Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции Сапронова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Зыбелевой Т.Д.,
судей Лукашенко Н.И., Катковой Г.В.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зыбелевой Т.Д.
дело по апелляционной жалобе истцов М.С.В., М.К.А.
на решение Басманного районного суда г. Москвы от 03 августа 2012 года
по делу по иску М.С.В., М.К.А. к К.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, к К.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
Истцы М.С.В., М.К.А. обратились в суд с иском к К.К. и К.В., в котором просили признать их не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным в квартире N *** и снять ответчиков с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что К.К. (ранее М.К.В.), являясь бывшим мужем истца М.С.В., выехал из спорного жилого помещения и утратил право пользования этой квартирой. При этом ответчик К.В. зарегистрирована в квартире истцом М.С.В. по просьбе К.В., однако никогда не вселялась в спорную квартиру и не проживала в ней, в связи с чем не приобретала право пользования жилым помещением.
Уточнив исковые требования истцы М.С.В. и М.К.А. просили суд признать К.К. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой размером *** и снять его с регистрационного учета, признать К.В. не приобретшей право пользования жилым помещением - комнатой размером 17,6 кв. м по адресу: *** снять ее с регистрационного учета.
В судебном заседании истец М.С.В. заявленные требования поддержала.
Истец М.К.А. в судебное заседание не явилась.
Представитель истцов по доверенности Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Ответчики К.К., К.В. в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица - Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился.
Решением Басманного районного суда г. Москвы от 03 августа 2012 года постановлено: признать К.К. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении исковых требований М.С.В., М.К.А. к К.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.
На решение суда принесена апелляционная жалоба, в которой М.С.В., М.К.А. просят об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании К.В. не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
На разбирательство по делу в суд апелляционной инстанции К.К., К.В., представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы, представитель УФМС России по г. Москве не явились, о дате и времени разбирательства по делу извещены.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения М.С.В., М.К.А. и их представителя по доверенности Ф., просивших об отмене решения суда, судебная коллегия приходит к выводу, что не имеется оснований, предусмотренных законом, для отмены вынесенного судебного постановления и удовлетворения апелляционной жалобы.
Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение состоит из одной комнаты N *** кв. м в квартире коммунального заселения по адресу: ***.
Нанимателем комнаты N *** в квартире по адресу: *** на основании договора социального найма жилого помещения N 151-5 от 09 сентября 2002 года является М.К.В.
Также в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: М.С.В. - бывшая супруга М.К.В., М.К.А. - дочь М.С.В., К.В. - мать М.К.В.
На основании распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы от 10 ноября 2008 года М.К.В. предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилых помещений в размере 70% при норме предоставления площади жилого помещения 36 кв. м с освобождением занимаемой площади, со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий 1 человека (М.К.В.). На занимаемой площади остаются проживать 3 человека (бывшая супруга - М.С.В., ее дочь - М.К.А. и мать К.К. - К.В.), не являющиеся очередниками.
Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 18 февраля 2009 года N 310 М.К.В. (К.К.) перечислена субсидия на приобретение квартиры общей площадью 39,2 кв. м по адресу: ***.
Согласно записи акта о перемене имени N 26 Управления ЗАГС г. Москвы от 11 февраля 2010 года М.К.В. изменена фамилия на "К.".
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц К.К. на праве собственности с 06 октября 2011 года принадлежит квартира N ***, общей площадью 37,2 кв. м, расположенная по адресу: ***.
Учитывая, что подписав заявление на получение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья, М.(К.) обязался освободить занимаемую площадь и выписаться после оформления жилья, приобретенного с использованием субсидии, руководствуясь нормами ст. 83 ЖК РФ, которыми предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований М.С.В., М.К.А. о признании К.К. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Вместе с этим, оценив собранные по делу доказательства, в том числе показания свидетелей, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований М.С.В., М.К.А. к К.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Согласно ст. 53, ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно и ведут общее хозяйство.
Наниматель вправе вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Судом по делу установлено, что выпиской из домовой книги подтверждается регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении по адресу: ***, К.К. - в качестве нанимателя с 14 января 1993 года, К.В. с 16 сентября 2003 года, М.С.В. с 17 сентября 2002 года, М.К.А. с 17 сентября 2002 года.
При этом материалами дела подтверждается, что К.К. зарегистрировал К.В. в спорную комнату с согласия М.С.В. Досрочную трудовую пенсию по старости К.В. получает по месту регистрации в Управлении N 7 "Басманное" ГУ - ГУ ПФР N 10 по г. Москве и Московской области. 02 апреля 2012 года УСЗН Басманного района К.В. выдана социальная карта москвича.
Кроме того, из заявления на получение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья К.К. (ранее М.К.В.), содержится отметка о том, что на спорной площади остается К.В. (л.д. 80).
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно признал заявленные истцами требования К.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета не подлежащими удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание то, что К.В. не проживала в спорном жилом помещении с момента регистрации, не привозила вещи и не оплачивала коммунальные услуги, не влекут отмену оспариваемого решения суда.
В силу ст. 12, ст. 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, в то время как каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Материалы дела содержит доказательства, свидетельствующие о приобретении ответчиком права пользования жилым помещение после ее регистрации в нем. Доказательств иного в ходе рассмотрения дела, стороной истцов не представлено, в связи с чем судом вынесено обоснованное решение по заявленным истцами требованиям на основе собранных по делу доказательств, которым суд дал надлежащую оценку по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Басманного районного суда г. Москвы от 03 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.11.2012 ПО ДЕЛУ N 11-28276/2012Г.
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2012 г. по делу N 11-28276/2012г.
Судья первой инстанции Сапронова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Зыбелевой Т.Д.,
судей Лукашенко Н.И., Катковой Г.В.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зыбелевой Т.Д.
дело по апелляционной жалобе истцов М.С.В., М.К.А.
на решение Басманного районного суда г. Москвы от 03 августа 2012 года
по делу по иску М.С.В., М.К.А. к К.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, к К.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установила:
Истцы М.С.В., М.К.А. обратились в суд с иском к К.К. и К.В., в котором просили признать их не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным в квартире N *** и снять ответчиков с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что К.К. (ранее М.К.В.), являясь бывшим мужем истца М.С.В., выехал из спорного жилого помещения и утратил право пользования этой квартирой. При этом ответчик К.В. зарегистрирована в квартире истцом М.С.В. по просьбе К.В., однако никогда не вселялась в спорную квартиру и не проживала в ней, в связи с чем не приобретала право пользования жилым помещением.
Уточнив исковые требования истцы М.С.В. и М.К.А. просили суд признать К.К. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой размером *** и снять его с регистрационного учета, признать К.В. не приобретшей право пользования жилым помещением - комнатой размером 17,6 кв. м по адресу: *** снять ее с регистрационного учета.
В судебном заседании истец М.С.В. заявленные требования поддержала.
Истец М.К.А. в судебное заседание не явилась.
Представитель истцов по доверенности Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Ответчики К.К., К.В. в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица - Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился.
Решением Басманного районного суда г. Москвы от 03 августа 2012 года постановлено: признать К.К. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении исковых требований М.С.В., М.К.А. к К.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.
На решение суда принесена апелляционная жалоба, в которой М.С.В., М.К.А. просят об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании К.В. не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
На разбирательство по делу в суд апелляционной инстанции К.К., К.В., представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы, представитель УФМС России по г. Москве не явились, о дате и времени разбирательства по делу извещены.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения М.С.В., М.К.А. и их представителя по доверенности Ф., просивших об отмене решения суда, судебная коллегия приходит к выводу, что не имеется оснований, предусмотренных законом, для отмены вынесенного судебного постановления и удовлетворения апелляционной жалобы.
Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение состоит из одной комнаты N *** кв. м в квартире коммунального заселения по адресу: ***.
Нанимателем комнаты N *** в квартире по адресу: *** на основании договора социального найма жилого помещения N 151-5 от 09 сентября 2002 года является М.К.В.
Также в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: М.С.В. - бывшая супруга М.К.В., М.К.А. - дочь М.С.В., К.В. - мать М.К.В.
На основании распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы от 10 ноября 2008 года М.К.В. предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилых помещений в размере 70% при норме предоставления площади жилого помещения 36 кв. м с освобождением занимаемой площади, со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий 1 человека (М.К.В.). На занимаемой площади остаются проживать 3 человека (бывшая супруга - М.С.В., ее дочь - М.К.А. и мать К.К. - К.В.), не являющиеся очередниками.
Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 18 февраля 2009 года N 310 М.К.В. (К.К.) перечислена субсидия на приобретение квартиры общей площадью 39,2 кв. м по адресу: ***.
Согласно записи акта о перемене имени N 26 Управления ЗАГС г. Москвы от 11 февраля 2010 года М.К.В. изменена фамилия на "К.".
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц К.К. на праве собственности с 06 октября 2011 года принадлежит квартира N ***, общей площадью 37,2 кв. м, расположенная по адресу: ***.
Учитывая, что подписав заявление на получение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья, М.(К.) обязался освободить занимаемую площадь и выписаться после оформления жилья, приобретенного с использованием субсидии, руководствуясь нормами ст. 83 ЖК РФ, которыми предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований М.С.В., М.К.А. о признании К.К. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Вместе с этим, оценив собранные по делу доказательства, в том числе показания свидетелей, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований М.С.В., М.К.А. к К.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Согласно ст. 53, ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно и ведут общее хозяйство.
Наниматель вправе вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Судом по делу установлено, что выпиской из домовой книги подтверждается регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении по адресу: ***, К.К. - в качестве нанимателя с 14 января 1993 года, К.В. с 16 сентября 2003 года, М.С.В. с 17 сентября 2002 года, М.К.А. с 17 сентября 2002 года.
При этом материалами дела подтверждается, что К.К. зарегистрировал К.В. в спорную комнату с согласия М.С.В. Досрочную трудовую пенсию по старости К.В. получает по месту регистрации в Управлении N 7 "Басманное" ГУ - ГУ ПФР N 10 по г. Москве и Московской области. 02 апреля 2012 года УСЗН Басманного района К.В. выдана социальная карта москвича.
Кроме того, из заявления на получение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья К.К. (ранее М.К.В.), содержится отметка о том, что на спорной площади остается К.В. (л.д. 80).
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно признал заявленные истцами требования К.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета не подлежащими удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание то, что К.В. не проживала в спорном жилом помещении с момента регистрации, не привозила вещи и не оплачивала коммунальные услуги, не влекут отмену оспариваемого решения суда.
В силу ст. 12, ст. 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, в то время как каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Материалы дела содержит доказательства, свидетельствующие о приобретении ответчиком права пользования жилым помещение после ее регистрации в нем. Доказательств иного в ходе рассмотрения дела, стороной истцов не представлено, в связи с чем судом вынесено обоснованное решение по заявленным истцами требованиям на основе собранных по делу доказательств, которым суд дал надлежащую оценку по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Басманного районного суда г. Москвы от 03 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)