считает, что он не относится к лицам, которые обязаны освободить жилую площадь, а занимаемая квартира должна быть передана ему в собственность. В представлении на увольнение, составленным в/ч, указано, что он жилой площадью обеспечен и что он имеет квартиру по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из личного дела, считает, что Министерство обороны фактически подтверждает, что он обладает правом собственности на указанную квартиру.
В июне 2012 г. он обратился в Департамент жилищного обеспечения МО РФ с письмом об исключении данной квартиры из числа служебных для дальнейшего оформления в собственность, однако ответа не получил.
На момент получения данной квартиры проходил службу в ВС РФ и стоял на очереди на получение жилого помещения как не обеспеченный жильем. Согласно п. п. 40 - 41 Инструкции о порядке обеспечения жилыми помещениями в ВС РФ от 15.02.2000 г. N 80, заселение жилых помещений производится по ордерам, которые практически подтверждают проживание на условиях социального найма лиц, которым ордера выданы.
Также, в соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04 июля 1991 г., граждане, проживающие в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
Считает, что данная квартира не числится как служебная и что он проживает в ней на условиях социального найма, а, следовательно, она может быть приватизирована.
Просил суд: признать за ним право собственности на квартиру N **** по адресу ****
В судебном заседании истец Б., заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации, представитель третьего лица администрации г. Оренбурга, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, представили письменный отзыв.
Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 08.02.2013 года в удовлетворении исковых требований Б. отказал.
С апелляционной жалобой на решение суда обратился Б., указав, что с решением суда не согласен, просил его отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
В суде апелляционной инстанции Б. поддержал апелляционную жалобу, просил ее удовлетворить.
Представители ответчиков Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации, представитель третьего лица администрации г. Оренбурга в суд апелляционной инстанции не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Судебная коллегия с учетом мнения истца определила рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав доклад судьи Соловьевой Е.Ф., пояснения истца Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьями 2 и 7 Федерального Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 4 вышеуказанного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Из материалов дела установлено, что администрация г. Оренбурга в лице начальника управления жилищной политики администрации г. Оренбурга (Наймодатель-1), и ФГКЭУ "Оренбургская квартирно-эксплуатационная часть района" (Наймодатель-2), заключили договор найма служебного помещения от 05.06.2009 г. N 116 с Б. (Наниматель), согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование, жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г. Оренбурга, состоящее из 1 комнаты в 1 комнатной квартире по адресу: **** для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с прохождением службы (п. 2). Настоящий договор заключается на время прохождения службы (п. 5).
Согласно решению Начальника ФГКЭУ "Оренбургская КЭЧ района" от 06.04.2009 г. N 49 следует, в число служебных жилых помещений включена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ****.
Из материалов дела следует, что истец с 2010.2004 года включен в единый реестр военнослужащих, принятых на учет нуждающихся в жилых помещениях.
Квартира N 23 в доме N**** по ул. **** передана истцу в соответствии с условиями договора от 05.06.2009 г. N **** как служебная, для временного проживания в связи с прохождением службы. Указанный договор заключен на время прохождения службы.
После предоставления указанной квартиры истец продолжает состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях по настоящее время.
Суд обоснованно пришел к выводу, что истец проживает в данной квартире не на условиях договора социального найма. Квартира предоставлялась истцу не в целях улучшения его жилищных условий, поскольку он продолжает состоять на жилищном учете, проживание в ней обусловлено с наличием трудовых отношений и их характером. При таких обстоятельствах, с учетом того, что спорная квартира является служебной, суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований Б.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорная квартира предоставлена ему по договору социального найма и служебной не является, были предметом проверки суда и им дана правильная правовая оценка, они не могут быть основанием отмены решения суда ввиду их несостоятельности.
Суд установил значимые для правильного разрешения спора обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия нарушений гражданско-процессуальных норм или неправильное применение норм материального права, влекущих отмену или изменение решения по делу, не усматривает, оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не находит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 08 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2626/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2013 г. по делу N 33-2626/2013
Судья: Кириченко А.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Соловьевой Е.Ф.,
судей Чингири Т.П., Федотова Л.Б.,
при секретаре Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Оренбургского областного суда Соловьевой Е.Ф., апелляционную жалобу Б. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 08 февраля 2013 года по делу по иску Б. к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности в порядке приватизации,
установила:
Б. (истец) обратился в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование иска указал что, он зарегистрирован по адресу: ****. Указанная квартира предоставлена ему на основании договора найма служебного жилого помещения. В указанную квартиру он был вселен как военнослужащий, обеспечиваемый весь срок службы служебными жилыми помещениями. В настоящее время он уволен из Вооруженных сил в запас по организационно-штатным мероприятиям, общая выслуга лет составляет более 10 лет.
Считает, что он не относится к лицам, которые обязаны освободить жилую площадь, а занимаемая квартира должна быть передана ему в собственность. В представлении на увольнение, составленным в/ч, указано, что он жилой площадью обеспечен и что он имеет квартиру по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из личного дела, считает, что Министерство обороны фактически подтверждает, что он обладает правом собственности на указанную квартиру.
В июне 2012 г. он обратился в Департамент жилищного обеспечения МО РФ с письмом об исключении данной квартиры из числа служебных для дальнейшего оформления в собственность, однако ответа не получил.
На момент получения данной квартиры проходил службу в ВС РФ и стоял на очереди на получение жилого помещения как не обеспеченный жильем. Согласно п. п. 40 - 41 Инструкции о порядке обеспечения жилыми помещениями в ВС РФ от 15.02.2000 г. N 80, заселение жилых помещений производится по ордерам, которые практически подтверждают проживание на условиях социального найма лиц, которым ордера выданы.
Также, в соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04 июля 1991 г., граждане, проживающие в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
Считает, что данная квартира не числится как служебная и что он проживает в ней на условиях социального найма, а, следовательно, она может быть приватизирована.
Просил суд: признать за ним право собственности на квартиру N **** по адресу ****
В судебном заседании истец Б., заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации, представитель третьего лица администрации г. Оренбурга, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, представили письменный отзыв.
Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 08.02.2013 года в удовлетворении исковых требований Б. отказал.
С апелляционной жалобой на решение суда обратился Б., указав, что с решением суда не согласен, просил его отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
В суде апелляционной инстанции Б. поддержал апелляционную жалобу, просил ее удовлетворить.
Представители ответчиков Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации, представитель третьего лица администрации г. Оренбурга в суд апелляционной инстанции не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Судебная коллегия с учетом мнения истца определила рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав доклад судьи Соловьевой Е.Ф., пояснения истца Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьями 2 и 7 Федерального Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 4 вышеуказанного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Из материалов дела установлено, что администрация г. Оренбурга в лице начальника управления жилищной политики администрации г. Оренбурга (Наймодатель-1), и ФГКЭУ "Оренбургская квартирно-эксплуатационная часть района" (Наймодатель-2), заключили договор найма служебного помещения от 05.06.2009 г. N 116 с Б. (Наниматель), согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование, жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г. Оренбурга, состоящее из 1 комнаты в 1 комнатной квартире по адресу: **** для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с прохождением службы (п. 2). Настоящий договор заключается на время прохождения службы (п. 5).
Согласно решению Начальника ФГКЭУ "Оренбургская КЭЧ района" от 06.04.2009 г. N 49 следует, в число служебных жилых помещений включена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ****.
Из материалов дела следует, что истец с 2010.2004 года включен в единый реестр военнослужащих, принятых на учет нуждающихся в жилых помещениях.
Квартира N 23 в доме N**** по ул. **** передана истцу в соответствии с условиями договора от 05.06.2009 г. N **** как служебная, для временного проживания в связи с прохождением службы. Указанный договор заключен на время прохождения службы.
После предоставления указанной квартиры истец продолжает состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях по настоящее время.
Суд обоснованно пришел к выводу, что истец проживает в данной квартире не на условиях договора социального найма. Квартира предоставлялась истцу не в целях улучшения его жилищных условий, поскольку он продолжает состоять на жилищном учете, проживание в ней обусловлено с наличием трудовых отношений и их характером. При таких обстоятельствах, с учетом того, что спорная квартира является служебной, суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований Б.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорная квартира предоставлена ему по договору социального найма и служебной не является, были предметом проверки суда и им дана правильная правовая оценка, они не могут быть основанием отмены решения суда ввиду их несостоятельности.
Суд установил значимые для правильного разрешения спора обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия нарушений гражданско-процессуальных норм или неправильное применение норм материального права, влекущих отмену или изменение решения по делу, не усматривает, оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не находит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 08 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)