Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Голубевой И.В. Портянова А.Г.
с участием прокурора Муратовой Е.М.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ф.Е., Г.Д. (Ф.Д.), Ф.И. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 07 августа 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Ф.Е., Ф.И., Г.Д. (Ф.Д.), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО1 и ФИО2 к Ф.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
Ф.Е., Ф.И., Г.Д. (Ф.Д.), действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Ф.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес 7, и выселении. В обоснование требований указали, что ответчик приходится им отцом, он состоял в зарегистрированном браке с их матерью ФИО3 с дата по дата год. Ф.С. на состав семьи из пяти человек (...) предоставлена квартира общей площадью... кв. м, расположенная по адресу: адрес. Данное жилое помещение предоставлено ему на основании ордера N... от дата года, выданного постановлением адрес N... от дата года. Спорная квартира находится в муниципальной собственности, и передана семье в бессрочное владение и пользование. С ответчиком Ф.С. был заключен договор найма и открыт лицевой счет. В дата году ответчик Ф.С. добровольно выехал из спорной квартиры, создав новую семью. Ответчик находится в зарегистрированном браке с дата с ФИО4, от брака детей не имеют. Ф.С. в спорной квартире не проживает длительное время, обязанности по содержанию жилого помещения не несет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. Проживает в доме ФИО4 по адресу: адрес, где им произведены значительные улучшения домовладения: сделана перепланировка, построена баня, гараж и т.д. В дата года Ф.С. вернулся в спорную квартиру, с намерением проживать с истцами, однако вновь добровольно выехал и проживает по адресу: адрес.
Учитывая, что Ф.С. добровольно выехал в другое место жительства, и более 10 лет в спорной квартире не проживает, ею не пользуется, истцы суд признать Ф.С. утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета и выселить из квартиры.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ф.Е., Г.Д. (Ф.Д.), Ф.И. ставится вопрос об отмене решения суда, по тем основаниям, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения. Не проживал в нем более 10 лет. Ответчик не представил доказательств оплаты коммунальных платежей, кроме двух квитанций.
Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав представителя Ф.Е. - Г.А., поддержавшего доводы жалобы, Ф.С., полагавшего решение суда правильным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Согласно ст. 67 ч. 1 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Согласно ст. 67 ч. 3 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
На основании статьи 69 ЖК РФ:
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ за гражданином, переставшим быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, сохраняются те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо кого-нибудь из проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателя платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.
Положение данной нормы распространяется не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" - при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно исходил из того, что выезд ответчика из спорной квартиры носит вынужденный и временный характер, поскольку между сторонами сложились неприязненные отношения. Более того, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателя платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, в связи с чем, истцы не вправе обращаться с данным требованием по указанным основаниям, поскольку не являются по договору социального найма стороной наймодателя.
Выводы суда являются правильными, и подтверждаются материалами дела.
Как усматривается из материалов дела, на основании ордера N... от дата года, выданного по Постановлению адрес N... от дата Ф.С. на семью из пяти человек: жена... предоставлена квартира общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенная по адресу: адрес (л.д. 7).
Судом установлено, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, и передана семье в бессрочное владение и пользование. С ответчиком Ф.С. заключен договор найма и открыт лицевой счет.
Также установлено, что Ф.С. состоял в зарегистрированном браке с матерью истцов ФИО3 с дата по дата год.
Согласно справке о регистрации ЕРКЦ МУП УЖХ адрес N... от дата года, в спорной квартире зарегистрированы: Ф.С. - наниматель, ... - Ф.Е., ... - Ф.И., ... Г.Д., ФИО1, ФИО2 (л.д. 8).
Как установлено судом первой инстанции после расторжения брака с ФИО3 Ф.С. выехал из спорной квартиры.
В обоснование своих доводов истцы ссылаются, что выезд ответчика носит постоянный, добровольный характер, препятствий для вселения в спорное жилое помещение не было.
Между тем, как установлено судом, а также следует из показаний свидетелей, допрошенных судом первой инстанции бывшей жены ФИО3 и сына ФИО5, ответчик не может проживать в данной квартире, ввиду сложившихся неприязненных отношений.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд обоснованно пришел к выводу о том, что каких-либо доказательств, свидетельствующих о добровольном характере выезда ответчика из спорного помещения на другое постоянное местожительство, либо доказательств о приобретении ответчиком другого жилого помещения в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено.
В силу ст. 83 ЖК РФ, истец обязан представить суду сведения и доказательства не только конкретного пребывания ответчика в определенном жилом помещении, но и законность основания для его проживания там, что также является юридически значимым обстоятельством.
Вместе с тем, как установлено судом, брак, заключенный ответчиком с ФИО4 расторгнут дата года. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ N... от дата Ф.С. каких-либо зарегистрированных прав на объекты недвижимости на территории РБ не имеет.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Ф.Е., Ф.И., Г.Д. (Ф.Д.), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО1 и ФИО2 к Ф.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес и выселении,
Доводы жалобы о том, что ответчик отказался оплачивать квартплату и коммунальные услуги, несостоятельны, поскольку предъявление требований по основаниям невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальных услуг допускается наймодателем, а не нанимателем жилого помещения. Как следует из материалов дела, во всех счетах - квитанциях с дата. по дата г. (л.д. 14 - л.д. 38) плательщиком квартплаты и коммунальных услуг указан ответчик Ф.С.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия находит обжалуемое решение законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не содержащими оснований для его отмены или изменения.
Неправильного применения норм материального права или толкования его, грубых процессуальных нарушений, влекущих таковое, судом не допущено. Судебное постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 07 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.Е., Г.Д. (Ф.Д.), Ф.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 31.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-13295/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2013 г. по делу N 33-13295/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Голубевой И.В. Портянова А.Г.
с участием прокурора Муратовой Е.М.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ф.Е., Г.Д. (Ф.Д.), Ф.И. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 07 августа 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Ф.Е., Ф.И., Г.Д. (Ф.Д.), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО1 и ФИО2 к Ф.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Ф.Е., Ф.И., Г.Д. (Ф.Д.), действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Ф.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес 7, и выселении. В обоснование требований указали, что ответчик приходится им отцом, он состоял в зарегистрированном браке с их матерью ФИО3 с дата по дата год. Ф.С. на состав семьи из пяти человек (...) предоставлена квартира общей площадью... кв. м, расположенная по адресу: адрес. Данное жилое помещение предоставлено ему на основании ордера N... от дата года, выданного постановлением адрес N... от дата года. Спорная квартира находится в муниципальной собственности, и передана семье в бессрочное владение и пользование. С ответчиком Ф.С. был заключен договор найма и открыт лицевой счет. В дата году ответчик Ф.С. добровольно выехал из спорной квартиры, создав новую семью. Ответчик находится в зарегистрированном браке с дата с ФИО4, от брака детей не имеют. Ф.С. в спорной квартире не проживает длительное время, обязанности по содержанию жилого помещения не несет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. Проживает в доме ФИО4 по адресу: адрес, где им произведены значительные улучшения домовладения: сделана перепланировка, построена баня, гараж и т.д. В дата года Ф.С. вернулся в спорную квартиру, с намерением проживать с истцами, однако вновь добровольно выехал и проживает по адресу: адрес.
Учитывая, что Ф.С. добровольно выехал в другое место жительства, и более 10 лет в спорной квартире не проживает, ею не пользуется, истцы суд признать Ф.С. утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета и выселить из квартиры.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ф.Е., Г.Д. (Ф.Д.), Ф.И. ставится вопрос об отмене решения суда, по тем основаниям, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения. Не проживал в нем более 10 лет. Ответчик не представил доказательств оплаты коммунальных платежей, кроме двух квитанций.
Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав представителя Ф.Е. - Г.А., поддержавшего доводы жалобы, Ф.С., полагавшего решение суда правильным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Согласно ст. 67 ч. 1 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Согласно ст. 67 ч. 3 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
На основании статьи 69 ЖК РФ:
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ за гражданином, переставшим быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, сохраняются те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо кого-нибудь из проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателя платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.
Положение данной нормы распространяется не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" - при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно исходил из того, что выезд ответчика из спорной квартиры носит вынужденный и временный характер, поскольку между сторонами сложились неприязненные отношения. Более того, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателя платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, в связи с чем, истцы не вправе обращаться с данным требованием по указанным основаниям, поскольку не являются по договору социального найма стороной наймодателя.
Выводы суда являются правильными, и подтверждаются материалами дела.
Как усматривается из материалов дела, на основании ордера N... от дата года, выданного по Постановлению адрес N... от дата Ф.С. на семью из пяти человек: жена... предоставлена квартира общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенная по адресу: адрес (л.д. 7).
Судом установлено, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, и передана семье в бессрочное владение и пользование. С ответчиком Ф.С. заключен договор найма и открыт лицевой счет.
Также установлено, что Ф.С. состоял в зарегистрированном браке с матерью истцов ФИО3 с дата по дата год.
Согласно справке о регистрации ЕРКЦ МУП УЖХ адрес N... от дата года, в спорной квартире зарегистрированы: Ф.С. - наниматель, ... - Ф.Е., ... - Ф.И., ... Г.Д., ФИО1, ФИО2 (л.д. 8).
Как установлено судом первой инстанции после расторжения брака с ФИО3 Ф.С. выехал из спорной квартиры.
В обоснование своих доводов истцы ссылаются, что выезд ответчика носит постоянный, добровольный характер, препятствий для вселения в спорное жилое помещение не было.
Между тем, как установлено судом, а также следует из показаний свидетелей, допрошенных судом первой инстанции бывшей жены ФИО3 и сына ФИО5, ответчик не может проживать в данной квартире, ввиду сложившихся неприязненных отношений.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд обоснованно пришел к выводу о том, что каких-либо доказательств, свидетельствующих о добровольном характере выезда ответчика из спорного помещения на другое постоянное местожительство, либо доказательств о приобретении ответчиком другого жилого помещения в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено.
В силу ст. 83 ЖК РФ, истец обязан представить суду сведения и доказательства не только конкретного пребывания ответчика в определенном жилом помещении, но и законность основания для его проживания там, что также является юридически значимым обстоятельством.
Вместе с тем, как установлено судом, брак, заключенный ответчиком с ФИО4 расторгнут дата года. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ N... от дата Ф.С. каких-либо зарегистрированных прав на объекты недвижимости на территории РБ не имеет.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Ф.Е., Ф.И., Г.Д. (Ф.Д.), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО1 и ФИО2 к Ф.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес и выселении,
Доводы жалобы о том, что ответчик отказался оплачивать квартплату и коммунальные услуги, несостоятельны, поскольку предъявление требований по основаниям невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальных услуг допускается наймодателем, а не нанимателем жилого помещения. Как следует из материалов дела, во всех счетах - квитанциях с дата. по дата г. (л.д. 14 - л.д. 38) плательщиком квартплаты и коммунальных услуг указан ответчик Ф.С.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия находит обжалуемое решение законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не содержащими оснований для его отмены или изменения.
Неправильного применения норм материального права или толкования его, грубых процессуальных нарушений, влекущих таковое, судом не допущено. Судебное постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 07 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.Е., Г.Д. (Ф.Д.), Ф.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
А.Г.ПОРТЯНОВ
И.В.ГОЛУБЕВА
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)