Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 23 сентября 2009 года
Постановление в полном объеме изготовлено 23 сентября 2009 г.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: И.Л. Яковенко
судей: Т.А. Аппакова, К.П. Засорин
при ведении протокола секретарем судебного заседания: Госпаревич А.А.
при участии:
от истца: Чумакова Е.С. паспорт <...>, доверенность от 10.09.2009 г.
от ответчика: не явился
от третьего лица: не явились
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Лига-Интерьер"
на решение от 24 июля 2009 года
судьи Стриж Ж.А.
по делу N А24-1701/2009 Арбитражного суда Камчатского края
по иску ООО "Лига-Интерьер"
к Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа
третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю
о признании права собственности
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Лига-Интерьер" обратилось в арбитражный суд Камчатского края с требованием к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на завершенный реконструкцией объект недвижимого имущества - здание мебельного салона "Юнна", расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, проспект 50 лет Октября, 14/1.
Исковые требования мотивированы ст. 1, 9, 11, 12, 222 ГК РФ.
Решением Арбитражного суда Камчатского края от 24 июля 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Общество с ограниченной ответственностью "Лига-Интерьер" обжаловало данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы материального права, дал неверную оценку обстоятельствам дела.
По мнению заявителя, Постановлением градоначальника N 2986 от 12.10.06 г., договором аренды истцу разрешена реконструкция здания мебельного салона, что указывает на возведение объекта капитального строительства на земельном участке под спорным объектом.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представители ответчика, третьего лица не явились, о дне слушания жалобы извещены надлежаще.
На основании ст. 156 АПК РФ дело слушается в отсутствии не явившихся лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах статей 268 - 271 АПК РФ.
30 ноября 1996 года Обществом с ограниченной ответственностью "Лига-Интерьер" совместно с Обществом с ограниченной ответственностью "Колумб" заключен договор о долевом участии в строительстве объекта недвижимости- павильона "Мебельный салон", расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, проспект Рыбаков.
В связи с окончанием в апреле 1999 года строительства объекта, обследованием объекта, готовностью последнего к эксплуатации, истец обратился с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом первой инстанции установлено, что ранее арбитражным судом Камчатского края рассматривалось дело N А24-3055/2008 по иску ООО "Лига-Интерьер" о признании права собственности на самовольную постройку - завершенный реконструкцией объект недвижимого имущества - здание мебельного салона "Юнна", расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, проспект 50 Лет Октября, 14/1.
В обоснование исковых требований истец ссылался на статьи 1, 9, 11, 12, 222 ГК РФ, затем изменил основание иска на ст. 218 ГК РФ.
Решением суда от 27.11.2008 г. по делу N А24-3055/2008, оставленным без изменения постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.03.2009 г., установлено, что здание мебельного салона "Юнна" создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, а также без получения на это необходимых разрешений, в связи с чем, оно является самовольной постройкой.
При этом указанным решением суда также установлено, что поскольку постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.10.2006 г. N 1986 ООО "Лига-Интерьер" разрешена разработка проекта реконструкции и проведения реконструкции с расширением площади здания мебельного салона, данное постановление не может быть расценено как разрешение собственника земельного участка на строительство объекта недвижимости.
Кроме того, судом установлено, что истец не является владельцем земельного участка под спорным объектом, а также данный земельный участок не был предоставлен ему в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.
Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, в рамках дела N А24-3055/2008 установлены обстоятельства, не подлежащие повторному доказыванию и оценке судом первой инстанции, а именно: здание мебельного салона "Юнна" создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке и без получения на это необходимых разрешений, а также то, что истец не является лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В рамках данного дела, иных доказательств, обосновывающих заявленные требования, истцом представлено не было.
Суд апелляционной инстанции не принимает довод заявителя о разрешенной реконструкции объекта, как свидетельстве воли арендодателя на возведение объекта капитального строительства, поскольку Закон однозначно определяет статус земельного участка под самовольной постройкой.
При таких обстоятельствах, обжалованное решение от 24 июля 2009 года следует признать законным и обоснованным, поэтому отмене либо изменению не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Камчатского края от 24 июля 2009 года по делу N А24-1701/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
И.Л.ЯКОВЕНКО
Судьи
Т.А.АППАКОВА
К.П.ЗАСОРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.09.2009 N 05АП-4067/2009 ПО ДЕЛУ N А24-1701/2009
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2009 г. N 05АП-4067/2009
Дело N А24-1701/2009
Резолютивная часть постановления оглашена 23 сентября 2009 года
Постановление в полном объеме изготовлено 23 сентября 2009 г.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: И.Л. Яковенко
судей: Т.А. Аппакова, К.П. Засорин
при ведении протокола секретарем судебного заседания: Госпаревич А.А.
при участии:
от истца: Чумакова Е.С. паспорт <...>, доверенность от 10.09.2009 г.
от ответчика: не явился
от третьего лица: не явились
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Лига-Интерьер"
на решение от 24 июля 2009 года
судьи Стриж Ж.А.
по делу N А24-1701/2009 Арбитражного суда Камчатского края
по иску ООО "Лига-Интерьер"
к Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа
третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю
о признании права собственности
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Лига-Интерьер" обратилось в арбитражный суд Камчатского края с требованием к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на завершенный реконструкцией объект недвижимого имущества - здание мебельного салона "Юнна", расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, проспект 50 лет Октября, 14/1.
Исковые требования мотивированы ст. 1, 9, 11, 12, 222 ГК РФ.
Решением Арбитражного суда Камчатского края от 24 июля 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Общество с ограниченной ответственностью "Лига-Интерьер" обжаловало данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы материального права, дал неверную оценку обстоятельствам дела.
По мнению заявителя, Постановлением градоначальника N 2986 от 12.10.06 г., договором аренды истцу разрешена реконструкция здания мебельного салона, что указывает на возведение объекта капитального строительства на земельном участке под спорным объектом.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представители ответчика, третьего лица не явились, о дне слушания жалобы извещены надлежаще.
На основании ст. 156 АПК РФ дело слушается в отсутствии не явившихся лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах статей 268 - 271 АПК РФ.
30 ноября 1996 года Обществом с ограниченной ответственностью "Лига-Интерьер" совместно с Обществом с ограниченной ответственностью "Колумб" заключен договор о долевом участии в строительстве объекта недвижимости- павильона "Мебельный салон", расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, проспект Рыбаков.
В связи с окончанием в апреле 1999 года строительства объекта, обследованием объекта, готовностью последнего к эксплуатации, истец обратился с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом первой инстанции установлено, что ранее арбитражным судом Камчатского края рассматривалось дело N А24-3055/2008 по иску ООО "Лига-Интерьер" о признании права собственности на самовольную постройку - завершенный реконструкцией объект недвижимого имущества - здание мебельного салона "Юнна", расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, проспект 50 Лет Октября, 14/1.
В обоснование исковых требований истец ссылался на статьи 1, 9, 11, 12, 222 ГК РФ, затем изменил основание иска на ст. 218 ГК РФ.
Решением суда от 27.11.2008 г. по делу N А24-3055/2008, оставленным без изменения постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.03.2009 г., установлено, что здание мебельного салона "Юнна" создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, а также без получения на это необходимых разрешений, в связи с чем, оно является самовольной постройкой.
При этом указанным решением суда также установлено, что поскольку постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.10.2006 г. N 1986 ООО "Лига-Интерьер" разрешена разработка проекта реконструкции и проведения реконструкции с расширением площади здания мебельного салона, данное постановление не может быть расценено как разрешение собственника земельного участка на строительство объекта недвижимости.
Кроме того, судом установлено, что истец не является владельцем земельного участка под спорным объектом, а также данный земельный участок не был предоставлен ему в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.
Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, в рамках дела N А24-3055/2008 установлены обстоятельства, не подлежащие повторному доказыванию и оценке судом первой инстанции, а именно: здание мебельного салона "Юнна" создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке и без получения на это необходимых разрешений, а также то, что истец не является лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В рамках данного дела, иных доказательств, обосновывающих заявленные требования, истцом представлено не было.
Суд апелляционной инстанции не принимает довод заявителя о разрешенной реконструкции объекта, как свидетельстве воли арендодателя на возведение объекта капитального строительства, поскольку Закон однозначно определяет статус земельного участка под самовольной постройкой.
При таких обстоятельствах, обжалованное решение от 24 июля 2009 года следует признать законным и обоснованным, поэтому отмене либо изменению не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Камчатского края от 24 июля 2009 года по делу N А24-1701/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
И.Л.ЯКОВЕНКО
Судьи
Т.А.АППАКОВА
К.П.ЗАСОРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)