Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 06 декабря 2012 года
Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2012 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего О.Б.Нагишевой
судей В.В.Кресса, Л.Е.Лобановой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.И.Кардополовой
в отсутствие участвующих в деле лиц,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Деловой центр" (07АП-8942/12) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 16.08.2012 по делу N А03-7061/2012 (судья В.А.Зверева)
по иску Администрации г. Барнаула, (ОГРН 1042202280251, ИНН 2225066269), г. Барнаул к закрытому акционерному обществу "Деловой центр", (ОГРН 1022201381146, ИНН 2233022146), г. Барнаул, Барнаульскому городскому потребительскому обществу, г. Барнаул (ОГРН 1022201534508, ИНН 2224045996) о взыскании с ЗАО "Деловой центр" задолженности по арендной плате в размере 1 806 180, 84 руб. за период с 01.07.2011 по 31.03.2012 и 151 665, 33 руб. за период с 19.09.2011 по 15.05.2012; с Барнаульского городского потребительского общества задолженности по арендной плате в сумме 76 375, 44 руб. за период с 01.07.2011 по 31.03.2012 и 14005,11 руб. неустойки (пени) за период с 15.08.2011 по 15.05.2012; расторжении договора аренды земельного участка N 13355 от 27.05.2008; обязании ЗАО "Деловой центр" освободить земельный участок, с кадастровым номером 22:63:020616:0046 площадью 10525 кв. м, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Пионеров, 13 и передать его истцу по передаточному акту; обязании Барнаульского городского потребительского общества освободить земельный участок, с кадастровым номером 22:63:020616:0046 площадью 10525 кв. м, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Пионеров, 13 и передать его истцу по передаточному акту,
установил:
Администрация г. Барнаула обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском к закрытому акционерному обществу "Деловой центр", Барнаульскому городскому потребительскому обществу о взыскании с ЗАО "Деловой центр" задолженности по арендной плате в размере 1 806 180, 84 руб. за период с 01.07.2011 по 31.03.2012 и пени в сумме 151 665, 33 руб. за период с 19.09.2011 по 15.05.2012; с Барнаульского городского потребительского общества задолженности по арендной плате в сумме 76 375, 44 руб. за период с 01.07.2011 по 31.03.2012 и 14005,11 руб. неустойки (пени) за период с 15.08.2011 по 15.05.2012; расторжении договора аренды земельного участка N 13355 от 27.05.2008; обязании ЗАО "Деловой центр" освободить земельный участок, с кадастровым номером 22:63:020616:0046 площадью 10525 кв. м, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Пионеров, 13 и передать его истцу по передаточному акту; обязании Барнаульского городского потребительского общества освободить земельный участок с кадастровым номером 22:63:020616:0046 площадью 10525 кв. м, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Пионеров, 13 и передать его истцу по передаточному акту.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 16.08.2012 иск удовлетворен, распределены расходы по государственной пошлине.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик ЗАО "Деловой центр" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Администрации г. Барнаула.
В обоснование жалобы апеллянт, не оспаривая факт пользования земельным участком в спорный период, указывает, что истцом неправильно применен удельный показатель кадастровой стоимости при расчете арендной платы за 2010 год. Постановление Администрации Алтайского края от 28.12.2009 г. N 546 применяется к правоотношениям, которые возникли после вступления его в действие, т.е. с 01.01.2011 г.
Администрация в письменном отзыве на апелляционную жалобу с ее доводами не соглашается, указывает, что размер задолженности за период с 01.10.2010 г. по 30.06.2011 г. в сумме 1 329 959,88 руб. и пени в сумме 171 179,58 руб. установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-11617/2011. Размер задолженности за период с 01.07.2011 г. по 31.03.2012 г. определен на основании решения Барнаульской городской Думы от 29.04.2008 г. N 759 "Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула". Доводы ответчика о неправильном расчете арендной платы за 2010 г. отношения к настоящему делу не имеют, поскольку предметом рассмотрения по нему была задолженности за период с 01.07.2011 г. по 31.03.2012 г.
На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части, апелляционный суд считает его не подлежащим отмене или изменению.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией города Барнаула (арендодателем), закрытым акционерным обществом "Деловой центр" и Барнаульским городским потребительским обществом (арендаторами) заключен договор аренды земельного участка N 13355 от 27.05.2008 г. со множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с указанным договором ответчикам передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:020616:0046, общей площадью 10525 кв. м, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Пионеров, 13, пропорционально долям в праве собственности на строение, а именно: ЗАО "Деловой центр" - 10098 кв. м, Барнаульскому городскому потребительскому обществу - 427 кв. м, для эксплуатации здания рынка, организации розничной торговли и парковки автотранспорта, сроком до 31.07.2014 года.
В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Арендная плата в таком случае должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Согласно пункту 2.6 договора аренды на момент его заключения договора сумма арендной платы за земельный участок составляет 1 597 559 руб. 23 коп. в год. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом (пункт 2.4 договора).
Пунктом 2.7 договора стороны предусмотрели, что расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, налоговой ставки земельного налога, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления.
Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, задолженность за спорный период (с 01.07.2011 г. по 31.03.2012 г.) составила 1 806 180, 84 руб.
Расчет арендной платы произведен в соответствии с действующим законодательством.
Довод апелляционной жалобы о неправильном расчете арендной платы за 2010 г. не может служить основанием для отмены решения, поскольку арендная плата взыскана за период с 01.07.2011 г. по 31.03.2012 г.
Взыскание неустойки соответствует требованиям ст. 330 ГК РФ и условиям договора аренды (п. 5.3).
Неоднократное нарушение обязательств по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором, подтверждено судебными актами Арбитражного суда Алтайского края по делам N N А03-899/2009, А03-16229/2010, А03-11617/2011 и наличием задолженности при рассмотрении данного дела.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку материалами дела подтверждено неоднократное нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить арендованное имущество правомерно удовлетворены судом.
Учитывая, что в части требований к Барнаульскому городскому потребительскому обществу апелляционная жалоба доводов не содержит, апелляционный суд не проверяет законность и обоснованность решения в указанной части.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а следовательно, оснований для отмены решения не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта в безусловном порядке, апелляционным судом не выявлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ее подателя.
Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. ст. 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 16.08.2012 по делу N А03-7061/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
О.Б.НАГИШЕВА
Судьи
В.В.КРЕСС
Л.Е.ЛОБАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.12.2012 ПО ДЕЛУ N А03-7061/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 декабря 2012 г. по делу N А03-7061/2012
Полный текст постановления изготовлен 06 декабря 2012 года
Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2012 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего О.Б.Нагишевой
судей В.В.Кресса, Л.Е.Лобановой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.И.Кардополовой
в отсутствие участвующих в деле лиц,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Деловой центр" (07АП-8942/12) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 16.08.2012 по делу N А03-7061/2012 (судья В.А.Зверева)
по иску Администрации г. Барнаула, (ОГРН 1042202280251, ИНН 2225066269), г. Барнаул к закрытому акционерному обществу "Деловой центр", (ОГРН 1022201381146, ИНН 2233022146), г. Барнаул, Барнаульскому городскому потребительскому обществу, г. Барнаул (ОГРН 1022201534508, ИНН 2224045996) о взыскании с ЗАО "Деловой центр" задолженности по арендной плате в размере 1 806 180, 84 руб. за период с 01.07.2011 по 31.03.2012 и 151 665, 33 руб. за период с 19.09.2011 по 15.05.2012; с Барнаульского городского потребительского общества задолженности по арендной плате в сумме 76 375, 44 руб. за период с 01.07.2011 по 31.03.2012 и 14005,11 руб. неустойки (пени) за период с 15.08.2011 по 15.05.2012; расторжении договора аренды земельного участка N 13355 от 27.05.2008; обязании ЗАО "Деловой центр" освободить земельный участок, с кадастровым номером 22:63:020616:0046 площадью 10525 кв. м, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Пионеров, 13 и передать его истцу по передаточному акту; обязании Барнаульского городского потребительского общества освободить земельный участок, с кадастровым номером 22:63:020616:0046 площадью 10525 кв. м, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Пионеров, 13 и передать его истцу по передаточному акту,
установил:
Администрация г. Барнаула обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском к закрытому акционерному обществу "Деловой центр", Барнаульскому городскому потребительскому обществу о взыскании с ЗАО "Деловой центр" задолженности по арендной плате в размере 1 806 180, 84 руб. за период с 01.07.2011 по 31.03.2012 и пени в сумме 151 665, 33 руб. за период с 19.09.2011 по 15.05.2012; с Барнаульского городского потребительского общества задолженности по арендной плате в сумме 76 375, 44 руб. за период с 01.07.2011 по 31.03.2012 и 14005,11 руб. неустойки (пени) за период с 15.08.2011 по 15.05.2012; расторжении договора аренды земельного участка N 13355 от 27.05.2008; обязании ЗАО "Деловой центр" освободить земельный участок, с кадастровым номером 22:63:020616:0046 площадью 10525 кв. м, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Пионеров, 13 и передать его истцу по передаточному акту; обязании Барнаульского городского потребительского общества освободить земельный участок с кадастровым номером 22:63:020616:0046 площадью 10525 кв. м, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Пионеров, 13 и передать его истцу по передаточному акту.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 16.08.2012 иск удовлетворен, распределены расходы по государственной пошлине.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик ЗАО "Деловой центр" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Администрации г. Барнаула.
В обоснование жалобы апеллянт, не оспаривая факт пользования земельным участком в спорный период, указывает, что истцом неправильно применен удельный показатель кадастровой стоимости при расчете арендной платы за 2010 год. Постановление Администрации Алтайского края от 28.12.2009 г. N 546 применяется к правоотношениям, которые возникли после вступления его в действие, т.е. с 01.01.2011 г.
Администрация в письменном отзыве на апелляционную жалобу с ее доводами не соглашается, указывает, что размер задолженности за период с 01.10.2010 г. по 30.06.2011 г. в сумме 1 329 959,88 руб. и пени в сумме 171 179,58 руб. установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-11617/2011. Размер задолженности за период с 01.07.2011 г. по 31.03.2012 г. определен на основании решения Барнаульской городской Думы от 29.04.2008 г. N 759 "Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула". Доводы ответчика о неправильном расчете арендной платы за 2010 г. отношения к настоящему делу не имеют, поскольку предметом рассмотрения по нему была задолженности за период с 01.07.2011 г. по 31.03.2012 г.
На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части, апелляционный суд считает его не подлежащим отмене или изменению.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией города Барнаула (арендодателем), закрытым акционерным обществом "Деловой центр" и Барнаульским городским потребительским обществом (арендаторами) заключен договор аренды земельного участка N 13355 от 27.05.2008 г. со множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с указанным договором ответчикам передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:020616:0046, общей площадью 10525 кв. м, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Пионеров, 13, пропорционально долям в праве собственности на строение, а именно: ЗАО "Деловой центр" - 10098 кв. м, Барнаульскому городскому потребительскому обществу - 427 кв. м, для эксплуатации здания рынка, организации розничной торговли и парковки автотранспорта, сроком до 31.07.2014 года.
В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Арендная плата в таком случае должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Согласно пункту 2.6 договора аренды на момент его заключения договора сумма арендной платы за земельный участок составляет 1 597 559 руб. 23 коп. в год. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом (пункт 2.4 договора).
Пунктом 2.7 договора стороны предусмотрели, что расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, налоговой ставки земельного налога, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления.
Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, задолженность за спорный период (с 01.07.2011 г. по 31.03.2012 г.) составила 1 806 180, 84 руб.
Расчет арендной платы произведен в соответствии с действующим законодательством.
Довод апелляционной жалобы о неправильном расчете арендной платы за 2010 г. не может служить основанием для отмены решения, поскольку арендная плата взыскана за период с 01.07.2011 г. по 31.03.2012 г.
Взыскание неустойки соответствует требованиям ст. 330 ГК РФ и условиям договора аренды (п. 5.3).
Неоднократное нарушение обязательств по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором, подтверждено судебными актами Арбитражного суда Алтайского края по делам N N А03-899/2009, А03-16229/2010, А03-11617/2011 и наличием задолженности при рассмотрении данного дела.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку материалами дела подтверждено неоднократное нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить арендованное имущество правомерно удовлетворены судом.
Учитывая, что в части требований к Барнаульскому городскому потребительскому обществу апелляционная жалоба доводов не содержит, апелляционный суд не проверяет законность и обоснованность решения в указанной части.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а следовательно, оснований для отмены решения не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта в безусловном порядке, апелляционным судом не выявлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ее подателя.
Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. ст. 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 16.08.2012 по делу N А03-7061/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
О.Б.НАГИШЕВА
Судьи
В.В.КРЕСС
Л.Е.ЛОБАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)