Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 31.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-13295/2013

Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2013 г. по делу N 33-13295/2013


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Голубевой И.В. Портянова А.Г.
с участием прокурора Муратовой Е.М.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ф.Е., Г.Д. (Ф.Д.), Ф.И. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 07 августа 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Ф.Е., Ф.И., Г.Д. (Ф.Д.), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО1 и ФИО2 к Ф.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:

Ф.Е., Ф.И., Г.Д. (Ф.Д.), действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Ф.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес 7, и выселении. В обоснование требований указали, что ответчик приходится им отцом, он состоял в зарегистрированном браке с их матерью ФИО3 с дата по дата год. Ф.С. на состав семьи из пяти человек (...) предоставлена квартира общей площадью... кв. м, расположенная по адресу: адрес. Данное жилое помещение предоставлено ему на основании ордера N... от дата года, выданного постановлением адрес N... от дата года. Спорная квартира находится в муниципальной собственности, и передана семье в бессрочное владение и пользование. С ответчиком Ф.С. был заключен договор найма и открыт лицевой счет. В дата году ответчик Ф.С. добровольно выехал из спорной квартиры, создав новую семью. Ответчик находится в зарегистрированном браке с дата с ФИО4, от брака детей не имеют. Ф.С. в спорной квартире не проживает длительное время, обязанности по содержанию жилого помещения не несет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. Проживает в доме ФИО4 по адресу: адрес, где им произведены значительные улучшения домовладения: сделана перепланировка, построена баня, гараж и т.д. В дата года Ф.С. вернулся в спорную квартиру, с намерением проживать с истцами, однако вновь добровольно выехал и проживает по адресу: адрес.
Учитывая, что Ф.С. добровольно выехал в другое место жительства, и более 10 лет в спорной квартире не проживает, ею не пользуется, истцы суд признать Ф.С. утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета и выселить из квартиры.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ф.Е., Г.Д. (Ф.Д.), Ф.И. ставится вопрос об отмене решения суда, по тем основаниям, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения. Не проживал в нем более 10 лет. Ответчик не представил доказательств оплаты коммунальных платежей, кроме двух квитанций.
Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав представителя Ф.Е. - Г.А., поддержавшего доводы жалобы, Ф.С., полагавшего решение суда правильным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Согласно ст. 67 ч. 1 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Согласно ст. 67 ч. 3 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
На основании статьи 69 ЖК РФ:
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ за гражданином, переставшим быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, сохраняются те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо кого-нибудь из проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателя платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.
Положение данной нормы распространяется не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" - при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно исходил из того, что выезд ответчика из спорной квартиры носит вынужденный и временный характер, поскольку между сторонами сложились неприязненные отношения. Более того, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателя платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, в связи с чем, истцы не вправе обращаться с данным требованием по указанным основаниям, поскольку не являются по договору социального найма стороной наймодателя.
Выводы суда являются правильными, и подтверждаются материалами дела.
Как усматривается из материалов дела, на основании ордера N... от дата года, выданного по Постановлению адрес N... от дата Ф.С. на семью из пяти человек: жена... предоставлена квартира общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенная по адресу: адрес (л.д. 7).
Судом установлено, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, и передана семье в бессрочное владение и пользование. С ответчиком Ф.С. заключен договор найма и открыт лицевой счет.
Также установлено, что Ф.С. состоял в зарегистрированном браке с матерью истцов ФИО3 с дата по дата год.
Согласно справке о регистрации ЕРКЦ МУП УЖХ адрес N... от дата года, в спорной квартире зарегистрированы: Ф.С. - наниматель, ... - Ф.Е., ... - Ф.И., ... Г.Д., ФИО1, ФИО2 (л.д. 8).
Как установлено судом первой инстанции после расторжения брака с ФИО3 Ф.С. выехал из спорной квартиры.
В обоснование своих доводов истцы ссылаются, что выезд ответчика носит постоянный, добровольный характер, препятствий для вселения в спорное жилое помещение не было.
Между тем, как установлено судом, а также следует из показаний свидетелей, допрошенных судом первой инстанции бывшей жены ФИО3 и сына ФИО5, ответчик не может проживать в данной квартире, ввиду сложившихся неприязненных отношений.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд обоснованно пришел к выводу о том, что каких-либо доказательств, свидетельствующих о добровольном характере выезда ответчика из спорного помещения на другое постоянное местожительство, либо доказательств о приобретении ответчиком другого жилого помещения в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено.
В силу ст. 83 ЖК РФ, истец обязан представить суду сведения и доказательства не только конкретного пребывания ответчика в определенном жилом помещении, но и законность основания для его проживания там, что также является юридически значимым обстоятельством.
Вместе с тем, как установлено судом, брак, заключенный ответчиком с ФИО4 расторгнут дата года. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ N... от дата Ф.С. каких-либо зарегистрированных прав на объекты недвижимости на территории РБ не имеет.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Ф.Е., Ф.И., Г.Д. (Ф.Д.), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО1 и ФИО2 к Ф.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес и выселении,
Доводы жалобы о том, что ответчик отказался оплачивать квартплату и коммунальные услуги, несостоятельны, поскольку предъявление требований по основаниям невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальных услуг допускается наймодателем, а не нанимателем жилого помещения. Как следует из материалов дела, во всех счетах - квитанциях с дата. по дата г. (л.д. 14 - л.д. 38) плательщиком квартплаты и коммунальных услуг указан ответчик Ф.С.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия находит обжалуемое решение законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не содержащими оснований для его отмены или изменения.
Неправильного применения норм материального права или толкования его, грубых процессуальных нарушений, влекущих таковое, судом не допущено. Судебное постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:

решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 07 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.Е., Г.Д. (Ф.Д.), Ф.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
А.Г.ПОРТЯНОВ















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)